资产评估汪海粟课后习题答案 下载本文

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第五章 机器设备评估计算题答案

1.某型号压力机购置于1990年12月,帐面原值40万元,其中压力机械购买价为35万元,基础及安装费4.5万元,运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知,该类压力机械的定基价格指数1990年和2000年分别为120%、150%,基础及安装费10年间上涨了100%,评估基准日的运杂费为1.1万元。10年间,该压力机前5年的利用率为120%,后五年的利用率为95%,预计尚可使用年限为3年。与同类设备相比,该设备的操作需要5个工作人员,而同类设备只需要3个工作人员,操作人员的年工资及福利费为2万元/人。所得税率为33%,折现率为12%。 要求完成下列计算:(1)该设备的重置成本 (2)该设备的实体性贬值 (3)该设备的功能性贬值 (4)该设备的评估价值 解: (1)计算重置成本 根据物价上涨指数分别求出2000年各组成部分的重置价格: 压力机=35×150%/130%=40.38(万元) 基础及安装=4.5×(1+100%)=9(万元) 运杂费=1.1万元

2000年12月该设备重置成本=40.38+9+11=50.48(万元) (2)计算实体性贬值

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实际使用年限: 5×120%+5×95%=10.75 (年) 实体损耗率: 1075/(10.75+3)=78.2% 实体性贬值额: 50.48×78.2%=39.48(万元) (3)功能性贬值

(5-3)×2(1-33%)×[1-(1+12%)-3]/12% =2.68×2.4018 =6.44(万元) (4)计算评估价值 P=重置成本-实体性贬值-功能性贬值 =50.48-39.48-6.44 =4.56(万元) 2.某油罐主体结构建于1994年,原购置价为350000元,原油位控制装置于1998年拆除,该部分的原始成本为20000元,同年新增加的油位控制及数据自动采集系统投资32000元,2000年又增添工业电视监控装置,投资50000元。评估基准日为2006年,若1994年至2000年罐体的价格上涨指数为2.5,1998年至2006年自动控制系统的价格上涨指数为1.5。2000年至2006年电视监控装置价格上涨指数为1.2,评估人员经现场检测该油罐设备尚可使用12年。试计算该油罐设备2006年的评估价格。 解:

(1)计算油罐重置成本

用价格指数按不同投资时期调整计算:

油罐主体:(350000-20000)×2.5=825000(元) 采集系统:32000×1.5=48000(元) 精心整理

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工业电视:50000×1.2=60000(元)

油灌重置成本=825000+48000+60000=933000(元) (2)计算加权重置成本

单位:

投资时间 1994年 1998年 2000年 合 计 (3)计算加权投资年限 1064400÷933000=11.4(年) (4)计算成新率 成新率= = 尚可使用年限′100% 尚可使用年限+加权投资年限12?100% 12?11.4现行成本 825000 48000 60000 933000 投资年限 12 8 6 加权重置成本 9900000 384000 360000 1064400 =51% (5)计算评估价值 P=重置成本×成新率 =933000×51% =475830(元)

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3.对一台刨床进行评估,该设备已使用4年,经检测评定尚可使用8年,但该刨床的台钳嘴有裂纹需要更换,经调查其更换费约8000元。该刨床的重置成本为12万元。试用修复费用法评估设备的实体性贬值额及成新率。

解:

(1)可修复实体贬值:8000元 (2)不可修复实体损耗率:4′100%=33% 4+8 (3)不可修复部分实体贬值:(120000-8000)×33%=36960(元) (4)实体性陈旧贬值总额:8000+36960=44960(元) (5)设备的成新率=(1-44960120000)×100% =62.53% 4.某企业10年前购入一台锅炉,现要求对其评估。收集到如下资料: (1)经市场调查,该型号锅炉市场价格为68000元,附属设备8400元,运输费率2%,安装调试费率8%。 (2)根据锅炉压力容器规定,该锅炉预计总使用年限为22年。预计残值率3%,清理费为2000元。 (3)调查表明,该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤2吨。 (4)假设企业所得税率为20%,折现率取10%,每吨煤价格800元。 要求:(1)计算该锅炉的重置成本 (2)估算该锅炉的各种贬值 (3)确定该锅炉的评估价值。 解:

(1)计算重置成本

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