芜湖市城区基准地价
修正系数表
编制单位：芜湖市国土资源局
承编单位：安徽地源不动产咨询评估有限责任公司
二〇一四年八月
表1-1 芜湖市城区一级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市繁华商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达98%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市繁华商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率95-98%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率93-95%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率90-93%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<90%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<90%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 公用服务设施状况 区域因素 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 商务设施规模商务设施规模商务设施规模较大与积聚程与积聚程度一与积聚程度较度较高 般 低 经营种类比较经营种类比较经营种类齐全 经营种类较多 齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消客流量一般消客流量较少消水平高 费水平较高 费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 景观设施完善景观设施较完景观设施基本附近有景观设环境优美，能吸善环境较好，无完善，环境一施，轻度污染 引游人，无污染 污染 般，基本无污染 好 较好 一般 较差 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２基本平坦，起伏有一定起伏，３米 米 ２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地好 较好 象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用矩形 近似矩形 利用无影响 有一定影响 面积较适中，对面积适中，对土对土地利用略对土地利用影土地利用较有地利用有利 有影响 响较大 利 宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况好 较好 一般 较差 供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证率达98%以上，率95-98%，排率93-95%，排率90-93%，排排水通畅 水较通畅 水状况一般 水状况较差 临交通型主干临混合型主干临生活型主干临交通型次干道或生活型次道，道路通达性道，道路通达性道，道路通达性干道，道路通达好 较好 较差 性一般 >1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.4-0.6 十字路口 丁字路口 一面临街 袋地<5米 1
距商服中心距离<200米 500-800米 200-500米 100-200米 距商服中心距离200-500米 800-1500米 500-800米 200-300米 距商服中心距离500-1000米 1500-2000米 800-1500米 300-400米 距商服中心距离>1000米 >2000米 >1500米 >400米 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 地处商服中心 <500米 <200米 <100米 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-2 芜湖市城区一级地商业用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0676 0.0417 0.0316 0.0304 0.0382 0.0535 0.0519 0.0202 0.0531 0.0496 0.0456 0.0276 0.0219 0.0154 0.0202 0.0219 0.0268 0.0272 0.0013 0.0312 0.0382 0.0430 0.0659 0.0329 0.0329 0.0360 0.0316 0.0215 0.0215 0.0189 较优 0.0338 0.0209 0.0158 0.0152 0.0191 0.0268 0.0259 0.0101 0.0266 0.0248 0.0228 0.0138 0.0110 0.0077 0.0101 0.0110 0.0134 0.0136 0.0006 0.0156 0.0173 0.0191 0.0215 0.0329 0.0164 0.0164 0.0180 0.0158 0.0108 0.0108 0.0094 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0096 -0.0059 -0.0045 -0.0043 -0.0054 -0.0076 -0.0074 -0.0029 -0.0076 -0.0071 -0.0065 -0.0039 -0.0031 -0.0022 -0.0029 -0.0031 -0.0038 -0.0039 -0.0002 -0.0044 -0.0049 -0.0054 -0.0061 -0.0094 -0.0047 -0.0047 -0.0051 -0.0045 -0.0031 -0.0031 -0.0027 劣 -0.0192 -0.0119 -0.0090 -0.0086 -0.0109 -0.0152 -0.0148 -0.0058 -0.0151 -0.0141 -0.0130 -0.0079 -0.0062 -0.0044 -0.0058 -0.0062 -0.0076 -0.0077 -0.0004 -0.0089 -0.0099 -0.0109 -0.0122 -0.0187 -0.0094 -0.0094 -0.0103 -0.0090 -0.0061 -0.0061 -0.0054 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业类型 商业繁华程度 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 宗地邻接道路等级与通达性 0.0347 个别因素 距商服中心距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-3 芜湖市城区二级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表
较优 处于城市繁华区域在城市中的位置 商服中心边缘 流动人口密度 较高 道路类混合型与生活道混合型为主 型 型并重 交通路状况 状道路等主干道与次干主干道为主 况 级 道并重 交通便捷程度 非常便捷 比较便捷 供电、供水保供电、供水保证基础设施状况 证率达98%以率95-98%，排上，排水通畅 水较通畅 公用服务设公用服务设施公用服务设施状况 施齐全、完齐全、完备、等备、等级高 级较高 区商业类型 商业类型多 商业类型较多 域商务设施规商务设施规模因商务设施规模模大与积聚较大与积聚程素 商业与积聚程度 程度高 度较高 繁华经营种类齐经营种类比较程度 经营类别 全 齐全 客流数量与质客流量大消客流量较大消量 费水平高 费水平较高 规划用途商规划用途商业，业，规划对土规划对土地利城市规划限制 地利用强度用强度略有限基本无限制 制 景观设施完景观设施较完善环境优美，环境因素 善环境较好，无能吸引游人，污染 无污染 其他区域因素状况 好 较好 平坦，起伏平坦，起伏〈２宗地地形状况 〈１米 米 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 好 矩形 较好 近似矩形 影响因素 优 处于城市繁华商服中心 高 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率93-95%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 商务设施规模与积聚程度较均一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率90-93%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<90%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型较少 商业类型少 商务设施规模商务设施规模与积聚程度较与积聚程度低 均较低 经营种类比较经营种类比较经营种类较多 齐全 齐全 客流量一般消客流量较少消客流量少费水平一般 费水平较低 消费水平低 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划改变土地用强度有一定用强度限制较用途 限制 大 景观设施基本完善，环境一般，基本无污染 一般 基本平坦，起伏２－３米 附近有景观设施，轻度污染 区域没有景观，污染较严重 个别因素 面积适中，对面积较适中，对土地利用有土地利用较有利 利 宗地利用状宗地利用状况况好 较好 供电、供水保供电、供水保证证率达98%以率95-98%，排上，排水通畅 水较通畅 临混合型主干道，道路通达性好 >1.0 十字路口 临生活型主干道，道路通达性较好 0.8-1.0 丁字路口 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 较差 差 有一定起伏，３起伏〉５米 －５米 有不良地质现基本无不良地有不良地质现象，但无需特殊质现象 象，需特殊处理 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用很不规则，对土地利利用无影响 有一定影响 用影响很大 面积过大、过对土地利用略对土地利用影小，对土地利用有影响 响较大 影响大 宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况一般 较差 差 供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证率93-95%，排率90-93%，排率<90%，排水状水状况一般 水状况较差 况差 临交通型主干临交通型次干道或生活型次临支路或巷道，道，道路通达性干道，道路通达道路通达性差 较差 性一般 0.6-0.8 0.4-0.6 <0.4 一面临街 袋地<5米 袋地>5米 4
地处商服中心 <500米 <500米 <100米 商业 规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制 建筑物成新度高 好 距商服中心距离<500米 500-1000米 500-1000米 100-200米 距商服中心距离500-1000米 1000-1500米 1000-1500米 200-300米 距商服中心距离1000-1500米 1500-2500米 1500-2000米 300-400米 距商服中心距离>1500米 >2500米 >2000米 >400米 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度略有限用强度有一定用强度限制较制 限制 大 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-4 芜湖市城区二级地商业用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0254 0.0157 0.0119 0.0114 0.0144 0.0202 0.0195 0.0076 较优 0.0127 0.0079 0.0060 0.0057 0.0072 0.0101 0.0098 0.0038 0.0100 0.0093 0.0086 0.0052 0.0041 0.0029 0.0038 0.0041 0.0050 0.0051 0.0002 0.0059 0.0065 0.0072 0.0081 0.0124 0.0062 0.0062 0.0068 0.0060 0.0040 0.0040 0.0036 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0096 -0.0059 -0.0045 -0.0043 -0.0054 -0.0076 -0.0074 -0.0029 -0.0076 -0.0071 -0.0065 -0.0039 -0.0031 -0.0022 -0.0029 -0.0031 -0.0038 -0.0039 -0.0002 -0.0044 -0.0049 -0.0054 -0.0061 -0.0094 -0.0047 -0.0047 -0.0051 -0.0045 -0.0031 -0.0031 -0.0027 劣 -0.0192 -0.0119 -0.0090 -0.0086 -0.0109 -0.0152 -0.0148 -0.0058 -0.0151 -0.0141 -0.0130 -0.0079 -0.0062 -0.0044 -0.0058 -0.0062 -0.0076 -0.0077 -0.0004 -0.0089 -0.0099 -0.0109 -0.0122 -0.0188 -0.0094 -0.0094 -0.0103 -0.0090 -0.0061 -0.0061 -0.0054 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业类型 商业商务设施规模与积聚程度 0.0200 繁华经营类别 0.0187 程度 客流数量与质量 0.0172 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 0.0104 0.0083 0.0058 0.0076 0.0083 0.0101 0.0102 0.0005 0.0117 0.0131 0.0144 0.0162 0.0248 0.0124 0.0124 0.0136 0.0119 0.0081 0.0081 0.0071 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-5 