说明书目录
第一部分 前言 ...............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................1 第二部分 镇域总体规划..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................3
第一章 区域位置及现状概况 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................3 第二章 城镇发展条件与制约因素 .......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................8 第三章 北闸口镇发展战略.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................9 第四章 镇域布局规划.............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................. 11 第五章 道路交通规划..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................16 第六章 市政工程规划..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................18 第七章 耕地保护与占补平衡 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................23 第八章 环境保护与环境卫生规划........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................23 第九章 安全防灾规划..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................25 第十章 生态绿化景观规划 .....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................28
第三部分 镇区总体规划............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................29
第一章 镇区基本情况..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................29 第二章 镇区规划建设目标与职能........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................29 第三章 镇区人口及建设用地规模........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................30 第四章 镇区规划结构与空间布局........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................30 第五章 镇区道路交通规划 .....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................32 第六章 镇区市政工程规划 .....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................35
第四部分 近期建设规划............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................40
第一章 近期建设规划..............................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................40 第二章 规划实施措施及政策建议........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................42
天津市津南区北闸口镇总体规划（2008-2020年）说明
天津市津南区北闸口镇总体规划（2008—2020年）
说明书 第一部分 前言
一、规划背景
北闸口镇于2001年由天津大学城市规划设计研究院编制了《北闸口镇总体规划（2001－2015年）》，由于种种原因没有经过正式批准。但该规划仍对镇村发展和空间布局起到了一定的控制和指导作用，为本次规划的制定打下了一定的基础。
北闸口镇总体规划的编制是在天津市新一轮总体规划修编过程中展开的。在编制总体规划之前，我们首先对上一版北闸口镇总体规划进行了研究，结合已批复的《天津市城市总体规划（2005—2020年）》，参照《天津市域城镇体系及新农村布局规划》，重新确定了城镇在区域发展中的定位。合理确定城镇空间布局、城镇规模以及各项基础配套设施是本次规划的重点。
二、规划依据
（一）《中华人民共和国城乡规划法》； （二）《镇规划标准》（GB50188－2007） （三）《天津市城市规划条例》（2006年9月） （四）《天津市城市总体规划（2005-2020年）》 （五）《天津市土地利用总体规划（1996-2010年）》 （六）《天津市域城镇体系及新农村布局规划》（参照） （七）《天津市镇村规划编制导则》（参照）
（八）《天津市镇规划空间管制与六线控制要求（试行）》（参照） （九）《津南区土地利用总体规划（1996-2010年）》 （十）《天津市津南区总体规划（2008-2020年）》（在编）
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三、规划原则
（一）产业发展原则：提高农村综合劳动生产率，突出北闸口镇产业特色。 （二）农民自愿原则：规划政策的制定与实施建立在农民自愿的基础上。
（三）经济可行原则：坚持因地制宜、从实际出发的原则，充分利用现有设施，避免大拆大建，保证土地出让、建筑出售与一级开发、还迁、复垦成本相平衡。 （四）可持续发展原则：提倡尊重自然环境，创建人与自然和谐相处的城镇生活。 （五）耕地占补平衡原则：建设用地占用耕地与农村居民点用地复垦耕地总量相平衡。 （六）城乡统筹原则：人口向城镇集中、产业向集中发展区集中、土地向规模经营集中。
四、规划目标
（一）通过合理配置土地资源，实现产业经济、基础设施、生态环境、社会事业的统筹协调发展。 （二）合理确定城镇的发展规模、职能分工，为镇区发展寻找合适的空间。
（三）调整产业结构，确定城镇经济发展方向。突出北闸口镇的城镇特色，增强城镇的个性与可识别性，创造充满魅力、丰富多彩、生态宜居的城镇空间。
五、规划范围
（一）镇域规划范围：为北闸口镇行政管辖区范围，总面积约为36.5平方公里。
（二）镇区规划控制范围：东至规划后营路，南至规划的月桥东路和月桥西路，西至规划穿营路，北至规划前进东路和前进西路。总面积约为710.06公顷（包括北闸口工业区及发展备用地）。
六、规划期限
本次规划期限为2008年－2020年： 近期：2008年－2010年；
远期：2011年－2020年。
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第二部分 镇域总体规划
第一章 区域位置及现状概况 一、区域位置
北闸口镇位于天津市中心城区东南部、津南区中部，历史上与相邻的小站镇统称小站地区。镇政府所在地的北闸口镇区距中心城区20公里，距区政府所在地咸水沽4公里。距大港区12公里。距塘沽区25公里。境内现有两条高速公路：唐津高速公路、津晋高速公路；两条公路：津港公路、津歧公路，地理位置优越，对外交通十分便利。
北闸口镇东北邻双桥河镇，西连八里台镇，南接小站镇，北与咸水沽镇接壤。全镇东西长约7公里，南北宽约6公里，总面积36.50平方公里。
二、历史沿革
北闸口镇原为一片盐碱低洼地，在元朝、明朝也常有小官吏到这里屯垦，但因土地盐碱，缺少淡水未能成功。1875年(光绪元年)清王朝李鸿章部下提督周盛传奉命调小站地区(含北闸口地区)练兵。周盛传发现小站地区地理条件比较适宜种植水稻，于是，他在小站一带择营立基，立为垦址，以小站镇北侧的亲军营为中心，如今本镇的老左营、正营、后营、仁字营、东右营、西右营等村，就是当年盛军屯兵种田之地。1875年老盛军开挖马厂碱河，与此同时在北闸口镇境内开挖了引河，并在北闸口村修建了宣惠闸。1880年马厂碱河修成以后，引来了南运河水，俗称御河水。由于水质较好，浇过稻田后，淤积下很厚的一层红色、黄色淤泥，比人为施加肥料还好，所产的稻米质优、味好。北闸口镇地区稻田以开发小站稻成名，使北闸口镇地区成为历史上有名的小站稻产地。
1948年12月20日天津解放以后建立了人民政权。北闸口村以南归属天津县第六区管辖(区政府设在小站)，以北属天津县一区管辖(区政府设在咸水沽)、1953年区划5个乡，均归属天津南郊区管辖，1958年人民公社化时，属小站人民公社和美满人民公社管辖。1959年3月3l日河西区人民政府决定撤销美满人民公社和先锋人民公社，合并为小站公社，至此北闸口镇境内全都归小站公社管辖。1961年河西区人民政府决定撤销大社改小社，即成立了北闸口人民公社。1962年归南郊区管辖。1984年撤销人民公社建制，统称北闸口乡人民政府。1997年经天津市民政局批准北闸口撤乡建镇至今。
三、自然条件
（一）地质
北闸口镇地域位于华北平原东北部天津市境内的陆地上，地势平坦，南面略高，北面略低。天津陆地经历过海退陆进逐步形成。据史料记载:到距今5000年时，海侵结束，海面降到基本接近现代海面的高度，境内所在的天津平原，自西向东逐渐恢复为陆地。 （二）地貌
随着世界洋面下降，海岸线逐步东移，陆地不断向海面延伸，形成了现在平原的基本轮廓。在渤海西岸地带，分布着各种海生软体动物的遗骸——贝壳，组成贝壳堤。
北闸口镇全境就处于约形成于3400年前的第二道贝壳堤线上。首要是退海形成，其次是河流造陆所致。历史上黄河三次由津入海，海陆相互交替沉积，又经过多次漫水和静水沉积，堆积了大量粘质沉积物，从立体结构可见：6米以上均系粘性淤积物，6—15米为海相兰灰色淤积物，14—16米有泥炭层。境内陆地开发利用后，营田人引海河水和马厂减河水，水流缓慢，沉积物更为粘细，故
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地表层多为红土或红黑土相加。 （三）河流
兴修水利，开发河渠，发展灌溉，改良土壤，种植水稻，在境内已有百余年历史。
月牙河：北闸口镇和小站镇、咸水沽镇的主要水源，津南区二级河道，原名引河(因引海河水而得名)，蚶子河(因产蚶子而得名)，穿越本镇境内6公里。
月牙河开发于1876年，全长10公里，北接咸水沽老海河口，南连马厂减河，河宽40米余，河深4米多，早年主要用于排泄咸水和水运，1875年，“老盛军”营田军在引河开挖前建有三座闸，其中宣惠闸位于境内北闸口村中，石木结构，雄浑壮观。
幸福新河：津南区二级河道，1967—1969年区人民政府组织民工开挖，南通中塘镇马厂减河北岸，北至八里台镇外边河巨葛庄扬水场，下口通大沽排水河，全长12．7公里，上口宽35米，下底宽5米，为排灌两用河。途经本镇境内北义心庄、翟家甸、大芦庄、三道沟四个村。
其它河流有：四丈河、五丈河、引马河、耳河、石柱子河等，另外，尚有40余条支渠，组成纵横交错之河网。 （四）土壤
境内土壤含盐量较高适宜种植水稻，粮田土壤中49%含速效磷在200mmP以上、含速效钾在100—150mmP以上，而51%土壤中含有机质达不到1.5%以上。 北闸口镇陆地地面平均海拔4.6米左右。 地基承受能力每平方米8—10吨。 （五）气候
