房的开发带来一定障碍。加之九十年代初外销房市的火热现象过后大幅度消沉，使外销市场热度回升比较缓慢。加入WTO虽然给外销房带来了一些契机，但外销房的开发量仍有所下降。 4．经济适用房减少

由于经济适用房的消费对象至今不能加以明确，而且这种产品的开发不能给开发商带来良好的利润，多数开发商仍然选择商品房进行开发。加之经济适用房的性能价格比并没有超出商品房，而且在品质上也有着相当大的差异，购买经济适用房不能取得正式产权等等因素都使得经济适用房的供给下调。因此经济适用房的供求量在去年下半开始就大幅下降。

三、北京市住宅市场需求特点

1．整体增长

商品房市场需求将持续快速增长。预计供给增长要快于需求增长，特别是今年下半年市场竞争形式将趋于严峻。市场两极分化现象严重，高档住宅、低总价房趋热，低价房比例上升，使商品房加权平均价格下降。

市政改造的进展，加大了普通内销住宅的需求。个人消费品市场的扩大及个人收入水平的增长，使中高档内销房的需求大大的提升。个人资金存量增长，在房地产需求市场中投资型消费者呈现上升趋势，因此适用于投资的物业项目需求量大幅度上升。 2．需求产品的特点

北方市场一向以大户型的消费者居多，但近两年来由于住宅的迫切需求量有所上升，因此购房者年龄有所下降，对于住宅产品的多以中小户型受青睐。而且随着生活水平的提升，无论是普通住宅还是高档住宅，在服务、配套、建筑等多个方面的品质要求都与原来以分房为主的房地产市场有很大改进，因此市场上的中高档产品需求上升

四、北京市住宅市场区域特点

1．北京市场大体呈现出十个热点区域，各区域的发展侧重点亦有偏差

? 二环到东三环及建国门地区，市政府已经确定将该地区发展成北京市中心商贸区 ? 亚运村及北四环路地区，是未来写字楼和高级公寓的重点发展地区

? 东四环地区，与东三环相协调，发展中高档居住物业的重点地区 ? 机场路沿线及望京地区，随着望京新城的建设将成为北京最大的居住区

? 中关村地区，原有基础设施和知识密集型产业与方便的交通相得益彰，形成与高新技术产业相关的物业重点发展区域

? 北京西客站到公主坟，北京市西部商业中心

? 北京西二环及附近地区，将成为北京市金融业集中发展的地区 ? 亦庄经济开发区，通州、黄村卫星城 ? 京昌快速公路沿线及上地信息产业基地 ? 京津唐高速公路沿线地带 2．京城三大版块、公路沿线趋热。

? 泛中关村地区。由于高科技及学院的集中，学生公寓及中高档中等规模住宅居多。 ? 泛亚运村地区。亚运村开发较早，加上奥运会申办的形势住宅开发再一次掀起热潮。

? 泛CBD地区。东部商圈一直就是投资者和置业者的首先之地，CBD商圈的确定更明确了房地产投资的区域，因此东二环到东三环一直辐射到东四环大片地区都相对开发走热。

? 公路一环绿化隔离带，绿化带两侧大面积的空地给开发提供了先天因素，地价的因素也使得这一片区的开发适合于大多数消费者。

五、北京市住宅流行趋势

1、主流需求—— 总价30至50万元

就价格特点而言，北京市场今年主流需求仍为总价50万元左右的住宅。由于城市化进程的推进和城市人口的绝对增长，带来大量的“成长型”客户。他们客观上需要大量的住房：经济的持续发展使得他们的收入逐渐增加，对未来的预期显得比较乐观，敢于用明天的钱圆今天的梦。这批“成长型”客户的承受能力大多在30至50万。30至50万的总价意味着城里能买到一套小户型商品房，在郊区增能买到一套80平方米以上的大户型普通商品房。 2、小户型仍然走俏