桐梓县蟠龙新区控制性详细规划 文本

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每条进出口车道宽度不低于3.0米。交叉口展宽段的长度，在进口道外侧自缘石半径的端点向后展宽50~80米，在出口道外侧自缘石半径的端点向前延伸30~60米。当出口道车道条数达3条时，可不展宽。

表 2： 桐梓县蟠龙新区道路规划明细表

序号 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 道路名称 燎原大道 燎原西路 磨盘路 凤凰路 狮子坡路 燎原东路 火炬路 洞天路 桐子路 盘龙路 云起路 官渡河路 官渡西路 官渡东路 燎原中路 燎原北支路 道路性质 主干路 主干路 主干路 主干路 主干路 次干路 次干路 次干路 次干路 次干路 次干路 支路 支路 支路 支路 支路 红线宽 道路长 度（米） 度（米） 46 40 40 40 40 30 30 30 30 30 30 18 18 18 18 18 3820.00 4370.00 1090.00 920.00 820.00 道路横断面规划 (米) 4+5+3+22+3+5+4 3+5+3+18+3+5+3 3+5+3+18+3+5+3 3+5+3+18+3+5+3 3+5+3+18+3+5+3 4+9+4+9+4 4+9+4+9+4 4+9+4+9+4 6+18+6 6+18+6 6+18+6 3+12+3 3+12+3 3+12+3 3+12+3 3+12+3 面积 (平方米) 175720 174800 43600 36800 32800 120600 104100 51900 37500 28800 27300 21600 29520 29340 19800 17640 4020.00 3470.00 1730.00 1250.00 960.00 910.00 1200.00 1640.00 1630.00 1100.00 980.00 由步行专用道、带状绿地、生态廊道以及道路中的人行道，以及地块控制导引中的步行路线，构成连续的、安全的、富有渗透性的的步行网络系统。

在官渡河两岸滨江绿地中设置步行滨河休闲小路，严格限制机动车，保证以官渡河为轴线的社区生活与休闲走廊的安全性。

山地居住小区内加强步行通道的功能。

第二十四条、 广场规划。在燎原西路与磨盘路交叉处设市民广场。

第二十五条、 社会停车场规划及停车位配建

社会公共停车场主要沿燎原北路和燎原南路布置。场地内共规划社会公共停车场2处，占地面积为0.52万平方米。在较大的居住组团及商业商贸中心设地下停车场，兼做人防工程。

建筑物配建停车场地是城市停车场的重要组成部分，建筑物专用停车位配置数量参见地块分图则的规定。鼓励单位配建停车场（库）对外开放使用。

第二十六条、 停车场控制

（1） 停车设施形式。位于居住区内的停车库原则上要独立设置。停车场与绿化相结合，停车场外围应有绿化遮挡。

（2） 停车泊位标准。新建、改建、扩建的建筑必须按规定设置停车位。停车位的数量由建筑面积确定，居住建筑每150平方米至少设置1个停车位，公共建筑每200平方米至少设置1个停车位；宜建地下停车库和发展多层停车库，地面停车位应不少于总停车位的10%.

（3） 公共停车场配建容量（小汽车当量）。机动车停车场地面积按当量小汽车停车位计算。露天停车场按每车位25-30㎡计；室内停车库每车位按35-40㎡计。

第二十三条、 道路交通机动车出入口控制

（1） 各地块主要交通出入口方位必须严格遵照分图则有关规定执行。 （2） 当相邻道路为两条或两条以上时，则应向最低一级的道路上开口。 （3） 在城市道路交叉口附近开引机动车道口时，机动车开口须退主次干道交叉口不小于70米，退支路交叉口不小于50米。

（4） 与城市道路相交的基地出入口通道与城市道路应尽量采用正交布置，如斜交则不宜小于75度；距桥、隧坡道的起止线距离不宜小于30米。

（5） 新建、改建城市道路应按规范在人行道上设置方便残疾人使用的盲道等无障碍设施。

第七章 河道、绿地规划

第二十七条、 绿地规划 （1）绿地系统结构。绿地系统具体由城市公园、官渡河绿化带、居住区绿地、道路绿化带、街头绿地、防洪防护绿化带、高速公路和高速铁路防护绿化带构成。规划范围内各绿地面积为90.05公顷，占总基地总面积的23.09%, 人均12.86平