境内气候属暖温带季风型大陆型气候，冬季受西伯利亚、蒙古高原气候控制，盛行西北风，夏季受大陆低压和太平洋副热带高压影响盛行东南风。以1月份最冷，7月份最热，大陆型气候明显，但受海洋影响较大，秋温略高于春温。境内气候干旱，升温快，降水少，温度低，大风多，蒸发大，常有春旱发生，夏季高温，炎热多雨，降水高度集中，秋季短促，气温下降快，降水少，晴天日数多，日照充足，昼夜温差大，有利于农作物物质的积累，冬季漫长，气候干冷，雨雪稀少。 （六）自然资源 1、土地资源
90年代以来，随着国家基本建设的发展，修筑高速公路，发展乡镇企业，开发建设新项目及房地产开发等，耕地面积总量逐渐减少。2007年底镇内农林用地共计2064.4公顷。 2、水资源
降水-历年降水最多集中在夏季7、8月份。(7月份历年平均为184.lmm，8月份历年平均为133.0mm)。1月份降水量最少平均为2.9mm，2月份平均为4.8 m m。1974年—1979年间，年降水量平均579.9mm，最高年份(1977年)降水量719.6mm，最少年份(1976年)455.0mm降水量主要集中在6—8月份。这三个月平均降水量443.9mm，占全年降水量的76.5%。冬季降水量少，平均18.7mm，占全年降水量的3.2%。降水日数年平均68天，日降水量≥l0mm的日数为17天，≥50 mm的日数为2天。积雪日数平均为12天。
地下水一般距地面1米左右，咸水底板层约100—200米。其间70米左右为一个含水组，160—180米为一个含水组。250—280米为一个含水组，350—370米为一个含水组，其深水机井多为此层组。含氟量高，一般为1. 8‰—2‰，最高组3.8‰。600米以上因含氯量过高，不宜饮用。境内陆地处于海河断裂带，东有沧东断裂带，西有白塘口村断裂带。
地热水-境内有地热井两眼，坐落在北闸口工业园区内，2003年开凿。
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四、经济发展
70000 60000 50000 40000劳动力人口(人） 30000经济产值（万元） 20000 10000
0第一产业第二产业第三产业合计
2008年北闸口镇生产总值7.23亿元人民币，其中农业0.24亿元，工业3.69亿元，第三产业3.30亿元。
五、人口与用地
北闸口镇村现状情况一览表
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村名 北闸口镇区 翟家甸村 三道沟村 大芦庄村 北闸口村 仁字营村 裕盛村 建新村 东右营村 西右营村 北义心庄村 正营村 高庄房村 吕坨子村 后营村 老左营村 光明村 前进村 月桥村 义和庄村 周庄房村 合 计 建设用地 (公顷) 40 35 51 20 35 22 15 12 54 32 60 55 25 34 49 45 29 16 18 26 23 696 建筑面积 (万平方米) 30 7.39 8.77 4.55 7.99 4.19 3.90 2.85 6.68 6.52 10.87 13.93 4.87 5.73 5.89 7.34 3.46 3.45 3.11 4.38 2.79 148.66 人口 (人) 9000 1956 2059 1412 2177 1260 1117 1078 2216 1668 2087 3200 1100 1602 1324 2068 932 732 855 1088 1168 40099 建筑年代 建筑高度 户数 (户) 2857 560 696 420 730 405 358 360 610 550 630 900 360 490 451 690 322 238 258 374 435 12694 95年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 80年以后 楼房 平房 平房、小二楼 平房 平房、楼房 平房、楼房 平房 平房、六层住宅楼 平房 平房 平房、五层住宅楼 平房 平房 平房 平房 平房 平房 平房 平房 平房 平房 平房 北闸口镇现有20个行政村，2007年底常住人口40099人，总户数12694户。暂住人口4860人，从业人员12647人。镇域农林用地2031.90公顷；建设用地1086.60公顷，其中居住用地730.80公顷，生产设施用地130.40公顷。
六、建筑质量
北闸口镇镇区、北闸口工业区、正营工业区建筑质量较好，其它村庄多为一层平房，建筑质量较差。镇区沿双东路的镇政府办公楼、镇建筑公司办公楼、派出所办公楼、工商行政管理所、信用社，以及沿津歧路两侧的农行北闸口营业所、北闸口中学教学楼、北闸口小学教学楼、北闸口医院、北闸口卫生院等为新建的公共建筑。北闸口工业区、正营工业区的厂房建筑已经成为北闸口镇重要景观建筑。
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七、基础设施
（一）道路交通
北闸口镇位于中心城区东南部，西北距中心城区约20公里，现状有津晋高速公路、唐津高速公路、津港公路、八二公路、双东路、政和路、津歧公路等多条道路或公路在镇域内部或边缘通过，经上述道路或公路不仅可方便地到达天津市中心城区及其周边地区，而且能实现与天津市公路系统的有效衔接，该地区现状交通条件良好。
重要道路现状情况如下：
八二公路：路宽35米，横断面为（北）2.5-9.5-10(分隔带)-9.5-3.5(南)。 津晋高速公路：双向四车道标准横断面。 双东路：路宽19米，横断面为1.5-16-1.5。 政和路：路宽19米，横断面为1.5-16-1.5。 唐津高速公路：双向四车道标准横断面。 津港公路：路宽27.5米，横断面为1.5-24.5-1.5。 津歧公路：路宽19米，横断面为1.5-16-1.5。
唐津高速公路与津港公路交叉口为互通立交，与津歧公路相交为唐津高速公路上跨两路的分离式立体交叉。津晋高速公路与津歧公路、八二公路相交为津晋高速公路上跨的分离式立体交叉。 （二）市政工程 1、给水
镇域供水工程设施除镇区外基本上以村为单位设置，设备规模小，标准低，管道陈旧。居民生活用水和生产用水、农业用水均以开采地下水为主。地下水超强度开采，引发地面严重下沉。 2、排水
现状有月牙河、大沽排污河流经镇域。镇区现状排水管网体系均为合流制，且以明沟为主。污水处理设施及管网建设尚处于起步阶段，城镇生活污水和工业废水基本上未经处理，即行排放，排水设施体系急待完善和建设。 3、供电
（1）现状变电站情况
电力用户主要有：工业、农业、生活及其他用电。镇域有北闸口110kV变电站一座。 （2）现状电网情况
本镇区属于天津市电网供电范围。
穿越本地区内高压架空线路较多，现有500kV线路、220kV、 110kV线路、35kV线路分布在镇域。 500kV架空电网：有由吴庄500kV变电站至滨海500kV变电站的500kV高压线路（二回）。
110kV架空电网：有由北闸口110kV变电站至官港110kV变电站的110kV线路（二回）；由北闸口110kV变电站至万码110kV变电站的110kV线路（一回）。
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35kV架空电网：由北闸口110kV变电站-小站35kV变电站线路；由北闸口110kV变电站-咸水沽35kV变电站线路；北闸口110kV变电站-双桥河35kV变电站线路构成。 4、通信
镇内无市话设施。津歧公路有一条12孔通讯管道。 5、燃气
镇域范围有由大港压送站至咸水沽储配站经过津歧公路东侧地块的一条现状Φ500高压管线和一条现状Φ400高压管线。 6、供热
现状供热只是居住小区和部分行政单位自成系统，分散供热锅炉单机容量在10t/h以下，主要为燃煤锅炉。居民建筑采暖仍采用传统的小锅炉和小煤炉。
第二章 城镇发展条件与制约因素 一、优势
（一）区位优势
北闸口镇地处天津市“一轴、两带、三区”的城市发展主轴的中间部分，东部滨海发展带的西侧，是联系津南新城、大港新城的重要节点，区位优势明显。 （二）交通优势
便利的交通是北闸口镇发展的重要基础条件。镇域范围内共有津晋高速公路、唐津高速公路二条高速公路经过，且在镇域内有两个出入口，它们与津港公路、津歧公路、八二公路一起构成了北闸口镇便捷的对外联系通道。 （三）产业优势
北闸口工业区是2003年开发区整顿后保留的开发区之一，工业区的两个分区发展迅速，是镇级开发区中开发早、效益良好的开发区。两个开发区以电子产业为主，与津南开发区、八里台工业区一起构成了津南新城南部的产业带。
二、存在问题
（一）基础设施落后于经济建设的发展。
近年来镇区的工业和第三产业的发展较快，给镇区道路、电力、给水、排水等市政设施带来了压力，基础设施滞后给各产业的再发展造成困难。 （二）外围村庄布局分散，不利基础设施配套建设。
镇域内现有20个行政村，村庄分散布局不便于管理，交通不便、基础设施配套较差，造成各种配套设施的不完善和市政设施的浪费。社会服务和工业废弃物的处理设施较差，制约了社会迅速健康的发展。
（三）镇区中心有待强化。
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近些年来，北闸口镇经过不懈努力，虽使该镇的经济与环境面貌有了很大改变，但还没有形成真正有集聚作用的镇区中心。 （四）生产设施用地比较零散。
镇域内工业现状布局相对零散，以村为单位，各自为政，自我发展能力不足，经济效益不高，制约着经济和各项事业的发展，既不便于管理，同时也是一种资源的浪费。 （五）高速公路分割镇域用地。
镇域内现状有二条高速公路：唐津高速公路、津晋高速公路，虽然方便了北闸口镇与外界的交通联系，但却分割了镇域内部用地间的联系。
第三章 北闸口镇发展战略 一、区域条件分析
《天津市城市总体规划（2005－2020年）》中指出：滨海新区是天津发展最迅速的地区之一，首先应该努力提升滨海新区核心区的服务功能，促进该区的空间整合。现有滨海新区核心区正处在快速发展时期，空间扩张需求强烈，周围地区应积极与之对接。北闸口镇处于津滨走廊与海河新城的边缘，应及时抓住这一历史性机遇，结合海河新城的建设，有计划地规划和建设好北闸口镇。发挥镇区的带动作用，加快农业产业化、城乡一体化进程，建立布局合理的村镇体系，逐步形成以镇区为核心，规模适度、职能明确、布局合理的村镇体系。 1、提高城镇化水平，迁村并点，实现土地利用的集约化。
2、提高镇区综合交通能力，并通过交通规划，解决镇区的内部交通问题，并使其与外部交通有较便捷的联系。 3、根据现状及总体控制指标，提高绿地率、配套设施和市政设施水平以及综合环境质量。 4、合理确定、严格控制该地区的土地利用性质，创造新农村的居住环境。
二、产业发展分析
城镇化是一个长期、复杂、动态的过程，应以循序渐进、因地制宜为原则，合理把握城镇化进程，制定综合性的配套政策，积极稳妥地推进。 以维护好、实现好、发展好农民的根本利益为前提。
小城镇产业发展应以解决农民就业为主要目标，发展符合大城市郊区特点的劳动密集型、都市型工业和第三产业。
城镇化的根本目标是合理的分流和吸纳农村剩余劳动力。21世纪农村人口向城市的流动更加无拘无束，但随着城市就业岗位的饱和与竞争，以及对从业人员素质的高要求，将使一些经济发达就业环境相对宽松的乡镇的吸引力日益显现。随之将出现大量农村人口及部分城市人口向中心城镇和资源优势地区流动的趋向。
根据农业产业化的发展趋势，外围各个村庄向镇区集中实行迁村并点，退宅还田。还田用地以生态用地为主，包括观光农业、生态农业、蔬菜基地等，考虑到缺水、污染等情况造成小站稻失种的原因，目前尚不具备解决问题的能力，建议近期可播种其它农作物，远期应恢复种植小站稻，让北闸口镇重现稻花飘香的景色。
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三、社会经济环境发展目标
本次规划在北闸口镇政府根据自身的资源优势、发展趋势和津南区的总体要求，提出了北闸口镇国民经济和社会发展“十一五”发展规划基础上，提出了到2020年北闸口镇社会经济环境发展目标，见下表：
