百货店

类别释义：指综合性购物中心中的百货主力店，可以是高层建筑裙楼、购物中心的主楼或者单体建筑。

品牌举例：如百盛百货、太平洋百货、友谊百货、王府井百货、乐天百货等。 建筑面积：总面积30000—40000平米，每层建筑面积不低于6000平米。 楼层净高：首层层高≥5.5m，二层起≥5m。

楼板载荷：营业区≥250kg/m2,仓库区≥800kg/m2。如百货品牌自身配备餐饮美食区，则厨房区≥450kg/m2。

柱网间距：大于9m×9m。单层结构以正四方形为最佳。

供 配 电：提供电容量大于5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50赫兹，安装店方独立高压计量电表。

给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天大于250吨用水量百货业指标。提供给店方200mm排水管2根，与足够容量的隔油池连接。

排污设施：提供给店方150mm排污管2根，能够就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯网络：大于100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门。

客货电梯：客梯2台，载重1.6吨，速度1m/s。自动扶梯每层4—8台，倾角30度，运送能力9000人/h，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。货梯2台，载重3吨，速度0.63mm/s。 空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。 排油排烟：如前期征询的百货品牌有意配备餐饮区，则提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井。

消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统和烟感（温感）报警系统。 消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。 消 防 栓：店方独立使用消火栓系统。

停 车 位：按照100平米设置一个停车位标准配置，不低于400个机动车停车位。 超市 品牌举例：如家乐福、沃尔玛、乐购、大润发、易初莲花等等。

位置要求：交通方便，最好地块处于交通主干道的十字路口。周边居民人口集中，商圈内有常驻人口不低于15万，且所在位置符合城市发展方向。

建筑面积：面积要求在12000—20000平方米之间。一般在13000平米上下，建筑物长宽比例为10:7或10:6，最好不超过两层。收货区一般要300—400平米，仓储区一般为800—900平米。

楼层净高：地上建筑净高≥5.5米，地下室净高≥4.8米。最低净高不低于3.2米

楼板载荷：卖场区≥750kg/m2，生鲜加工区≥1000kg/m2，仓库区≥1200kg/m2，卸货区≥3000kg/m2，收货区≥1500kg/m2，办公区≥350kg/m2。冷库区降板500mm。 柱网间距：最低柱网间距不低于8.0m×8.0m。 供 配 电：提供电容量3500-5500KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立高压计量电表。

给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天至少200吨用水量指标。提供给店方200mm排水管2根。生鲜加工区隔油池有效容积8立方米，店中店隔油池有效容积6立方米。

排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池，或有二级生

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化处理设施。

通讯设施：提供100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线。提供2条数据专线，中继线一条。

电梯设施：自动坡梯（可供手推车上下）每层大于2台，倾角12度，速度0.75m/s，梯级宽度不小于1000mm。卖场内货梯不低于2台，载重≥3吨，速度不低于0.63mm/s。 燃气容量：配备200m3/h煤气，或100m3/h的天然气。

空调制冷：总冷负荷概算指标200w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆机组，可变风量及水量空气调节末端。北方地区需根据气候设计暖气供应。

排油排烟：生鲜加工区预留净空1.5m2排烟井道，店中店小餐饮各预留净空0.5m2排烟井道。

消防系统：店方独立使用消防喷淋系统和消火栓系统。

消防报警：在店内设中央监控中心，配备独立消防报警控制系统。

停 车 位：一般预留300—400个机动车位，最低不低于250个专用车位。1000个非机动车位。如卖场品牌有意设置班车，则预留充足的班车停车场。 专业店（家电数码） 类别释义：一般指在人口比较密集、交通设施完善的区域开设的大中型专业店，以经营电器、消费电子、数码通讯、电脑等品类为主，商品专业性较高，消费的关联性强，常作为商业项目的次主力店。

品牌举例：如国美电器、苏宁电器、永乐电器、Bestbuy、手机商场、数码城等

建筑面积：一般面积在1000m2—3000m2，可以做多个楼面。但一楼有较好的进出口位置。 楼层净高：层高不低于4.5m，楼板净高不小于3.5m。

楼板载荷：应确保建筑物的楼板使用恒荷载应≥ 3.5 KN/M2。 柱网间距：一般应大于8m×8m。

供 配 电：电容量按照营业用电:60W/平方、空调用电：100W/平方的标准配置。双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，租赁区域配置独立的配电间，安装店方独立高压计量电表。

给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表。店方排水管1根，方便介入大楼主排水管。

排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。

通讯网络：提供50对通局电缆到交换机房，并开通18门直线，以及2条数据专线。 客货电梯：根据楼层设置来配置自动扶梯，每层需要至少2部。货运电梯2部。

空调制冷：制冷总负荷概算指标100w/m2，宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机组，可变风量及水量空气调节末端。

消防设施：店方使用大楼统一的消防系统，包括烟感报警、消防喷淋、卷帘门、负一层设置强排烟、消防中控系统、应急\\指示系统和防火分区。

停 车 位：提供充足车位，和其他商业共用停车场。免费提供5个独用车位。

广告位置：门头店招预留2个位置，面积在50平米以上。墙体广告500m2以上，屋顶广告位预留3-4块。

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文化休闲娱乐 健身会所

类别释义：指配备了相关健身运动设施的综合性会所。根据项目档次需要决定是否配备游泳池、网球场等高端附属设施。如配备，参照后附标准。 品牌举例：如美格菲、亚历山大、一兆韦德、星之健等等。

