（5）空中别墅

原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅，跃式住宅。要求产品符合别墅全景观的基本要求、地理位置好、视野开阔、通透等。

二、别墅的设计原则

1.合理的多元化

这里的多元化指功能的多元化、产品的适当多元化、材料及手法的多样化、空间层次的多元化。功能和产品的多元化指将有关联或互补的功能适度混合，追求和谐共生的多元化环境，满足人们基本需求。之后要增加景观环境、造型和材料的多元性，带来精神享受。 2.细腻的人性化

（1）因地制宜,与自然景色结合,与周围环境协调。 （2）功能组织合理，布局灵活自由，空间层次丰富。

3.丰富的个性化

形体优美，尺度亲切，要有创新思维。

三、别墅设计要点

1.基地选择 要符合以下要求：

（1）别墅应有独立的建筑基地。

（2）应远离各种污染源，并满足有关卫生防护标准的要求。 （3）基地应有良好的采光通风条件。

（4）基地应有良好的交通条件及市政设施，风景较好。 2.功能分区

住宅应首先满足使用功能，日常起居要便利舒适。功能分区的细分化、专业化已是必然趋势。别墅功能区划分如下： 功能区 礼仪区 交往区 私密区 功能区 室外区 包括空间 入口（玄关）、起居室、过廊、餐厅 厨房、活动室、阳光室 主卧、次卧、儿童房、客卧、卫生间、书房 洗衣房、储藏室、步入式衣橱、车库、地下室、健身房、佣人房、阁楼 外立面、庭院、平台

3.交通流线

（1）套内入口的门斗，既是交通要道，又是更衣、换鞋和临时搁置物品的场所，是搬运大型家具的必经之路。在大型家具中沙发、餐桌、钢琴等的尺度较大，因此要求在一般情况下，过道净宽不宜小于1.20m。

（2）通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1m，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。通往卧室、起居室（厅）的过道要考虑搬运写字台、大衣柜等的通过宽度，尤其在入口处有拐弯时，门的两侧应有一定余地，故规定该过道不应小于1m。

通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽可适当减小，但也不应小于0.90m。各种过道在拐弯处应考虑搬运家具的路线，方便搬运。 （3）套内楼梯在两层住宅和跃层内做垂直交通使用，规定套内楼梯的净宽，当一边临空时，其净宽不应小于0.75m；当两边为墙面时，

其净宽不应小于0.90m，此规定是搬运家具和日常手提东西上下楼梯的最小宽度。豪华别墅的楼梯，净宽宜大于1.00m。

（4）扇形楼梯的踏步宽度自窄边起0.25m处的踏步宽度不应小于0.22m，是考虑人上下楼梯时，脚踏扇形踏步的部位能保证上下安全。 4.基本组成部分 （1）厅和起居室

a.起居室的是家庭团聚、接待近亲、观看电视、休息的空间，是家庭的活动中心，所以和卧室、餐厅、厨房等有直接的联系，与生活阳台也宜有联系。要求能直接采光和自然通风，宜有良好的视野景观。 b.起居室内门的数量不宜过多，门的位置应相对集中，宜有适当的直线墙面布置家具，根据低限尺度研究结果，只有保证3m以上直线墙面布置一组沙发，起居室（厅）才能形成一相对稳定的角落空间。 c.当只有一个生活起居室时，其位置多靠近门厅，若另有家庭活动室，则多设在靠近后面比较隐蔽的地方并靠近厨房，以利于家庭内部活动并方便餐饮。面积较小时，可以把起居室和餐厅互相渗透。 d.客厅应有充足的空间，独院住宅客厅应朝向花园，并力求室内外环境相互渗透。