规划集镇用地统计一览表

序用地性质 代2号 号 用地面积（hm） 比例（%） 人均（m2/人） 备注 居住建筑用地 R 47.93 31.71 1 其村民住宅用地 R1 6.93 4.58 36．87 中 居民住宅用地 R2 41.0 27.12 公共建筑用地 C 20.08 13.28 15．45 行政管理用地 C1 3.10 2.05 2．38 教育机构用地 C2 5.13 3.39 3．95 2 其文体科技用地 C3 0.92 0.61 0．71 中 医疗保健用地 C4 0.81 0.54 0．62 商业金融用地 C5 8.81 5.83 6．78 集贸设施用地 C6 1.31 0.87 1．01 3 生产建筑用地 M2 25.97 17.18 19．98 4 仓储用地 W1 3.15 2.08 2．42 对外交通用地 T 9.42 6.23 7．25 5 其公路交通用地 T1 9.06 5.99 6．97 中 其它交通用地 T2 0.36 0.24 0．28 道路广场用地 S 25.04 16.56 19．26 6 其道路用地 S1 24.43 16.16 18．79 中 广场用地 S2 0.61 0.40 0．47 社会停车场用地 S2 0.59 0.39 0．45 公用工程设施用地 U 1．88 1.24 1．45 7 其公用工程用地 U1 1．73 1.14 1．33 中 环卫设施用地 U2 0．15 0.10 0．12 绿地 G 17.70 11．71 13．62 高乌大道、公共绿地 G1 10.51 6．81 7．92 许龙线防8 其护绿带导中 生产防护绿地 G2 7.40 4．90 5．69 致绿地比例偏大。 9 集镇建设总用地 151.17 100.00 116．28 水域和其它用地 E 288.29 10 其水域 E1 26.12 中 农林种植地 E2 262.17 集镇规划区范围用地 436.51 注：规划区人口现状：3120人；规划：13000人。

第一节 居住建筑用地规划

第三十一条 居住建筑用地指各类居住建筑及其间距和内部小路场地、绿化等用地，不包括路面宽度等于和大于3.5米的道路用地。本规划分为村民住宅用地和居民住宅用地两类。

第三十二条 居住建筑用地规划、布局与控制指标

1、用地指标：规划期(2020年)，居住用地总面积47.93公顷，其中村民住宅用地6.93公顷，居民住宅用地41.0公顷, 居住用地占总建设用地的31.71%，人均居住用地面积36.87平方米。

2、用地布局：规划居住用地按北部居住组团、中部居住组团、南部居住组团分五个组团布置，均衡性好，方便生活。

3、控制指标：村民住宅用地为村民户独家使用的住宅用地，建筑层数控制在4层以下，容积率在1.0以下;居民住宅用地为多层住宅及部分商住楼用地，建筑层数控制在7层以下，容积率控制在1.0-1.5之间。

第三十三条 住宅间距

住宅间距：应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定，具体参照长沙地区标准，按H(高度)：D(净高)=1:1.2控制。住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用下表不同方位间距折减系数换算。

方位 0-15° 15-30° 30-45° 45-60° ﹥60° 折减系数 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 注：①表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角；

②L为当地正南向住宅的标准日照间距（M）。

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第二节 公共建筑用地规划

第三十四条 公共建筑用地指各类公共建筑物及其附属设施、内部道路、场地、绿化等用地，包括行政管理用地（C1）、教育机构用地（C2）、文体科技用地（C3）、医疗保健用地（C4）、商业金融用地（C5）、集贸设施用地（C6）六类。

第三十五条 规划2020年，公共建筑用地面积20.08公顷，占城镇总建设用地的13.28%，人均公共建筑用地15.45平方米。

第三十六条 行政管理用地（C1）

1、镇政府办公用地位于高乌大道与许龙线交叉口东南区域，处于新集镇中心组团, 规划设置乌山镇的镇级行政中心，占地面积26727平方米。

2、规划保留乌山镇派出所、供电所机构办公用地。 第三十七条 教育机构用地（C2）

1、规划中学和小学各一所，均在原用地的基础上进行改建、扩建。乌山中学规划用地面积40271m2 ，36班；龙塘中心小学规划用地面积16006m2 ，24班。

2、规划在老集镇和新集镇各设幼儿园一所，均为新建。徐家桥幼儿园设置于将搬迁的镇政府部分用地内，方便集镇北片幼儿就近入学，规划用地面积1935m2 ，6班；龙塘幼儿园位于中心组团，镇区中心公园东侧，规划用地面积4768m2 ，12班，位置较居中，可达性好，环境优美，规划为镇中心幼儿园。

第三十八条 文体科技用地（C3）

规划在镇中心公园北侧布置一文体科技中心用地，占地面积6828平方米，用于安排文化活动站、青少年活动中心、老年人活动中心、镇图书馆和室内体育活动室，成为镇域的文体科技服务中心。室外体育活动场所规划结合镇中心公园设置，方便居民使用。

第三十九条 医疗保健用地（C4）

镇区医疗卫生服务系统按“镇级医院——门诊所”两级设置， 规划保留位于乌山老集镇的镇卫生院，并新建住院楼，扩大规模，改善设施，作为镇域的中心医院，占地面积6144m2。同时在新镇区镇政府东侧规划一医疗保健用地，以保健和卫生防疫为主要功能，服务于全镇，占地面积1909平方米。