芜湖市城区三级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市区级商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达95%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市区域商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率90-95%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率85-90%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 商务设施规模与积聚程度一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率80-85%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<80%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<80%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 区域因素 公用服务设施状况 商业类型 商业繁华程度 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 商务设施规模较大与积聚程度较高 经营种类比较经营种类齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消水平高 费水平较高 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限限制 制 景观设施完善景观设施较完环境优美，能吸善环境较好，无引游人，无污染 污染 好 较好 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２米 米 好 矩形 面积适中，对土地利用有利 宗地利用状况好 供电、供水保证率达95%以上，排水通畅 临混合型主干道，道路通达性好 >1.0 十字路口 较好 近似矩形 面积较适中，对土地利用较有利 宗地利用状况较好 供电、供水保证率90-95%，排水较通畅 临生活型主干道，道路通达性较好 0.8-1.0 丁字路口 商务设施规模与积聚程度较低 经营种类比较经营种类较多 齐全 客流量一般消客流量较少消费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度有一定用强度限制较限制 大 景观设施基本附近有景观设完善，环境一施，轻度污染 般，基本无污染 一般 较差 基本平坦，起伏有一定起伏，３２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用利用无影响 有一定影响 对土地利用略有影响 宗地利用状况一般 供电、供水保证率85-90%，排水状况一般 临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般 0.6-0.8 一面临街 对土地利用影响较大 宗地利用状况较差 供电、供水保证率80-85%，排水状况较差 临交通型次干道，道路通达性较差 0.4-0.6 袋地<5米 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 7
距商服中心距离<500米 1000-1500米 1500-2000米 100-200米 距商服中心距离500-1000米 1500-2000米 2000-2500米 200-300米 距商服中心距离1000-1500米 2000-2500米 2500-3000米 300-400米 距商服中心距离>1500米 >2000米 >3000米 >400米 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 地处商服中心 <1000米 <1500米 <100米 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-6 芜湖市城区三级地商业用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0231 0.0143 0.0108 0.0104 0.0130 0.0183 0.0177 0.0069 0.0182 0.0170 0.0156 0.0094 0.0075 0.0053 0.0069 0.0075 0.0092 0.0093 0.0004 0.0107 0.0119 0.0130 0.0147 0.0225 0.0112 0.0112 0.0123 0.0108 0.0073 0.0073 0.0064 较优 0.0115 0.0071 0.0054 0.0052 0.0065 0.0092 0.0089 0.0035 0.0091 0.0085 0.0078 0.0047 0.0037 0.0026 0.0035 0.0037 0.0046 0.0046 0.0002 0.0053 0.0059 0.0065 0.0073 0.0113 0.0056 0.0056 0.0062 0.0054 0.0037 0.0037 0.0032 一般 较劣 劣 0.0000 -0.0096 -0.0192 0.0000 -0.0059 -0.0118 0.0000 -0.0045 -0.0090 0.0000 -0.0043 -0.0086 0.0000 -0.0054 -0.0108 0.0000 -0.0076 -0.0152 0.0000 -0.0074 -0.0147 0.0000 -0.0029 -0.0057 0.0000 -0.0075 -0.0151 0.0000 -0.0070 -0.0141 0.0000 -0.0065 -0.0130 0.0000 -0.0039 -0.0078 0.0000 -0.0031 -0.0062 0.0000 -0.0022 -0.0044 0.0000 -0.0029 -0.0057 0.0000 -0.0031 -0.0062 0.0000 -0.0038 -0.0076 0.0000 -0.0039 -0.0077 0.0000 -0.0002 -0.0004 0.0000 -0.0044 -0.0089 0.0000 -0.0049 -0.0098 0.0000 -0.0054 -0.0108 0.0000 -0.0061 -0.0122 0.0000 -0.0093 -0.0187 0.0000 -0.0047 -0.0093 0.0000 -0.0047 -0.0093 0.0000 -0.0051 -0.0102 0.0000 -0.0045 -0.0090 0.0000 -0.0031 -0.0061 0.0000 -0.0031 -0.0061 0.0000 -0.0027 -0.0054 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-7 芜湖市城区四级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市区级商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达95%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市区域商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率90-95%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率85-90%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 商务设施规模与积聚程度较均一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率80-85%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<80%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<80%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 区域因素 公用服务设施状况 商业类型 商业繁华程度 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 商务设施规模较大与积聚程度较高 经营种类比较经营种类齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消水平高 费水平较高 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限限制 制 景观设施完善景观设施较完环境优美，能吸善环境较好，无引游人，无污染 污染 好 较好 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２米 米 好 矩形 面积适中，对土地利用有利 宗地利用状况好 供电、供水保证率达95%以上，排水通畅 临混合型主干道，道路通达性好 >1.0 十字路口 较好 近似矩形 面积较适中，对土地利用较有利 宗地利用状况较好 供电、供水保证率90-95%，排水较通畅 临生活型主干道，道路通达性较好 0.8-1.0 丁字路口 商务设施规模与积聚程度较均较低 经营种类比较经营种类较多 齐全 客流量一般消客流量较少消费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度有一定用强度限制较限制 大 景观设施基本附近有景观设完善，环境一施，轻度污染 般，基本无污染 一般 较差 基本平坦，起伏有一定起伏，３２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用利用无影响 有一定影响 对土地利用略有影响 宗地利用状况一般 供电、供水保证率85-90%，排水状况一般 临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般 0.6-0.8 一面临街 对土地利用影响较大 宗地利用状况较差 供电、供水保证率80-85%，排水状况较差 临交通型次干道，道路通达性较差 0.4-0.6 袋地<5米 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 10
距商服中心距离<2500米 <2500米 <2000米 <100米 距商服中心距离2500-3000米 2500-3000米 2000-2500米 100-200米 距商服中心距离3000-3500米 3000-3500米 2500-3000米 200-300米 距商服中心距离3500-4000米 3500-4000米 3000-3500米 300-400米 距商服中心距离>4000米 >4000米 >3500米 >400米 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-8 芜湖市城区四级地商业用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0309 0.0191 0.0144 0.0139 0.0174 0.0245 0.0237 0.0092 0.0243 0.0227 0.0208 0.0126 0.0100 0.0070 0.0092 0.0100 0.0122 0.0124 0.0006 0.0142 0.0158 0.0174 0.0196 0.0301 0.0150 0.0150 0.0165 0.0144 0.0098 0.0098 0.0086 较优 0.0154 0.0095 0.0072 0.0069 0.0087 0.0122 0.0118 0.0046 0.0121 0.0113 0.0104 0.0063 0.0050 0.0035 0.0046 0.0050 0.0061 0.0062 0.0003 0.0071 0.0079 0.0087 0.0098 0.0150 0.0075 0.0075 0.0082 0.0072 0.0049 0.0049 0.0043 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 劣 -0.0096 -0.0192 -0.0059 -0.0119 -0.0045 -0.0090 -0.0043 -0.0086 -0.0054 -0.0109 -0.0076 -0.0152 -0.0074 -0.0148 -0.0029 -0.0058 -0.0076 -0.0151 -0.0071 -0.0141 -0.0065 -0.0130 -0.0039 -0.0079 -0.0031 -0.0062 -0.0022 -0.0044 -0.0029 -0.0058 -0.0031 -0.0062 -0.0038 -0.0076 -0.0039 -0.0077 -0.0002 -0.0004 -0.0044 -0.0089 -0.0049 -0.0099 -0.0054 -0.0109 -0.0061 -0.0122 -0.0094 -0.0188 -0.0047 -0.0094 -0.0047 -0.0094 -0.0051 -0.0103 -0.0045 -0.0090 -0.0031 -0.0061 -0.0031 -0.0061 -0.0027 -0.0054 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-9 芜湖市城区五级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市区级商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达90%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市区域商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率85-90%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率80-85%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 商务设施规模与积聚程度一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率75-80%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<75%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<75%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 公用服务设施状况 区域因素 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 商务设施规模较大与积聚程度较高 经营种类比较经营种类齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消水平高 费水平较高 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限限制 制 景观设施完善景观设施较完环境优美，能吸善环境较好，无引游人，无污染 污染 好 较好 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２米 米 好 矩形 面积适中，对土地利用有利 宗地利用状况好 供电、供水保证率达90%以上，排水通畅 临混合型主干道，道路通达性好 >1.0 十字路口 较好 近似矩形 面积较适中，对土地利用较有利 宗地利用状况较好 供电、供水保证率85-90%，排水较通畅 临生活型主干道，道路通达性较好 0.8-1.0 丁字路口 13