北闸口镇农村城市化发展指标
项目 一、经济发展 1.人均增加值 2.三次产业结构比例 3.农民人均收入 4.镇财政收入 二、社会发展 5.人口自然增长率 6.常住总人口 7.城镇人口比重（按镇区人口比重计算） 8.非农产业从业人口比重（占从业人口比重） 三、环境发展 9.城镇绿化覆盖率 10.城镇垃圾无害化处理率 11.卫生厕所覆盖率 计量单位 元/人 元 万元 ‰ 万人 ％ ％ ％ ％ ％ 现状水平 22721 3：51：46 8554 26810 6 4.01 19.09 87.69 规划目标2010年 30000 2：78：20 12000 66010 5 4.1 50 90 30以上 80 90 规划目标2020年 50000 2：80：18 28000 91008 5 4.2 82.85 95 45以上 95以上 100 四、产业发展战略
北闸口镇的经济发展是以工业为主，服务业、农业为辅，因此其经济分区为农业区、工业区和商贸区。从北闸口镇产业结构图上看，第二产业占51％，第三产业占46％，而第一产业仅占3％。工业近五年来发展比较稳定，年均工业总产值增长率为18％，其主导产业为机械、电子、建材、化工等。
根据现状资源、工业发展和市场需求情况考虑，未来工业的发展方向应在现状工业的基础上，重点发展电子及综合加工业。 近年来全镇的第三产业发展迅猛，由于交通便利，距市区较近，因此在努力发展第三产业的同时，应加快引进外资企业的步伐。
农业以都市型、观光型、设施农业等现代农业为发展方向，继续加快农业产业结构调整步伐，大力发展高、新、优、精、特农业新技术、新品种。 （一）农业区规划目标
要保持社会经济持续、健康的发展，应把农业发展放在首位。农业区的规划目标为，不断增加对高效农业的投入，努力推广先进技术，加强农业的综合开发，大力发展高、新、优、精、特农业新技术、新品种，推进农业的适度规模经营，使农业向都市型、观光型、设施农业等现代农业方向发展。 （二）工业区规划目标
工业生产的合理分布既是开发资源、发展经济、合理分布生产力的客观需要，也是控制污染，保护环境，提高人们生活质量的重要前提。因此在北闸口镇规划中对工业区的选点、定点及构成，除
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考虑资源条件外，还考虑了工业和农业生产、居民生活、就业、经济发展和环境保护等多方面的因素。建设原有的北闸口工业区、正营工业区；工业区应具有技术先进、布局合理、效益显著和城郊外向型的特点。 1、北闸口工业区
在镇区仁字营路东侧规划扩建北闸口工业区，规划建设用地规模为215.41公顷。为保护镇区和工业区的生态环境，禁止有污染的企业进入园区，且要求进驻的企业必须达到一定的投资密度和的开发强度。 2、正营工业区
正营工业区在规划的津港快速路东侧、唐津高速公路北侧，规划正营工业区以发展电子、机械和轻工等产业为主。该园区同样禁止有污染的企业进入，且要求进驻的企业必须达到一定的投资密度和的开发强度。工业区规划建设用地规模为54.27公顷。 （三）第三产业规划布局 1、商业中心
北闸口镇商业中心位于交通便利的双东路两侧，围绕双东路与月牙河路、正营路的交口周围设置，结合规划的轻轨北闸口站，规划将其建设成为集商业、金融办公和服务业于一体的多功能商业中心。
2、北闸口物流区
北闸口物流区规划布置在交通便利的津港快速路西侧、唐津高速公路北侧，占地面积24.14公顷（另外约104公顷做为物流园区远期发展用地）。规划该物流区是面向津南区且服务周边地区的物资流通集散地，主要包括工业产品、农业产品交易；物资的储存、流通。
第四章 镇域布局规划 一、城镇性质
全镇的行政、经济、文化中心，是集居住、现代工业、商贸服务于一体的一般镇。
二、规划人口及用地规模
（一）人口规模预测
北闸口镇镇域现状人口40099人，结合津南区区域总体规划、小站镇总体规划，原则上将正营村、北义心庄、大芦庄村、北闸口、仁字营村、裕盛村、建新村、东右营村、西右营村、高庄房村、吕坨子村11个村人口并入北闸口镇区，现状常住人口为27917人；将翟家甸村并入到三道沟村，使三道沟村成为北闸口镇的一个中心村，现状常住人口为4015人；义和庄村、后营村、老左营村、光明村、前进村、月桥村、周庄房村等7个村并入小站镇区，常住人口为8167人。这样形成一个北闸口镇区、一个三道沟村中心村。
根据天津市总体规划各区县人口分解指标，北闸口规划城镇人口为10000人。
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考虑整个镇域人口实际情况结合发展趋向，规划确定镇区人口规模为36000人，其中10000人为城镇人口，26000人为农村居民点人口。三道沟中心村人口规模为6000人。 到2020年，全镇规划常住总人口规模为42000人。
目前北闸口镇镇域现有外地打工人员14076人，这些人口的居住、配套设施也是规划需要解决的问题。随着镇开发区的发展，预计外地打工人员将以15－20％速度增长，我们预测2006－2010年增长速度为20％，2011－2020年增长速度为10－15％，外来流动人口是未来北闸口镇不可忽视的组成部分。 （二）用地发展规模
由于现状建筑大部分是平房，且缺乏管理，造成村民乱建房屋，使得城镇的建设用地超过国家建设用地标准。为了节约土地，规划建筑将以多层为主，仅建少量的低层建筑，以节约土地。以规划期末42000人计，规划城镇建设总用地规模为533.23公顷，人均建设用地126.96平方米。
根据天津市总体规划各区县建设用地分解指标，北闸口城镇建设用地为1.2平方公里。
考虑北闸口镇的实际情况，镇区建设用地既要考虑11个村庄的迁并人口，同时还要兼顾外来流动人口的问题，以保证满足不断增长的居住用地需求。规划镇区建设用地规模为386.82公顷。 三道沟中心村的情况和镇区也有相似之处，规划三道沟村中心村建设用地规模为68公顷。 镇区人均建设用地为107.45㎡/人；
三道沟村中心村人均建设用地为113.33㎡/人。
北闸口镇工业园区和正营工业园区是天津市治理整顿开发区保留的开发区之一，保留面积1.285平方公里。规划北闸口工业园区在现状的基础上向北、向南扩展；正营工业区由于被规划的津港快速路分成两部分，考虑正营工业区周围可实施扩展的用地分析，规划向北部继续扩展，在月桥西路的北侧作为远景正营工业区的发展用地。
本着既促进区县经济发展又集约节约用地的原则，规划北闸口工业区建设用地215.41公顷；正营工业区建设用地54.27公顷；北闸口物流区24.14公顷，并预留一定规模的发展备用地，增加规划的弹性。
三、镇村体系与空间布局
（一）镇村体系规划
本次规划确定北闸口镇的镇村体系为：“一镇区、一中心村”。 “一镇区”为：北闸口镇区； “一中心村”为：三道沟村中心村。 （二）镇域空间布局
北闸口镇镇域空间布局为一核、两轴、一带。
一核:北闸口镇区作为全镇的核心(现状北闸口、建新、仁字营、东右营的位置)，镇政府所在地，是全镇行政、经济和文化中心。在镇区中，规划有居住区、行政办公区、体育中心、中心绿化广场和商贸区等。
两轴: 为沿月牙河、津歧路形成的南北向的景观轴和沿双东路形成的景观轴。
一带: 北闸口镇地处津南区发展战略中确定的泛葛沽新兴产业发展带上，是津南区二、三产业发展的重要地区之一，应积极发展北闸口工业区、正营工业区以及北闸口物流区；北闸口镇同时也是
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津南区发展战略中南生态的组成部分，应积极发展都市农业、观光农业和设施农业。
现镇域内的工业除保留几个大型无污染的企业外，其余分散在各村的乡镇企业，根据其性质逐步迁入镇域内的两个工业区。
通过政策保障和规划推动，不断加大迁村并点的力度，将现状分布在镇域内的20个行政村逐步合并至规划的北闸口镇区、小站镇区及三道沟村中心村。
北闸口镇规划镇村体系结构表
等级 数量 镇区 1 北闸口 镇区 大芦庄村、北闸是全镇的行政、经济、文口村、仁字营村、化中心，是集居住、现代裕盛村、建新村、工业、商贸服务于一体的东右营村、西右一般镇。 营村、高庄房村、吕坨子村、北义心庄、正营村、 中心村 镇区 1 1 三道沟村 翟家甸村 一部分 村、老左营村、光明村、前进村、月桥村、周庄房村 合计 40099 42000 696 454.82 服务型中心村 4015 8167 6000 - 86 206 68.00 - 小站镇区义和庄村、后营－ 名称 迁并村庄名称 性质 常住人口规模（人） 现状 规划 用地规模 （公顷） 现状 规划 386.82 27917 36000 404 （三）迁村并点规划及分期实施方案
原则上将正营村、北义心庄、大芦庄村、北闸口、仁字营村、裕盛村、建新村、东右营村、西右营村、高庄房村、吕坨子村11个村人口并入北闸口镇区，将翟家甸村并入到三道沟村，使三道沟村成为北闸口镇的一个中心村，义和庄村、后营村、老左营村、光明村、前进村、月桥村、周庄房村等7个村并入小站镇区。
2010年主要完成迁入镇区居民的居住及工作安置工作，同时积极推进迁并村庄原农民宅基地的复垦工作，控制乱占耕地，加强土地管理力度。 在规划后期（2011-2020年）年全面完成剩余行政村迁入工作和农民宅基地的复垦工作。
村庄迁并分期实施一览表
等级 中心镇区 中心村 合计 2010年 村庄迁并名单及个数 2015年 2020年 正营村、北义心庄 5 2 北闸口村、仁字营村、建新村、大芦庄村、西右营村、高庄裕盛村、东右营村 房村、吕坨子村 三道沟村 6 翟家甸村 13
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四、空间管制分区
为协调城镇建设与区域生态保护的关系，优化镇区与镇域空间布局，引导城镇各项用地建设，控制和改善区域环境，将镇域规划区范围内所有用地划分为禁止建设区、控制建设区、适宜建设区、协调建设区四类空间管制分区，并分别提出禁止、控制、适宜、协调建设的空间管制规定。 （一）禁止建设区
是指具有重大自然和人文价值的场所与空间，包括自然保护区的核心区、风景区核心景区、基本农田保护区、地表水源一级保护区、地下水源核心区、主要行洪通道等如进行建设可能对人民生命财产造成危害的地区。在北闸口镇主要指月牙河等河道，该类地区应加强生态环境保护，严禁各类建设活动。 （二）控制建设区
是指对各类建设具有生态敏感性的地区，以及因自然灾害等原因不宜建设的地区。包括自然保护区缓冲区、区域性重大基础设施通道、核心景区以外的风景名胜区、绿色生态廊道、地表水和地下水源保护区、蓄洪区以及滞洪区。该类地区应对各类建设活动加以严格控制，其中现有的各类城镇、农村居民点应严格按照规划适度开发建设。北闸口镇域内主要是指高压走廊、高速公路两侧、河流两侧的防护绿地和农田。 （三）适宜建设区
是指镇域范围内所确定的重点建设地区。包括北闸口镇区及三道沟中心村、北闸口工业区、正营工业区和北闸口物流区。该类地区是镇村发展优先选择的地区，应根据规划要求进行建设。 （四）协调建设区
是指禁止建设区、控制建设区和适宜建设区以外的地区，是适宜建设区和控制建设区之间的空间缓冲与过渡，可以进行适度建设。北闸口镇域内是指发展备用地，该类地区应优先进行能源、交通、水利以及重大公共设施的建设，合理控制建设用地规模。
空间管制区划
区划 控制要素 用地面积 （公顷） 禁止建设区 控制建设区 河道 河道两侧（自河道堤防外坡脚算起）35米范围内、高压走廊、道路两侧防护绿地、农田 协调建设区 适宜建设区 发展备用地 210.9 1070.5 5.8 29.3 24.3 2344.3 0.7 64.2 百分比（%） 14
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五、镇域公共设施规划
为完善中心村及镇区内居民生活配套设施，提高生活水平，在镇区和中心村内应布局相应的公共服务设施，具体配置标准按照下表规定进行布局及建设。其中，镇区内具体公建配置在第三部分镇区总体规划中进行说明，中心村具体配置应按照如下标准在下一层次的中心村建设规划中进行具体布置。
表：镇村公共服务设施分级配置参考指标
