南开-潇湘晨报“住”指数（2013）：

湖南省房地产市场发展报告

南开大学经济研究所

潇湘晨报 2013年12月

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目 录

一、我国房地产市场发展状况..................................................................... 1 （一）宏观经济环境 ...................................................................................... 1 1、国民经济运行稳中向好 ......................................................................... 1 2、固定资产投资增速维持去年同期水平 ............................................... 2 3、工业生产略有增长，企业利润持续增加 ........................................... 3 4、居民收入继续增长 .................................................................................. 4 （二）房地产政策分析 ................................................................................. 4 1、新国五条出台显示政府坚持控制房价决心 ...................................... 5 2、住建部连续出台住房保障政策和房地产市场监管政策 ................. 6 3、国家税务总局关于土地税费的政策调整 ........................................... 7 4、各地方出台关于新国五条的地方细则 ............................................... 9 二、我国房地产市场发展状况................................................................... 12 （一）我国房地产市场的供求分析 .......................................................... 12 1、供给分析 ................................................................................................ 12 2、需求分析 ................................................................................................ 18 （二）2012年我国房地产市场价格分析 ................................................. 21 1、百城住宅均价环比17个月连续上涨 .............................................. 21 2、十大城市住宅均价环比涨幅有所扩大 ............................................ 22 3、全国不同城市房价分化局面继续 ..................................................... 22

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（三）2012年我国房地产市场景气分析 ................................................. 23 1、国房景气指数略有回落 ...................................................................... 23 2、房地产企业景气指数先升后降 ......................................................... 24 3、景气指数显示房地产市场略有回暖 ................................................ 24 三、湖南省房地产市场发展状况 .............................................................. 26 （一）湖南省房地产政策分析................................................................... 26 1、湘潭市房地产税改革试点 .................................................................. 26 2、湖南省新国五条细则出台 .................................................................. 26 （二）2012年湖南省房地产行业供求分析 ............................................ 27 1、供给分析 ................................................................................................ 27 3、需求分析 ................................................................................................ 28 （三）湖南省房地产行业价格分析 .......................................................... 29 1、房屋销售均价增长，上涨动力增强 ................................................ 29 2、商品住宅销售面积大幅增长 ............................................................. 30 四、湖南省房地产发展指数分析 .............................................................. 32 （一）房地产买卖市场发展指数研究 ...................................................... 32 （二）房地产租赁市场发展指数 .............................................................. 34 （三）房屋装修市场发展指数................................................................... 36 （四）房地产市场发展总指数................................................................... 37 五、湖南省房地产市场发展战略分析 ...................................................... 40 （一）湖南省房地产行业发展的优势分析 ............................................. 40 1、房地产销售市场回暖 .......................................................................... 40

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2、房地产投资持续扩大 .......................................................................... 40 （二）湖南省房地产行业发展的劣势分析 ............................................. 41 1、房地产总体规模偏小 .......................................................................... 41 2.房地产企业缺乏核心竞争力 ................................................................. 41 （三）湖南省房地产行业发展的机遇分析 ............................................. 42 1、新国五条的温和调控有助于房地产市场回暖 ............................... 42 2.新型城镇化战略为房地产市场稳定发展提供机遇 .......................... 42 （四）湖南省房地产行业发展的威胁分析 ............................................. 43 1、房价上涨预期增强............................................................................... 43 2、房地产贷款信贷额度受限 .................................................................. 43 3、商品房供给面临隐患 .......................................................................... 43 （五）湖南省房地产市场发展的应对策略 ............................................. 44 1、强化土地供应监管............................................................................... 44 2、加强金融监管，防范房地产信贷风险。 ........................................ 44 3、加强保障性住房的建设和管理 ......................................................... 45 4、注重房地产的长远发展 ...................................................................... 45

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