商务设施规模与积聚程度较均较低 经营种类比较经营种类较多 齐全 客流量一般消客流量较少消费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度有一定用强度限制较限制 大 景观设施基本附近有景观设完善，环境一施，轻度污染 般，基本无污染 一般 较差 基本平坦，起伏有一定起伏，３２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用利用无影响 有一定影响 对土地利用略有影响 宗地利用状况一般 供电、供水保证率80-85%，排水状况一般 临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般 0.6-0.8 一面临街 对土地利用影响较大 宗地利用状况较差 供电、供水保证率75-80%，排水状况较差 临交通型次干道，道路通达性较差 0.4-0.6 袋地<5米 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街
距商服中心距离<3000米 <4000米 <4000米 无公交影响 距商服中心距离3000-4000米 4000-5000米 4000-5000米 无公交影响 距商服中心距离4000-5000米 5000-6000米 5000-6000米 无公交影响 距商服中心距离5000-6000米 6000-7000米 6000-7000米 无公交影响 距商服中心距离>6000米 >7000米 >7000米 无公交影响 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-10 芜湖市城区五级地商业用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0261 0.0161 0.0122 0.0117 0.0147 0.0207 0.0200 0.0078 0.0205 0.0191 0.0176 0.0107 0.0085 0.0059 0.0078 0.0085 0.0103 0.0105 0.0005 0.0120 0.0134 0.0147 0.0166 0.0254 0.0127 0.0127 0.0139 0.0122 0.0083 0.0083 0.0073 较优 一般 较劣 -0.0095 -0.0059 -0.0045 -0.0043 -0.0054 -0.0075 -0.0073 -0.0028 -0.0075 -0.0070 -0.0064 -0.0039 -0.0031 -0.0022 -0.0028 -0.0031 -0.0038 -0.0038 -0.0002 -0.0044 -0.0049 -0.0054 -0.0061 -0.0093 -0.0046 -0.0046 -0.0051 -0.0045 -0.0030 -0.0030 -0.0027 劣 -0.0190 -0.0118 -0.0089 -0.0085 -0.0107 -0.0151 -0.0146 -0.0057 -0.0150 -0.0140 -0.0128 -0.0078 -0.0062 -0.0043 -0.0057 -0.0062 -0.0075 -0.0077 -0.0004 -0.0088 -0.0098 -0.0107 -0.0121 -0.0185 -0.0093 -0.0093 -0.0101 -0.0089 -0.0061 -0.0061 -0.0053 0.0130 0.0000 0.0080 0.0000 0.0061 0.0000 0.0059 0.0000 0.0074 0.0000 0.0103 0.0000 0.0100 0.0000 0.0039 0.0000 0.0102 0.0000 0.0096 0.0000 0.0088 0.0000 0.0053 0.0000 0.0042 0.0000 0.0030 0.0000 0.0039 0.0000 0.0042 0.0000 0.0052 0.0000 0.0052 0.0000 0.0002 0.0000 0.0060 0.0000 0.0067 0.0000 0.0074 0.0000 0.0083 0.0000 0.0127 0.0000 0.0063 0.0000 0.0063 0.0000 0.0070 0.0000 0.0061 0.0000 0.0041 0.0000 0.0041 0.0000 0.0036 0.0000 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-11 芜湖市城区六级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市区级商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达90%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市区域商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率85-90%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率80-85%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率75-80%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<75%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<75%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 公用服务设施状况 区域因素 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 商务设施规模商务设施规模商务设施规模较大与积聚程与积聚程度较与积聚程度较度较高 均一般 均较低 经营种类比较经营种类比较经营种类齐全 经营种类较多 齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消客流量一般消客流量较少消水平高 费水平较高 费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 景观设施完善景观设施较完景观设施基本附近有景观设环境优美，能吸善环境较好，无完善，环境一施，轻度污染 引游人，无污染 污染 般，基本无污染 好 较好 一般 较差 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２基本平坦，起伏有一定起伏，３米 米 ２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地好 较好 象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用矩形 近似矩形 利用无影响 有一定影响 面积较适中，对面积适中，对土对土地利用略对土地利用影土地利用较有地利用有利 有影响 响较大 利 宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况好 较好 一般 较差 供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证率达90%以上，率85-90%，排率80-85%，排率75-80%，排排水通畅 水较通畅 水状况一般 水状况较差 临交通型主干临混合型主干临生活型主干临交通型次干道或生活型次道，道路通达性道，道路通达性道，道路通达性干道，道路通达好 较好 较差 性一般 >1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.4-0.6 十字路口 丁字路口 一面临街 袋地<5米 16
距商服中心距离<6000米 <6000米 <6000米 无公交影响 距商服中心距离6000-7000米 6000-7000米 6000-7000米 无公交影响 距商服中心距离7000-8000米 7000-8000米 7000-8000米 无公交影响 距商服中心距离8000-9000米 8000-9000米 8000-9000米 无公交影响 距商服中心距离>9000米 >9000米 >9000米 无公交影响 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-12 芜湖市城区六级地商业用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0193 0.0119 0.0090 0.0087 0.0109 0.0153 0.0148 0.0058 0.0152 0.0142 0.0130 0.0079 0.0063 0.0044 0.0058 0.0063 0.0077 0.0078 0.0004 0.0089 0.0099 0.0109 0.0123 0.0188 0.0094 0.0094 0.0103 0.0090 0.0061 0.0061 0.0054 较优 0.0097 0.0060 0.0045 0.0043 0.0055 0.0077 0.0074 0.0029 0.0076 0.0071 0.0065 0.0039 0.0031 0.0022 0.0029 0.0031 0.0038 0.0039 0.0002 0.0045 0.0050 0.0055 0.0061 0.0094 0.0047 0.0047 0.0052 0.0045 0.0031 0.0031 0.0027 一般 较劣 劣 0.0000 -0.0096 -0.0192 0.0000 -0.0059 -0.0119 0.0000 -0.0045 -0.0090 0.0000 -0.0043 -0.0086 0.0000 -0.0054 -0.0109 0.0000 -0.0076 -0.0152 0.0000 -0.0074 -0.0148 0.0000 -0.0029 -0.0058 0.0000 -0.0076 -0.0151 0.0000 -0.0071 -0.0141 0.0000 -0.0065 -0.0130 0.0000 -0.0039 -0.0079 0.0000 -0.0031 -0.0062 0.0000 -0.0022 -0.0044 0.0000 -0.0029 -0.0058 0.0000 -0.0031 -0.0062 0.0000 -0.0038 -0.0076 0.0000 -0.0039 -0.0077 0.0000 -0.0002 -0.0004 0.0000 -0.0044 -0.0089 0.0000 -0.0049 -0.0099 0.0000 -0.0054 -0.0109 0.0000 -0.0061 -0.0122 0.0000 -0.0094 -0.0188 0.0000 -0.0047 -0.0094 0.0000 -0.0047 -0.0094 0.0000 -0.0051 -0.0103 0.0000 -0.0045 -0.0090 0.0000 -0.0031 -0.0061 0.0000 -0.0031 -0.0061 0.0000 -0.0027 -0.0054 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-13 芜湖市城区七级地商业用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市区级商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达90%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市区域商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率85-90%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率80-85%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率75-80%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<75%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<75%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 公用服务设施状况 区域因素 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 商务设施规模商务设施规模商务设施规模较大与积聚程与积聚程度较与积聚程度较度较高 均一般 均较低 经营种类比较经营种类比较经营种类齐全 经营种类较多 齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消客流量一般消客流量较少消水平高 费水平较高 费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 景观设施完善景观设施较完景观设施基本附近有景观设环境优美，能吸善环境较好，无完善，环境一施，轻度污染 引游人，无污染 污染 般，基本无污染 好 较好 一般 较差 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２基本平坦，起伏有一定起伏，３米 米 ２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地好 较好 象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用矩形 近似矩形 利用无影响 有一定影响 面积较适中，对面积适中，对土对土地利用略对土地利用影土地利用较有地利用有利 有影响 响较大 利 宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况好 较好 一般 较差 供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证率达90%以上，率85-90%，排率80-85%，排率75-80%，排排水通畅 水较通畅 水状况一般 水状况较差 临交通型主干临混合型主干临生活型主干临交通型次干道或生活型次道，道路通达性道，道路通达性道，道路通达性干道，道路通达好 较好 较差 性一般 >1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.4-0.6 十字路口 丁字路口 一面临街 袋地<5米 19
