随土建结构预埋→埋地干管安装（包括施工试验）→ 立、支管安装→顶层干管安装→各个系统的试压、冲洗、灌水→卫生器具、消火栓及箱、喷洒头安装→系统通水、调试试验→ 工程竣工验收。

5.3.19.2 建筑电气方案 （1）设计概况

本工程电气专业设计内容包括：电气照明系统、动力系统、电话数据系统、防雷接地系统。

1)供配电系统

本工程在1 号楼地下一层设一10kV 变配电室，电源由设在2 号楼的总变电所高压柜不同母

线段引来两路10kV 电源，每路均能承担本工程全部负荷。两路高压电源同时工作，相互独立。在1 号变配电室设高压环网柜，干式变压器及低压配电柜。低压为母线分段运行，联络开关设自投自负、自投不自负、手动，转换开关。主进开关与联络开关设电气联锁，任何情况下只能合其中的2 个开关。

在变配电所低压侧，设功率因数集中自动补偿装置，要求补偿后的功率因数大于0.90。本工程要求荧光灯，气体放电灯单灯就地补偿。要求补偿后的功率因数大于0.90。高、低压开关柜均采用下进、下出的接线方式。低压配电系数采用放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式由变电所直接供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式；消防负荷及重要负荷采用双电源供电，最末一级配电箱互投。

2) 照明配电系统

每层照明电源一般由照明母线接取。写字楼每户设一照明配电箱，每户电表集中于电气竖井内，为磁卡预付式。照明、插座分别由不同的支路供电，照明为单相二线。没有出口指示灯、疏散指示灯。疏散照明灯采用交直流两用型，内设可浮充蓄电池，持续供电时间大于90 分钟。有吊顶的场所，办公选用嵌入式格栅荧光灯，走廊选用嵌入式筒灯。其他无吊顶场所选用控罩式（或盒式）荧光灯。

3）防雷、接地

本工程防雷等级为二类，采用TN-S 系统。在屋顶采用φ10 镀锌圆钢作雷带，屋顶避雷连接线网络不大于10m×10m 或12m×8m。引下线利用柱子或剪力墙内两根φ16 以上主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18m,引下线上端与避雷带焊接，下端与基础底板上的钢筋焊接。为防止侧向雷击及采取等电位的保护措施，45m及以上外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接；钢构架和混凝土的钢筋互相连接；竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。本工程防雷接地与强、弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于0.5Ω，实测不满足要求时，须增设人工接地极个数。从变配电所至强电竖井内的桥架上敷设一条40×40mm 镀锌扁钢，将变配电所接地与强电竖井内接地连接。弱点竖井内的接地线其下端应与接地网可靠连接。所有强、弱电竖井内均垂直敷设两条，每层水平敷设一圈40mm×40mm 镀锌扁钢，水平与垂直接地扁钢间应可靠焊接。变配电室、控制室、电梯机房、通信机房等的接地与附近柱子引上的两根主筋焊接，这两根主筋（与防雷引下线分别设置）应一直往下通长焊接至接地网。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。本工程采用总等电位联结，总等电位由黄铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、建筑物金属构件进行联结，总等电位联结采用BV—1×25mm2SC32，卫生间设备、厨房用具采用局部等电位联结。从适当的地方引出两根结构钢筋焊接的接地扁钢，将卫生间内所有金属管道、构件连接。

4) 有线电视系统

普通电视信号由市政有线信号引来，屋顶设卫星天线，接收卫星信号，系统采用邻频传输，用户电平要求68+4dB，图像清晰度在四级以上。有线电视及卫星接收、背景音乐机房设在十九层。

5) 保安监控系统、巡更系统

本工程保安监视机房设在2 号楼（与消防控制中心合用），在地下车库、各出入口、电梯桥箱及2 层以上各层走道内设保安监视摄像机，各楼梯口设巡更打卡器。摄像机主电源由主机供给，中心主机系统采用全矩阵系统，所有摄像点应同时录像。

6）广播系统

广播机房与消防中心合用。紧急广播与背景音乐合用。系统要求100V 定压输出方式。背景音乐布置在公共通道大厅，车库及电梯桥箱内，火灾时，自动或手动打开相关紧急广播。同时切断背景音乐广播。

7）综合布线系统

由市政引来外线电缆及中继电缆，进入2 号楼地下一层通讯机房。综合布线系统采用组合压接方式，模块化结构，星形布线方法，并且有开放系统特征。系统包括以下子系统，水平子系统、管理子系统、垂直主干子系统、设备间子系统和建筑群子系统。

计算机和电话采用非屏蔽综合布线系统。 8）火灾自动报警及联动系统

本工程为一类防火建筑，消防中心设在2 号楼一层，1 号楼首层值班室设区域报警器。消防自动报警系统按两路总线环路设计，任一点断线不应影响报警。

9）楼宇自控系统

监控系统由中央与区域两部分组成，中央级为电脑及外部设备，设在楼宇自控系统中央机房内，区域级包括子站及现场设备，子站设在相关机房内。中央电脑与子站通过数据通讯线组成一套完整的系统。本工程监控范围：给排水系统、热交换系统、冷源系统、电梯、照明系统、变配电系统。监控主要功能有：各种参数的实时控制与监视，有关动力设备的启停控制与监视；设备与参数非正常状态的报警、系统运行状况图像显示、数据采集与能量管理，报表打印输出等。