类名称 一中心村 一般规模 （m2/处） 别 般用地面积 建筑面积 镇 行 党政机构（控制） ● -- 按办公人员人均≤30m2计 按办公人员人均≤25m2计 政 法庭 -- -- 1500 1000 管 工商、税务管理机构 ● -- 1000 500 理 派出所 ● -- 1500 1000 居（村）民委员会 ● ● 100—500 100—200 教 托儿所、幼儿园 ● ● 1000—3000 800—1800 育 完全小学 ● ● 6000—11000 3000—6000 机 初级中学 ● -- 8000—20000 8000—10000 构 高级中学 ○ -- 10000—25000 10000—15000 成人教育、职业培训学● -- 15000—20000 10000—15000 校 文 图书室/文化室 ● ● 100—200 体 电教室/党建室 ● ● 50—100 科 青少年活动中心/儿童● ● 500—2000 100—200 技 活动室 老年活动中心（室） ● ● 50—100 敬老院/老年公寓 ● ○ 10000—20000 5000—10000 15
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体育场、健身中心、活● ● 可结合绿地设置 大型≥8000 动场地 小型≥2000 科技站 ● -- 5000—10000 3000—5000 医 医院 ○ -- 医院≥20000 医院≥10000 疗 卫生院 ● -- 中心卫生院≥5000 中心卫生院≥3000 保 一般卫生院≥3000 一般卫生院≥1500 健 护理院 ○ -- 4000—5000 3000—4000 卫生所（室） ● ● 100—200 50—100 计划生育指导站 ● ● 100—200 50—100 防疫、保健站 ● ● 100—200 50—100 商 社区商业服务中心 ● ● 业 农贸市场 ● ○ 金 便民超市 ● ● 参照人均用地标准 根据市场需求 融 银行 ○ ○ 信用社、储蓄所 ● ○ 邮政所 ● -- 注：1、●：表示必须设置，为必设型；○：表示可以选择设置，为选设型；--：表示可以不设置，为不设型。
2、一些“必设型”和“选设型”项目可在区域内共建共享，如中心卫生院、敬老院/老年公寓。
3、图书室、文化室、电教室、党建室、青少年及老年活动中心可以合建；防疫保健站、计划生育指导站和卫生所（室）可以合建；信用社、储蓄所、邮政所可以合建。 4、医院根据县（区）域总体规划配置，＞3万人的镇配置中心卫生院；≤3万人的镇配置一般卫生院。
第五章 道路交通规划 一、规划目标
1、形成以城市主干路以上等级道路为骨架，其他道路为补充，结构合理和功能完善的道路网，为国民经济和社会主义新农村建设创造高效便捷的交通运输条件； 2、镇区、中心村及其它功能组团进入高速公路时间不超过10分钟；
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3、中心村及其它功能组团有城市主干路为其服务；
4、镇区到达中心城区及咸水沽镇之间的公交车次间隔控制在30分钟以内；通过轨道交通达中心城区、大港城区等城市重点地区时间不超过30分钟。
二、规划
（一）镇域道路
根据《天津市市域综合交通规划阶段成果（2008-2020年）》，途经镇域主要对外道路由“二横三纵”主骨架组成。“二横”为津晋高速公路、唐津高速公路，“三纵”由津港快速路、津港城市区间主干路、津歧路组成，通过上述道路镇区交通可快速进入城市骨架路网系统及国家干线公路网，便捷地达到市域各地区及相邻省市，尤其是极大地改善了与中心城区、塘沽城区、大港城区的交通联系。由于镇区座落在高速公路、快速路围合的地区，因此镇域内规划城市主干路，为该镇与相邻乡镇及镇域内各组团间交通服务，其中道路线位结合现状穿越高速公路通道设置。为该镇对外交通及镇域内部交通服务的主要道路有：
津晋高速公路：京津塘交通走廊间高速公路南通道的组成路段，国家重点干线公路，控制宽度100米，双向八车道。 唐津高速公路：国道主干线，控制宽度100米，双向八车道。 津港快速路：规划为城市快速路，控制宽度100米，双向六车道。 津港主干路：规划为城市区间主干路，控制宽度100米，双向八车道。
津歧公路：规划为城市区间主干路，控制宽度60米，双向六车道。镇区段规划横断面为3.75-7-1.5-15.75-4-15.75-1.5-7-3.75。 八二公路：规划为城市主干路，控制宽度60米。通往咸水沽镇、八里台镇的主要通道。 双东路：规划为城市主干路，控制宽度30米。是联系津港主干路、津歧公路、汉港路的通道。 月桥东路：规划为城市主干路，控制宽度30米。镇区与正营工业区间联系通道。 月桥西路：规划为城市主干路，控制宽度30米。镇区与正营工业区间联系通道。 前进东路：规划为城市主干路，控制宽度30米。 前进西路：规划为城市主干路，控制宽度30米。
穿营路：规划为城市主干路，控制宽度30米。镇区西侧重要的南北向道路，连通了八二公路、双东路、月桥西路、前进西路，是本镇主要公路连接线。 仁字营路：规划为城市主干路，控制宽度30米。新开辟的一条与咸水沽间道路。 中营路：规划为城市主干路，控制宽度30米。与小站镇间的重要连接道路。 （二）重要交叉口规划
津港快速路与津晋高速公路相交规划为全互通立交；与唐津高速公路相交规划为全互通立交；与八二公路相交规划为单喇叭式立交，津港快速路上跨八二公路，；津港快速路与其它道路相交均为快速路上跨立交。
规划保留唐津高速公路与津港主干路相交处双喇叭式立交，唐津高速公路上跨津港主干路，并设进出唐津高速公路的出入口；与津歧公路相交规划保留高速公路上跨该路的分离式立交；唐津高速公路上跨穿营路、中营路。
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津晋高速公路与津歧公路、八二公路相交规划保留高速公路上跨两路的分离式立交；津晋高速公路上跨仁字营路。
津港主干路与双东路相交规划为主干路主线上跨双东路的分离式立交，与其它低等级道路相交均规划为相交道路与辅道相接。 （三）轨道交通规划
根据《天津市市域综合交通规划阶段成果（2008-2020年）》，轨道交通市域线——Z3线（由宝坻新城至大港新城）沿津歧公路高架通过，通过该线可与京津城际铁路军粮城站衔接，而且与市域内其它轨道交通线路形成良好的换乘，通过轨道交通可以方便的通达北京、中心城区、滨海新区核心区等主要地区。
第六章 市政工程规划 一、规划目标
加快规划建设镇现代化的通信系统，功能完善的给水、排水系统，充足可靠的电力、燃气、热力设施，全面提升市政基础设施功能水平，以满足镇域经济持续发展和人民生活水平不断提高的需要。
二、规划原则
1、因地制宜、统一规划、适当调整、合理布局。
2、充分考虑依托滨海新区基础设施大系统、尽量利用现状设施。节约投资，远近期相结合，分期实施，互相协调，保护生态环境，留有发展余地。
三、市政工程规划
（一）给水工程
1、规划原则
（1）统一规划，合理布局，坚持社会、经济、环境的综合效益统一。
（2）规划完善的现代化的供水系统，有利于镇区与中心村供水系统并网连接。
（3）加强科学使用水资源，合理配置，高效利用，节约用水，分质供水，近远期规划相结合。 2、用水量预测标准
住宅生活用水：（含配套公共建筑）180升/人?日 工业用水：0.9万立方米/平方公里占地面积 仓储用水：0.5万立方米/平方公里占地面积 其他用水量：按上述总水量的20%计 3、水源规划
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根据天津市城市总体规划，北闸口镇域规划水源由位于海河中游的津滨水厂和咸水沽再生水厂提供。镇域地下水水源作为备用水源。近期仍维持现状居民供水和农村生产用水，应严格控制超量开采，并加强对地下水源地的环境保护。
4、供水设施
海河中游的津滨水厂出厂干管沿津歧公路敷设Φ600～Φ800输水管道。为确保镇供水水压和供水量，镇区规划一座供水加压及服务站，占地5000平方米。 （二）排水工程
1、存在问题
排水管网不成系统，排水明渠淤积严重，致使排水不畅；缺少污水处理设施,镇区的水渠（坑）周边环境受到较为严重的污染。 2、污水规划方案 （1）规划原则
①镇区排水采用雨污水分流制。雨污合流逐步过渡到雨污分流，新建区完全采用雨污分流制。
②合理规划，近远期结合，分期实施，保护生态环境，工业有害污水处理达标后才允许排入市政管道，镇区污水集中汇入污水处理厂，污水处理程度应根据镇经济发展规划环境保护要求，结合污水量和水质情况综合分析确定。
③加大污水资源化力度，宜将污水处理后用作工业用水、生活用水及农业灌溉用水。 （2）规划目标
工业废水排放达标率达到100%，污水处理率达到90%，回用率达到30%，管网覆盖率达到98%。 （3）污水量预测
按照规划区生活污水处理率90%、工业废水处理率80%计。 （4）污水处理厂规划
总污水处理规模达2万立方米/日；污水经排向咸水沽污水处理厂（或中水厂）处理后用于中水回用、农灌，区内各企业工业废水必须达到排放标准后方准排入污水管道，严格保护水资源和环境。 确定规划区分为三个污水排放系统：即三道沟中心村污水系统和以月牙河为界，东、西污水系统。 （5）管网设施
镇内规划一座污水泵站，规模为0.2立方米/秒，占地1500平方米，区内污水经泵站提升后排入规划污水处理厂。 三道沟中心村污水系统自设污水处理设施,达标后方可排入月牙河。 3、中水工程规划 （1）再生水量
由咸水沽规划的再生水厂提供再生水。用于镇区低质用水。沿区规划道路敷设中水干管道。 4、雨水规划方案 （1）规划原则
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综合整治现有的河道、明沟等设施，改善镇区生态环境；
应规划建设技术先进的排水设施，使小区内雨水与城市主干管有机相连； 充分利用地形，就近排入水体，提高排水管网的功能，保证雨水系统畅通。 （2）规划目标
雨水管渠的服务面积率达到98%。 （3）雨水排放量估算 雨水排放量按下列公式计算： Q=q·F·ψ（升/秒） 式中：Q——雨水规划流量 q——暴雨强度 F——收水面积 ψ——径流系数
其中暴雨强度q 采用1983年重新编制的天津市暴雨强度公式： q=3841(1+0.85lgP)/(t+17)
0.85
（升/秒·公顷）
式中：P——设计重现期，一般地区采用1年，重要地区采用2年 t——降雨历时（分钟） t=t1+mt2
地面集水时间t1=15-20(分钟) m——管渠延缓系数，圆管m=2 t2——管内雨水流行时间（分钟）
雨水径流系数ψ=0.4～0.6（由各功能区实际情况确定） （4）雨水系统
根据区内地形条件和道路网规划及总体布局，确定形成三个雨水系统：三道沟中心村雨水系统和以月牙河为界，东、西雨水系统。
三道沟中心村约68公顷，设置一座规模为4立方米/秒的雨水泵站，规划占地1500平方米/座，雨水排入中心村北侧沟渠中，再排向月牙河；东雨水系统约300公顷，东雨水系统设置规划泵站一座，规模10立方米/秒，规划占地3000平方米/座，西雨水系统约200公顷，系统设置规划泵站一座，规模7立方米/秒，规划占地3000平方米/座，东西侧雨水经泵站提升后排入月牙河。 （三）电力工程
1、存在的问题
在供电可靠性方面尚有许多亟待解决的问题。
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天津市津南区北闸口镇总体规划（2008-2020年）说明
现有高压配电网结构薄弱，供电能力不足，供电线路为单电源线路，供电半径过大，供电可靠性低，供电质量低，网络抗事故能力弱。 2、规划目标
以优化调整结构为重点、科技进步为动力、满足国民经济增长和人民生活水平不断提高的需要为宗旨，加强电网建设与改造，提高装备水平和供电能力，提高电网安全性、可靠性和供电质量，降低供电损耗。
3、规划原则
（1）根据北闸口镇域总体发展规模和布局，从实际出发，采用合理指标，预测近远期用电负荷，满足镇经济发展和人民生活水平提高的需要。