距商服中心距离<7000米 <7000米 <7000米 无公交影响 距商服中心距离7000-8000米 7000-8000米 7000-8000米 无公交影响 距商服中心距离8000-9000米 8000-9000米 8000-9000米 无公交影响 距商服中心距离9000-10000米 9000-10000米 9000-10000米 无公交影响 距商服中心距离>10000米 >10000米 >10000米 无公交影响 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表1-14 芜湖市城区七级地商业用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0194 0.0120 0.0091 0.0087 0.0109 0.0153 0.0149 0.0058 0.0142 0.0131 0.0079 0.0063 0.0044 0.0058 0.0063 0.0077 0.0078 0.0004 0.0089 0.0099 0.0109 0.0123 0.0189 0.0094 0.0094 0.0103 0.0091 0.0062 0.0062 0.0054 较优 0.0097 0.0060 0.0045 0.0044 0.0055 0.0077 0.0074 0.0029 0.0076 0.0071 0.0065 0.0040 0.0031 0.0022 0.0029 0.0031 0.0038 0.0039 0.0002 0.0045 0.0050 0.0055 0.0062 0.0094 0.0047 0.0047 0.0052 0.0045 0.0031 0.0031 0.0027 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0096 -0.0059 -0.0045 -0.0043 -0.0054 -0.0076 -0.0074 -0.0029 -0.0076 -0.0071 -0.0065 -0.0039 -0.0031 -0.0022 -0.0029 -0.0031 -0.0038 -0.0039 -0.0002 -0.0044 -0.0049 -0.0054 -0.0061 -0.0094 -0.0047 -0.0047 -0.0051 -0.0045 -0.0031 -0.0031 -0.0027 劣 -0.0192 -0.0119 -0.0090 -0.0086 -0.0109 -0.0152 -0.0148 -0.0058 -0.0151 -0.0141 -0.0130 -0.0079 -0.0062 -0.0044 -0.0058 -0.0062 -0.0076 -0.0077 -0.0004 -0.0089 -0.0099 -0.0109 -0.0122 -0.0188 -0.0094 -0.0094 -0.0103 -0.0090 -0.0061 -0.0061 -0.0054 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业繁华程度 商业类型 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 商务设施规模与积聚程度 0.0152 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-1 芜湖市城区一级地办公用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市繁华商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达98%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市繁华商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率95-98%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率93-95%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率90-93%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<90%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<90%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 公用服务设施状况 区域因素 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 商务设施规模商务设施规模商务设施规模较大与积聚程与积聚程度一与积聚程度较度较高 般 低 经营种类比较经营种类比较经营种类齐全 经营种类较多 齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消客流量一般消客流量较少消水平高 费水平较高 费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 景观设施完善景观设施较完景观设施基本附近有景观设环境优美，能吸善环境较好，无完善，环境一施，轻度污染 引游人，无污染 污染 般，基本无污染 好 较好 一般 较差 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２基本平坦，起伏有一定起伏，３米 米 ２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地好 较好 象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用矩形 近似矩形 利用无影响 有一定影响 面积较适中，对面积适中，对土对土地利用略对土地利用影土地利用较有地利用有利 有影响 响较大 利 宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况好 较好 一般 较差 供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证率达98%以上，率95-98%，排率93-95%，排率90-93%，排排水通畅 水较通畅 水状况一般 水状况较差 临交通型主干临混合型主干临生活型主干临交通型次干道或生活型次道，道路通达性道，道路通达性道，道路通达性干道，道路通达好 较好 较差 性一般 >1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.4-0.6 十字路口 丁字路口 一面临街 袋地<5米 22
距商服中心距离<200米 500-800米 200-500米 100-200米 距商服中心距离200-500米 800-1500米 500-800米 200-300米 距商服中心距离500-1000米 1500-2000米 800-1500米 300-400米 距商服中心距离>1000米 >2000米 >1500米 >400米 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 地处商服中心 <500米 <200米 <100米 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-2 芜湖市城区一级地办公用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0954 0.0590 0.0447 0.0429 0.0539 0.0756 0.0733 0.0286 0.0750 0.0701 0.0645 0.0390 0.0310 0.0217 0.0286 0.0310 0.0378 0.0384 0.0018 0.0441 0.0490 0.0539 0.0608 0.0931 0.0465 0.0465 0.0509 0.0447 0.0304 0.0304 0.0267 较优 0.0477 0.0295 0.0223 0.0214 0.0270 0.0378 0.0366 0.0143 0.0375 0.0351 0.0322 0.0195 0.0155 0.0109 0.0143 0.0155 0.0189 0.0192 0.0009 0.0220 0.0245 0.0270 0.0304 0.0465 0.0232 0.0232 0.0255 0.0223 0.0152 0.0152 0.0133 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0096 -0.0059 -0.0045 -0.0043 -0.0054 -0.0076 -0.0074 -0.0029 -0.0075 -0.0071 -0.0065 -0.0039 -0.0031 -0.0022 -0.0029 -0.0031 -0.0038 -0.0039 -0.0002 -0.0044 -0.0049 -0.0054 -0.0061 -0.0094 -0.0047 -0.0047 -0.0051 -0.0045 -0.0031 -0.0031 -0.0027 劣 -0.0192 -0.0119 -0.0090 -0.0086 -0.0108 -0.0152 -0.0147 -0.0057 -0.0151 -0.0141 -0.0130 -0.0078 -0.0062 -0.0044 -0.0057 -0.0062 -0.0076 -0.0077 -0.0004 -0.0089 -0.0099 -0.0108 -0.0122 -0.0187 -0.0093 -0.0093 -0.0102 -0.0090 -0.0061 -0.0061 -0.0054 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业商务设施规模与积聚程度 繁华经营类别 程度 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 商业类型 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-3 芜湖市城区二级地办公用地宗地地价影响因素指标说明表
较优 处于城市繁华区域在城市中的位置 商服中心边缘 流动人口密度 较高 道路类混合型与生活道混合型为主 型 型并重 交通路状况 状道路等主干道与次干主干道为主 况 级 道并重 交通便捷程度 非常便捷 比较便捷 供电、供水保供电、供水保证基础设施状况 证率达98%以率95-98%，排上，排水通畅 水较通畅 公用服务设公用服务设施公用服务设施状况 施齐全、完齐全、完备、等备、等级高 级较高 区商业类型 商业类型多 商业类型较多 域商务设施规商务设施规模因商务设施规模模大与积聚较大与积聚程素 商业与积聚程度 程度高 度较高 繁华经营种类齐经营种类比较程度 经营类别 全 齐全 客流数量与质客流量大消客流量较大消量 费水平高 费水平较高 规划用途商规划用途商业，业，规划对土规划对土地利城市规划限制 地利用强度用强度略有限基本无限制 制 景观设施完景观设施较完善环境优美，环境因素 善环境较好，无能吸引游人，污染 无污染 其他区域因素状况 好 较好 平坦，起伏平坦，起伏〈２宗地地形状况 〈１米 米 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 好 矩形 较好 近似矩形 影响因素 优 处于城市繁华商服中心 高 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率93-95%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 商务设施规模与积聚程度较均一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率90-93%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<90%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型较少 商业类型少 商务设施规模商务设施规模与积聚程度较与积聚程度低 均较低 经营种类比较经营种类比较经营种类较多 齐全 齐全 客流量一般消客流量较少消客流量少费水平一般 费水平较低 消费水平低 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划改变土地用强度有一定用强度限制较用途 限制 大 景观设施基本附近有景观设完善，环境一施，轻度污染 般，基本无污染 一般 基本平坦，起伏２－３米 区域没有景观，污染较严重 个别因素 面积适中，对面积较适中，对土地利用有土地利用较有利 利 宗地利用状宗地利用状况况好 较好 供电、供水保供电、供水保证证率达98%以率95-98%，排上，排水通畅 水较通畅 临混合型主干道，道路通达性好 >1.0 十字路口 临生活型主干道，道路通达性较好 0.8-1.0 丁字路口 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 较差 差 有一定起伏，３起伏〉５米 －５米 有不良地质现基本无不良地有不良地质现象，但无需特殊质现象 象，需特殊处理 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用很不规则，对土地利利用无影响 有一定影响 用影响很大 面积过大、过对土地利用略对土地利用影小，对土地利用有影响 响较大 影响大 宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况一般 较差 差 供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证率93-95%，排率90-93%，排率<90%，排水状水状况一般 水状况较差 况差 临交通型主干临交通型次干道或生活型次临支路或巷道，道，道路通达性干道，道路通达道路通达性差 较差 性一般 0.6-0.8 0.4-0.6 <0.4 一面临街 袋地<5米 袋地>5米 25