10）停车场管理系统

本工程在地下车库设一套停车场管理系统，为非接触式IC 卡感应系统，系统功能满足：

（A）入口管理及收费管理具有不同客户兼用的收费功能。 （B）防止非法闯入，逆行等措施。 （C）每层车库容量显示。

（D）车辆进入时间、识别卡号码、车辆号显示及打印。 （E）车辆进入及收费情况统计及日、月报表。

（F）闭路电视监控及车辆影像对比保安管理。

（G）断电保护：断电时，系统可维持工作6 小时，30 天内所存资料不会丢失。 11）无线通讯子系统

本工程为保障大楼内部的通讯畅通，设手机信号放大系统，目的是为了避免手机在大厦内出现盲区，漫游不畅等现象。 （2）分项工程施工方法 工艺流程：

施工准备阶段→防雷接地装置安装→管路敷设→管内穿线→电缆桥架敷设→配电箱、柜安装→照明器具安装→通电运行→系统调试运行→工程竣工验收

5.3.19.3 通风与空调方案 （1）设计概况

1) 空调系统

本工程空调系统采用水环式中央空调系统。每个单元设有独立的小型制冷机组，冷却水集中处理。办公室采用风机盘管加新风系统。

2) 通风与排风系统

地下车库设有机械送排风系统.空调换热间、变配电室均设有独立的送排风系统。卫生间设排气扇进行排风。

3) 人防系统

地下三层为人防，设有平时送排风系统。 4) 防排烟系统

为保证人员火灾时安全疏散，在防烟楼梯、前室及合用前室设有正压送风系统。防烟楼梯每隔两层设常开百叶风口，前室及合用前室设常闭送风口。火灾时，前室及合用前室采用着火层及其上下层加压送风方式。地下室房间和办公楼走道设有排烟系统。地下车库火灾时利用排风系统切换成排烟系统。 （2）分项工程施工方法 工艺流程：

管道安装程序：材料进场准备 → 卡、架安装 → 干管安装 →立管安装 → 支管安装 → 试压 → 冲洗 → 防腐 → 保温 →调试。

风管安装程序： 材料进场检验 → 风管现场制作 → 风管安装找平 → 附件安装 → 机房碰头 → 严密性试验记录→ 系统运转记录 → 竣工验收。

设备安装程序：设备开箱检验 → 安装就位找平 → 附件安装 →水管安装→系统通水试验 → 单机试运转 → 保温 → 系统带负荷运行 → 维修服务运行管理。

第6章 主要施工管理措施

6.1 保证工期措施

为确保进度工期、质量目标的实现，施工中根据本工程的设计特点，实行栋号内分段，立面分层、流水作业、开展劳动竞赛等科学、多样的施工方法；砌筑工程、装修工程随同结构施工立面穿插、跟进作业；外装修工程自上而下采取分段施工；其他专业工程跟进作业、适时安排；清理作业面及时，不耽误下一工序施工。制定最短工期进度，本工程施工将跨越1 个冬季，2 个雨季，季节降效因素明显。在进度安排上，将通过采取科学组织、资源大投入及加强混凝土结构保温等措施和手段，确保工程质量。

（1）基础施工阶段：本工程基坑支护的混凝土灌注桩距离地下室结构外皮1m，需要回填，根据常规做法，要在地下结构全部完工以后才能进行地下室外墙外防水工程、防水保护墙砌筑和土方回填工程，这样会严重影响地上脚手架的搭设时间，耽误地上结构工期，计划在地上结构期间，使用拆装灵活的挑脚手架和电动爬架，这样，土方回填和地上结构施工可同时进行，互不影响。 （2）主体结构施工：结构施工时，对于建筑装修所需的预埋件、预留筋等，加工钢板预埋件全部到位。并选用定型模板，在保证质量的同时加快施工进度。

（3）整个结构工程，分四次对结构进行验收，即地下工程验收、首层～六层结构验收、七层～十二层结构验收、十二层以上结构验收，砌筑、粗装修、门窗等工序提前插入，使装修工程与结构工程同步进行。

（4）装修工程的施工顺序为：外装修由上到下，内装修由下到上。施工中做好材料的计划准备工作，施工材料根据日需求量，按10 天用量进行储备。

（5）由于现场条件所限，基坑南、北两侧地基公司所成桩距结构外皮最近距离仅剩200mm，因此地下防水采用外防内贴法，同时为保证施工质量对单侧支模部位使用专用工具式支撑体系。

6.2 保证质量措施 6.2.1 技术保证措施

(1) 加强对现行标准和规范的学习

组织技术人员学习和掌握现行规范和标准，重点掌握新、老规范的不同点和区别范围，杜绝出现以老带新的错误。

(2) 认真做好技术交底

根据不同的分部、分项做详细、全面的技术交底。交底要面向操作层，责任到人，要使操作者明白技术做法、工序衔接、质量标准；

要用详图、数据和通俗文字表述清楚，不能用不具体的、笼统的概念性指标和语言敷衍了事。 细化技术交底要做为质量预控的重要手段，交底要针对工程的特点和难点来写，不能硬搬照抄。 (3) 工艺控制

当前工序施工前，要采用先进的（或自编制的）工艺做为指导，科学管理、有序组织，以免造成返工和质量缺陷。

对因时间差、工序工种间、不同专业间的接口部位，要主动的、有预见性的提出预控措施，不