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赁期开始时能够选择以“最低租赁付款额”，此时的选择机会不但影响了单位之间财务信息的可比性，也给某些经营者了弄虚作假的机会。

例如，单位于首次租赁时，租赁资产份额于企业的资产份额中所占比例低于30%，因此单位将选用第一种方法进行会计处理。而在企业进行第二次租赁时，租赁资产总额在企业的资产总额中比例也许会超过30％，那么经营者会选用第二种方法进行财务处理。此时，财务处理的形式不再贴近一贯性原则。因此，使融资租入资产及对应的长期应付款的入账价值统一，避免给企业此种空间进行利用显得尤为重要，这也避免给实务工作者提供更多操纵利润的机会。

3.3我国租赁业发展中存在的问题

随着租赁业在中国三十多年的发展，租赁活动得到全面应用和发展。但在二零零八年的金融危机中，我国的租赁业发展仍然暴露出一些问题。主要有以下几个方面：

（1）我国租赁的交易范围较小，租赁设备资产的渗透率比较低。租赁只被经营者作为一种企业筹资方式进行应用，而对于资产的管理以及促销等几个功能都未得到经营者的充分重视，所以没有体现出相应的作用。 （2）因为中国在租赁业务方面，相应的的法律法规并不完善，在这一情形下，就无法合理保证出租方的经济利益，而且税收政策对于租赁缺少一定的优惠政策，导致了租赁公司的规模扩张得到抑制，防范风险的意识也比较淡薄，因此，许多租赁公司作为出租方，所提供的租赁设备和资产的质量恶化，资金流转困难，经营状况较差。

4关于租赁会计整改的一些建议

4.1租赁交易界定标准不统一的改进

于同一租赁活动中，因交易性质的判定不同，会导致租赁分类的错误，

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这一情况会给企业的会计处理带来一系列难题。为解决这一问题，可从以下几个角度进行分析考虑：

第一，对经营租赁和融资租赁的分类标准应统一化。可选择只从承租人角度考虑，统一划分标准。因为在整个租赁活动中，承租人一直位于主导地位，因此，可以根据承租人对交易的分类，对租赁双方的标准进行判定，从而解决因双方界定交易性质不同而给租赁业务处理带来的相关问题了。

第二，可将经营租赁进行资本化。近期之内，国际租赁会计的学术界也在研究这一新问题。因为在现阶段的会计核算时，许多经营者偏向于经营租赁的处理方法进而粉饰融资租赁，所以，对经营租赁进行资本化的处理，可以处理在相同租赁业务中，通过经营者管理无形资产来避免，由租赁两方对判定业务种类而导致租赁的资产监管的漏洞。所以，将经营租赁进行资本化具有一定程度上的科学性和合理性的，也能避免公司粉饰租赁类别进而达到表外融资，对财务报表进行虚假披露的目的。

4.2租赁资产入账价值规定的改进

在保证租赁活动可以正确运行的目标下，在租赁过程中,承租方经常被要求向出租方支付一定金额的租赁保证金。而租赁的保证金通常与租金的总额成反比，承租人支付的租赁保证金金额越大,租金总额越小,反之则越多。大多数情况下，在租赁期时租赁保证金可以等价于支付了租金, 所以可以从租赁资产的成本里减除出来，从而计算得出租金所交总额。因此 这样便对租金金额的大小产生了影响，进而导致了某些会计信息出现失真的现象。

关于公允价值和账面价值的选择问题，相关性与可靠性两者间具有着某些矛盾性。非现金资产运用公允价值来对属性进行计量，它贴近相关性原则；运用账面价值计量属性，却更符合可靠性原则。会计准则只能在二

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者之问寻求一个平衡点。对于这一点，个人认为运用评估价更符合我国的实际情况，评估价格相对来说更加真实可靠，但在评估机械设备的公允价值时，评估方法应该科学合理，评估程序合法完善，进而让相关会计信息更加具有真实和可采用性。

4.3会计人员的职业判断和处理的改进

在对租赁业务进行分类时，过硬的政治素质和高诚信品质对于会计人员进行财务处理时显得及其重要，会计人员的道德素养与专业水平与会计信息的真实性和合理性息息相关，因此，应逐渐加强会计人员的职业道德水平和职业性判断力。

（1）要加强会计人员对于会计理论和会计实务的学习和深入理解，从而更加合理地运用实质重于形式原则的能力，避免因租赁业务分类错误而导致的会计信息失真的现象。 （2）尽量避免人为因素干扰租赁业务的分类，强调会计人员的专业素养，同时企业应当与注册会计师事务所及其相关的中介机构进行协同磋商，并对该事项完善明确的备查资料，对于意见不一致的经济项目，双方需请示财政部或者相关部门进行会计处理。

（3）完善会计相关法律法规，并增强会计人员的法律意识，加大执法惩治力度，使大大提高制造虚假会计信息的机会成本，从而尽可能杜绝会计处理上弄虚作假的现象，并根据不断出现的新形势对制度存在的漏洞采取对应的改进完善措施，保证经济活动的合法有效进行。

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