（2）电网规划设计以整体经济效益为中心，符合可持续发展的要求。达到电网运行安全可靠，供电质量充分保证，电网设施先进适用，经济合理，并与环境协调发展。符合天津市电网建设发展规划。
（3）)充分发掘现有电力设施潜力，综合考虑，合理布局，充分保留和规划变电站和高压线路走廊用地，避免电力设施用地与城市建设之间的矛盾。 （4）电力工程新建与改造相结合，远期与近期相结合，电网结构合理，便于实施和过度。 4、负荷预测
居民按用电负荷采用3万千瓦/平方公里 公共建筑用电负荷3万千瓦/平方公里 工业用电指标采用2万千瓦/平方公里 仓储: 0.5万千瓦/平方公里占地面积 5、供电规划
根据天津市空间电力规划，规划北闸口220 kV变电站一座，规划占地2公顷。
根据天津市总体规划，规划一座为本地区和周围地区服务的正营110kV变电站，正营110kV变电站规模为2×6.3万千伏安，规划占地1万平方米/座。
依据规划区用电负荷估算，规划近期在镇域内规划35kV变电站二座，规模为3×2万千伏安，规模为3×2万千伏安，每座规划占地3500平方米。规划的35kV电源为现状北闸口及现状官港110kV变电站；正营110kV变电站上级电源为北闸口220kV变电站及潘家洼220kV站。规划工业根据负荷设专用的变电站。
高压走廊控制：与吴庄500kV变电站至滨海500kV变电站的现状500kV高压线路高压电力走廊并行，再预留出二回规划500kV、二回规划220kV，规划控制走廊宽度为320米。沿着唐津高速公路预留二回500kV高压走廊，控制宽度为230米；沿津港快速路(唐津高速公路以北)西侧绿化带预留二回220kV高压走廊（北闸口220kV站－潘家洼220kV站）及一回110kV高压走廊（北闸口220kV站－正营110kV站），控制宽度为65米；沿津港快速路(唐津高速公路以南)西侧绿化带预留四回220kV高压走廊（北闸口220kV站－盛塘路220kV站二回和板桥500kV站－盛塘路220kV站二回）及一回110kV高压走廊（盛塘路220kV站－正营110kV站），控制宽度为130米。
根据电力规范，不同等级的电力架空线走廓控制宽度分别为：单回500kV高压走廊控制宽度为75米，双回控制宽度为150米；单回220kV高压走廊控制宽度为35米，双回控制宽度为40米；单回110kV高压走廊控制宽度为25米，双回110kV高压走廊控制宽度为30米。
近期保留镇域、镇区范围内的35kV、110kV 、500kV架空线，到2020年将镇区35kV架空线改为入地敷设，既节约土地资源，又使该地区环境得到了改善。 （四）电信工程
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1、规划原则
（1）采用现代化的通信手段，多种类、高质量的业务服务水平使该地区邮电通信不断满足信息时代社会对电信业的高质量需求。
（2）根据城市发展规模和布局，以社会信息化的需求为主要依据，进行城市通信工程规划，协调通信行业规划与城市规划的关系，将通信工程建设与城市规划建设有机结合起来。 2、通信需求预测
市话指标采用达到50部/百人。 3、邮政通信规划
按照规划区的总体布局，在镇区结合公共建筑规划一座邮政局和一座电信局，邮政局建筑面积1000平方米，电信局建筑面积1500平方米。
1、存在的问题
燃气发展与当今城市发展和人民生活水平提高的要求不相适应也不适应建设速度的发展。 2、规划目标
坚持安全、可靠和稳定供气的方针，积极建设和完善燃气输气、储配气设施和管网，最大限度的保障生活、生产用气。 3、规划原则
（1）提高天然气在一次能源结构中的比例；坚持安全、可靠和稳定供气的方针。
（2）扩大燃气在居民生活、公共建筑、工业等各方面的应用范围，发展燃气用途多样化。 4、燃气用气量预测
（1）居民生活耗热指标为2720兆焦/人·年（65万大卡/人·年）天然气热值为35.59兆焦/立方米（8500千卡/立方米） （2）天然气居民指标：1立方米/户·日 ，公共建筑用气指标为居民用气量的50% 5、燃气系统及设施规划
规划区的气源为渤西天然气。根据天津市总体规划，近期保留现状高压煤气管线，远期将现有两条高压煤气管调整为一条Φ600高压管。 规划区内的天然气管网为高压－中压二级输配系统，在镇区规划一座高中压调压站（包含服务站），占地3000平方米。
1、存在的主要问题
集中供热比率低，远远落后于城乡建设发展的要求。
集中供热的发展缺乏统一管理，热网的管理水平有待进一步提高。
分散的供热方式由于锅炉容量小，供热规模小，热效率低，造成能源浪费，运行经济性较差，对环境的污染日趋严重，治理及改造工程量大。 由于供热企业的供热设施配套不够完善且供热网的管理水平较为落造成了热能的浪费，对集中供热的深入发展不利。 2、规划原则
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（五）燃气工程（六）供热工程 天津市津南区北闸口镇总体规划（2008-2020年）说明
（1）要贯彻保护生态环境的原则；要因地制宜，近远期结合，适应需求。 （2）合理布局安排热源，单台容量要大于等于20吨/时。 3、供热负荷预测
住宅采暖热指标采用50瓦/平方米 公建采暖热指标采用70瓦/平方米
由于工业区的企业性质和生产规模不确定，所以热负荷无法确定。工业区应根据各企业性质和规模自行考虑工业区的供热和生产用汽。 4、供热规划
镇域范围规划二座集中锅炉房（其中三道沟中心庄一座、镇区内一座），规模分别为60吨/时、240吨/时，分别占地0.5公顷、2公顷。现有小锅炉均废除。
第七章 耕地保护与占补平衡
镇区范围总用地面积为386.82公顷，其中现状建设用地185.51公顷，新增建设用地201.31公顷。
按照北闸口镇镇村体系规划，共有11个行政村人口迁并至镇区，其现状建设用地404公顷，有218.49公顷可以做土地整理，能满足镇区规划范围扩大后的占补平衡。
第八章 环境保护与环境卫生规划 一、环境保护规划
（一）现状概况
污染源主要有废水、大气和噪声三种形式。 其中废水主要来自镇办企业。
大气污染源主要来自工业炉、窑和取暖及生活炉灶的燃料废气，主要成分是N02、SO2等。 噪声污染源主要来自机械噪声、交通噪声。 （二）规划目标
利用现状基础较好的优势，进一步合理布局，控制环境污染，改善和提高环境质量，达到各功能区环境质量标准。
（三）环境功能区
一类环境保护区：指居住区用地，其大气环境质量目标达到《大气环境质量标准GB3095-82》中的I级标准；其区域环境噪声执行《城市区域环境标准GB3096-82》中的“一类混合区标准(一般商业与居民混合区)”LAeq昼间55dB，夜间45dB。
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二类环境保护区：指镇区的公建区等用地。其大气环境目标达到《大气环境质量标准GB3095-82》中的II类标准；其区域环境噪声执行《城市区域环境噪声标准》中的“二类混合区标准(工业、商业、少量交通与居民混合区)”LAeq昼间60dB，夜间50dB。
三类环境保护区：指工业区、物流园区用地。其大气环境目标为《大气环境质量标准GB3095-82》中的III类标准；其环境噪声执行《城市区域环境噪声标准GB3096-82》中的“工业集中区标准”LAeq昼间65dB，夜间55dB。 （四）环境保护措施 1、水环境保护措施
各污染单位应根据各自的工艺流程，进行技术改造，使污水排放达标。污水综合治理，建污水处理厂，要求各外排单位采取必要措施。 2、大气环境保护措施
改善能源结构，开发推广清洁能源，提高电气化率。
发展公共绿地，提高绿化覆盖率。在工业集中区周围，选择合适的树种进行绿化。 3、噪声环境保护措施
合理规划，减少过境机动车流量，使交通干线畅通无阻，严格控制汽车尾气和噪声污染。 工业集中区与其它区应有足够的距离，应建绿化带或自然屏障(河流)隔离。 加强车辆噪声综合整治，建设和扩大噪声达标区。
二、环境卫生规划
（一）现状存在问题
1、环卫设施不足，环卫车辆少，机械化作业程度低。 2、生活垃圾、生产垃圾、建筑垃圾乱倒。 （二）规划原则
合理布局、完善各类环卫设施，逐步提高环卫工作的机械化程度，妥善处理废弃物，创造整洁的环境。 （三）环境卫生规划 1、垃圾量预测
每人日产垃圾量为1.0千克/人.日计，到2020年镇域垃圾日产将达到42吨/日。 2、垃圾处理
垃圾收集以垃圾车收集为主，远期逐步向袋装收集方式发展，楼前有满足垃圾车进入的通道。规划垃圾转运站一座，占地1.2公顷。 3、环卫设施规划
公共厕所:全部是水冲式。商业街、集贸市场等流动人口高度密集的地区，设置公厕，占地30—50平方米/座。公共厕所的建筑面积应根据人口流动量因地制宜，近期没有污水管道的地区应建化粪
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池及排放系统。粪便进行无害化处理后农用。
第九章 安全防灾规划 一、消防规划
（一）规划目标及原则
坚决贯彻以“预防为主、防消结合”的方针，按照国家的有关消防标准，力求使消防布局科学合理，尽快消除易燃易爆隐患，保证消防用水需要和消防通道畅通无阻，采用现代化通讯设备，逐步做到消防监督有力，把发生火灾次数和造成的经济损失降低到最低限度。 （二）消防规划
根据建设用地性质和布局结构，按照消防安全的重要性和火灾危险性，将规划建设用地划分为A、B、C类，做为消防设施规划的依据之一。
A类区，主要是镇区范围内，机关集中地区、商业中心区集中地区，并且包括建筑集中、售货密集、街道狭窄等火灾危险性大的地区。B类区，主要包括镇区规划建设用地中除A类区以外的范围。C类区，除A、B类区以外的镇域范围。
按《国家消防站建筑设计标准》，消防车能在五分钟之内到达责任区边缘原则，结合北闸口镇总体规划布局、功能分区，在镇区范围内，考虑到人口集中，建筑密度大多等因素，按每个消防站责任区面积不超过4平方公里来设置，在镇域按照7平方公里设置。消防站的级别结合用地性质、建筑高度、建筑密度等因素综合考虑。
规划将消防站设在交通便利、利于消防车迅速出动的地点。对于建成区，结合住宅改造和工业仓储用地的调整规划安排消防站。对于未建区，要与新区的开发建设同步进行实施。
消防指挥机构、消防站要按照设防抗震基本烈度提高1度的设防要求建设，保证地震时消防力量随时投入；对地震时有可能造成重大火灾事故的次生灾害源，要创造条件迁往镇区以外的安全地带。 人防工程、地下建筑的规划建设应与全镇地面总体规划建设结合起来，严格执行有关的消防技术规范。 规划在镇区内设置一个一级普通消防站，占地0.4公顷。大型企业设置专业消防队。
二、防洪规划
（一）现状情况
北闸口镇辖区内的主河道月牙河为二级河道。 （二）防洪标准
北闸口镇地处中心城市范围内，防洪近期按50年一遇标准设防，远期按200年一遇标准设防，治涝标准近期按照10年一遇标准设防，远期按20年一遇的标准设防。 （三）防洪措施
规划应保持高度的警惕性，防患于未燃，积极搞好周围生态绿地的水土保持和流域综合治理工作，退耕还林、退耕还草，减少水土流失，定期进行河道的清理，污物不堆积在河道中，保持河道畅通。
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独流减河是天津市主要泄洪河道，它具有承泄大清河洪水及汛后蓄水功能，设计流量达50年一遇，洪水流量3200m3／s，其西堤作为天津城市南部防线。北闸口镇位于独流减河以北，比较安全，根据天津市防洪规划原则，防洪与制涝相结合。北闸口镇治涝标准为20年一遇的标准，从镇内穿过的月牙河及四丈河属于二级河道，主要功能为蓄水排涝，规划对上述河道进行治理，使其达到为20年一遇设计标准。
三、抗震规划
（一）规划原则
1、认真贯彻“预防为主、平震结合、常备不懈”的指导思想，规划中针对镇域的实际情况，加强抗震与设防、立足抗御中、强地震和大震，对地震灾害的预防、抗御和救灾工作，做好充分准备，最大限度地减小地震损失。
2、根据国家关于城市抗震防灾规划编制工作的文件精神，结合区域总体规划，力求达到规划内容全面、重点突出，科学性和可能性融为一体。 （二）防御目标
