恒悦华府项目
监理规划
总工程师：
（签字）（日期）
项目总监：
（签字）（日期）
编制人：
（签字）（日期）
天津津齐工程建设监理责任有限公司
年 月 日
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目 录
一、工程项目概况 .............................................................................................................. 错误！未定义书签。
1. 工程项目特征 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。 2、工程概况： .............................................................................................................................................. 4 二、监理依据 ........................................................................................................................................................ 5 三、监理范围、目标和总程序 ............................................................................................................................ 5
1. 监理工作范围 .......................................................................................................................................... 5 2.1施工准备阶段主要监理内容 ................................................................................................................. 5 2.2施工阶段主要监理内容 ......................................................................................................................... 6 2.3保修阶段主要监理内容 ......................................................................................................................... 7 3. 监理工作目标 .......................................................................................................................................... 7 3.4监理工作总程序 ...................................................................................................................................... 8 四、工程进度控制 ................................................................................................................................................ 9 1. 进度控制原则 .................................................................................................................................................. 9
2、进度控制程序 .......................................................................................................................................... 9 3. 进度控制措施 .......................................................................................................................................... 9 五、 工程质量控制 ............................................................................................................................................ 10
1. 质量控制原则 ........................................................................................................................................ 10 2. 质量控制程序 ........................................................................................................................................ 11 3. 质量控制措施 ........................................................................................................................................ 13 1. 造价控制原则 ........................................................................................................................................ 17 2. 造价控制程序 ........................................................................................................................................ 18 3. 造价控制措施 ........................................................................................................................................ 19 七、安全施工监理 .............................................................................................................................................. 19
1. 安全监理准备工作 ................................................................................................................................ 19 2. 安全监理工作内容和措施 .................................................................................................................... 20 3. 安全监理工作程序 ................................................................................................................................ 21 八、 旁站监理方案 ............................................................................................................................................ 22
1. 旁站监理工作内容 ................................................................................................................................ 22 2. 旁站监理工作程序 ................................................................................................................................ 22 2.1 旁站监理控制程序 .............................................................................................................................. 22 3. 旁站监理人员的主要职责 .................................................................................................................... 23 4. 旁站监理的过程控制 ............................................................................................................................ 23 九、合同其他事项管理 ...................................................................................................................................... 24
1. 工程变更的管理 .................................................................................................................................... 24 2. 工程延期的管理 .................................................................................................................................... 25 3. 工程暂停及复工的管理 ........................................................................................................................ 26 4. 费用索赔的管理 .................................................................................................................................... 28 4.1 费用索赔的管理程序 ......................................................................................................................... 28 十、 组织协调 .................................................................................................................................................... 29
1. 组织协调范围和层次 ............................................................................................................................ 29
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2. 组织协调的工作内容 ............................................................................................................................ 29 3. 组织协调的方法与措施 ........................................................................................................................ 31 十一、 项目监理部组织机构 ............................................................................................................................ 32
1组织形式和人员构成 ................................................................................................................................ 32 十二、 项目监理部资源配置一览表 ................................................................................................................ 37 十三、 监理工作管理制度 ................................................................................................................................ 38
1信息和资料管理制度 ................................................................................................................................ 38 2 监理会议制度 ................................................................................................................................ 39 3 监理工作报告制度 ................................................................................................................................ 40 4 监理日志制度 ................................................................................................................................ 40 5 贯标检查制度 ................................................................................................................................ 40 十四、 监理竣工资料 ........................................................................................................................................ 40 十五、 有见证取样和送检计划的编制 ............................................................................................................ 40
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一、工程项目概况
1. 工程项目特征
工程名称 建设单位 招标代理单位 监理单位 设计单位 勘察单位 承包单位 日期 恒悦华府项目 1-23# 39-46#楼 天津悦府房地产开发有限公司 恒大地产集团北京有限公司 天津津齐工程建设监理有限责任公司 天津天友建筑设计股份有限公司 1000个日历天 建筑设计概况 项目 结构形式 建筑功能 建筑面积 使用年限 建筑层数 建筑层高 建筑标高 抗震设防裂度 防火等级 恒悦华府项目 1-23# 39-46#楼 剪力墙结构、框架结构 地下为机动车库、非机动车库和设备用房，地上为多层、高层住宅 建筑面积为445507.08㎡ 50年 11#楼5F；1#.2#.7#.10#.15#.16#楼6F；3#、4#、5#、6#、8#、9#、12#、13#.14#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#楼7F；39#、45#楼26F；41#、43#楼29F;40#、46#楼30F；42#、44#楼33F。 5F=15.5、6F=18.3、7F=21.5、26F=77.9、29F=86.75、30F=89.7、33F=98.55、 本工程所用高程为1972年大沽高程系，2008年高程。 抗震设防裂度：8度,地震加速度g=0.20g 多层住宅地上部分为二级，高层住宅地上部分为一级，地下部分为一级
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