序 号 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57

路 名 银湖南路 中山北路 工农路 环城北路 黄山中路 黄山东路 中山南路 环城东路 利民西路 康复路 花津中路 银湖北路 天门山西路 天门山东路 砻坊路 长江中路 环城南路 九华南路 弋江北路 赭山东路、北京中路 九华中路 南塘湖路 花津南路 利民中路 长江北路（原褐山路） 长江北路 齐落山路 万春大道 芜南公路 区位价格（建筑面积） 5728 5670 5416 5252 5182 4760 4758 4585 4585 4525 4467 4400 4385 4251 3917 3910 3882 3590 3575 3500 3450 3401 3256 3039 2858 2750 2471 2411 2352 起止点 工农路至赭山西路 北京西路至吉和路 银湖南路至赭山西路 九华中路至芜铜铁路 九华中路至康复路 黄山中路至弋江中路 中山桥至利民西路 环城北路至环城南路 长江南路至芜铜铁路 芜铜铁路至砻坊路 浮山路至利民西路 天门山西路至长江大桥铁路引桥 银湖中路至春江花园 银湖中路至九华中路 环城东路至弋江中路 赭山西路至天门山西路 环城东路至九华中路 马仁山路至马饮转盘 赭山东路至天门山东路 芜铜铁路至鸠江北路 芜宁路立交桥至天门山东路 利民路至乌霞山路 利民路至峨山路 芜铜铁路至弋江南路 沿江路至四褐山转盘 天门山西路至武夷山路 长江北路至九华北路 北京东路至黄山东路 马饮转盘至海螺集团 — 21 —

2、区域内商业用房区位价格 单位：元/㎡ 区位类别 区位价格 （建筑面积） 范 围 一类 5083 中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山西路—镜湖路—民生路—二街—新安街—沿河路—长江 赭山西路—文化路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长江 （扣除一类地区） 地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江 （扣除一、二类地区） ①沿江路—长江北路—规划道路—鞍山路—凤鸣湖南路—越秀路—长江 ②长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—鸠江北路—利民东路—弋江南路—峨山路—长江南路—长江（扣除一、二、三类地区） 二类 4112 三类 3181 四类 2842 五类 2216 ①龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城） ②奇瑞铁路专用线—九华北路—清和路—芜宁铁路—弋江北路—万春西路—中江大道—漳河—长江（扣除一、二、三、四类地区） ③火龙岗镇建成区 ④三山区建成区 ⑤清水、万春街道建成区 六类 1363 ①规划道路—芜宁铁路—规划道路—扁担河—沿江高速—水系—龙窝湖堤埂—长江（扣除一、二、三、四、五类地区） ②清水、万春街道近期规划区 ③三山区近期规划区 ④峨桥镇建成区 七类 809 ①北边界—沿江高速—万春东路—欧阳湖路—规划道路—清水河—东边界—漳河—三山区远期规划区—长江（扣除一、二、三、四、五、六类地区） ②峨桥镇规划区 八类 720 ①清水街道东北边界—南边界 ②长江—规划道路—浮山—水系—道路—东边界—漳河 剩余区域 九类 427 — 22 —

（三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/㎡

区位类别 （一） （二） 区位价格 区位价格 （建筑面积） （建筑面积） 2396 2033 范 围 一类 中山北路—银湖南路—凤凰美食街—更兴路—中山北路—黄山西路—镜湖路—民生路—二街—新安街—沿河路—长江 赭山西路—文化路—九华中路—九华南路—新时代商业街—长江 （扣除一类地区） 地方铁路—芜宁铁路—芜铜铁路—利民中路—利民西路—长江 （扣除一、二类地区） ①沿江路—长江北路—规划道路—鞍山路—凤鸣湖南路—越秀路—长江 ②长江大桥铁路引桥—九华北路—芜宣高速—鸠江北路—利民东路—弋江南路—峨山路—长江南路—长江（扣除一、二、三类地区） ①龙山街道建成区（含奇瑞BOBO城） ②奇瑞铁路专用线—九华北路—清和路—芜宁铁路—弋江北路—万春西路—中江大道—漳河—长江（扣除一、二、三、四类地区） ③火龙岗镇建成区 ④三山区建成区 ⑤清水、万春街道建成区 ⑥其它地区 二类 1970 1587 三类 1550 1240 四类 1111 875 五类 644 561 （四）生产 (含生产性办公)、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权）

单位：元/㎡

区位价格 区位类别 工业 控制区 一类 二类 （土地使用权面积） 182 182 164 长江大桥—弋江北路—北京中路—鸠江北路—黄山东路—皖赣铁路—青弋江—弋江南路—峨山路—漳河—长江 北边界—芜宁铁路—长江大桥—长江 东北边界—扁担河—北京东路—清水河—南边界—荆山南—沿江高速—漳河（扣除工业控制区和一类地区） ① 北边界—东边界—清水河—北京东路—扁担河—北边界 ② 裕溪口区域 ③ 东南边界—漳河 三山区建成区和近期规划区 ①三山区其它区域②高安区域 范 围 三类 四类 五类

155 109 91 — 23 —

三、非住宅房屋用途分类：

用 途 范 围 零售经营日用百货、五金、家电、化工、糖业、烟酒、土产、日杂、服装、布料、鞋业、文体、建筑及装饰装修材料等房屋。 专业商贸市场，经营餐饮、宾馆、洗浴休闲中心、美容美发（面积150㎡以上）、文化娱乐等房屋。 （三） 金融、邮政、电信、移动等营业网点（不含办公），小型旅社、美容美发（面积150㎡以下），加油加气站等房屋。 （四） 民办私有的学校、托儿所、幼儿园、养老院、诊所，菜市场等房屋。 （一） 经营性办公楼、写字楼、商务楼等。 办 公 （二） 会议及公用事业、社会事业（含行政事业、科教、文体、医疗、卫生、市政公用设施、车站、码头、港口、金融、邮政通信等）等房屋。 （一） 商 业 （二） 生产（含生产性 办公）、仓储 用于生产、加工及区域内配套的生产办公、仓储，专用停车场等房屋。

四、成新系数：

（一）住宅房

建筑年代 成新系数 86年以前 0.80 86年至95年 0.80—0.89 96年至2005年 0.90—0.99 2006年以后 1.00 （二）非住宅房

建筑年代 成新系数 76年以前 76年至85年 86年至95年 96年至2005年 2006年以后 0.70 0.70—0.79 0.80—0.89 0.90—0.99 1.00

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