第十二条、 步行系统

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方米/人。

（2）公共绿地。

社区公园。位于新区核心综合区内的燎原公园、新区南部的蟠龙洞公园、新区东部的东区公园规划城市的社区公园。

官渡河绿化带。沿官渡河两岸滨河公共绿地宽度不小于20米，南溪河两岸滨河绿地宽度不小于10米。官渡河滨河绿化带具有防洪功能。

道路绿化带。燎原大道东南侧与燎原西路东南侧单边绿化带为20米，沿磨盘路与凤凰路两侧绿化带宽度为15米。

街头绿地。街头绿地面积不小于400平方米。

（3）防护绿地。

截洪防护绿化带：基地周边与山体交界地带规划防护绿地宽度不小于10米。该防护绿化带内设截洪沟，外界山体设置挡土墙或护坡。

（4）绿地率控制。

新建居住区绿地率不低于30％，交通枢纽，商业中心等绿地率不低于20％；学校、医院、休疗养院所、机关团体、公共文化设施等单位的绿地率不低于35％。

居住区内公共绿地的总指标，参照《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版)中关于绿地的标准设置。应根据居住人口规模分别达到：组团不少于0.5平方米/人，小区（含组团）不少于1平方米/人，居住区（含小区与组团）不少于1.5平方米/人。

率、机动车停车泊位、四线控制、出入口方位、建筑后退距离、机动车禁开口地段、地下空间利用、配套设施等强制性内容。

引导性内容包括：用地适建性要求以及地块城市设计及建设管理导引等内容。

第九章 地下空间利

第三十条、 地下空间规划 （1）公共性的地下空间利用：

蟠龙新区地下空间的开发利用重点在于三个地段：即中心区、沿燎原大道两侧地段以及规模较大的城市公共绿地。

中心区地段包括：由官渡河路、燎原大道路和官渡西路围合的范围。要求地下空间在水平层面上能够相互连通。

开发地下空间的绿地包括各片区服务中心公共绿地。集中开发利用绿地地下空间，功能为停车、商业和人防空间。

（3）单体建筑物地下空间利用管理

建（构）筑物应按人防规定配建防空地下室。居住区按地面总建筑面积的2%统一规划建设防空地下室；新建十层以上（含十层）或基础埋深三米以上（含三米）的应配建满堂防空地下室。

建（构）筑物的地下部分与用地红线的距离，必须满足安全的要求，并不得小于3米。

第三十一条、 地下交通系统

第八章 地块划分与控制指标

第二十八条、 地块划分

地块划分的方法：地块划分采用“区块——地块”二级编码方式。区块以主次干道为界划分。地块划分顺序从北到南，从西到东。

区块划分的数量：蟠龙新区共划分为19个区块.

（1）地下步行系统：以人为本，构筑完善的地下步行系统将地下空间连接成整体。地下步行系统应统一协调各个功能区域的标高，设置明确的指引系统，重视人性化设计，尽量增加自然采光和通风，削弱地下空间的封闭感。地下步行交通系统应与地面公共交通站点有便捷的连接。

（2）地下车行系统：包括地下停车场及其道路连接系统。合理设计地下停车空间及其车行流线，建立停车诱导系统，促成各单位地下停车场库公共化。

第三十二条、 地下人防系统

本片区的人防设施应结合城市人防专项规划统筹考虑，在满足相关规范的基础

第二十九条、 控制指标

地块分图则包括强制性内容和引导性内容。

强制性内容包括地块面积、用地性质、容积率、建筑密度、建筑限高、绿地上形成一个相互贯通的地下防护体系；同时还要加强内部灾害的防御系统，包括防

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火、防烟分区、疏散出口、疏散通道、消防设施布置、临时避难区等，增强内部灾害发生的防御能力。

人防掩蔽工程主干道按每80～100米、支干道按每100～120米设置一个人员出入开口部，交错布置，同时配置通风竖井。

第三十三条、 规划管理要求 （1）统筹规划，逐步实施。

（2）规划要求地下工程设施的建设、使用应与地面利用规划建设相结合。严格执行地下工程的防火设计、防火管理等有关技术规范。

（3）地下空间应进行整体性和系统性的计划、开发和利用，各地块之间应整合地下空间资源，保持标高和通道口的衔接，以形成完整连续的地下空间体系。

第十章 空间与景观规划与城市设计指导原则

第三十四条、 总体空间形态规划及建筑高度控制 （1） 空间形态

从东往西看，蟠龙新区外部空间形态天际线控制为W形。自南向北的城市空间天际线变化次序为：高（南侧山体）——低（道路、河道及绿化带、滨水街区建筑）、升（多层向高层的过度）、高（沿燎原大道的高层公共建筑走廊）、降（多层、西部官渡河及滨水绿化带）、平展及随地形升高的多层——高（北面自然山体）。