逐步提高区域的综合抗震能力，最大限度地减轻区域地震的灾害，保障地震时人民生命财产的安全和经济建设的进行。在遭遇相当于设防烈度的地震影响时，区域生命线系统和重要工程不遭严重破坏，确保重点企业能正常或很快恢复生产，人民生活不受较大影响，社会秩序很快趋于稳定。 （三）抗震规划
根据《中国地震动参数区划图》，确定北闸口镇地震区属Ⅶ度。
按抗震规范《建筑抗震设计规范GBJll—89》对区域生命线工程，如水厂、变电站、邮电通讯支局、办公大楼等比基本烈度提高一度按Ⅷ度设防。抗震指挥中心设在镇政府。
镇区的公园、广场、停车场、体育场、中小学操场、教育科研用地的活动场地等是震灾时的主要疏散场地。镇区的公路、主次干道做为震灾时的疏散通道。镇区给水、排水、供电、通讯、交通、医疗救护、粮食供应、仪器供应、消防和灾后指挥部，做为区域抗震重点防护目标，除去规定进行建筑抗震设计外，应制定应急方案，以保证地震时能正常运行或很快修复，严禁在规划区内设置易燃、易爆、剧毒物品仓库，以防止次生灾害的发生。 1、新建工程设防与管理
所有新建工程均应按照国家建设部《建设工程抗御地震灾害管理规定》(建设部94．11)、《新建工程抗震设防暂行规定》、(89)建抗字第586号《建筑抗震设防等级标准》设计建设。
新建工程从选址开始就必须符合总体规划和本规划要求，必须严格按照Ⅷ度设防标准进行设计，任何单位或个人不得随意提高或降低设防标准。对生命线工程和重要建筑，更要严格把好设计质量关，凡不符合设防要求的项目，一律不予审批。 2、生命线系统规划
生命线系统包括供水、供电、通讯、交通、医疗、粮食、消防等系统，是区域功能的重要组成部分。
①供水系统：规划要求为了提高抗震能力，对现有的供水系统进行加固处理，提高供水的保障能力。区域新建供水系统应满足抗震能力要求。
②供电系统：规划要求尽快对各变电站所有设备进行全面检查，对不符合抗震设防要求的建筑物尽快进行加固，并采取必要的抗震措施。新建变电站应采取必要的抗震措施，符合抗震要求。 ③医疗卫生系统：规划的医院应满足抗震要求，根据实际情况，分别配备小型发电机和备用水箱。
④通讯系统：对各类设备、设施进行抗震性能检查，并根据使用特点采取切实可行的抗震防灾措施。储备一定数量的通信器材，以备震后应急抢险所需。
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⑤粮食保障系统：规划要求对仓库进行抗震鉴定，作为成品库使用。对水电设施及消防器材进行定期检查，保证正常使用。 ⑥交通运输系统：对主要道路上的桥梁、路堤进行摸底调查，提出加固方案。 ⑦消防系统：在镇区的适当位置要设置地下储水池，以备应急时使用。 3、次生灾害防御
镇区遭遇地震(尤其是强震)袭击时，建筑、设施和设备的倒塌或严重破坏常会导致火灾、爆炸、有毒物质的泄漏、污染等次生灾害的发生。历史震害资料表明，有时次生灾害造成的损失甚至超过原生地震灾害，因此，必须采取有效措施积极预防。
次生灾害防御对策：
①在加强现有消防力量的同时，提高自救能力。 ②制定检查制度，严格操作规程，加强管理力度。
四、人防规划
（一）规划原则
人防工程必须适应区域发展和未来战争中人防的需要，从整体上增强区域综合发展能力和防护能力，保证区域具有平时发展经济、抗御各种自然灾害，战时防空抗毁、保存战争潜力的双重功能。 （二）人防工程规划 1、指挥系统
规划人防指挥中心设在镇区行政中心办公大楼地下，负责战时人防指挥及报警控制。 2、地下防护工程
本着平战结合的原则，对北闸口镇现有的防护工程要进行加固维修或改造，规划期内工程完好率达到100％。依据北闸口镇区的战略地位和人口疏散掩蔽的要求，地下防护工程总面积应达到并超过国家新城镇建设的相关要求。
为实现上述目标，一定要严把审批关，新建居住区和大型建筑必须按建筑面积4％的比例建设掩蔽工程，并尽可能与公共建筑或绿地相结合，以利平时充分利用。 3、疏散通道规划
按照疏散不出区域，保证镇区有充裕力量坚持斗争、坚持生产、坚持工作的前提下，进行人口疏散。早期疏散在15天内完成，临战疏散在3天内完成。
五、防疫规划
（一）规划北闸口镇区及中心村建立防疫站一个，面积100-200平方米，作为疫情发生时的检测、治疗中心。
（二）加快改水进程，完善农村饮用水水质卫生监测网络。发展集中式供水，提倡饮用水和其他生活用水分质供水，定期开展农村饮用水水质卫生监测和农村安全饮水工程建设项目卫生安全评价，及时掌握农村饮用水水质状况，为农村安全饮用水工程建设和卫生防病工作提供科学依据。
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（三）加快农村改厕进度。按照国家标准组织实施，加快农村无害化卫生厕所建设和改造，加强粪便无害化管理，实现水厕100%，清洁卫生厕所100%的目标。
（四）加强村镇人居环境建设，大力推进农村生活污水净化沼气池建设。人畜粪便远离水源，动物粪便、污水一律在养殖场和养殖小区指定区域存放，配备专门的粪便储存处理设施，禁止排放未经无害化处理的粪便，防止环境污染，杜绝类似“非典”等传染病的发生。
（五）加强动物疫病特别禽流感等重大疫病的防控，杜绝人畜混杂和禽畜散养。镇域内禽类饲养和牲畜圈要退院出村，人畜生活区严格分离。
六、技防规划
根据中华人民共和国国家标准《安全技术防范工程技术规范GB50348－2004》、天津市人民代表大会常务委员会《天津市安全技术防范管理条例》、市政府办公厅《转发市公安局关于加强我市技术防范网络体系建设意见的通知》（津政办发[2006]50号）和天津市公安局《2006－2010年天津市技术防范网络体系建设规划实施方案》的有关规定，镇区派出所应建设与局市级、区县级监控报警平台联网的街乡镇级监控报警平台，在关系国计民生的党政首脑机关，火车站、大型公共客运站等交通枢纽，电信、邮政、金融单位，教育、科研、医疗单位，以及收费站、加油站等重点单位和要害部位，以及新建成片住宅小区建设技防系统，并与公安机关技术防范监控服务中心联网。
第十章 生态绿化景观规划
一、结合镇域道路系统规划，沿高速公路及快速路、主干道、次干路两侧设置绿化防护带，形成镇域内主要道路景观。 道路级别 镇区范围外 高速公路 快速路 主干路 次干路
二、月牙河两侧预留35米生态缓冲带，保持原生态河道景观，禁止进行开发性建设。在流经镇区范围内，可考虑适当建设绿化广场、景观小品等供居民休憩。其他水系两侧各控制5-10米绿带。 三、到2020年，规划建成区域绿化覆盖率达到45％以上，人均公共绿地达到l0平方米以上，绿地率达到38％以上。
100米 50米 20米 10米 绿化带控制宽度 镇区范围内 -- -- 10-15米 5米 28
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第三部分 镇区总体规划
第一章 镇区基本情况 一、现状概况
北闸口镇镇区经过十几年的发展有比较完善的公建配置设施，包括中小学、幼儿园、行政办公区、超市、教堂等。主要沿津歧公路东侧、双东路两侧发展。
二、主要用地分析
（一）居住用地分析
现状镇区居住用地104.58公顷，占建设用地的56.37%，其中大部分住宅为一层建筑，占住宅用地面积的80％，多层住宅，仅占用地的20%。 1、小学
该地区现有小学1所：北闸口中心小学，基本能满足现状学生入学的要求。 2、中学
该地区现有中学1所：北闸口中学。 （二）公共设施用地分析
该地区现有公共设施占地面积为14.84公顷，占建设用地的8.00％；其中行政办公单位10处，文化娱乐设施3处，医院2所，其它公共设施1处，其余为商业服务性质的公建及配套公建设施等。 （三）生产设施用地分析
镇区工业位于镇区东部、双东路两侧，现状用地面积49.50公顷。占建设用地的26.68%。 （四）水域及农林种植地
月牙河在该镇中心部位穿过；现状水域及其它用地面积为524.55公顷，占总用地的73.87%。
三、现状环境分析
该地区现状公共绿地较少，公共服务配套设施、市政配套设施不全，居民的生活环境和生活质量较差，因此在规划中应进行合理配置。
第二章 镇区规划建设目标与职能
北闸口镇镇区建设目标确定为：对外交通便捷、配套设施完善、环境优美、尺度宜人的宜居宜业小城镇。
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北闸口镇镇区的职能为：随着小城镇由单一功能向多功能转化，北闸口镇区向农、工、商、文体、休闲、服务等各行业综合发展的方向，它承担着镇域乃至更大范围内的经济、社会与文化的服务职能，和镇区内非农业人口、农业人口的居住功能。
北闸口镇镇区作为北闸口镇政府所在地，应依托镇域经济发展，带动并服务于全镇乃至更大范围的地区，建设成为北闸口镇的综合服务基地和宜居城镇。
第三章 镇区人口及建设用地规模 一、人口规模
拟并入北闸口镇区的总人口为2.15万人。根据天津市城镇人口分配指标要求，北闸口镇城镇人口为10000人。 规划到2020年镇区规划总人口为36000人，其中城镇人口为10000人，农村居民人口为26000人。
二、用地规模
现状镇区建设用地185.51公顷；规划考虑迁村并点，旧村镇的改造，并为以后发展留有充足的发展空间，规划镇区建设用地为386.82公顷（其中城镇建设用地120公顷,农村居民点用地266.82公顷）。规划镇区人均建设用地按照107.45平方米控制。
第四章 镇区规划结构与空间布局 一、镇区发展方向选择与布局结构
（一）镇区发展方向与用地选择
目前津歧公路南北向穿越镇区，东侧为北闸口工业区，西部为农用地，北部有高压走廊，南部也是村庄和农田。为此在规划中对四个方向依次进行分析，综合权衡。 1、向东：有北闸口工业区限制，生活区发展受限制。 2、向南：有一定空间。 3、向西：有广阔发展空间。
4、向北：有高压走廊的限制，发展空间有限。
经比较，镇区向东、向南发展均受到限制，近期沿津歧公路东侧、双东路两侧向南、向北发展，远期可跨过月牙河逐步向西发展。 （二）布局结构
北闸口镇镇区的规划结构充分考虑现状以及分期实施的可行性和必要性,将镇区规划为两轴、两中心、四组团。 两轴：为沿月牙河、津歧路形成的南北向的景观轴和沿双东路形成的景观轴。
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两中心：双东路和津歧路交口的办公、商业、休闲、集散中心；津歧路、裕盛东路交口的文化教育中心。
四组团：位于双东路以南、津歧路以东的居住组团一；位于双东路以北、津歧路以东的居住组团二；位于月牙河以西双东路以南的居住组团三，位于月牙河以西双东路以北的居住组团四。
二、居住用地规划
（一）布局原则
1、规划在环境较好、交通便利的地段合理规划配置居住用地。各组团之间的居住用地应与各自规模相适应，以满足就近居住，就近生产的需求。 2、住宅建设要与发展水平相适应，本着“方便、实用、优美、舒适”的建设方针。 3、注重居住环境、改善居住质量，主要包括：
（1）保证必要的交通、日照、通风、抗震、防灾等要求； （2）加强镇区、小区及庭院绿化，增加居住绿色空间；
（3）公共设施与市政设施要与住宅建设同步配套，力求一次到位。
（4）住宅设计上，在考虑气化、热化、有线电视、常规通讯系统和家用电器广泛使用的同时，还应考虑计算机网络、信息网络等先进通讯工具的推广。 （二）居住用地规划
镇区规划居住用地257.65公顷，占镇区建设用地的66.61%，人均71.57平方米。
北闸口镇规划居住用地比例较大是由于镇区不仅要接纳镇域内11个村庄的人口，还要为北闸口工业区的外来打工人员提供充足的居住条件。
规划津歧公路两侧居住小区各自独立，自成系统，以减少人流的频繁穿行对津歧公路所造成的压力。津歧公路东侧住宅区以现状保留和新建多层住宅为主。津歧公路以西的住宅区为多层住宅区和少量低层住宅区。
三、公共设施用地规划
镇区规划公共设施用地40.00公顷，占镇区建设用地的10.34%，人均公共设施用地11.11平方米。 公共设施用地按照其性质和使用规模，分镇级、组团级两级布置，采用线状布局和核心式布局两种方式。
在镇区津歧路东侧、双东路以北地区规划为镇区的办公、商业、休闲、集散中心。包括镇政府、派出所、工商税务等办公机构，银行、百货商店、农贸市场、食品店、副食店、粮店和邮局等商业服务设施，休闲广场和交通枢纽等。