地处商服中心 <500米 <500米 <100米 商业 规划用途商业，规划对土地利用强度基本无限制 建筑物成新度高 好 距商服中心距离<500米 500-1000米 500-1000米 100-200米 距商服中心距离500-1000米 1000-1500米 1000-1500米 200-300米 距商服中心距离1000-1500米 1500-2500米 1500-2000米 300-400米 距商服中心距离>1500米 >2500米 >2000米 >400米 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度略有限用强度有一定用强度限制较制 限制 大 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-4 芜湖市城区二级地办公用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0470 0.0290 0.0220 0.0211 0.0265 0.0373 0.0361 0.0141 0.0370 0.0345 0.0318 0.0192 0.0153 0.0107 0.0141 0.0153 0.0186 0.0189 0.0009 0.0217 0.0241 0.0265 0.0299 0.0458 0.0229 0.0229 0.0251 0.0220 0.0150 0.0150 0.0131 较优 0.0235 0.0145 0.0110 0.0106 0.0133 0.0186 0.0180 0.0070 0.0185 0.0173 0.0159 0.0096 0.0076 0.0054 0.0070 0.0076 0.0093 0.0095 0.0004 0.0109 0.0121 0.0133 0.0150 0.0229 0.0114 0.0114 0.0125 0.0110 0.0075 0.0075 0.0066 一般 较劣 劣 0.0000 -0.0096 -0.0192 0.0000 -0.0059 -0.0119 0.0000 -0.0045 -0.0090 0.0000 -0.0043 -0.0086 0.0000 -0.0054 -0.0109 0.0000 -0.0076 -0.0152 0.0000 -0.0074 -0.0148 0.0000 -0.0029 -0.0058 0.0000 -0.0076 -0.0151 0.0000 -0.0071 -0.0141 0.0000 -0.0065 -0.0130 0.0000 -0.0039 -0.0079 0.0000 -0.0031 -0.0062 0.0000 -0.0022 -0.0044 0.0000 -0.0029 -0.0058 0.0000 -0.0031 -0.0062 0.0000 -0.0038 -0.0076 0.0000 -0.0039 -0.0077 0.0000 -0.0002 -0.0004 0.0000 -0.0044 -0.0089 0.0000 -0.0049 -0.0099 0.0000 -0.0054 -0.0109 0.0000 -0.0061 -0.0122 0.0000 -0.0094 -0.0188 0.0000 -0.0047 -0.0094 0.0000 -0.0047 -0.0094 0.0000 -0.0051 -0.0103 0.0000 -0.0045 -0.0090 0.0000 -0.0031 -0.0061 0.0000 -0.0031 -0.0061 0.0000 -0.0027 -0.0054 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-5 芜湖市城区三级地办公用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市区级商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达95%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市区域商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率90-95%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率85-90%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 商务设施规模与积聚程度一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率80-85%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<80%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<80%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 区域因素 公用服务设施状况 商业类型 商业繁华程度 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 商务设施规模较大与积聚程度较高 经营种类比较经营种类齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消水平高 费水平较高 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限限制 制 景观设施完善景观设施较完环境优美，能吸善环境较好，无引游人，无污染 污染 好 较好 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２米 米 好 矩形 面积适中，对土地利用有利 宗地利用状况好 供电、供水保证率达95%以上，排水通畅 临混合型主干道，道路通达性好 >1.0 十字路口 较好 近似矩形 面积较适中，对土地利用较有利 宗地利用状况较好 供电、供水保证率90-95%，排水较通畅 临生活型主干道，道路通达性较好 0.8-1.0 丁字路口 商务设施规模与积聚程度较低 经营种类比较经营种类较多 齐全 客流量一般消客流量较少消费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度有一定用强度限制较限制 大 景观设施基本附近有景观设完善，环境一施，轻度污染 般，基本无污染 一般 较差 基本平坦，起伏有一定起伏，３２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用利用无影响 有一定影响 对土地利用略有影响 宗地利用状况一般 供电、供水保证率85-90%，排水状况一般 临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般 0.6-0.8 一面临街 对土地利用影响较大 宗地利用状况较差 供电、供水保证率80-85%，排水状况较差 临交通型次干道，道路通达性较差 0.4-0.6 袋地<5米 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 28
距商服中心距离<500米 1000-1500米 1500-2000米 100-200米 距商服中心距离500-1000米 1500-2000米 2000-2500米 200-300米 距商服中心距离1000-1500米 2000-2500米 2500-3000米 300-400米 距商服中心距离>1500米 >2000米 >3000米 >400米 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 地处商服中心 <1000米 <1500米 <100米 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-6 芜湖市城区三级地办公用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0427 0.0264 0.0200 0.0192 0.0241 0.0339 0.0328 0.0128 较优 0.0214 0.0132 0.0100 0.0096 0.0121 0.0169 0.0164 0.0064 0.0168 0.0157 0.0144 0.0087 0.0069 0.0049 0.0064 0.0069 0.0085 0.0086 0.0004 0.0099 0.0110 0.0121 0.0136 0.0208 0.0104 0.0104 0.0114 0.0100 0.0068 0.0068 0.0060 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0096 -0.0059 -0.0045 -0.0043 -0.0054 -0.0076 -0.0074 -0.0029 -0.0075 -0.0070 -0.0065 -0.0039 -0.0031 -0.0022 -0.0029 -0.0031 -0.0038 -0.0039 -0.0002 -0.0044 -0.0049 -0.0054 -0.0061 -0.0093 -0.0047 -0.0047 -0.0051 -0.0045 -0.0030 -0.0030 -0.0027 劣 -0.0192 -0.0118 -0.0090 -0.0086 -0.0108 -0.0152 -0.0147 -0.0057 -0.0151 -0.0141 -0.0129 -0.0078 -0.0062 -0.0044 -0.0057 -0.0062 -0.0076 -0.0077 -0.0004 -0.0088 -0.0098 -0.0108 -0.0122 -0.0187 -0.0093 -0.0093 -0.0102 -0.0090 -0.0061 -0.0061 -0.0053 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业类型 商业商务设施规模与积聚程度 0.0336 繁华经营类别 0.0314 程度 客流数量与质量 0.0289 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 0.0175 0.0139 0.0097 0.0128 0.0139 0.0169 0.0172 0.0008 0.0197 0.0219 0.0241 0.0272 0.0417 0.0208 0.0208 0.0228 0.0200 0.0136 0.0136 0.0119 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-7 芜湖市城区四级地办公用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市区级商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达95%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市区域商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率90-95%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率85-90%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 商务设施规模与积聚程度较均一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率80-85%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<80%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<80%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 区域因素 公用服务设施状况 商业类型 商业繁华程度 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 商务设施规模较大与积聚程度较高 经营种类比较经营种类齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消水平高 费水平较高 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限限制 制 景观设施完善景观设施较完环境优美，能吸善环境较好，无引游人，无污染 污染 好 较好 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２米 米 好 矩形 面积适中，对土地利用有利 宗地利用状况好 供电、供水保证率达95%以上，排水通畅 临混合型主干道，道路通达性好 >1.0 十字路口 较好 近似矩形 面积较适中，对土地利用较有利 宗地利用状况较好 供电、供水保证率90-95%，排水较通畅 临生活型主干道，道路通达性较好 0.8-1.0 丁字路口 商务设施规模与积聚程度较均较低 经营种类比较经营种类较多 齐全 客流量一般消客流量较少消费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度有一定用强度限制较限制 大 景观设施基本附近有景观设完善，环境一施，轻度污染 般，基本无污染 一般 较差 基本平坦，起伏有一定起伏，３２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用利用无影响 有一定影响 对土地利用略有影响 宗地利用状况一般 供电、供水保证率85-90%，排水状况一般 临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般 0.6-0.8 一面临街 对土地利用影响较大 宗地利用状况较差 供电、供水保证率80-85%，排水状况较差 临交通型次干道，道路通达性较差 0.4-0.6 袋地<5米 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 31
