灵璧县渔沟镇刘塘村敬老院建设可行性报告 优势互利，铁路空中近水楼台。

3.2.2 气象条件

拟建项目所在区域属于中亚热带季风气候区，光、热、雨资源丰富。日照充足，四季分明，雨量充沛，具有淮海平原气候特征。一年四季皆有利于工程施工。县境上空大气环流具有明显的季风性质，气候受其影响较大。冬季（12月至次年2月），强大干冷的蒙古高压和西伯利亚寒冷空气不断南侵，境内盛吹西北风和偏北风，气候干燥、寒冷、降水少。夏季（6～8月）多吹偏南风和东南风，气温高，降水量大且集中。秋季（9～11月），太平洋副热带高压南撤，西伯利亚、蒙古高压不断发展和增强南下，气压开始上升，气温逐渐下降，雨量也有所减少。春季（3～5月），西伯利亚、蒙古高压开始减弱，副热带高压增强，天气冷暖变化无常。

1）气温

年平均气温17.8℃，日夜温差大。 2）降水量

年均降雨量1522毫米。 3）光照

年平均日照时数为1680小时

4）无霜期280天, 冬季共1个月常有冰雪。 3.2.3地震

根据“地震烈度区划图”的区划标准，该区域地震烈度为7度设防区。

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3.2.4 基础设施条件 1）给排水

项目1区接入镇自来水管网供水。生活污水可排入城区污水管网，雨水排入雨水管网。

2）供电

由镇电网供电，可以满足项目建设及运营需要。 3）交通

灵璧县南临淮水，北倚中原，在对外开放的整体区间上，处于沿海与内陆梯次开放的结合部，是东进西出的“桥头堡”，是北上南下的“咽喉地”。灵璧县北顾徐州，南临蚌埠，西接宿州，处于徐州都市圈、黄淮海经济圈和长江三角洲的经济辐射圈内。灵璧县交通便利，水陆运输优势互利，铁路空中近水楼台。

陆路

泗许高速公路，302、303省道横贯东西，201省道纵贯南北，形成倒“夫”型框架。

铁路

宿淮铁路，紧邻陇海铁路、京沪铁路。 水路

灵璧横跨豫、皖、苏三省的新汴河从境内穿过，通长江、入东海， 空中

渔沟镇离国际航空港——徐州观音机场仅20公里。四通八达、出入快捷。

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3.2.5 建筑材料及运输条件

项目建设所需要的主要材料为砖、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地购买。木材、钢材均由当地建材市场充足供应，可满足项目建设的需要。

3.2.6 用地条件

灵璧县渔沟镇刘塘村敬老院选址位于镇政府西南2公里处，占地面积50亩，土地利用现状为荒山及废弃地地。项目用地符合有关土地管理的政策法规要求，符合土地利用总体规划要求，占地规模和土地利用率合理；符合因地制宜、节约用地等原则要求。

3.2.7建筑施工条件

该项目建设，将通过面向社会公开招标的途径，选择优秀的施工队伍，进行项目工程建设，确保施工质量。

第四章 建设规模与建设内容

4.1 建设规模

敬老院设计为单层建筑，均为单层结构，该建设项目总建筑面积4000㎡，总投资560万元。

项目完成后，可增加老年人居住房间 100 间（套），固定床位200张，可解决200位老年人的住宿问题。

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灵璧县渔沟镇刘塘村敬老院建设可行性报告 4.2 建设内容

1. 敬老院：4000㎡。单层住宅， 框架结构。

2. 楼内配套建设：配备厨房、饭厅、行政办公室、会议室、娱乐室、医务室等。

3.设施配套：满足200人的老年人专用起居、轮椅、担架、健身器材、理疗设备、急救护理设备、呼叫系统设备、电视与网络、通讯设备等。

其中建设工程主要包括：土建工程、一般装饰工程、给排水及消防工程、电气照明及弱电工程、室外道路、排污、排雨、绿化美化等。

敬老院项目，主要经济技术指标详见《综合经济技术指标表》(表1)

项目主要技术经济指标见表4-1。

表4-1 技术经济指标一览表

序号 1 2 3 4

16 指标名称 总占地面积 总建筑面积 项目总投资 资金筹措 单 位 亩 m2 万元 万元 指 标 50 4000 560 560 备 注 荒山废地 灵璧县振杨现代农业发展有限公司