表15 湖南省房屋装修市场满意度指数

年份 2011年 2012年 2013年 价格满意度指数 106.22 99.88 98.51 质量满意度指数 107.88 102.91 99.83 -8.05 -3.08 总体满意度指数 105.48 103.74 97.96 -7.52 -5.78 行业满意度指数 106.53 102.33 98.69 -7.84 -3.64 升降（相比2011年） -7.71 升降（相比2012年） -1.37 2013年，湖南省房屋装修市场大幅下滑，且低于2011年水平。2013年，房屋装修市场发展指数为96.53点，相比2012年大幅下滑，减少了15.72点。行业满意度指数为98.69点，连续两年下滑，说明在房屋装修行业整体市场低迷，房屋装修行业的服务水平和质量也未能提高。

表16 湖南省房屋装修市场消费发展指数

年份 2011年 2012年 2013年 行业发展行业发展行业满意行业消费发展指数 99.66 112.59 现状指数 潜力指数 度指数 105.32 112.25 96.53 87.15 115.58 106.53 102.33 98.69 -7.83 -3.64 升降（相比2011年） -8.79 升降（相比2012年） -15.72 （四）房地产市场发展总指数

2013年，湖南省房地产市场并没有延续2012年的回暖，各项指数都呈现了下跌的态势。其中消费支出金额指数为106.54点，比2012年下降7.26点。消费价格指数为106.29点，比2012年下井13.27点。

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消费支出指数和消费率/拥有率指数都跌至100点之下，分别比2012年下降6.12点和2.1点。行业整体发展指数为103.12点，比2012年下降8.06点，不过略好于2011年。

表17 湖南省房地产市场发展现状指数

消费支年份 出金额指数 2011年 2012年 2013年 99.48 113.80 106.54 消费支出消费价格消费率/拥有率指数 85.62 95.82 92.72 7.1 -2.1 行业发展现状指数 101.52 111.18 103.12 1.6 -8.06 数量指数 指数 104.27 104.76 98.64 -5.63 -6.12 111.13 119.56 106.29 -4.84 -13.27 升降（相比2011年） 7.06 升降（相比2012年） -7.26 2013年，消费者对房地产市场满意度仍旧延续下降态势，湖南省房地产市场满意度指数为98.84点，连续两年下跌，分别比2011年和2012年下降7.91点和4.53点。且总体指数和全部细分指数均低于100。价格满意度指数在2013年变化幅度较小，比2012年降低0.54点，保持在98点上基本不变。质量满意度指数和总体满意度指数分别下降7.5点和5.3点。尽管2012年和2013年房地产市场进行了政策调整，但消费者对房地产价格仍旧不太满意，总体满意度也大幅下降。

表18 湖南省房地产市场满意度指数

年份 2011年 2012年 2013年 价格满意度指数 108.64 98.61 98.07 质量满意度指数 106.04 106.93 99.43 38

总体满意度指数 105.58 104.28 98.98 行业满意度指数 106.75 103.37 98.84 升降（相比2011年） 升降（相比2012年） -10.57 -6.61 -6.6 -7.91 -0.54 -7.5 -5.3 -4.53 经历2012年房地产市场回暖后，由于2013年新出台的房地产调控政策影响，湖南省房地产行业整体态势有所回落。2013年，房地产行业发展现状指数为103.12点，比2012年下降8.06点，但未跌至2011年之下。从行业满意度指数落至100点之下，为98.84点，分别比2011年和2012年下降7.91点和4.53点，整体来看，2013年湖南省房地产行业发展状况并不乐观。

表19 湖南省房地产市场发展指数

行业发展行业发展行业满意消费品市场发展指数 108.12 111.24 年份 现状指数 潜力指数 度指数 101.52 111.18 103.12 116.10 113.29 106.75 103.37 98.84 -7.91 -4.53 2011年 2012年 2013年 升降（相比2011年） 1.6 升降（相比2012年） -8.06

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五、湖南省房地产市场发展战略分析

（一）湖南省房地产行业发展的优势分析 1、房地产销售市场回暖

前三季度，湖南全省商品房销售额持续上涨，房屋销售面积也同时上涨。相比2012年冷淡的房地产市场，2013年湖南省房地产市场出现回暖。上半年出台的新国五条政策被誉为近年来最温和的调控政策，也为房地产市场提供了缓冲空间。房地产行业企业景气指数在第三季度的回升显示出了市场整体的信心。全省房地产市场在2013年最后一季度仍旧有望出现稳中有升的局面。

2、房地产投资持续扩大

近几年来，湖南省房地产行业开发投资不断高涨，且资金来源充裕，资金来源增速高于房地产开发投资增速。前三季度，全省商品房屋新开工面积6111.15万平方米，同比增长26.5%，而去年同期为下降13.1%，比上半年提高5.2个百分点。从全国来看，湖南商品房屋新开工面积增速比全国平均增速高19.2个百分点，增速居全国第7位，比上半年前移1位，在中部六省中居第1位。1-5月，新开工面积实现了自去年1-4月以来的首次同比增长，之后持续上扬，前三季度在此基础上将增速进一步提高了20.9个百分点。其中，住宅新开工面积4792.21万平方米，增长30.3%，而去年同期为下降17.9%，比上半年提高1.1个百分点。

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