（2） 建筑高度

高层建筑一般不超过100米。

滨河建筑高度一般不超过40米，地块离开滨水绿化带的一侧可布置高层建筑。燎原北路以北的山丘地段，一般不超过40米（局部装饰性构筑物除外）。

第三十五条、 景观规划

（1） 景观中心（景观核）与景观副中心

中新区综合服务片区里的燎原公园与官渡河重合处，定位为城市开放空间的核心区与景观中心。

（2） 重要景观节点

官渡河上的各桥地段，是重要景观节点。商业中心是城西居住片区的标志性节点。东区公园是城东居住片区的景观节点，应设置景观标志。

（3） 景观视廊

景观视廊包括沿河道空间、绿化带和道路的景观视廊。包括：

1）沿官渡河景观视廊。

2）山体防护绿化带景观视廊。 3）社区公园南北向景观视廊。 （4） 重要景观空间界面

沿官渡河景观视廊两侧，规划为重要的建筑景观界面。与城市开敞空间交汇处的外部自然景观界面，应严格保护和控制，避免各种人工建筑物造成的不良干扰。

（5） 对景规划

营造各处景观视廊及道路空间尽端对景。 （6） 地标性建筑与标志

各片区公共服务中心的节点建筑等，都规划为地标性建筑，其开敞空间设置标志性景观。

（7） 景观与交通渗透

引导沿燎原大道地块规划控制的通向官渡河滨水空间的内部道路，增强外部景观向城市内部街区的渗透性，保证开放空间的可达性与可接近性。

（8） 其它景观要素与建筑环境管理

市政建筑与设施要求景观化、生态化建设，使之成为空间环境积极因素。

第三十六条、 建筑形体与色彩

建筑形式提倡简洁，体现本地文化特色。建筑高层部分宜采用塔楼形式，最大面宽不超过45米。

低多层建筑宜采用坡屋顶，提倡建筑立体绿化。建筑色彩应以暖色调为主。

第十一章 开发时序及实施措施

第三十七条、 开发时序

蟠龙新区建设时序分成三期，即在空间上划分为首期建设区、二期建设区和三期建设区。

首期建设区范围：沿磨盘路的综合公共服务中心。其它应优先建设的项目有：小学、幼儿园、政府、河道防洪及生态工程、滨河绿化带、截（排）洪沟工程等。

二期建设区范围：狮子坡路以西，磨盘路以北的地区。

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三期建设区范围：盘龙路以南，洞天路以北的地区。

第三十八条、 实施措施

（1）加强公众参与，健全城市规划的监督检查制度。加强规划宣传，增强公众参与意识和能力，将公众参与引入规划编制、管理的各个阶段，增强规划的透明度与公信力。

（2）加强修建性详细规划编制工作，严格审批制度。

（3）加强部门协调与城市管理。完善政府土地利用引导和调控机制，充分发挥市场机制在城市建设中的作用，促进土地集约使用；强化规划与公共社会管理、市政公用管理等部门的协调，切实提高城市管理与服务水平；依法行政，保证规划实施的合法、公平和效率。

（4）可借助市场以及配套的经济手段，促进市政工程设施、社会基础设施的建设，保证配套市政公用设施的建设落实。

（5）当城市发展遇到未预料到的重大新问题时，本控制控制规划根据具体情况，按法定程序，作相及时检讨或调整。

第十二章 附则

第三十九条、 本规划有文本、图纸、分图则及说明书等四部分内容组成，配套使用。文本、图纸和图则三部分者不可分割，具有同等法律效力，说明书是对文本、分图则、图纸的解释。

第四十条、 本规划中新增加的路名为暂定路名。实际路名由路名管理部门具体确定。

第四十一条、 如需进行对本规划修编或重大调整，应征求规划地段内利害关系人的意见，经县人民政府同意后方可编制修改方案。修改后的控制性详细规划，须依照《中华人民共和国城乡规划法》规定的审批程序报批。 第四十二条、 本规划自桐梓县人民政府批准之日起生效，由桐梓县建设局负责解释，并对规划执行和实施情况进行检查、监督。

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表 3： 桐梓县蟠龙新区用地构成表 序号 1 用地 代号 R 用地名称 居住用地 R2二类居住用地 公共管理与公共服务用地 A1行政办公用地 2 A A2文化设施用地 A3教育科研用地 A4体育用地 A5医疗卫生用地 商业服务业设施用地 3 B B1商业设施用地 B2商务用地 道路与交通设施用地 4 S S1城市道路用地 S41公共交通场站用地 S42社会停车场用地 公用设施用地 5 U U1供应设施用地 U21排水用地 绿地与广场用地 6 G G1公园绿地 G2防护绿地 G3广场用地 7 E 合计 非建设用地 E13坑塘沟渠 规划总用地 规划建设总用地 面积 (公顷) 134.86 134.86 34.40 3.63 2.64 19.01 3.84 5.28 42.20 40.06 2.14 85.42 84.16 0.74 0.52 3.11 0.54 2.57 90.05 61.96 27.28 0.80 57.96 54.96 0.50 2.50 占建设用地(%) 34.58 34.58 8.82 0.93 0.68 4.87 0.99 1.35 10.82 10.27 0.55 21.90 21.58 0.19 0.13 0.80 0.14 0.66 23.09 15.89 6.99 0.21 21.95 20.82 0.19 0.95 - 13 -