可 行 性 研 究

报

告

第一章 总 论

1.1 项目名称及承办单位

1.1.1 项目名称：某地区农产品批发市场

1.1.2 承办单位：某地区威宁资产经营有限责任公司

1.1.3 项目拟建地点：某地区市兴宁区三塘镇

1.1.4 可行性研究报告编制单位

单位名称：某院

工程咨询资格证书

资格等级: 甲 级

证书编号: 工咨甲**********

发证机关: 国家发展改革委员会

1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据

a.《农产品批发市场建设与管理指南》农市发[2004]10号

b.《某地区农产品批发市场项目建议书》

c. 某地区农产品批发市场规划位置图

d. 可行性研究报告编制委托书

e. 建设单位提供的基础资料

f. 相关法律、法规、政策、标准

1.2.2 研究工作范围

本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。

1.3 研究工作概况

我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。

1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 市场发展前景与服务范围

广西某地区是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西某地区将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市，因此某地区农产品批发市场的建设具有良好的发展前景。

批发市场服务范围：拟辐射整个广西乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为

一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。

1.4.2 建设规模与建设内容

总用地面积 983262m2(1474.88亩) 建筑总面积 732082.5m2 建筑密度 39.82% 容积率 0.75 绿地率 25.17% 绿地面积 247582 m2 建设规模为：占地983261m2，建筑总面积732089.5 m2。年交易量495万吨，交易额预计达到80亿元。

主要建设内容为：交易服务大楼、交易行、交易大棚、加工车间、冷库、仓库、宾馆餐厅楼、停车场、地磅房、垃圾回收站、污水处理设施、变电站以及信息网络系统等。

1.4.3 场址