距商服中心距离<2500米 <2500米 <2000米 <100米 距商服中心距离2500-3000米 2500-3000米 2000-2500米 100-200米 距商服中心距离3000-3500米 3000-3500米 2500-3000米 200-300米 距商服中心距离3500-4000米 3500-4000米 3000-3500米 300-400米 距商服中心距离>4000米 >4000米 >3500米 >400米 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-8 芜湖市城区四级地办公用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0501 0.0310 0.0234 0.0225 0.0283 0.0397 0.0385 0.0150 0.0394 0.0368 0.0338 0.0205 0.0163 0.0114 0.0150 0.0163 0.0199 0.0202 0.0009 0.0231 0.0257 0.0283 0.0319 0.0489 0.0244 0.0244 0.0267 0.0234 0.0159 0.0159 0.0140 较优 0.0251 0.0155 0.0117 0.0113 0.0141 0.0199 0.0192 0.0075 0.0197 0.0184 0.0169 0.0102 0.0081 0.0057 0.0075 0.0081 0.0099 0.0101 0.0005 0.0116 0.0129 0.0141 0.0159 0.0244 0.0122 0.0122 0.0134 0.0117 0.0080 0.0080 0.0070 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 劣 -0.0096 -0.0192 -0.0059 -0.0118 -0.0045 -0.0090 -0.0043 -0.0086 -0.0054 -0.0108 -0.0076 -0.0152 -0.0074 -0.0147 -0.0029 -0.0057 -0.0075 -0.0151 -0.0070 -0.0141 -0.0065 -0.0129 -0.0039 -0.0078 -0.0031 -0.0062 -0.0022 -0.0044 -0.0029 -0.0057 -0.0031 -0.0062 -0.0038 -0.0076 -0.0039 -0.0077 -0.0002 -0.0004 -0.0044 -0.0088 -0.0049 -0.0098 -0.0054 -0.0108 -0.0061 -0.0122 -0.0093 -0.0187 -0.0047 -0.0093 -0.0047 -0.0093 -0.0051 -0.0102 -0.0045 -0.0090 -0.0030 -0.0061 -0.0030 -0.0061 -0.0027 -0.0053 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-9 芜湖市城区五级地办公用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市区级商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达90%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市区域商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率85-90%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率80-85%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 商务设施规模与积聚程度一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率75-80%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<75%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<75%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 公用服务设施状况 区域因素 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 商务设施规模较大与积聚程度较高 经营种类比较经营种类齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消水平高 费水平较高 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限限制 制 景观设施完善景观设施较完环境优美，能吸善环境较好，无引游人，无污染 污染 好 较好 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２米 米 好 矩形 面积适中，对土地利用有利 宗地利用状况好 供电、供水保证率达90%以上，排水通畅 临混合型主干道，道路通达性好 >1.0 十字路口 较好 近似矩形 面积较适中，对土地利用较有利 宗地利用状况较好 供电、供水保证率85-90%，排水较通畅 临生活型主干道，道路通达性较好 0.8-1.0 丁字路口 34
商务设施规模与积聚程度较均较低 经营种类比较经营种类较多 齐全 客流量一般消客流量较少消费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利用强度有一定用强度限制较限制 大 景观设施基本附近有景观设完善，环境一施，轻度污染 般，基本无污染 一般 较差 基本平坦，起伏有一定起伏，３２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用利用无影响 有一定影响 对土地利用略有影响 宗地利用状况一般 供电、供水保证率80-85%，排水状况一般 临交通型主干道或生活型次干道，道路通达性一般 0.6-0.8 一面临街 对土地利用影响较大 宗地利用状况较差 供电、供水保证率75-80%，排水状况较差 临交通型次干道，道路通达性较差 0.4-0.6 袋地<5米 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街
距商服中心距离<3000米 <4000米 <4000米 无公交影响 距商服中心距离3000-4000米 4000-5000米 4000-5000米 无公交影响 距商服中心距离4000-5000米 5000-6000米 5000-6000米 无公交影响 距商服中心距离5000-6000米 6000-7000米 6000-7000米 无公交影响 距商服中心距离>6000米 >7000米 >7000米 无公交影响 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-10 芜湖市城区五级地办公用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0385 0.0238 0.0180 0.0173 0.0217 0.0305 0.0295 0.0115 0.0302 0.0283 0.0260 0.0157 0.0125 0.0088 0.0115 0.0125 0.0152 0.0155 0.0007 0.0178 0.0197 0.0217 0.0245 0.0375 0.0187 0.0187 0.0205 0.0180 0.0122 0.0122 0.0107 较优 0.0192 0.0119 0.0090 0.0086 0.0109 0.0152 0.0148 0.0058 0.0151 0.0141 0.0130 0.0079 0.0062 0.0044 0.0058 0.0062 0.0076 0.0077 0.0004 0.0089 0.0099 0.0109 0.0122 0.0188 0.0094 0.0094 0.0103 0.0090 0.0061 0.0061 0.0054 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 劣 -0.0096 -0.0192 -0.0059 -0.0119 -0.0045 -0.0090 -0.0043 -0.0086 -0.0054 -0.0109 -0.0076 -0.0152 -0.0074 -0.0148 -0.0029 -0.0058 -0.0076 -0.0151 -0.0071 -0.0141 -0.0065 -0.0130 -0.0039 -0.0079 -0.0031 -0.0062 -0.0022 -0.0044 -0.0029 -0.0058 -0.0031 -0.0062 -0.0038 -0.0076 -0.0039 -0.0077 -0.0002 -0.0004 -0.0044 -0.0089 -0.0049 -0.0099 -0.0054 -0.0109 -0.0061 -0.0122 -0.0094 -0.0188 -0.0047 -0.0094 -0.0047 -0.0094 -0.0051 -0.0103 -0.0045 -0.0090 -0.0031 -0.0061 -0.0031 -0.0061 -0.0027 -0.0054 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-11 芜湖市城区六级地办公用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市区级商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达90%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市区域商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率85-90%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率80-85%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率75-80%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<75%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<75%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 公用服务设施状况 区域因素 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 商务设施规模商务设施规模商务设施规模较大与积聚程与积聚程度较与积聚程度较度较高 均一般 均较低 经营种类比较经营种类比较经营种类齐全 经营种类较多 齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消客流量一般消客流量较少消水平高 费水平较高 费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 景观设施完善景观设施较完景观设施基本附近有景观设环境优美，能吸善环境较好，无完善，环境一施，轻度污染 引游人，无污染 污染 般，基本无污染 好 较好 一般 较差 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２基本平坦，起伏有一定起伏，３米 米 ２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地好 较好 象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用矩形 近似矩形 利用无影响 有一定影响 面积较适中，对面积适中，对土对土地利用略对土地利用影土地利用较有地利用有利 有影响 响较大 利 宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况好 较好 一般 较差 供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证率达90%以上，率85-90%，排率80-85%，排率75-80%，排排水通畅 水较通畅 水状况一般 水状况较差 临交通型主干临混合型主干临生活型主干临交通型次干道或生活型次道，道路通达性道，道路通达性道，道路通达性干道，道路通达好 较好 较差 性一般 >1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.4-0.6 十字路口 丁字路口 一面临街 袋地<5米 37
