第一章 总 论

一、项目概况

项目名称：xxx县白师傅汽车修理厂建设项目 建设地点：xxx县平湖镇迎宾大道 建设性质：新建

项目建设规模和内容：项目占地面积5000平方米，总建筑面积2700平方米。其中：1、大车维修车间1间1380平方米，小车维修车间2间共120平方米，办公业务用房960平方米；2、标准化新车展销门市共240平方米；3、厂区硬化绿化、围墙等。

项目总投资：800万元 项目负责人：

承办单位概况：xxx县白师傅汽车修理厂是一家拥有十八年维修经验的集汽车修理、保养、美容、装饰于一体的综合性维修企业。是中国财产保险公司、中国人寿保险公司、太平洋保险公司、平安保险公司、安邦保险公司的事故车定点维修单位，是xxx县唯一一类汽车维修企业。

1、该厂现有职工65人，其中，高级技术人员2人，初级技师7人，技术技工上岗28人。厂内设有4个修理车间，2个烤漆房，1个汽配经营部。现有厂内设备齐全，大型检测设备有：车身校正仪、电脑解码器、电喷油嘴测试仪、电脑调漆设备；大型设备有：二级维护检测线、烤漆房、举升机7台等；施救设备有吊车各一辆、大小拖车各一辆。此外，还新增一些高科技设备，一台四轮定位仪和汽车综合性检测设备。

该厂坚持以“内抓管理，外拓市场”的经营理念，深化改革，致

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力于探索各类中高档车辆的维修技术，深得保险公司和广大客户的信赖。

2、本厂于2011年6月份与中国一汽公司签订了一汽汽车特约维修服务中心改造项目，按一汽公司的要求，建立xxx县规模最大、形象最好、最为规范化的集汽车销售、售后服务为一体的实体店。

拟搬建设项目定位于xxx县城区，道路交通状况良好，供水、供电状况良好，占地面积约为5000平方米。可解决就业人员70人以上。

该厂现设有维修车间、配件部、行政部、财务部四个职能部门，为客户提供周到的咨询、维修、配件销售服务。经过近几年的市场推广、宣传，该厂在本县上取得了良好的口碑，并获得众多客户的认可，白师傅汽车修理厂经营宗旨是服务第一，质量第一，信誉第一，一切为客户着想，让客户满意为止。

二、项目编制依据

1、国家发展改革委、建设部《建设项目经济方法与参数》（第三版）；

2、《建筑抗震设计规范》（GBJ50011-2001）； 3、《给排水工程结构设计规范》（GBJ69-84）； 4、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）（1997版）； 5、《污水排入城市下水道水质标准》（CJ3082-1999）； 6、《城县排水工程规划规范》（GB50318-2000）； 7、《xxx县县城（2006—2020年）总体规划》； 8、相关的国家标准； 9、业主提供的相关资料。 编制原则：

1、考虑县城的全局，统筹安排，使城区建设设施布局既科学又符合城县总体布局规划。

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2、建立合理、完善的排水系统，根据现状情况选择排水体制，有效地收集、输送、处理厂区污水，确保城县正常的生活秩序。

3、采用成熟、先进的技术，产品达到国家相关标准。 4、规划中应尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用，以节约有限的建设资金。

三、项目建设的原因及必要性 1、项目建设的原因

近年来，随着xxx县经济的快速发展和城县框架的不断扩大，城区建设不断向外延伸，xxx的经济建设步伐不断加快，人民群众生活水平不断提高，家庭用车数量急剧上升，加上我县煤炭产业、各类企业落户xxx，所需要的物流效应越来越明显，而xxx目前无铁路及水路航运，所有的运输方式均为汽车运输，全县各类汽车保有量为2000多辆，加上外地过境流动车辆约有500多辆需要就地维修，因此，建立一个大型标准化汽车修理场是非常有必要的。

2、项目建设的必要性：

1）随着汽车数量的不断增加，汽车修理已成为社会中不可或缺的组成部分。

2）拓宽当地的就业渠道，改善平湖镇的就业环境，为当地的年轻人提供就业机会。

3）对于企业而言，当前的项目建设将是企业改善经营环境，扩大经营规模的一次机会。

3、项目建设的可行性

1）交通方便，车流量大，利于企业的经营、建设。

对于汽车修理而言，交通的方便能使汽车出入方便，直接影响到修理厂的经营状况。厂区拟搬建地定要交通方便，厂区一侧紧靠马路。

2）基础设施齐全，利于项目的建设。

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该项目拟搬建地应属城建规范建地，城建给水方便，供电容易，厂房建设所需运输道路均能够得到满足。

3）不会造成环境污染，厂内安装油水分离设备，符合环境保护要求。

该项目拟搬建地应规划好城市的给排水管道，修理厂产生的生活废水可以排放至城建污水管道，不会对当地的水环境和空气环境产生影响。

4）劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣。

当地有大量的高中以上学历的待业年轻人，可以满足汽车修理厂对于员工的要求。

第二章 厂址选择条件

1、场址位置

场地位置应处于xxx县城内，其厂区正面要面临马路，让其交通便利，地势平坦。

2、场地状貌

拟搬建场地占地5000平方米，场地地势平坦。 3、场地条件

拟建项目交通通讯等外部条件良好，同时符合城区总体规范要求。在工程建设中应充分利用现有条件，降低工程造价，同时满足各功能区的设计和建设需要。

第三章 建设内容与投资规模

一、预计征地8亩，项目占地面积5000平方米，总建筑面积2700

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