物业公司交接验收标准

河南建业物业管理总公司

楼宇外观及公共楼梯、电梯验收标准

验收项目 外墙 无污染，同种材料色泽应一致，无色差。 外墙面砖组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。 外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无明显凸凹不平处。 外墙面层无大面积连续裂缝； 腰线及装饰线条整齐美观； 墙面花饰观感精美、舒适。 单元对讲门 擦拭一新。整个小区单元门规格必须一致，安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五 金件牢固、开启灵活。 单元对讲门通话器完好无损，通话清楚。 散水 宽窄一致，能及时疏散雨水； 面层无起砂、无裂缝现象； 沥青灌缝密实、无污染； 散水边土方回填合理。 室外空调板 上下在同一位置，尺寸不得大小不一，影响外立面效果现象。 验收标准 备注 檐口滴水线 雨水管 变形缝 应顺直流畅，不得有雨水尿墙现象 上下垂直，设卡均匀，无脱节现象，雨水口处无渗水现象 应留设均匀，宽窄整齐一致，填缝材料应密实，不外露，无污染。封缝材料观感应整齐美观、无脱离 外墙、起翘现象。 屋面 严格按图纸设计要求施工。屋面防水层无空鼓、粘结不严及破损现象；排水顺畅、无积水现象；女儿 墙无渗水情况。 公共楼梯间 地面清洁，无落地砂浆及其它污染。 顶棚、墙面、地面符合相关内容要求（室内标准）。 楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。 楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢固，不得有晃动感。外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。 预制构件安装牢固、无污染。 楼道内各种外露管线要做外保温。 楼道灯开关有定时开、闭功能。 电梯 安装完毕的电梯及其环境应清理干净． 机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。 通向机房的通道应畅通，安全。 底坑应无杂物，积水与油污。 机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。 验收时有技术监督局出具的《电梯检验报告》 室外排水 室外排水系统的标高、管径、管道坡度、流向、检查井设置必须符合设计和规范要求，污雨水 排泄通畅。

室内验收标准

验收项目 地面与楼面 验收标准 粗装修时，抹灰应无空鼓、无裂缝、无起砂，面层平整，地面阴角平顺整齐； 厨卫地坪无积水、渗水现象且地坪标高低于室内其他地坪20mm； 地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。 备注 土 建