阜阳市颍泉区集体建设用地、农村宅

基地和房屋调查项目

技术设计书

批准单位：

申报单位：颍泉区国土资源局 编写单位：安徽省第四测绘院

审批意见：

编 写 人： 柏友林

2015年 月 日 2015年 月 日

审批人：

目 录

第一章、 一、 二、 三、

总 则 .......................................................................................................................... 1 项目来源 ................................................................................................................................ 1 完成期限 ................................................................................................................................ 1 测区概况 ................................................................................................................................ 1

1

四、 五、 六、 七、 八、 九、 十、

工作内容 ................................................................................................................................ 1 工作范围 ................................................................................................................................ 3 作业依据 ................................................................................................................................ 3 调查单元 ................................................................................................................................ 4 平面坐标系 ............................................................................................................................ 5 高程基准 ................................................................................................................................ 5 地籍区和地籍子区的划分 ..................................................................................................... 5

十一、 地籍编号 ................................................................................................................................ 5 十二、 不动产单元编码 .................................................................................................................... 6 十三、 界址点号 ................................................................................................................................ 8 十四、 地籍与房产要素精度........................................................................................................... 10 十五、 土地分类 .............................................................................................................................. 10 十六、 图形分幅及比例尺............................................................................................................... 10 十七、 计量单位 .............................................................................................................................. 11 十八、 已有资料情况 ...................................................................................................................... 11 第二章、

工作安排 .................................................................................................................... 12

一、项目组织与岗位职责 ................................................................................................................ 12 二、工作进度计划安排表 ................................................................................................................ 14 三、拟投入仪器设备概述 ................................................................................................................ 15 第三章、

技术路线 .................................................................................................................... 15

一、技术路线： ................................................................................................................................ 15 二、工作流程： ................................................................................................................................ 18 第四章、 一、

技术方法 .................................................................................................................... 19 等级控制测量 ...................................................................................................................... 19

（一）GPS网布设原则 ................................................................................................................ 19 （二） 选点、埋石与编号 ......................................................................................................... 19 （三）GPS外业测量 .................................................................................................................... 21 （四）GPS数据处理 .................................................................................................................... 21 （五）精度要求 ........................................................................................................................... 22

二、

图根控制测量 ...................................................................................................................... 22

（一）、测量方法 ....................................................................................................................... 22 （二）、图根点编号 ................................................................................................................... 23 （三）、选埋点要求 ................................................................................................................... 23 （四）、技术要求 ....................................................................................................................... 23

1、RTK图根控制测量有关技术规定 ...................................................................................................... 23

2

2、全站仪图根导线测量有关技术规定 ................................................................................................. 25 3、图根控制点精度及密度 ..................................................................................................................... 26

三、 数据采集 .............................................................................................................................. 26

(一) 数据采集的方法 .............................................................................................................. 26 (二) 数据采集的内容 .............................................................................................................. 26 (三) 居民地范围的鉴定 .......................................................................................................... 26 (四) 全野外数据采集的方法 .................................................................................................. 27 (五) 数据采集的要求 .............................................................................................................. 27

四、

地籍调查 .............................................................................................................................. 30

（一）、地籍调查的任务 ........................................................................................................... 30 （二）、权属调查的方法与步骤 ............................................................................................... 30

1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、

准备工作 .................................................................................................................................... 30 权属调查的要求......................................................................................................................... 31 指界通知 .................................................................................................................................... 34 实地调查 .................................................................................................................................... 35 界址边长丈量 ............................................................................................................................ 37 绘制宗地草图 ............................................................................................................................ 37 填写《地籍调查表》 ................................................................................................................. 38

五、 (一)

房屋调查 .............................................................................................................................. 39

房屋产权状况调查 .......................................................................................................... 40

1、 房屋调查内容 ................................................................................................................................... 40 2、 房屋产权人 ....................................................................................................................................... 40 3、 幢与幢号 ........................................................................................................................................... 41 4、 房产权号 ........................................................................................................................................... 41 5、 房屋共有权号 ................................................................................................................................... 41 6、 房屋座落 ........................................................................................................................................... 41 7、 房屋产别 ........................................................................................................................................... 42 8、 房屋产权来源 ................................................................................................................................... 43 9、 房屋性质 ........................................................................................................................................... 43 10、 房屋总层数与所在层次 ................................................................................................................. 43 11、 房屋建筑结构 ................................................................................................................................. 44 12、 房屋建成年份 ................................................................................................................................. 44 13、 房屋用途 ......................................................................................................................................... 45 14、 共有情况 ......................................................................................................................................... 46 15、 房屋墙体归属 ................................................................................................................................. 46 16、 房屋产权的附加说明 ..................................................................................................................... 46 17、 房屋权界线示意图 ......................................................................................................................... 46

3

18、 填写《房屋基本信息调查表》 ..................................................................................................... 47

(二) (三)

房屋测量 .......................................................................................................................... 48 房产面积测算 .................................................................................................................. 48

1、 房产面积测算的内容 ....................................................................................................................... 48 2、 房屋的建筑面积 ............................................................................................................................... 48 3、 房屋的使用面积 ............................................................................................................................... 48 4、 房屋的产权面积 ............................................................................................................................... 49 5、 房屋的共有建筑面积 ....................................................................................................................... 49 6、 计算全部建筑面积的范围 ............................................................................................................... 49 7、 计算一半建筑面积的范围 ............................................................................................................... 50 8、 不计算建筑面积的范围 ................................................................................................................... 51 9、 成套房屋的建筑面积 ....................................................................................................................... 51 10、 共有共用面积的处理和分摊公式 ................................................................................................. 52

(四) 六、 七、

调查结果记录 .................................................................................................................. 53

宗地图绘制 .......................................................................................................................... 53 地籍分幅图 .......................................................................................................................... 54

(一) 地籍和房产要素 .............................................................................................................. 54 (二) 数学要素 .......................................................................................................................... 56 (三) 图廓整饰 .......................................................................................................................... 56

八、 九、 十、 第五章、 第六章、

内业图形编辑 ...................................................................................................................... 56 调地籍查表录入 .................................................................................................................. 60 面积汇总统计 ...................................................................................................................... 61 数据建库 .................................................................................................................... 62 质量管理措施 ............................................................................................................. 64

一、实行三级检查制度 .................................................................................................................... 64 二、项目全过程实时监控 ................................................................................................................ 64 第七章、

保密措施 .................................................................................................................... 65

一、 保密范围 .............................................................................................................................. 66 二、 保密成果的的使用及保密管理 ........................................................................................ 66 第八章、

成果提交 .................................................................................................................... 69

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