各居住区按标准设置门诊所，作为配套公共设施，方便居民生活。 第四十条 商业金融用地（C5）

新镇区商业布局以集中布置为主，分散布置为辅。在高乌大道与许龙线交叉处，规划集中商业用地，形成服务镇区和镇域的综合商业服务中心。在高乌大道、许龙线单侧适当分散规划商业门面，满足多层次的商业业态要求。

对于旧镇区现有的商业网点，规划给予分层次的改建、改造，逐步完善商业条件。

第四十一条 集贸设施用地（C6）

规划在乌山老集镇选址新建一农贸市场，占地面积2987平方米 ，以农副产品零售为主；在新镇区规划高乌西路与中环路交叉处规划一综合批发市场，以农副产品、日用百货批发为主，占地面积9763平方米。

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第三节 生产建筑与仓储用地规划

第四十二条 生产建筑用地规划

规划分两个工业组团，规划总用地25.97公顷，占总建设用地的17.18%。工业组团一位于现状望城县金属制品、文化用品厂用地区域，以发展机械加工与制造、五金制造业为主。工业组团二紧邻现状高乌大道，与望城县县城工业园区向心发展，规划形成乌山新型工业小区，以发展轻型机械、电子产品为主。

第四十三条 仓储用地规划

规划结合许龙中路的远期改线拉直,将粮食仓储用地搬迁至规划京珠高速西线与中环路的交叉东北区域，并扩大用地面积，安排粮食及其它货物的仓储用地。规划仓储用地面积3.15公顷，占总建设用地的2.08%。

第六章 对外交通与道路交通规划

第一节 对外交通规划

第四十四条 对外交通用地指村镇对外交通的各种设施用地，主要是公路交通用地。

第四十五条 对外交通规划

? 高乌大道规划为望城县域的北横线的一部分，等级为高等级公路。规

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划高乌大道镇区东段以42米红线，两侧各9米宽绿化带，共计60米控制；其中镇区中心组团的新居路至高乌立交段实行高架, 高架段规划路辐16米，其他地段设快速专用道和辅道, 快速专用道规划路辐16米, 其两侧辅道规划路辐各10米。高乌大道与规划的京珠高速西线（望城县西南干线）形成立体交叉（规划高乌立交）；高乌立交以西，规划红线36米，向西延伸，贯穿镇域直至宁乡县，成为贯穿望城县域的北横线。

规划许龙线镇区南段以20米红线，两侧各5米宽绿化带控制；中段即高乌大道至乌山大桥区域，远期实行拉直，规划红线16米；老镇区段以16米红线控制。

考虑到省道许龙线在乌山集镇区段受集镇人流影响较大，交通不畅且极不安全，但由于受集镇现状建筑限制，扩宽困难的情况，规划将规划的京珠高速西线从老集镇西侧穿越，规划红线30米，并与高乌大道西延线立体交叉，两者共同形成镇区主要对外交通系统，有效缓解

许龙线老集镇段过境交通压力。

在旧镇区中心地段规划一长途汽车客运站，占地面积0.36公顷。 省道许龙线与石长铁路交叉口交通问题，近期按信号灯交通管制，远期力争许龙线高架，解决交通瓶颈问题。

????第二节 道路交通系统规划

第四十六条 建设目标和规划原则

建立与小城镇相适应、布局合理、快速畅通的道路网系统。合理组织过境交通，减少过境车辆对城镇交通和环境的影响，处理好城镇内外交通的衔接。改善停车设施缺乏局面，提供足够的停车用地。

第四十七条 道路交通系统 1、道路系统

城镇道路系统由主干道、次干道、支路三级组成，总体形成“四纵四横”为骨架的方格状网络结构。规划城镇道路广场用地面积25.04公顷，占城镇建设用地的16.56%,人均道路面积19.26平方米。

? “四纵”：京珠高速西线（望城县西南干线）、许龙线、公园路、兴工一路。

? “四横”：高乌大道、中环路、科园路、马前线。

1.1 主干道：红线宽度为26米、30米。规划有中环路西段（30米）、高乌西路（5+26+5米）、中环路东段（26米）、兴工一路（26米）、许龙南路（5+20+5米）。

1.2 次干道：红线宽度为20米，规划有府前路、公园路、科园路、马前线。

1.3 支路：道路红线宽度分别为16米、12米、7米。 2、交通系统

2.1 社会停车场和广场规划

规划集中社会停车场三处，总占地面积0.59公顷，分别位于老集镇徐家桥中心公园旁、新镇区商业中心区域和高乌大道与兴业大道交叉口西南，供来往车辆和货运车辆使用。规划广场一处，位于高乌大道与许龙线交叉口两侧，总占地0.61公顷。

2.2 加油站规划

规划保留现状高乌大道和梅十线两座加油站，规划区不再新增加油站。

第七章 绿地与景观系统规划

第四十八条 绿地系统规划 1、规划目标

规划区绿化覆盖率达到40%以上，规划绿地面积为17.70公顷，其中公共绿地面积10.3公顷，生产防护绿地面积7.40公顷，绿地占总建设用地的11.71%，人均公共绿地面积为7.92平方米。

2、绿地规划

2.1公园绿地：规划公园绿地三处：镇中心公园、徐家桥公园和龙塘公园。镇中心绿化公园位于新镇区中心区域，总占地面积4.37公顷，为乌山镇镇区公共绿化核心区。徐家桥公园位于老集镇中心区域，规划通过保留老八曲河水域并增加绿地面积形成老集镇中心绿化。龙塘公园位于镇区南部公共服务组团，规划保留部分现状水域，为镇区南部的中心绿化区。

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