在津歧路东侧、裕盛东路两侧规划为文化教育、体育中心。包括图书馆、体育馆、书店、教育培训中心、文化活动中心、卫生院及综合商场等公建设施。 在镇区内保留原北闸口中学和北闸口小学，在月牙河两侧各规划一所规模分别为24班小学，规划安排三所规模为12班的托幼。 在各居住组团内分别配置居委会、图书室、活动中心、卫生所、社区保健站、社区服务中心、便民超市等。
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四、绿地系统与环境景观规划
（一）绿地系统与自然环境景观规划
本次规划充分体现现有自然环境特点，从空间环境入手，对现状的水渠进行人工疏导、整理，对月牙河两岸景观进行治理，形成完整的绿化、水景系统网络。 镇区规划绿地面积38.18公顷，占建设用地的9.87%，人均绿地面积10.61平方米。
规划采用了公园绿地、小区级绿地、沿道路两侧绿化带、沿河绿带等多种形式相结合的方法，共同构成镇区的绿化系统。
规划广场绿地6处，建设一些适合居民、儿童娱乐的设施；小区级绿地主要以花砖铺地，种植树木、花草并设置石桌、椅等设施，以方便居民休息、活动；工业区和居住区之间设置绿化带，以减小工业区对居住区的污染；沿道路绿带、沿河绿带等规划均根据天津市主要道路、河流两侧绿化带宽度要求而定。 （二）绿色空间控制范围
绿色空间控制范围：主要是月牙河两侧、津歧公路与主次干道两侧绿化带。 1、津歧公路东侧绿化带按15米控制。 2、河流
月牙河控制线两侧绿化带分别按30-50米控制。 3、主次干道
主干道两侧绿化带分别按10米控制；次干道两侧绿化带分别按5米控制。 （三）重要地段的控制
镇区的景观主要是沿津歧公路以及沿月牙河的景观控制。沿津歧公路景观控制包括建筑高度、建筑色彩、建筑形式等。沿月牙河景观控制包括绿地率、建筑小品等。
第五章 镇区道路交通规划 一、现状概况
北闸口镇区位于津晋高速公路、唐津高速公路之间，基本沿津歧公路、双东路两侧发展，两路形成了镇区“十字型”道路骨架系统，津歧公路作为津南区主要的南北向通道承担着大量的过境交通，双东路主要为镇区与镇域内其它村庄交通服务。
双东路：路宽19米，横断面为1.5-16-1.5。 政和路：路宽19米，横断面为1.5-16-1.5。 津歧公路：路宽19米，横断面为1.5-16-1.5。
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二、规划内容
（一）道路
按照镇区总体规划布局，镇区道路按主干路、次干路两级设置，路网采用方格网式结构，主干路红线宽度30米、次干路红线宽度20、25米。规划道路总长度40.31公里，道路总面积50.34公顷，道路密度10.4公里/平方公里，道路面积率13.01 ％。
镇区主干路构成“四横五纵”的道路骨架，津歧公路仍为镇区主要对外交通通道，并由前进西路、前进东路、后营路、月桥东路、月桥西路、西右营路等组成环线衔接镇区出入口道路，减少地区过境交通对镇区内部交通的影响
右营路：规划为主干路，红线宽30米，规划横断面为4-22-4。 仁字营路：规划为主干级路，红线宽30米，规划横断面为4-22-4。 中营路：规划为主干路，红线宽30米，规划横断面为4-22-4。 后营路：规划为主干路，红线宽30米，规划横断面为4-22-4。
前进西路、前进东路：规划为主干路，红线宽30米，规划横断面为4-22-4。 宣惠西路、宣惠东路：规划为主干路，红线宽30米，规划横断面为4-22-4。 双东路（镇区段）：规划为主干路，红线宽30米，规划横断面为4-22-4。
月桥西路、月桥东路（政和路镇区段）：规划为主干路，红线宽30米，规划横断面为4-22-4。 西右营路：规划为次干路，红线宽20米，规划横断面为3-14-3。 东右营路：规划为次干路，红线宽20米，规划横断面为3-14-3。 月牙河路：规划为次干路，红线宽25米，规划横断面为3.5-18-3.5。 正营路：规划为次干路，红线宽20米，规划横断面为3-14-3。 左营路：规划为次干路，红线宽20米，规划横断面为3-14-3。
光明西路、光明东路：规划为次干路，红线宽20米，规划横断面为3-14-3。 裕盛西路、裕盛东路：规划为次干路，红线宽20米，规划横断面为3-14-3。 建新西路、建新东路：规划为次干路，红线宽20米，规划横断面为3-14-3。
镇区道路交叉口均规划为普通平面交叉口，其中主干路与主干路相交路口采用信号灯控制，次干路与主干路相交在次干路上需设让行标志。
各地块机动车主出入口宜沿次干路设置，次要出入口可沿主干路安排，在津歧公路、双东路上的出入口须实行右转进出的交通管制；地块人流出入口可沿周边道路安排，但需与机动车出入口分开设置。
（二）轨道交通规划
根据《天津市滨海新区综合交通规划（2006-2020）》阶段成果，规划由宝坻新城至大港新城的轨道交通——Z3线沿津歧公路中心线高架通过，并在津歧公路与双东路交叉口以北设北闸口站。
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（三）交通设施 1、交通枢纽站
结合轨道交通北闸口站，规划在津歧公路与双东路交叉口东北角及月牙河路与双东路交叉口西北角分别设置集公交首末站、停车场为一体的交通枢纽站各一座，占地分别为6800、3200平方米。 2、市民广场
在津歧公路与双东路交叉口东南角安排一处为居民游憩、休闲服务的市民广场，占地16000平方米。 3、配建停车场
镇区范围内的建设项目应根据《天津市建设项目配建停车场（库）标准》配套建设停车场，配建停车场可以分散设置，也可以集中设置，停车场布置以就近停放、方便存取车为选择停车地点的主要标准，其停车至目的地的步行距离不宜超过300米。
天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表
序号 性质 1 住宅 住宅1 住宅2 写字楼 2 办公 行政办公 科研办公 3 4 商业场所 金融 普通商业 超市 第一类 第二类 5 旅馆 三星及三星以上 其它 6 7 餐饮、娱乐 医院 三级 二级 一级 8 博览建 博物馆、图书馆 筑 9 游览场所 10 体育场(馆) 学校 展览馆 市区 其它地区 一类体育场馆 二类体育场馆 11 小学 初(高中) 大学 成人教育 12 影剧院 建设项目类型 分类 车位/户 车位/户 车位/100平方米建筑面积 车位/100平方米建筑面积 车位/100平方米建筑面积 车位/100平方米建筑面积 车位/100平方米建筑面积 车位/100平方米建筑面积 车位/100平方米建筑面积 车位/客房 车位/客房 车位/100平方米建筑面积 车位/1个床位 车位/1个床位 车位/1个床位 车位/100平方米建筑面积 车位/100平方米建筑面积 车位/100平方米占地面积 车位/100平方米占地面积 车位/100座 车位/100座 车位/100名学生 车位/100名学生 车位/100名学生 车位/100名学生 车位/100座 单位 机动车 1 0.7 1.5 1.2 0.8 0.8 1.5 0.5 0.3 0.4 0.2 2.0 0.5 0.4 0.3 0.2 0.4 0.1 0.12 5 4 1.0 2.0 4.0 5.0 15.0 配建标准 非机动车 1.5 1.8 3.0 4.0 3.0 7.0 10.0 6.0 15.0 1.0 1.0 6.0 0.3 0.4 0.5 5.0 8.0 0.5 0.3 35.0 35.0 20.0 70 80 70 40 ③ ④ ⑤ ① ② 备注 34
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注：
① 住宅1：每户建筑面积大于100平方米；
② 住宅2：每户建筑面积小于或等于100平方米；
③ 第一类：包括银行及分理处、信用社、信托投资公司、保险公司、外国驻本市的金融和保险机构； ④ 第二类指证券交易所；
⑤ 一类体育场馆指大于15000座的体育场和大于4000座的体育馆；二类体育场馆指小于或等于15000座的体育场和小于或等于4000座的体育馆。
4、人行过街设施
主干路和交通性次干路根据车流量和待行区面积确定设施形式。当行人过街交通及其相交的汽车交通流饱和度、人均待行区面积和待行时间同时满足下表时，考虑规划行人过街天桥或地道。商业区道路交叉口或道路两侧存在大量人流来往的大型建筑物，可结合实际条件和需要设置人行天桥或过街地道。其余均采用人行横道线过街。
主干路、次干路设置行人过街天桥或地道的基本条件
道路性质 平均饱和度 主干路 次干路 注： 1. 行人待行区人均空间可用行人待行驻足面积除以待行行人数得到；
2. 饱和度＝车辆（或行人）交通量/通行能力。 3.规划要求轨道交通北闸口站安排行人过街功能。
行人过街交通 机动车交通 平均饱和度 ≥0.70 ≥0.75 人均待行区 面积 行人待行区人均空间＜0.6m2/人 超过一个周期 待行时间 ≥0.85 ≥0.85 第六章 镇区市政工程规划 一、给水工程
（一）现状概况
居民生活用水和生产用水以开采地下水为主。有一座井水厂，供水设施规模小，标准低，管道陈旧。 （二）用水量预测 1、用水量指标确定
住宅生活用水：（含配套公共建筑）180升/人?日 其他未预见用水量：按上述总水量的20%计 2、用水量预测
规划期总用水量为以上各分项用水量之和，经估算规划总用水量为0.55万立方米/日。
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（三）供水规划
北闸口镇区高日用水量为0.55万立方米/日，镇区水源以外调水(引滦、引江)和再生回用水为主，地下水为补充水源。为确保镇域供水水压和供水量，在镇区规划一座给水加压泵站（包括服务站），占地5000平方米。远期原有井水厂废除。
根据天津市城市总体规划，北闸口镇区规划水源由位于海河中游的津滨水厂和咸水沽再生水厂供水。
在规划区内沿津歧公路敷设Φ600～Φ800输水干管至津滨水厂，由区内给水加压泵站沿主要道路敷设Φ400配水干管和Φ300配水管网，实施建成环网供水系统。 加强对水资源和水源地保护，严格控制开采地下水，建立完善节水机制，实施节水措施，建设节水型现代化镇区。
二、排水工程
（一）现状概况
镇内有月牙河南北横穿镇区。镇区内现状排水管网均为合流制，管网覆盖率低，以河沟、明沟排水为主。由于明沟淤积严重，排水不畅，环境污染严重。 （二）排水量预测 1、污水量预测
综合生活污水排放量采用综合生活用水量的90%计算 污水排放量为0.5万吨/日。 2、雨水排放量估算
雨水排放量按下列公式计算： Q=q·F·ψ（升/秒） 式中：Q——雨水规划流量 q——暴雨强度 F——收水面积 ψ——径流系数
其中暴雨强度q 采用1983年重新编制的天津市暴雨强度公式： q=3841(1+0.85lgP)/(t+17)
0.85
（升/秒·公顷）
式中：P——设计重现期，一般地区采用1年，重要地区采用2年 t——降雨历时（分钟） t=t1+mt2
地面集水时间t1=15-20(分钟) m——管渠延缓系数，圆管m=2
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t2——管内雨水流行时间（分钟）
雨水径流系数ψ=0.4～0.6（由各功能区实际情况确定） （三）排水工程规划 1、雨水工程规划
根据区内地形条件和道路网规划，以月牙河为界，在东西两侧组成两个雨水排放系统，东侧系统设置规划泵站一座，规模10立方米/秒，规划占地3000平方米/座，西侧系统设置规划泵站一座，规模7立方米/秒，规划占地3000平方米/座，出路均为月牙河。
沿镇区东右营路敷设Φ1500－Φ1800雨水干管，沿正营路敷设Φ1500－Φ2000雨水干管，其他道路敷设Φ800－Φ1200雨水管，布置详见工程规划图。 2、污水工程规划
镇区污水经咸水沽现状污水处理厂（含中水厂）处理后用于中水回用、农灌，区内各企业工业废水必须达到排放标准后方准排入污水管道，严格保护水资源和环境。镇内规划一座污水泵站，规模为0.2立方米/秒，占地1500平方米，区内污水经泵站提升后排向咸水沽污水处理厂。
沿区内规划道路敷设Φ300－Φ800污水管道，管网布置详见工程规划图。 （四）中水工程规划