建筑面积：一般面积在2500—4000平方米，最佳面积在3500平方米上下。 楼层净高：层高不小于3.5m。 楼板载荷：不低于400kg/m2。 柱网间距：最好大于8m×8m。

供 配 电：提供电容量1000KVA变电设备，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz。 给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管1根及独立计量水表，每天100吨用水量指标。提供给店方500mm排水管1根。

排污设施：提供给店方100mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯网络：直拨电话二部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。

空调制冷：总冷负荷概算指标180w/m2，采用VRV中央空调系统或采用中央空调系统。 消防喷淋：消防喷淋改造，按店方施工图设计施工。

消防报警：消防报警改造，按店方施工图设计施工，在店方经理室设独立报警控制柜与业主总控制柜连接。

消 防 栓：提供消防栓，供店方使用。

主要附属设施及场地要求： ■ 游泳池

标准尺寸：以21米×25米为最佳。

水 深：水深大于1.8m，两端池壁自水面上0.3m至水下0.8m处。 池 岸 宽：出发台池岸宽大于5m，其它池岸宽大于3m。

泳池装饰：水池池壁垂直平整，池底防滑，池面层平整光洁易于清洗。一般池壁贴白色马赛克，池底贴白色釉面砖，泳道标志线为黑色釉面砖。

进水设计：泳池应采用底部均匀进水，四周溢流的方式进行泳池设计

泳池供热：宜采用煤气（或天然气）为能源，采用常压铸铁锅炉为宜，如无煤气（天然气），可采用其他高效能源，避免电加热，成本过高。供热系统须考虑淋浴热水、泳池热水及其他美容、卫生间热水，应考虑泳池四周地热系统。热水管道尽可能采用铜管等防腐材质。 水 处 理：水处理系统必须有加药和过滤设备，宜加设臭氧消毒和活性炭吸附设备，以确保水质。系统应设自动水质监测设施和自动调正水处理的控制系统。 ■ 网球场

标准尺寸：不小于36m×18m，（有效双打场地的标准尺寸：（23.774m×10.973m），在每条端线后应留有空余地不小于6.40米，在每条边线外应留有空余地不小于3.66米。 净空高度：不低于7米。

球场中心网柱：两柱中心间距12.80米，网柱顶端距地平面是1.07米，球网中心上沿距地平面是0.914米。

地面材料：丙烯酸涂料或体育草坪或PU胶。 户外围网：高度不低于4米。

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影院

类别释义：指包括了多个大小不等的放映厅的多厅影院。

品牌举例：如星美、保利博纳、柯达电影世界、上海影城等等。 建筑面积：不低于3500平方米。 类型 座位数 长(米) x 宽(米) 面积(平方米) 小厅 80——150 (13~20) x (8~11) 150—250 中厅 150——250 (18~24) x (11~15) 250—350 大厅 250——400 (24~30) x (15~17) 350—450

功能房间面积：放映厅不小于300 m2，不大于700m2。公共面积及休息区，0.50㎡/座。衣物存放处面积，0.04m2/每座。多种营业面积，0.50m2/座。 楼层净高：电影放映厅至少9.5米,多种营业用房净高不小于3米，放映室净高不小于2.8米。 楼板载荷：观众厅不小于350kg/m2，放映厅不小于400kg/m2，空调设备室500公斤/平方米。 柱网间距：大于10m×10m。

卫 生 间：男卫生间，每150座设1个大便器，每75座设1个小便器，每150座设1个洗脸盆。女卫生间，每50座设1个大便器，每150座设1个洗脸盆。 供 配 电：提供电容量不低于500KVA变电设备，标准不低于75千伏/银幕，双路供电方式，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表，电缆桥架及电线管道不穿越观众厅隔墙。应急电力要求300千伏。

给 排 水：提供管径为50mm的独立进水管2根及独立计量水表，每天20吨用水量指标。提供给店方50mm排水管1根。

排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯系统：每500座设置一门直线电话。 暖通空调：夏季24C-28C，冬季16C-20C，相对湿度，55％-70％平均风速，夏季风速0.3-0.5m/s，冬季风速0.2m/s-0.3 m/s，新风量22m3/h。噪声标准电影院内低于30。宜采用空气-水系统，水冷式离心冷冻机或水冷式螺杆冷冻机，可变风量及水量空气调节末端。冷冻水管道及空气管道不穿越观众厅隔墙。

消防喷淋：店方独立使用消防喷淋系统。

消防报警：店方监控中心设独立报警控制系统。 消 防 栓：店方独立使用消火栓系统水量5l/s。 量贩式KTV 建筑面积：一般1—3层建筑，总面积在3000—4000平米。 楼层净高：大于2.8m。 楼板载荷：350kg/m2。

供 配 电：提供电容量800KVA变电设备，三相五线380V/220V、50Hz，安装店方独立计量电表。

给 排 水：提供管径为100mm的独立进水管及水表，每天200吨用水量指标。提供给店方100mm排水管一根，与5m3容量的隔油池连接。

排污设施：提供给店方150mm排污管一根，就近接入足够容量的排污化粪池。 通讯设施：直拨电话5部，用作电话传真及电脑终端站，用于市内及长途电话线。

空调制冷：提供物业屋顶上约200m2场地给店方放置室外机组(包括空调机、制冷机组、排烟设备等)，并提供室外机正常运转所需的散热、回风空间。

排油排烟：提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井(净空800mm*1200mm)。

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