距商服中心距离<6000米 <6000米 <6000米 无公交影响 距商服中心距离6000-7000米 6000-7000米 6000-7000米 无公交影响 距商服中心距离7000-8000米 7000-8000米 7000-8000米 无公交影响 距商服中心距离8000-9000米 8000-9000米 8000-9000米 无公交影响 距商服中心距离>9000米 >9000米 >9000米 无公交影响 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-12 芜湖市城区六级地办公用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0341 0.0210 0.0159 0.0153 0.0192 0.0270 0.0261 0.0102 0.0268 0.0250 0.0230 0.0139 0.0111 0.0078 0.0102 0.0111 0.0135 0.0137 0.0006 0.0157 0.0175 0.0192 0.0217 0.0332 0.0166 0.0166 0.0182 0.0159 0.0108 0.0108 0.0095 较优 0.0170 0.0105 0.0080 0.0077 0.0096 0.0135 0.0131 0.0051 0.0134 0.0125 0.0115 0.0070 0.0055 0.0039 0.0051 0.0055 0.0067 0.0069 0.0003 0.0079 0.0087 0.0096 0.0108 0.0166 0.0083 0.0083 0.0091 0.0080 0.0054 0.0054 0.0048 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 劣 -0.0095 -0.0190 -0.0059 -0.0118 -0.0045 -0.0089 -0.0043 -0.0086 -0.0054 -0.0107 -0.0075 -0.0151 -0.0073 -0.0146 -0.0029 -0.0057 -0.0075 -0.0150 -0.0070 -0.0140 -0.0064 -0.0129 -0.0039 -0.0078 -0.0031 -0.0062 -0.0022 -0.0043 -0.0029 -0.0057 -0.0031 -0.0062 -0.0038 -0.0075 -0.0038 -0.0077 -0.0002 -0.0004 -0.0044 -0.0088 -0.0049 -0.0098 -0.0054 -0.0107 -0.0061 -0.0121 -0.0093 -0.0186 -0.0046 -0.0093 -0.0046 -0.0093 -0.0051 -0.0102 -0.0045 -0.0089 -0.0030 -0.0061 -0.0030 -0.0061 -0.0027 -0.0053 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业商务设施规模与积聚程度 繁华经营类别 程度 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 商业类型 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-13 芜湖市城区七级地办公用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道道路类型 路交通状道路等状况 况 级 交通便捷程度 基础设施状况 优 处于城市区级商服中心 高 混合型为主 主干道为主 非常便捷 供电、供水保证率达90%以上，排水通畅 公用服务设施齐全、完备、等级高 商业类型多 商务设施规模大与积聚程度高 较优 处于城市区域商服中心边缘 较高 混合型与生活型并重 主干道与次干道并重 比较便捷 供电、供水保证率85-90%，排水较通畅 公用服务设施齐全、完备、等级较高 商业类型较多 修正因素 一般 处于一般商业区 一般 生活型为主 次干道为主 便捷 供电、供水保证率80-85%，排水状况一般 公用服务设施齐全、完备、等级一般 商业类型一般 较劣 一般商业区边缘 较低 生活型与交通型并重 次干道与支路并重 交通有所不便 供电、供水保证率75-80%，排水状况较差 公用服务服务设施水平较差 商业类型较少 劣 远离商业区 低 交通型为主 支路为主 交通不便 供电、供水保证率<75%，排水状况差 公用服务服务设施水平差 商业类型少 商务设施规模与积聚程度低 经营种类比较齐全 客流量少消费水平低 规划改变土地用途 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响很大 面积过大、过小，对土地利用影响大 宗地利用状况差 供电、供水保证率<75%，排水状况差 临支路或巷道，道路通达性差 <0.4 袋地>5米 公用服务设施状况 区域因素 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 个别因素 宗地邻接道路等级与通达性 临街状况 宽深比 几面临街 商务设施规模商务设施规模商务设施规模较大与积聚程与积聚程度较与积聚程度较度较高 均一般 均较低 经营种类比较经营种类比较经营种类齐全 经营种类较多 齐全 齐全 客流量大消费客流量较大消客流量一般消客流量较少消水平高 费水平较高 费水平一般 费水平较低 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 景观设施完善景观设施较完景观设施基本附近有景观设环境优美，能吸善环境较好，无完善，环境一施，轻度污染 引游人，无污染 污染 般，基本无污染 好 较好 一般 较差 平坦，起伏〈１平坦，起伏〈２基本平坦，起伏有一定起伏，３米 米 ２－３米 －５米 有不良地质现基本无不良地好 较好 象，但无需特殊质现象 处理 较不规则，但对土地不规则，对土地利用矩形 近似矩形 利用无影响 有一定影响 面积较适中，对面积适中，对土对土地利用略对土地利用影土地利用较有地利用有利 有影响 响较大 利 宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况宗地利用状况好 较好 一般 较差 供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证供电、供水保证率达90%以上，率85-90%，排率80-85%，排率75-80%，排排水通畅 水较通畅 水状况一般 水状况较差 临交通型主干临混合型主干临生活型主干临交通型次干道或生活型次道，道路通达性道，道路通达性道，道路通达性干道，道路通达好 较好 较差 性一般 >1.0 0.8-1.0 0.6-0.8 0.4-0.6 十字路口 丁字路口 一面临街 袋地<5米 40
距商服中心距离<7000米 <7000米 <7000米 无公交影响 距商服中心距离7000-8000米 7000-8000米 7000-8000米 无公交影响 距商服中心距离8000-9000米 8000-9000米 8000-9000米 无公交影响 距商服中心距离9000-10000米 9000-10000米 9000-10000米 无公交影响 距商服中心距离>10000米 >10000米 >10000米 无公交影响 其它用地 规划改变土地用途 建筑物成新度低或没有建筑物 差 距商服中心距离 接近距火车站距离 交通距汽车站距离 设施距公交站点距离 程度 相邻土地利用状况 规划限制 商业 商住 住宅 工业、仓储 规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划用途商业，规划对土地利规划对土地利规划对土地利规划对土地利用强度基本无用强度略有限用强度有一定用强度限制较限制 制 限制 大 建筑物成新度高 好 建筑物成新度较高 较好 建筑物成新度一般 一般 建筑物成新度较低 较差 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表2-14 芜湖市城区七级地办公用地宗地地价修正系数表
影响因素 区域在城市中的位置 流动人口密度 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0337 0.0208 0.0158 0.0151 0.0190 0.0267 0.0258 0.0101 0.0265 0.0247 0.0227 0.0138 0.0109 0.0077 0.0101 0.0109 0.0133 0.0135 0.0006 0.0155 0.0173 0.0190 0.0214 0.0328 0.0164 0.0164 0.0180 0.0158 0.0107 0.0107 0.0094 较优 0.0168 0.0104 0.0079 0.0076 0.0095 0.0133 0.0129 0.0050 0.0132 0.0124 0.0114 0.0069 0.0055 0.0038 0.0050 0.0055 0.0067 0.0068 0.0003 0.0078 0.0086 0.0095 0.0107 0.0164 0.0082 0.0082 0.0090 0.0079 0.0054 0.0054 0.0047 一般 较劣 劣 0.0000 -0.0096 -0.0192 0.0000 -0.0059 -0.0119 0.0000 -0.0045 -0.0090 0.0000 -0.0043 -0.0086 0.0000 -0.0054 -0.0109 0.0000 -0.0076 -0.0152 0.0000 -0.0074 -0.0148 0.0000 -0.0029 -0.0058 0.0000 -0.0076 -0.0151 0.0000 -0.0071 -0.0141 0.0000 -0.0065 -0.0130 0.0000 -0.0039 -0.0079 0.0000 -0.0031 -0.0062 0.0000 -0.0022 -0.0044 0.0000 -0.0029 -0.0058 0.0000 -0.0031 -0.0062 0.0000 -0.0038 -0.0076 0.0000 -0.0039 -0.0077 0.0000 -0.0002 -0.0004 0.0000 -0.0044 -0.0089 0.0000 -0.0049 -0.0099 0.0000 -0.0054 -0.0109 0.0000 -0.0061 -0.0122 0.0000 -0.0094 -0.0188 0.0000 -0.0047 -0.0094 0.0000 -0.0047 -0.0094 0.0000 -0.0051 -0.0103 0.0000 -0.0045 -0.0090 0.0000 -0.0031 -0.0061 0.0000 -0.0031 -0.0061 0.0000 -0.0027 -0.0054 交通便捷程度 基础设施状况 区域因素 公用服务设施状况 商业繁华程度 商业类型 商务设施规模与积聚程度 经营类别 客流数量与质量 城市规划限制 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地利用状况 宗地基础设施状况 宗地邻接道路等级与通达性 个别因素 临街状况 接近交通设施程度 宽深比 几面临街 距商服中心距离 距火车站距离 距汽车站距离 距公交站点距离 相邻土地利用状况 规划限制 地上建筑物状况 其他个别因素状况
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表3-1 芜湖市城区一级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 优 较优 社区规模大，社区规模较有完善的安大，有安全保全保障,居民障，居民素质素质高 高 高 较高 <300米 生活型为主 主干道为主 出行很便捷 300-500米 生活型与混合型并重 主干道与次干道并重 出行比较便捷 修正因素 一般 社区规模一般，有专人值班，居民素质较高 一般 500-1000米 混合型为主 次干道为主 一般 较劣 社区规模较小 ，无封闭的管理设施，居民素质一般 较低 1000-1500米 混合型与交通型重 次干道与支路并重 出行有所不便 劣 单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂 低 >1500米 交通型为主 支路为主 社会因素 居住人口密度 距市中心的距离 道路 道路状类型 交通况 道路 条件 等级 交通便捷程度 区域因素 个别因素 出行很不方便 供电、供水保供电、供水保供电、供水保供电、供水保供电、供水保证率达98%以证率95-98%，证率93-95%，证率90-93%，证率<90%，排基础设施状况 上，排水通畅 排水较通畅 排水状况一般 排水状况较差 水状况差 中小学、幼儿中小学、幼儿区域内中小中小学、幼儿中小学、幼儿学校状况 园基本满足需园无法满足需学、幼儿园极园齐全； 园比较齐全 求 求 少 公用有卫生服务中医疗设施状况 有综合医院 有街道卫生院 有私人诊所 无医疗设施 服务心或卫生站 周围和临近设施文体设施齐文体设施有两文体设施有一临近区域有文区域无文体状况 文体设施状况 全 个 个 体设施 设施 其它公用设施其他公用设其他公用设施其他公用设施有少量其他公无其他公用状况 施完善 比较完善 基本完善 用设施完善 设施 商服繁华程度 高 较高 一般 较差 差 布局受较大城市规划限制 无限制 无限制 基本无限制 个别条件限制 限制 景观设施完景观设施基本景观设施较完区域没有景善环境优美，完善，环境一附近有景观设环境因素 善环境较好，观，污染较严能吸引游人，般，基本无污施，轻度污染 无污染 重 无污染 染 其他区域因素状况 好 较好 一般 较差 差 平坦，起伏平坦，起伏〈２基本平坦，起有一定起伏，宗地地形条件 起伏〉５米 〈１米 米 伏２－３米 ３－５米 有不良地质现有不良地质基本无不良地宗地地基条件 好 较好 象，但无需特现象，需特殊质现象 殊处理 处理 较不规则，但不规则，对土很不规则，对矩形 近似矩形 对土地利用无地利用有一定土地利用影宗地形状 影响 影响 响较大 面积适中，对面积较适中，面积过大、过对土地利用略对土地利用影土地利用有对土地利用较小，对土地利宗地面积 有影响 响较大 利 有利 用影响大 日照基本满宗地日照、通风、干湿日照充分、通日照较充分、日照较少，通足，通风较流阴暗潮湿 风流畅 通风较流畅 风受阻 状况 畅 临交通型主干临生活型主临混合型主干临交通型次干临支路或巷道或生活型次道路通道，道路通达道，道路通达道，道路通达邻接道路等级及通达性 干道，干道，道路通达性好 性较好 性较差 性差 达性一般 43
供电、供水保供电、供水保供电、供水保证率达98%以证率95-98%，证率93-95%，上，排水通畅 排水较通畅 排水状况一般 建筑物成新度建筑物成新建筑物成新度一般或没有建度高 较高 筑物 距商服中心距地处商服中距商服中心距离500-1000心 离<500米 米 <100米 <500米 <500米 <200米 <300米 <500米 <500米 住宅 好 100-200米 500-800米 500-800米 200-400米 300-600米 500-800米 500-800米 商住 较好 200-300米 800-1200米 800-1200米 400-600米 600-900米 800-1200米 800-1200米 商业 一般 供电、供水保供电、供水保证率90-93%，证率<90%，排排水状况较差 水状况差 建筑物成新度较低 建筑物成新度低 宗地基础设施状况 地上建筑物状况 距商服中心距离 距公交站点距离 距中小学、幼儿园距离 距医院距离 接近公用设施程度 距菜场距离 距公园距离 距文体设施距离 距其他公用设施距离 相邻土地利用状况 其他个别因素状况 距商服中心距距商服中心离1000-1500米 距离>1500米 300-400米 1200-1500米 1200-1500米 600-800米 900-1200米 1200-1500米 1200-1500米 工业、仓储 较差 >400米 >1500米 >1500米 >800米 >1200米 >1500米 >1500米 其它用地 差
