方案南、北地块高层建筑离界、建筑退让，满足规划管理技术规定要求。

（5）消防

北地块方案满足建筑防火规范要求、南地块建筑北向消防登高扑救面要局部占用白兰路道路路幅用地。南地块方案高层商业、商务楼建筑局部进入了地铁控制保护区范围，需得到长沙市轨道办认可。

（6）交通组织

内部支路环绕建筑，道路使用效率高，满足通行以及消防通道的要求，北地块需占用芙蓉南路西厢绿化带部分用地作为进出通道。地下车库设置了双向7.0米宽通道，南向车行出入口距离交叉口长度不足。

3、修改理由及依据 （1）修改理由

A. 根据爱尔眼科规划，到2020年将办成200家连锁医疗机构，拥有2万员工、实现1000万门诊、100亿收入、1000亿市值、并创办一所爱尔大学，该规划的实现迫切需要新建强大的总部大厦来支撑。集团计划把总部办公、研发、学术研讨、国际交流、教育培训、采购、信息、行政管理和眼科医学各中心及实验室等多功能集成在新的总部大厦项目内。原控规地块指标无法满足总部大厦功能定位及面积要求，加之地块周边规划道路尚未列入近期的修建计划，原机动车出入口方位W，难以支撑数千名员工、客户及相应机动车辆的出入需求,需增加地块临近芙蓉路、白兰路各一个机动车出入口（其中白兰路为消防车辆出入口）。

B. 上述地块紧邻芙蓉路、地铁1号线铁道学院站口（300米范围内），按照《长沙市容积率管理技术规定》，高强度开发区域内的容

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积率范围为6-12，而本次规划修改申请修改的平均容积率≤6.0，符合相关技术规定要求和领导批复。

C. 依据《长沙市人民政府办公厅关于鼓励企业总部大楼建设有关事项的通知》（长政办发[2013]42号），爱尔总部大厦的兴建符合该文件精神鼓励和支持的范畴，加之该总部大厦将是长沙市近年来最大的社会资本办医产业项目，市发改委已将该项目已列为2015年长沙市重大项目并上报湖南省列入“511”重点投资计划。

（2）修改依据

A. 长沙市规划信息中心提供的长沙大道一段两厢控制性详细规划的控规拼接单元；

B.《长沙大道一段两厢控制性详细规划优化提升》成果； C. 长沙市城乡规划局规划修改论证通知单； D.《长沙市容积率管理技术规定》及补充规定； E. 长沙市控制性详细规划局部修改论证报告成果规定； F. 国家及地方相关法律、规范、规程。 （3）建设方承诺

A.该项目物业全部自持，不对外出售。

B.按规划、国土等部门的相关规定，按时、足额补缴因指标调整产生的地价差额。

C.已邀请美国AECOM、NBBJ、帕金斯威尔和法国AIA四家全球顶级设计公司主持项目设计，将爱尔总部大厦打造成简约大气、历久弥新的地标式建筑，为城市添色增彩。

D.项目建成后，爱尔总部大厦将在营业办公面积、绿色环保、人文环境、设施设备、智能信息化管理、流程设计等方面体现国际标准、世界一流；中南大学爱尔眼科学院及爱尔眼科研究所将汇聚以院士、

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专家为首的国内外精英人才，动态配置顶尖仪器设备，创建国家重点实验室，最终成为全球行业顶级的教学、科研、学术平台及基地。同时，该项目将进一步提升长沙市属企业的品牌形象及社会办医在全国的影响力，为全市、全省乃至全国培养更多的优秀专业人才，造福人民群众。

附：爱尔总部大厦用房功能分配

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 功能 办公用房 爱尔眼库及角膜中心、眼膜捐献志愿者活动基地 中南大学爱尔眼科学院研究生、博士实习基地 科技部亚非拉各国眼科医生培训中心 国际学术交流中心 多功能会议学术报告厅 学科实验室及模拟研究室 眼科精密采购测试应用中心及新材料研究中心及实验室 多媒体学习和图书文献室 信息中心、服务器、计算机房和数据库中心 财务管理专用集成办公室 小型多功能教研、会议室（5个） 专家工作室 与我公司合作的国际机构驻华办事处或分公司 非政府项目、公益项目办公和活动基地 爱尔集团展厅及眼科医学科普博物馆

据此，土地权属和建设方湖南佳兴投资置业有限公司特提出申请，对098-C-3-11、098-C-3-14地块进行规划用地性质与规划控制指标的修改论证，在通过此项目的前置审查后，向长沙市城乡规划局申请开展项目的规划修改。

四、修改论证

1、常住人口计算

（1）长沙大道一段两厢控制性详细规划正式成果中，本片区规

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划人口为6.6万人。根据2015.3.3提供的控规拼接单元资料汇总，该片区总户数为94042户，经整合成果计算，规划片区总人口94466户*3.2人= 302291人。

（2）修改前后项目地块内人口容量计算

修改前的原规划地块为商住用地与商业用地，修改后为商业、商务用地地块，修改后项目减少了居住用地，即修改后人口容量减少了63531*80%/120*3.5=1482人。

附表1 长沙大道一段两厢控制性详细规划常住居住人口一览表

序号 1 2 人口容量 项目地块内人口容量 控规编制单元人口容量 修改前(人) 1482 302291 修改后(人) 减少值(人) 0 300809 1482 1482 2、公共服务设施影响论证 （1）中、小学规模核算

本次项目修改后地块人口减少1482人，由此减少本地区相关配套设施的容量。中、小学规模因人口减少无扩容要求，不改变原控规的中、小学布局与规模设置。

（2）医院规模核算

本次项目修改后地块人口减少1482人，由此减少本地区相关配套设施的容量。医院规模因人口减少无扩容要求，不改变原控规的医院布局与规模设置。

3、道路交通影响论证

（1）本项目会进行交通影响评价工作，项目的道路交通影响论证以此评估报告为准。

（2）本次修改地块东、南、西三个方向均有城市道路：西邻规划紫薇路(16.0米)、东邻芙蓉南路(60.0米路幅以及两厢各20.0米

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