3 ）地面辐射采暖：每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、集水器及其连接件安装；

4） 热计量表：热量表型号、规格及首检鉴定标志。 3验收标准及检查方法：

1）管道接口、支架及套管：户内暗埋布置的管道不应有接头，如有接头在地坪内应外露；管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密；管道穿墙设置套管，其两端与装饰墙面平齐；观察检查。参照规范、规程GB50019-2003第4. 9. 5条；GB50242-2002第8. 6. 1条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条； 2）散热器型号、规格（片数）、安装位置及支、托架：散热器型号、规格（片数）、安装位置符合设计要求；散热器支、托架的数量、位置应准确，埋设牢固；对照设计文件观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第3.1.2条、第8. 3. 5条；

3）每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、集水器及其连接件安装：每路盘管材质、规格符合设计要求；地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头（查看隐蔽验收）；加热管与分、集水器材质、规格符合设计要求，连接处应无渗漏；对照设计文件观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第3.1.2条、第8. 5. 1条；JGJ142-2004第6.3.2条；

4）热量表型号、规格及首检鉴定标志：热量表型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求；热量表上应有首检鉴定标志。对照设计文件观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第8.2.7条《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发『1999』72号）。

5.4.3.8 给排水工程

1 验收项目：给水管道、排水管道、卫生器具。 2 验收内容： 1） 给水管道：

（1）管道接口、坡度、支架及套管； （2）通水试验；

（3）水表口径、首检鉴定标志； 2） 排水管道：

（1）管道接口、坡度、支架； （2）伸缩节设置；

（3）阻火圈（防火套管）设置； 3 ）卫生器具：

（1）卫生器具安装固定、高度及存水弯； （2）地漏水封：试水观察和尺量检查； （3）卫生器具满水和通水检查。 3验收标准及检查方法： 1） 给水管道：

（1）管道接口、坡度、支架及套管：管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间、厨房穿楼板套管的顶部高出装饰地面50mm（毛坯房为80mm）且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第4.1.2条、第4.2.2条、

第4.2.8条、第4.2.9条、第3.3.7条、第3.3.9条、第3.3.13条；

（2）通水试验：各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜。观察和开启阀门、水嘴放水。参照规范、规程GB50242-2002第4.2.2条；

（3）水表口径、首检鉴定标志：水表口径符合设计要求，宜与给水管道接口管径一致；水表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照规范、规程GB50015-2003第3.4.18条《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发『1999』72号）； 2） 排水管道：

（1）管道接口、坡度、支架：接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固。观察检查和水平尺、拉线尺量检查。参照规范、规程GB50242-2002第5. 2. 1条、第5. 2. 2条、第5. 2. 3条；

（2）伸缩节设置：排水塑料管道上安装的伸缩节，必须按设计要求及位置设置。观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第5. 2. 4条；

（3）阻火圈（防火套管）设置：阻火圈（防火套管）必须按设计要求及位置设置。观察检查。参照规范、规程GB50242-2002第5. 2. 4条； （4）通球、闭水试验 3） 卫生器具：

（1）卫生器具安装固定、高度及存水弯：卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于50mm。观察和尺量检查。参照规范、规程GB50242-2002第7.1.2条、第7.1.3条、第4.1.4条；GB50015-2003第4.2.6条；

（2）地漏水封：有水封地漏，水封高度不得小于50mm；无水封地漏，其排水管上设置S弯或P弯存水弯，其水封高度不得小于50mm。参照规范、规程GB50242-2002第7. 2. 1条；

（3）卫生器具满水和通水检查：满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。观察和开启阀门、水嘴放水。参照规范、规程GB50242-2002第7. 2. 2条。

5.4.3.9 电气工程

1 验收项目：配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表。 2验收内容： 1） 配电箱：

（1）配电箱电击保护及接地端子；

（2）每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识； （3）箱体（盘）材质防火性；

2） 配电线路：每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象； 3 ）灯具：

（1）灯具固定、接线；

（2）距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地；

4 ）开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及接线、插座之间的PE线连接； 5） 等电位：卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具联结；

6） 电度表：电度表电流、首检鉴定标志。 3 验收标准及检查方法： 1） 配电箱：

（1）配电箱电击保护及接地端子：配电箱应有可靠的电击保护，其PE线的截面

选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。观察检查。参照GB50303-2002第6.1.2条观察检查；

（2）每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识：每路配电开关及保护装置选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；带有漏电保护的回路采用漏电测试仪进行测试，其漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s；配线接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。对照设计文件观察检查。参照规范、规程GB50303-2002第6.1.5条、第6.1.9条、第6.2.8条观察检查；

（3）箱体（盘）材质防火性：箱（盘）不采用可燃材料制作。观察检查。参照规范、规程GB50303-2002第6.2.8条；

2） 配电线路：每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。对照设计文件分别按控制回路通电检查。参照规范、规程GB50303-2002第18.1.4条； 3） 灯具：