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表3-2 芜湖市城区一级地住宅用地宗地地价修正系数表
影响因素 社会因素 居住人口密度 距市中心的距离 交通条件 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0088 0.0122 0.0158 0.0068 0.0064 0.0106 0.0108 0.0157 0.0134 0.0087 0.0088 0.0129 0.0076 0.0108 0.0044 0.0050 0.0056 0.0050 0.0055 0.0099 0.0089 0.0118 0.0055 0.0124 0.0103 0.0127 0.0113 0.0047 0.0050 0.0084 0.0064 0.0034 较优 0.0044 0.0061 0.0079 0.0034 0.0032 0.0053 0.0054 0.0078 0.0067 0.0043 0.0044 0.0064 0.0038 0.0054 0.0022 0.0025 0.0028 0.0025 0.0027 0.0049 0.0044 0.0059 0.0027 0.0062 0.0051 0.0077 0.0063 0.0056 0.0024 0.0025 0.0042 0.0032 0.0017 一般 较劣 劣 0.0000 -0.0044 -0.0088 0.0000 -0.0061 -0.0122 0.0000 -0.0079 -0.0158 0.0000 -0.0034 -0.0068 0.0000 -0.0032 -0.0064 0.0000 -0.0053 -0.0106 0.0000 -0.0054 -0.0107 0.0000 -0.0078 -0.0156 0.0000 -0.0067 -0.0134 0.0000 -0.0043 -0.0086 0.0000 -0.0044 -0.0088 0.0000 -0.0064 -0.0129 0.0000 -0.0038 -0.0076 0.0000 -0.0054 -0.0107 0.0000 -0.0022 -0.0044 0.0000 -0.0025 -0.0050 0.0000 -0.0028 -0.0056 0.0000 -0.0025 -0.0050 0.0000 -0.0027 -0.0055 0.0000 -0.0049 -0.0099 0.0000 -0.0044 -0.0089 0.0000 -0.0059 -0.0118 0.0000 -0.0027 -0.0055 0.0000 -0.0062 -0.0124 0.0000 -0.0051 -0.0103 0.0000 -0.0077 -0.0154 0.0000 -0.0063 -0.0126 0.0000 -0.0056 -0.0113 0.0000 -0.0024 -0.0047 0.0000 -0.0025 -0.0050 0.0000 -0.0042 -0.0084 0.0000 -0.0032 -0.0064 0.0000 -0.0017 -0.0034 交通便捷程度 区域因素 基础设施条件 学校状况 公用设施条件 医疗设施状况 文体设施状况 其他公用设施状况 商服繁华程度 城市规划限制 环境质量 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地日照、通风、干湿状况 宗地邻接道路等级与通达性 宗地基础设施状况 地上建筑物状况 个别因素 距商服中心距离 距公交站点距离 距医院距离 距菜场距离 距公园距离 距文体设施距离 距其他公用设施距离 相邻土地利用状况 其他个别因素状况 距中小学、幼儿园距离 0.0154 接近公用设施程度
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表3-3 芜湖市城区二级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 优 社区规模大，有完善的安全保障,居民素质高 高 <500米 生活型为主 主干道为主 出行很便捷 较优 社区规模较大，有安全保障，居民素质高 较高 500-1000米 生活型与混合型并重 主干道与次干道并重 出行比较便捷 修正因素 一般 社区规模一般，有专人值班，居民素质较高 一般 1000-2000米 混合型为主 次干道为主 一般 较劣 社区规模较小 ，无封闭的管理设施，居民素质一般 较低 劣 单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂 低 社会因素 居住人口密度 距市中心的距离 道路 交通道路状类型 条件 况 道路 等级 交通便捷程度 2000-3000米 >3000米 混合型与交通交通型为主 型重 次干道与支路支路为主 并重 出行有所不便 出行很不方便 供电、供水保证率<90%，排水状况差 区域内中小学、幼儿园极少 无医疗设施 区域因素 供电、供水保供电、供水保证率93-95%，证率90-93%，基础设施状况 排水状况一般 排水状况较差 中小学、幼儿中小学、幼儿中小学、幼儿中小学、幼儿学校状况 园基本满足需园无法满足需园齐全； 园比较齐全 求 求 公用有卫生服务中服务医疗设施状况 有综合医院 有街道卫生院 有私人诊所 心或卫生站 设施文体设施有两文体设施有一临近区域有文状况 文体设施状况 文体设施齐全 个 个 体设施 其它公用设施其他公用设施其他公用设施其他公用设施有少量其他公状况 完善 比较完善 基本完善 用设施完善 商服繁华程度 高 较高 一般 较差 城市规划限制 无限制 景观设施完善环境优美，能吸引游人，无污染 好 平坦，起伏〈１米 好 无限制 景观设施较完善环境较好，无污染 较好 平坦，起伏〈２米 较好 基本无限制 景观设施基本完善，环境一般，基本无污染 一般 基本平坦，起伏２－３米 基本无不良地质现象 较不规则，但对土地利用无影响 对土地利用略有影响 供电、供水保供电、供水保证率达98%以证率95-98%，上，排水通畅 排水较通畅 周围和临近区域无文体设施 无其他公用设施 差 布局受较大限个别条件限制 制 区域没有景观，污染较严重 差 起伏〉５米 有不良地质现象，需特殊处理 很不规则，对土地利用影响较大 面积过大、过小，对土地利用影响大 阴暗潮湿 临支路或巷道，道路通达性差 供电、供水保证率<90%，排水状况差 环境因素 其他区域因素状况 宗地地形条件 宗地地基条件 附近有景观设施，轻度污染 较差 有一定起伏，３－５米 有不良地质现象，但无需特殊处理 不规则，对土地利用有一定影响 对土地利用影响较大 宗地形状 个别因素 矩形 近似矩形 宗地面积 宗地日照、通风、干湿状况 面积较适中，面积适中，对对土地利用较土地利用有利 有利 日照充分、通风流畅 临生活型主干道，道路通达性好 日照较充分、通风较流畅 临混合型主干道，道路通达性较好 邻接道路等级及通达性 宗地基础设施状况 供电、供水保供电、供水保证率达98%以证率95-98%，上，排水通畅 排水较通畅 日照基本满日照较少，通足，通风较流风受阻 畅 临交通型主干临交通型次干道或生活型次道，道路通达干道，道路通性较差 达性一般 供电、供水保供电、供水保证率93-95%，证率90-93%，排水状况一般 排水状况较差 46
建筑物成新度高 地处商服中心 <100米 <500米 <500米 <200米 <300米 <500米 <500米 住宅 好 建筑物成新度较高 距商服中心距离<1000米 100-200米 500-800米 500-800米 200-400米 300-600米 500-800米 500-800米 商住 较好 建筑物成新度一建筑物成新度般或没有建筑物 较低 距商服中心距距商服中心距离离1000-20002000-3000米 米 200-300米 800-1200米 800-1200米 400-600米 600-900米 800-1200米 800-1200米 商业 一般 300-400米 1200-1500米 1200-1500米 600-800米 900-1200米 1200-1500米 1200-1500米 工业、仓储 较差 建筑物成新度低 距商服中心距离>3000米 >400米 >1500米 >1500米 >800米 >1200米 >1500米 >1500米 其它用地 差 地上建筑物状况 距商服中心距离 距公交站点距离 距中小学、幼儿园距离 距医院距离 接近公用设施程度 距菜场距离 距公园距离 距文体设施距离 距其他公用设施距离 相邻土地利用状况 其他个别因素状况
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表3-4 芜湖市城区二级地住宅用地宗地地价修正系数表
影响因素 社会因素 居住人口密度 距市中心的距离 交通条件 道路状况 道路类型 道路等级 修正系数 优 0.0088 0.0122 0.0158 0.0068 0.0064 0.0107 0.0108 0.0157 0.0134 0.0087 0.0088 0.0129 0.0076 0.0108 0.0044 0.0050 0.0057 0.0050 0.0055 0.0099 0.0089 0.0118 0.0055 0.0124 0.0103 0.0154 0.0127 0.0113 0.0048 0.0050 0.0084 0.0064 0.0034 较优 0.0044 0.0061 0.0079 0.0034 0.0032 0.0053 0.0054 0.0078 0.0067 0.0043 0.0044 0.0065 0.0038 0.0054 0.0022 0.0025 0.0028 0.0025 0.0028 0.0050 0.0045 0.0059 0.0028 0.0062 0.0051 0.0077 0.0063 0.0056 0.0024 0.0025 0.0042 0.0032 0.0017 一般 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 0.0000 较劣 -0.0044 -0.0061 -0.0079 -0.0034 -0.0032 -0.0053 -0.0054 -0.0078 -0.0067 -0.0043 -0.0044 -0.0064 -0.0038 -0.0054 -0.0022 -0.0025 -0.0028 -0.0025 -0.0027 -0.0049 -0.0044 -0.0059 -0.0027 -0.0062 -0.0051 -0.0077 -0.0063 -0.0056 -0.0024 -0.0025 -0.0042 -0.0032 -0.0017 劣 -0.0088 -0.0121 -0.0157 -0.0067 -0.0064 -0.0106 -0.0107 -0.0156 -0.0134 -0.0086 -0.0088 -0.0129 -0.0076 -0.0107 -0.0044 -0.0050 -0.0056 -0.0050 -0.0055 -0.0099 -0.0089 -0.0117 -0.0055 -0.0123 -0.0103 -0.0153 -0.0126 -0.0112 -0.0047 -0.0050 -0.0084 -0.0064 -0.0034 交通便捷程度 区域因素 基础设施条件 学校状况 公用设施条件 医疗设施状况 文体设施状况 其他公用设施状况 商服繁华程度 城市规划限制 环境质量 其他区域因素状况 宗地地形状况 宗地地基状况 宗地形状 宗地面积 宗地日照、通风、干湿状况 宗地邻接道路等级与通达性 宗地基础设施状况 地上建筑物状况 个别因素 距商服中心距离 距公交站点距离 距中小学、幼儿园距离 接近公用设施程度 距医院距离 距菜场距离 距公园距离 距文体设施距离 距其他公用设施距离 相邻土地利用状况 其他个别因素状况
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表3-5 芜湖市城区三级地住宅用地宗地地价影响因素指标说明表
影响因素 优 较优 社区规模大，社区规模较有完善的安大，有安全保全保障,居民障，居民素质素质高 高 高 较高 <3000米 生活型为主 主干道为主 出行很便捷 修正因素 一般 社区规模一般，有专人值班，居民素质较高 一般 较劣 社区规模较小 ，无封闭的管理设施，居民素质一般 较低 劣 单独的住宅楼，无安全保障设施居民构成较复杂 低 >4500米 交通型为主 支路为主 社会因素 居住人口密度 距市中心的距离 道路 道路状类型 交通况 道路 条件 等级 交通便捷程度 3000-3500米 3500-4000米 4000-4500米 生活型与混合混合型与交通混合型为主 型并重 型重 主干道与次干次干道与支路次干道为主 道并重 并重 出行比较便捷 一般 出行有所不便 区域因素 个别因素 出行很不方便 供电、供水保供电、供水保供电、供水保供电、供水保供电、供水保证率达95%以证率90-95%，证率85-90%，证率80-85%，证率<80%，排基础设施状况 上，排水通畅 排水较通畅 排水状况一般 排水状况较差 水状况差 中小学、幼儿中小学、幼儿区域内中小中小学、幼儿中小学、幼儿学校状况 园基本满足需园无法满足需学、幼儿园极园齐全； 园比较齐全 求 求 少 公用有卫生服务中医疗设施状况 有综合医院 有街道卫生院 有私人诊所 无医疗设施 服务心或卫生站 周围和临近设施文体设施齐文体设施有两文体设施有一临近区域有文区域无文体状况 文体设施状况 全 个 个 体设施 设施 其它公用设施其他公用设其他公用设施其他公用设施有少量其他公无其他公用状况 施完善 比较完善 基本完善 用设施完善 设施 商服繁华程度 高 较高 一般 较差 差 布局受较大城市规划限制 无限制 无限制 基本无限制 个别条件限制 限制 景观设施完景观设施基本景观设施较完区域没有景善环境优美，完善，环境一附近有景观设环境因素 善环境较好，观，污染较严能吸引游人，般，基本无污施，轻度污染 无污染 重 无污染 染 其他区域因素状况 好 较好 一般 较差 差 平坦，起伏平坦，起伏〈２基本平坦，起有一定起伏，宗地地形条件 起伏〉５米 〈１米 米 伏２－３米 ３－５米 有不良地质现有不良地质基本无不良地宗地地基条件 好 较好 象，但无需特现象，需特殊质现象 殊处理 处理 较不规则，但不规则，对土很不规则，对矩形 近似矩形 对土地利用无地利用有一定土地利用影宗地形状 影响 影响 响较大 面积适中，对面积较适中，面积过大、过对土地利用略对土地利用影土地利用有对土地利用较小，对土地利宗地面积 有影响 响较大 利 有利 用影响大 日照基本满宗地日照、通风、干湿日照充分、通日照较充分、日照较少，通足，通风较流阴暗潮湿 风流畅 通风较流畅 风受阻 状况 畅 临交通型主干临生活型主临混合型主干临交通型次干临支路或巷道或生活型次道路通道，道路通达道，道路通达道，道路通达邻接道路等级及通达性 干道，干道，道路通达性好 性较好 性较差 性差 达性一般 49