在北京市场上，除少数高档物业外，市区项目的小户型商品房销售速度最快，甚至出现抢购小户型的场面。 北京住宅市场小户型的走俏与城市人群的构成特征是密不可分的，北京作为首都的独特性质，决定了居住人群的特殊性。首先，北京的流动人口多，据不完全统计有三百多万，这就决定了住宅租赁市场需求旺盛，而租赁市场又促进了投资性客户的增长，小户型由于投资少、容易出租，自然是大多数投资客户的需求指向。

其次，北京年轻人比例高，由于每年大批的大学生、研究生毕业后留京工作，加之来北京闯世界的年轻人，使得北京人口结构偏年轻，而这些年轻人由于收入相对低，购买力有限，又急需住房，往往更倾向于购买小户型。

另外，北京家庭小型化也是小户型畅销的原因之一。由于收入水平提高和年轻人独立性增强，使得很多家庭分化，大家庭逐步演变为小家庭，甚至有单身青年也分出独居，而这些小家庭的首选也是总价不高，基本条件具备的小户型。

3、高速路旁的项目令人瞩目

从供应来看北京目前的几条高速路中京昌、京顺开发比较早，周边项目比较集中，目前在五环路内这两条高速路边可开发的土地很有限，所以一部分开发商开始把目光转移到有开发潜力的南城几条高速路京沈、京开、京津塘，另外，市委政府决定用3年时间完成五环路绿化隔离带任务，所以明年京沈、京开、京津塘高速路、五环路周边将

会出现比较多的项目，使这些区域成为新的热点。

从需求来看随着有车族的增多和高速路效应会使住宅外延成为可能。加入WTO后世车税降低、应行可做车辆按揭、人们对未来收入的了乐观表现会使有车族越来越多，这些都会增大对京沈、京开、京津塘高速路、公路一环周边项目的需求，使这些区域成为新的热点。 4、TOWNHOUSE需求放大

在2001年楼市上，TOWNHOUSE这种介于公寓和别墅之间的新型住宅无疑是最受关注的一个亮点。TOWNHOUSE的兴起，得益于北京城市规划的贯彻实施，主要反映在两个方面：一是北京迅速发展的城市快速路和高速路系统，缩短了通勤时间，在空间扩展了人们的生活范围；二是北京市绿化隔离带的建设准备了良好的环境质量和建设用地，为TOWNHOUSE的发展创造了契机。从需求的角度来看，TOWNHOUSE之所以具有生命力，主要原因是：首先北京经济的快速增长，使城市居民的收入水平不断上升，中高收入家庭比例上升，为TOWNHOUSE准备了购买群体；其次，国家的汽车产业政策是私家车逐渐走入家庭，缩短了TOWNHOUSE和市区通勤时间；最后，随着生活水平的提高，人们的居住观念也越发随之变化，TOWNHOUSE满足了人们对环境和私密性的追求。

2000年底TOWNHOUSE项目，橘郡推出后很快被抢购一空，今年春季房展会上，同时推出了近10个TOWNHOUSE项目，倍受市场关注，销售情况也很乐观。目前，促进对该类物业需求增长的客观因素仍然存在并有发展迹象，近期它的市场需求加大将是不争的事实。 5、板式住宅受欢迎

近一两年，面对越来越成熟的消费者，曾经被认为是“新潮”的高层塔楼吸引力逐渐减弱，客户逐渐认识到高程塔楼的种种弊端：户型设计不易合理；通风、采光相对较差，在冬季相对寒冷的北京，塔楼并不像南方城市那样适合人们居住。板式小高层多为９至１４层，一般一层２至４户，因其经济实惠受到消费者的广泛欢迎。

所以，纵观北京住宅市场呈现的几大特点，不由让人明白未来住宅的趋势到底应往哪方向发展，这不仅是对发展商指明了正确的发展道路，也给消费者提供了置业投资的大好方向。所以，发展商们应审时度适，睁大利韧的双眼，看清局势，到底什么样的产品是有效的，是符合人们需求的。亦庄的“TOWNHOUSE”能否枝繁叶茂，落地生根，而不被风吹雨打，残叶飘零，正所谓“不经历雨风，怎能风彩虹”，但愿我们的项目能够独树亦庄的一面大旗，成为芸芸中闪亮的一颗新星。

六、亦庄区域整体市场看法

北京经济技术开发区的独特优势带动了该地区楼市的发展，位于亦庄博达中心对面的一栋洋房二期，9月2日开盘，仅十几天就售出80多套；由亦庄新城房地产开发公司开发的星岛嘉园，去年11月开盘不到一年就销售了92％；刚开盘不久的东晶·国际销售已超过50％；由新世界房地产公司开发的新康家园一期售罄，二期销售已达65％。

据统计，目前亦庄开发区住宅面积已达到125万平方米，十余个开发项目的住宅总套数接近万套，总入住率已接近60％。以其迅猛的发展势头，受到开发商和购房者的关注和青睐。

在京城楼市竞争日趋激烈的形势下，亦庄缘何能成为“香饽饽”？归结起来众多的购房者所以看好亦庄，纷纷前来安家置业，是因为目前亦庄已具备了成熟的居住环境和优于城区的生态环境。 ■居住环境成熟 配套设施完善

作为北京惟一的国家级经济技术开发区，目前开发区一期规划的15平方公里内，已形成了工业、公建和居民三个区域。世界500强中的诺基亚、IBM等33家著名企业在此安家。开发区的土地已实现了“九通一平”。市自