2、 工程概况：

本工程位于天津市津南区咸水沽镇二八公路西侧。总建筑面积445507.08，1-23#楼为多层住宅，39-46#楼为高层住宅，住宅有地下室，其中：高层住宅地下室为非机动车车库，其他地下室均为设备用房和工具间，地下二层与地下车库相连通。

二、监理依据

1 国家法律、法规、法令和现行的规范、规程、技术标准及天津市地方标准。

2 建设单位提供的天津天友建筑设计股份有限公司的工程施工图纸、标准图及天津市地质

工程勘探院提供的地质勘察报告。

3 天津市现行预算定额、取费标准及有关建设管理规定。 4 建设单位提供的本工程项目的施工合同及协议。 5 建设单位与本公司签订的项目监理合同。

三、监理范围、目标和总程序

1. 监理工作范围

天津津南恒大悦府项目主体及配套工程项目内所有建筑物（含地上、地下）建筑、装修、设备安装工程、园林园建工程、所有室内外配套工程、人防工程（不含甲方单独发包的人防工程技术咨询内容）以及虽未列出但属于天津津南恒大悦府项目主体及配套工程范围内的全部施工内容及前期勘察的监理工作

2. 监理工作内容

总的监理工作内容为施工阶段“四控、两管、一协调”。即质量控制、进度控制、投资控制、安全控制；合同管理、信息资料管理；组织协调好施工中有关各方面的关系，对施工组织设计（施工方案）、月度施工进度进行初步审核。 2.1施工准备阶段主要监理内容

2.1.1监理人员应在工程正式开工前，全面熟悉监理合同、施工合同、设计图纸施工招标文件、工程量清单、施工投标文件中可能存在差错、遗漏不清等问题应查清楚。同时，熟悉建设单位提供有关工程原始资料，了解施工现场地上、地下与工程有关现状，督促承包单位做好施工安全防护措施。

2.1.2熟悉施工设计文件的同时，对各专业施工图纸进行会审；参与业主设计交底。

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2.1.3协助建设单位签订施工承包合同并监督实施。

2.1.4参加由建设单位组织的第一次工地会议，并随后由总监主持召开监理交底工作会议。 2.1.5审查承包单位质量管理制度、质量保证体系及其保证措施和安全、文明施工保证体系及其保证措施。

2.1.6制定监理工作计划，编制监理规划和监理细则。

2.1.7审查承包单位的施工组织设计、施工技术方案（各分项工程施工方案及主要施工方法或工艺）、施工进度计划和安全与文明施工专项实施方案，应符合建设工程强制性标准和《天津市建设工程监理规程》规定要求，有针对性、预见性、实用性。

2.1.8审查分包、供货、试验单位的资格，并确认承包单位选择的分包、供货、试验单位。 2.1.9审查承包单位报送的施工总体进度计划。

2.1.10审查承包单位编制的工程项目总资金使用计划及现金流量表。 2.1.11组织工程量清单核查。

2.1.12对所需用的有关标准、规范、检测仪器、办公用具及微机办公设备等予以配备。 2.1.13审查开工条件及报审资料，符合要求后下达开工令。

2.2施工阶段主要监理内容

施工阶段的监理工作应包括：工程质量监理、工程进度监理、工程费用监理、安全文明施工监理、合同监理等。

2.2.1对拟用于本工程的材料、构配件和设备的品种、规格、数量、质量的审查，对于重要的材料、设备等有必要时参加实地考察工作。

2.2.2监督施工单位严格按照施工承包合同和工程设计文件、技术规范、标准、施工安全规程施工。

2.2.3督促、检查施工单位严格落实安全和文明施工的保证措施，依据有关施工阶段安全监理规定实施安全监理工作。

2.2.4对工程变更的审查与签发；对施工现场发生的工程量的核查与签证；对工程款支付申请的审查与签证。

2.2.5对工程施工质量采取旁站、巡视、平行检验、试验和整体验收等手段进行监督、检查与控制。

2.2.6审查施工单位报送的施工总进度计划；分项和阶段施工进度计划；月、季度及年度施工进度计划。及时提出调整意见，并检查和督促施工单位实施进度计划。对施工过程中进度调整的协调，提出监理意见。 2.2.7签发工程暂停令、复工令。

2.2.8审查经质量验收的工程量，并签证工程款支付申请表。

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2.2.9对重大质量、安全事故的发生，及时向建设单位书面报告，督促承包单位保护事故现场，并配合事故的调查。

2.2.10组织分项、分部工程、隐蔽工程和竣工预验收的检查、验收工作；参加设备单机和联运运行的检查与验收。签署验收监理意见。

2.2.11参加工程竣工验收，审核施工单位报送的竣工结算报表，配合建设单位进行工程移交工作。

2.2.12编制监理月报、专题报告及分部工程验收、竣工工程验收的工程质量评估报告等监理文件。

2.2.13组织召集定期或不定期工程例会，协商参建各方工作关系。 2.2.14接受有关政府部门的监督与检查。 2.3保修阶段主要监理内容

2.3.1对出现质量争议的问题，组织监理人员进行现场检查、记录，明确性质、分析责任。 2.3.2对因承包单位责任而形成的质量问题，监理人员督促承包单位维修，实施保修过程监理，并对质量问题整改处理的工程部位进行验收。

2.3.3对非承包单位造成的工程质量问题，监理人员对工程保修费用进行核实；经与建设单位协调后签署工程款支付证书，报建设单位。

2.3.4对保修期内工程发现的质量缺陷、事故按相关的法规执行，对保修期内发生的质量问题、缺陷、事故等所有技术资料应整理归档。

2.3.5根据委托监理合同约定，协助建设单位处理工程尾款的结算工作。 2.3.6参加建设单位召开的工程参建有关各方联席会议。 3. 监理工作目标 3.1 工期控制目标

根据施工合同协议书条款规定的开工日期、竣工日期，确保合同目标实现。（后续根据

施工单位合同及现场情况具体划分的施工顺序，制定各分部工程完成时间） 3.2工程质量控制目标

达到国家验收规范合格标准、海河杯标准、获得市级文明工地、达到绿色建筑评价一星标准。

3.3 工程投资控制目标：按施工合同中标价。 3.4安全与文明施工目标

确保零伤亡零事故，获天津市市级文明示范工地、获市级观摩工地，达到天津生态城绿色施工要求。施工现场达到4节5个100%。文明工程、文明管理、文明施工。以人为本，创

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造干净、整齐、卫生、方便的生活条件，营造文明施工环境。 3.5 绿色施工目标：

坚持人文精神，营造绿色建筑。按照中新天津生态城施工现场统一CI标准进行施工现场规划设计，做好现场硬化、绿化、美化，实施花园式工地管理，使之成为一道靓丽的风景。现场的临时设施的搭设应满足生态城的绿色施工专篇、文明施工专篇中相关施工管理规定。

确保施工过程中不因施工而引起周围居民、其他单位投诉。争创“绿色施工示范工程”。 3.4监理工作总程序

8 建设单位向政府监督部门申办竣工备案手续 天津津齐工程建设监理有限责任公司 签订委托监理合同 组织项目监理机构，进行监理准备工作 施工准备阶段监理 召开第一次工地会议（施工监理交底） 审批《工程动工报审表》，签署意见 施工过程监理 组织竣工预验收 施工单位提交工程保修书 参加竣工验收 在单位工程验收记录上签字，签发《竣工移交证书》