（1）灯具固定、接线：灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。观察检查和感应测电笔测试。参照规范、规程GB50303-2002第19.1.1条、第19.2.2条； （2）距地高度小于2.4m的灯具可接近裸露导体的接地：当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地（PE）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识。观察检查和感应测电笔测试。参照规范、规程GB50303-2002第19.1.6条观察检查和感应测电笔测试；

4） 开关、插座及接地：开关、插座型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型，逐一检查“插座相位检测器”显示接线正确；接地（PE）线在插座间不串联连接。对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试。参照规范、规程GB50303-2002第22.1.2条、第22.1.3条、第22.1.4条；

5 ）等电位：卫生间局部等电位联结（LEB）端子箱（板）应与引入卫生间电源插座的PE线及需进行等电位联结的管道或器具之间采用BRV-1×4 mm2，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。对照设计文件、标准观察检查。参照规范、规程GB50303-2002第27.1.1条、第27.2.1条、第27.1.2条；

6） 电度表：电度表最大电流符合设计要求；电度表上应有首检鉴定标志。观察检查。参照规范、规程GB50303-2002第3.1.4条，《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》（国办发『1999』72号）。

5.4.4精装修住宅工程分户验收按照上述划分原则，经验收组协商、自行确定验收项目。

5.4.5分户验收合格与否，不作为单位工程验收是否合格的依据。 5.5 验收的结果判定

5.5.1 住宅分户验收均按子单位进行判定。一户不合格整改一户。公共部分以每个单元或者每一楼层为子单位进行验收。

5.5.2 分户验收内容的观感和使用功能质量应全数检查，并按照子单位全数记录。

5.5.3 当实测实量量取几何尺寸时，应确定实测值的推算值、实测值、偏差值，全部或部分记录在相应表格中。偏差值在允许偏差值范围内判为合格，偏差值超出允许偏差值时即为不合格点。不合格点实测偏差值大于允许偏差值的1.5倍时，即为严重缺陷点。

5.5.4 当分户验收内容中观感质量经检查全部合格，实测合格点率达到90%及以上且无严重缺陷点时，判为合格。否则分户验收判为不合格。 5.6 不合格的处理

5.6.1子单位评定结果不合格或工程观感、使用功能质量不符合设计文件或规范要求的，应责成施工单位整改并对整改情况进行复查或重新组织子单位验收，整改与复查情况应记入《住宅工程质量分户验收记录表》。

5.6.2经整改仍不符合规范或设计文件要求的，应按《建筑工程施工质量验收统一标准》的有关规定进行处理。并在《住宅工程质量分户验收记录表》上注明。

六 分户验收质量与安全保证措施

（1） 住宅工程质量分户验收质量保证措施

住宅工程质量分户验收是集团的一项重大新措施，关系到小业主的切身利益，同时也提升集团项目品质的一项重要工作。

1) 分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验

收计划的安排所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。 2) 分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定和《住宅工程质量分

户验收实施细则（方案）》，各专业质量验收人员人手一册，力求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。 3) 分户验收工具到位

为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。

4) 分户验收方案落实到位

各项目分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会本细则和项目编制的分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。

（2） 住宅工程质量分户验收安全保证措施

为保证分户验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施:

1) 进工地分户验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，高空作业系

安个帽带。 2) 防止钉子扎脚。

3) 检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。 4) 检查人员防触电。 七 分户验收质量监督措施

（1） 集团工程管理部负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体措施为，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行抽查，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责

令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。 八 分户验收进度计划

根据本工程的施工计划，本工程质量分户验收进度计划如下（略） 九 分户验收测量工具准备计划 1、土建组分户验收工具计划 序号 工具名称 数量 用途 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 5m钢卷尺★ 钢直尺 水准仪 5m拉线 楔形塞尺 2m靠尺 塔尺 2m托线板 lm垂直检测尺 2m垂直检测尺 小锤★ 坡度尺★ 激光测距仪★ 内外直角检测尺★ 游标卡尺★ 检查门窗洞口尺寸 检查推拉门窗扇与框搭接量 检查房间标高 检查踢脚线上口平直度 检查房间墙体表面平整度 检查房间墙体、楼地面表面平整度 检查房间楼面标高 检查房间墙体垂直度 检查门窗框的正、侧面垂直度 检查一般抹灰立面垂直度和表面平度 检查一般抹灰空鼓 检查地面坡度和隔离层坡度 房间开间、进深方向及净高尺寸 阴阳角检测 检测型材 数量 用 水平管道纵横方向弯曲度 途 2、水电检查组分户验收工具计划 序号 工具名称 1 2 3 1 5 6 水平尺 螺丝刀★ 检查照明配电箱 卷尺5 电缆导管弯曲度 试电笔★ 试电检查 漏电测试仪 检查照明配电箱 插座接线及漏电测试检 检查插座接线是否正确，检查漏电开关 验器★ 7 插头 检查插座 8 游标卡尺 检测型材界面 注：1、表中带★号的为工具包内常备工具，其他为专业常备工具。2、以上工具须有检测部门的检测认定书；3、数量各项目按工程特点及规模情况酌情购买。