北京二中、史家胡同小学合作建设的国际学校 拟建本市最大的双语幼儿园

休闲：博达国际交流中心、北京MALL、鸿禧长新高尔夫球场、配套公园及各类中、西餐厅，可满足用餐需求，并可提供配餐、送餐服务。 凉水河治理及滨河景区。

八、区域市场调研分析

（一） 市场调研目的

本次市场调研的目的是针对项目的综合定位，而侧重于识别相关楼盘的经济技术指标，对本案的产品进行策略性分析。

1、 通过代表性楼盘了解北京亦庄市场的总体特征。

2、 通过畅销楼盘反映出被市场接受的有效的产品特性、区域价格、区域客户群体和相关户型面积配比指标

的信息采集，而提供真实、可靠、具有借鉴性的有效数据分析依据，以此界定不同市场层次的特征，从而为“狮城百丽项目”制定整合营销企划方案提供可靠的评估和决策基准。 3、 4、

通过相关楼盘反映出该区位客户群的需求特征。

通过调研，对比自身项目与其它项目竞争的优劣势，借鉴可取之处，提高自身产品品质。

（二） 市场调研内容

本次调研在参考了周边项目的数据分析，依据本案的市场定位，有针对性地选取了下列8个样板楼盘：

1、一栋洋房 2、一幅画卷 3、东晶国际 4、星岛嘉园 5、新康家园

项目名称 位置 社区规模（平方米） 特色 价格（元/平方米） 户型（平方米） 入住时间 一栋洋房 博达中心对面 15万 纯TOWNHOUSE社一期均价175-313 区，由澳洲五合国际5700 公司设计，6000平米会所 一期今年年底 一幅画卷 博达中心西，大雄城市花社区26万，一幅高层全景板式公寓，均园四期 画卷8万 72米全程观光电梯，4300 360度全景居。地下车库，邻里中心等配套已经或即将使用 价106-150 明年年底 东晶国际 大雄城市花园旁 7.1万 日本设计大师六角鬼精装均价30-180 丈作品，后现代风格，4600 双会所 明年10月底 星岛嘉园 亦庄政府旁 30万，一期5.34-5层花园洋房设均万 计，地下车库，人车4300 分流，3000平方米价109-256 今年10月 会所 新康家园 大雄和星岛之间 21万 多层板楼 均3700 价98-182 今年底 亦庄周边项目价格走势图15000100005000一栋洋5250起价5800均价最高价108000一副画390043004950东晶国465049005030星岛嘉395043005600新康家330036003900起价均价最高价

从上图区域市场价格走势分析，唯有一栋洋房价格在其项目中是最高的，均价在5000以上，最高价与最低价之间差5000元，其余项目均价都在3600-5000之间，最高价与最低价之间差500-1000元。