目 录

第一章： 总论……………………………………………………01 第二章： 建设规模及筹建背景…………………………………05 第三章： 选址……………………………………………………06

第四章： 第五章： 第六章： 第七章： 第八章： 第九章： 第十章： 第十一章：项目实施进度…………………………………………第十二章：投资估算及资金筹措…………………………………第十三章：经济效益分析…………………………………………第十四章：结论与建议……………………………………………建筑方案………………………………………………09 建筑智能化系统………………………………………19 形象工程………………………………………………20 安全制度………………………………………………21 节能措施………………………………………………26 消防工程………………………………………………28 组织机构与人力资源配置……………………………31 33 34 37 43

XXXXXX综合服务区新建项目 可行性研究报告

1.总 论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

项目名称：XXXXXX综合服务区新建项目 项目负责人：xzxx

可研报告编制单位:XXX建设工程项目管理有限责任公司 1.1.2编制依据

●国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》 ●国家发改委2006年《建设项目经济评价方法与参数》第三版 ●现场考察结果(包括地块现状、可规划用地等)； ●企业长期发展规划。

●建设单位提供的有关气象资料、工程地质资料。 ●建设单位提供的原料、供电、供水等情况。 ●建设单位提供的背景材料及其它资料。 1.1.3编制原则

根据国家有关部门和业主对项目的要求，本报告的编制应遵循以下原则：

●编制的可行性研究报告应遵循和贯彻国家有关部门的法规、标准和规范。

●在深入分析经营市场需求的基础上，全面分析项目的竞争能力，合理确定经营规模，实现资源利用的最优化和经济效益的最大化。

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XXXXXX综合服务区新建项目 可行性研究报告

●贯彻“三高、三少”的设计原则，以适应市场经济和社会化大生产的要求。“三高”：高起点、高水平、高投资回报率；“三少”：少投资、少占地、少定员。

●采用成熟工艺，操作运行稳定可靠，达到节约能源、节约土地、降低运行费用，杜绝 “三废”排放的目的。

●充分依托当地各项有利建设条件，最大程度地发挥其公用工程的优势，控制工程总投资，加快建设进度，降低经营成本，使本项目获得较好的经济效益。

●遵循国家可持续发展的战略要求，高度重视环境保护，落实各项环保处理措施，尽量减少对周边环境的影响，使项目建设与生态环境协调发展。

●项目的设计应贯彻“安全第一，预防为主”的方针，运营应符合职业安全卫生的要求，以便确保职工的安全及健康。 1.1.4项目提出的背景

●面对210国道交通运输车辆剧增

2011年底，改建210国道顺利的通车，不仅推动XXX地区经济飞速猛进，同时在很大程度上减少了东西部地区之间的差距，也促进东西部地区更加便捷的交流要道，为响应党中央号召，构建社会主义和谐社会做出了积极的贡献。

在改道210国道顺利通车后，由于交通车辆剧增，从而引起车辆拥堵现象的发生，为了缓解210国道交通运输压力，促进社会经济稳定增长，我公司拟在210国道过境线（XXX阳区XXX

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XXXXXX综合服务区新建项目 可行性研究报告

阳镇XXX村）新建大型综合服务区，即集餐饮、停车、维修车间、库房、住宿为一体的大型综合服务区项目。 1.1.5 投资的目的、意义和重要性

●建设单位在长期服务过程中形成了集理念先进、服务周到、管理科学为一体的积极工作态度来服务社会

●根据210国道车流量情况而言，新增综合服务区不仅能规范交通秩序，同时在很大程度上优化干道交通运输网，为东西部交流创造了更加便捷，安全的平台。 1.1.6报告研究的范围

本可行性研究报告对项目提出的背景，对投资建设本项目意义和必要性，建设方案和站址选择，对停车场、临时宿舍、维修车间、库房的设置，对公、辅设施及总平面布置的优化，对项目建设的有利条件，对工程节能、环境保护、职业安全卫生、消防安全，对项目实施进度计划，对项目的管理，对工程建设的总投资、资金筹措和经济效益比较综合的、全面的进行分析和评价。

1.2项目概况

1.2.1项目建设地点

本项目建于XXX市XXX阳区XXX阳镇XXX村东山上 1.2.2建设规模与目标 建设规模

该综合服务区拟建集餐饮、停车、住宿、汽车维修、仓库为一体的综合服务区项目。

主要目标

●以优良的服务态度来服务、回报社会。

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