合同类型 单价合同 合同价 实际完成工程量×合同单价 特点 1.统计工程量的工作量大2.可缩短投标时间3. 对合同双方公平4.单价优先 总价合同 是相对固定的总价（还可以约定工程变更的幅度及特殊条件下的调整）P221 成本补实际成本+1. 与设计深度无关 2.非代 理CM模式的合同就采用最大成本加酬金形式 3. 四种形式的具体适用情形 难度大（成本控承包商风险最小（业主风工期紧、工程复杂、结构方案不能确定 1.总价优先2.易于迅速确定最低报价的投标人3.在施工进度上能调动承包人的积极性 投资控制容易（有明确合同价） 承包商承担了工程量和价格的双重风险，承包商风险大，（业主风险最小） 固定总价相对于变动总价承包商风险大一些 工程量小、技术简单、图纸完整、合同条件完备。 投资控制 投资控制不利（实际易超过计划） 风险 风险共担，合同公平（固定单价合同相对于变动单价承包商的风险大一些 适用于 工程量不明确、工期较短 偿合同 酬金 制依赖承包商） 险大）（最不利于缩短工期和降低成本的是成本加固定比例费用合同） 为减轻业主风险，可通过确定最大保证价格约束工程成本 6040施工合同执行过程的管理 ?

施工合同跟踪两方面含义

一是合同管理职能部门对合同执行者的履约情况的跟踪、监督和检查， 二是合同执行者自身对合同计划的执行情况进行的跟踪、监督和检查，

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合同跟踪的依据：合同、依据合同编制的各种计划文件、各种实际原始记录、报表、验收报告、现场巡视、了解的情况

对象：承包的任务（施工质量、工程进度、工程数量、成本的增减）

工程小组或分包人的工程和工作、

业主和其委托的工程师的工作（是否及时提供资料、现地、指令、支付工程款）

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偏差分析（原因、责任、实施趋势（工期、质量影响、承担后果、最终利润水平）） 合同偏差处理：组织措施（人员、工作流程、计划调整、）

技术措施（变更方案、）

经济措施（增加投入、经济激劢） 合同措施（合同变更、签附加协议、索赔）

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没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更

承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书 变更估价原则:

清单中有适用的，采用

清单中无适用的，但有类似的，参照

清单中没有也没类似的，按成本加利润的原则，由监理人与合同当事人商定确定 承包人以计日工变更的零星工作，按清单中单价计，应从暂列金额中支付

6050合同索赔. ? ?

索赔的依据（3个）合同文件、法律、法规、工程建设惯例 索赔成立的前提条件（3个）三个条件缺一不可

对照合同造成了承包人成本额外支出或工期损失

造成的成本额外支出或工期损失，对照合同约定不属于承包人的责任或风险 承包人按合同约定提交了索赔意向通知和索赔报告

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施工合同索赔的程序（第一步是提出索赔意向通知书）

如果索赔事件延续，承包人每隔28天向监理人提交中间索赔报告，事件结束后的28天内提交最终索赔报告

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索赔文件：总述

论证（是索赔能否成立的关健）责任分析清楚、 索赔款（计算依据、结果要准确） 证据（充分有效）、

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索赔的期限：承包人按合同约定接受了竣工付款证书后，就无权再提出工程接收证书颁

发前所发生的任何索赔，

工程接收证书颁发后（最终结清单中索赔）只限于颁发了工程接受证书至最

接受终结清证书时间段内

7000施工信息管理

7010施工方信息管理

? 建设工程项目信息管理的目的在通过有效的项目信息传输的合理组织和控制为项目建设

增值服务

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在项目实施工程中，存在的许多问题，其中2／3与信息交流沟通有关 施工信息包含的内容

信息管理手册是信息管理的核心指导文件（项目的参与各方都应编制它来规范自身信息管理工作）

施工方信息管理手段的核心是实现工程管理信息化

当今应重视信息技术手段（数据处理设备和网络）进行信息管理的核心的技术是基于互联网的信息处理平台

信息存储数字化和存储相对集中，有利于信息的检索和查询，有利于项目的文档管理 信息获取便捷、信息透明度高、信息流扁平化有利于项目参与方交流和协同工作

7020施工文档管理 ? ?

建设工程文件一般分为四大部分：

工程准备阶段文档资料、监理文档资料、施工阶段文档资料和工程竣工文档资料。 施工单位在工程档案管理中的职责：

实行技术负责人负责制，配备专职档案管理人员，逐级建立、健全施工文件管理岗位责任制。

各分包在竣工验收前向总包移交，总包向建设单位移交，移交的档案的套数不得少于地方城建档案管理部门的要求

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工程质量控制资料

当总包范围内分包之间交接，《交接检查记录》中的“见证单位”是总包 当总包与专业分包交接时，“见证单位”是建设单位或监理

竣工图（在项目竣工时由施工单位编制、涉及结构形式、工艺、平面布置重大变更超过

35%或1／3的应重新绘制竣工图）。

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施工文件立卷原则及要求：

一个建设工程由多个单位工程组成时，工程文件按单位工程立卷

施工文件按单位、分部、专业、阶段组卷、竣工验收文件按单位工程、专业组卷

案卷一般不超过40mm

文安材料招按事项、专业顺序排列，同一事项的请示与批复，批复在前、请示在后、印本在前，定稿在后既有文字又有图纸的，文字在前，图纸在后

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文件的保管期限分为永久、长期、短期，短期是20年以下，同一案卷内有不同保管期限的文件，保管期限从长，密级分绝密、机密、秘密，同一案卷内有不同密级应以高密级为本卷密级

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施工文件归档：归档文件应为原件、

文件采用耐久性强的书写材料（碳素、蓝黑墨水） 图纸一般采用蓝晒图、竣工图应是新蓝图 竣工图章应用红印泥，盖在图标栏上方空白处 工程档案一般不少于两套（建设单位、当地城建档案）

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