水源引自咸水沽再生水厂，回用于镇低质用水。沿区规划道路敷设中水管道，管网布置详见工程规划图。
三、电力工程
（一）现状概况 1、现状变电站情况
电力用户主要有：工业、农业、生活及其他用电。镇内供电设施有10千伏等级的180千伏安变压器三台、100千伏安变压器二台、315千伏安变压器二台。 2、现状电网情况
在本地区有北闸口110kV变电站至小站35kV变电站的高压架空线路穿过； 3、存在的问题
在供电可靠性方面尚有许多亟待解决的问题。
现有高压配电网供电能力不足，供电线路为单电源线路，供电半径过大，供电可靠性低，供电质量低，网络抗事故能力弱。 （二）规划目标
以优化调整结构为重点、科技进步为动力、满足国民经济增长和人民生活水平不断提高的需要为宗旨，加强电网建设与改造，提高装备水平和供电能力，提高电网安全性、可靠性和供电质量，降低供电损耗。 （三）规划原则
1、根据北闸口镇区总体发展规模和布局，从实际出发，采用合理指标，预测近远期用电负荷，满足镇经济发展和人民生活水平提高的需要。
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2、电网规划设计以整体经济效益为中心，符合可持续发展的要求。达到电网运行安全可靠，供电质量充分保证，电网设施先进适用，经济合理，并与环境协调发展。符合天津市电网建设发展规划。 3、充分发掘现有电力设施潜力，综合考虑，合理布局，充分保留和规划变电站和高压线路走廊用地，避免电力设施用地与城市建设之间的矛盾。 4、电力工程新建与改造相结合，远期与近期相结合，电网结构合理，便于实施和过渡。 （四）负荷预测
1、2020年居民按用电负荷采用3万千瓦/平方公里 2、公共建筑用电负荷3万千瓦/平方公里
居住规划电力负荷为7.9万千瓦，公共建筑规划电力负荷为1.12万千瓦，规划总电力负荷为9.02万千瓦。 （五）供电规划
规划近期在规划区内规划35kV变电站二座，规模为3×2万千伏安，规划占地3500平方米/座。规划的35kV电源为现状北闸口110kV变电站及规划正营110kV变电站。 规划考虑工业根据负荷设专用变电站。
四、通信工程
（一）现状概况
镇内无市话设施。津歧公路有一条12孔通讯管道。 （二）规划原则
1、采用现代化的通信手段，多种类、高质量的业务服务水平使该地区邮电通信不断满足信息时代社会对电信业的高质量需求。
2、根据城市发展规模和布局，以社会信息化的需求为主要依据，进行城市通信工程规划，协调通信行业规划与城市规划的关系，将通信工程建设与城市规划建设有机结合起来。 （三）通信需求预测
市话指标采用达到50部/百人，电话装机总容量为2.1万门。 （四）邮政通信规划
按照规划区的总体布局，结合公建规划一座邮政局和一座电信模块局，邮政局建筑面积1000平方米，电信建筑面积1500平方米。并在规划路敷设9－12孔的电信管道。
五、燃气工程
（一）现状概述
目前北闸口居民生活采用液化石油气供气。
镇区范围有由大港压送站至咸水沽储配站经过津歧公路东侧地块的一条现状Φ500高压管线和一条现状Φ400高压管线。 （二）存在的问题
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燃气管道化发展与当今城市发展和人民生活水平提高的要求不相适应建设的迅速发展。 （三）规划目标
坚持安全、可靠和稳定供气的方针，积极建设和完善燃气输气、储配气设施和管网，最大限度的保障生活、生产用气。 （四）规划原则
1、提高天然气在一次能源结构中的比例；坚持安全、可靠和稳定供气的方针。
2、扩大燃气在居民生活、公共建筑、工业等各方面的应用范围，发展燃气用途多样化。 （五）燃气用气量预测
1、居民生活耗热指标为2720兆焦/人·年（65万大卡/人·年）天然气热值为35.59兆焦/立方米（8500千卡/立方米） 2、天然气居民指标：1立方米/户·日 ，公共建筑用气指标为居民用气量的50%，
则镇区天然气总用气量为1.76万立方米/日。 （六）燃气系统及设施规划
规划区的气源为渤西天然气。根据天津市总体规划，近期保留现状高压煤气管线，远期将现有两条高压煤气管调整为一条Φ600高压管。
沿主要规划路敷设Φ300中压干管，并成环布置，燃气管网均采用地下埋设方式；居民供气方式为楼栋调压及用户调压相结合的方式，分户计量后低压进户使用，公共建筑及工业用户供气方式根据用户需求，采用中－中压或中－低压计量后进户使用。
规划区内的天然气管网为高压－中压二级输配系统，在镇区规划一座高中压调压站（包含服务站），占地3000平方米。
六、供热工程
（一）现状概况
现状供热只是居住小区和部分行政单位自成系统，分散供热锅炉单机容量在10t/h以下，主要为燃煤锅炉。居民建筑采暖仍采用传统的小锅炉和小煤炉。 （二）存在的主要问题
集中供热比率低，远远落后于城市建设发展的要求。
集中供热的发展缺乏统一管理，热网的管理水平有待进一步提高。
分散的供热方式由于锅炉容量小，供热规模小，热效率低，造成能源浪费，运行经济性较差，对环境的污染日趋严重，治理及改造工程量大。 由于供热企业的供热设施配套不够完善且供热网的管理水平较为落后造成了能源的浪费，对集中供热的深入发展不利。 （三）规划原则
1、要贯彻保护生态环境的原则；要因地制宜。 2、合理布局安排热源，单台容量要大于等于20吨/时。 （四）供热负荷预测
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住宅采暖热指标采用50瓦/平方米，公共建筑采暖热指标采用70瓦/平方米: 住宅的建筑面积263万平米，公共建筑的建筑面积56万平米。 住宅热负荷132兆瓦，公共建筑热负荷39兆瓦，总负荷为171兆瓦。
由于工业区的企业性质和生产规模不确定，所以热负荷无法确定。工业区应根据各企业性质和规模自行考虑工业区的生产用汽。 （五）供热规划
规划新建一座集中锅炉房，规模为240吨/座，占地2公顷/座。供热管道采用地下敷设方式。原有供热站废除。
第四部分 近期建设规划
第一章 近期建设规划 一、规划原则
（一）以各项基础设施的建设为先导，改善镇区环境，为全面建设打好基础。
（二）处理好近期建设与长远发展，经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境的保护，实施可持续发展战略。 （三）分期建设，合理优化镇区内的用地结构。
二、规划年限
原则上与城市国民经济和社会发展规划的年限一致。规划近期建设期限到2010年。
三、镇域近期建设规划
（一）完成迁并部分村庄居民的安置工作及相应的配套建设道路、公用工程设施和公共服务设施等 （二）进行迁并村庄的原有村庄建设用地的复垦，实现耕地数量不减、质量不降、有效保护耕地资源
四、镇区近期建设规划
（一）发展规模
人口规模：人口约1.6万人
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建设用地：控制在1.2平方公里 （二）发展区域
在开拓城镇发展空间的同时，完善镇区市政基础设施；逐步搬迁其余村庄，合理置换镇区建设用地，推行迁村并镇。近期建设用地主要依托津歧公路发展。 （三）近期建设重点
改善镇区交通状况，加强与中心城区的交通往来。完善镇区功能，建设新区的同时，逐步搬迁合并现有村庄，使居民的生活环境和生活质量得到改善。完善镇区基础设施，确定水源保护范围。进行水厂、污水处理厂、供电设施、垃圾处理设施的建设。
近期建设项目一览表
序号 项目名称 预计用地 投资 面积 项目位置 开工时间 工程内容介绍 （公顷） 双东路 3000 1 延长线 万元 3.2 裕盛村 2009 —2010年 建设双东路至汉港路的延长线北闸口镇段 裕盛 双东路 2 0.27 2008年3月 建设3.5万伏变电站及相关设施 变电站 北侧 1500 3 实验小学 2.53 建新村 2008年12月 建筑面积12000平方米 万元 规划路 500 北闸口中道路长800米、宽20米，10米宽绿化带，4 2.4 2008年5月 建设 万元 学南侧 下埋设￠1500㎜水泥管及灯光设施等 700 规划路 5 镇卫生院 0.3 2008年4月 建设面积3200㎡，建设相关配套设施 万元 北侧 镇中心 600 规划路 6 0.33 2008年4月 建设面积3300㎡，建设相关配套设施 幼儿园 万元 北侧 镇文化 700 规划路 7 0.37 2010年4月 建设面积3200㎡，建设相关配套设施 中心 万元 北侧 道路 500 2008 建设约1560长、宽12米的建新路、正营8 4.67 建新村 建设 万元 —2010年 路等 9 住宅楼 9600 2007 万元 4.0 人安东里 —2008年 建设60000平米的住宅楼 10 住宅楼 3600 2008 万元 1.33 规划路 南侧 —2009年 建设20000平米的住宅楼 11 住宅楼 8000 3.33 建新村 2008 建设45000平米的住宅楼 41
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万元 —2009年
第二章 规划实施措施及政策建议
一、更新观念，提高对城市化的认识水平
首先要提高认识，更新观念。要从思想观念上充分认识到推进农村城镇化，对于经济建设和社会发展具有的战略性重要意义，城镇化不仅是实现经济增长的有效途径，而且是全面达到小康社会，实现现代化的关键。 二、领导重视，严密组织
城镇规划能否得以实现，在很大程度上取决于各级领导、特别是主要领导的重视程度和工作成效。各级主要领导，要高度重视规划的编制和实施，全力以赴、聚精会神地抓好规划的落实。要把规划的目标、指标、任务进行分解，纳入到每一年的工作任务之中，逐项地抓好落实。要围绕规划的实施，研究出台相应的政策措施，包括经济建设、产业发展、人口管理、城镇建设、生态环境等，从政策引导和工作措施上保证规划的顺利实现。 三、推进城镇化保障措施 （一）科学规划，合理布局
科学城镇规划是积极稳妥推进城市化进程的先决条件。抓住科学的规划这个推进城镇化的龙头，科学合理的建立镇区布局，推进基础设施区域性共建、共享，提高配套水平，优化各种资源的配置，保护生态环境，实现可持续发展。尽快编制出近期修建性详细规划，用科学的规划指导开发建设，提高城镇建设总体水平。 1、重点建设引导
大力改善镇区的生产环境、生活环境和生态环境。凭借优越的地理位置和优美的生活环境，有效地吸引农村人口向其集聚，从而推动社会进步。 2、实施城镇建设用地集约化战略
在城镇建设中，特别是在迁村并点过程中，一定要控制好新建和拆改建之间的比例，切实节约土地。 3、城镇基础设施共建共享，让农民享受城市文明
提高重点城镇的基础设施配套水平和建设标准，改善生态环境，提高城镇可持续发展的能力。基础设施逐步实现区域共享，增强小城镇的辐射力及聚集效益，让更多的农民同等享受城市物质文明，加快城镇化进程。
（二）农业产业化、集约经营化是推动城镇化的基础
城镇化实现了农业现代化和产业化经营，农业产业化为农村城镇化提供基础性的产业支撑，农业产业化基础上的农村劳动力非农化转移，才是彻底的全分离式的非农转移，才是非农化与城市化相统一的转移。
（三）积极集约第二产业是郊区城市化的主要推动力 1、乡镇企业园区化集约发展
发展区县经济的核心内容即郊区城市化、乡镇企业园区化。工业园区、城镇集约化经营，改变了以往乡镇企业的粗放式经营方式，顺应了现代生产的必然趋势，加快了乡镇企业的升级换代和发展
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天津市津南区北闸口镇总体规划（2008-2020年）说明
壮大。依托镇区建设园区，吸引乡镇企业集中发展，使工业化与城市化相互促进，共同发展，为区县经济发展增强了动力。 2、积极鼓励私营和个体经济发展
私营和个体经济大都以劳动密集型产业为主，建设周期短，见效快，已经成为吸纳农村劳动力一条越来越重要的途径。要把发展私营和个体经济作为重点工作，并在政策上给予一定的倾斜。 （四）大力发展城镇的第三产业，建立市场体系
城镇第三产业在创造经济价值和吸纳就业方面优势明显，居三次产业之首。第三产业是城镇大力发展的产业，第三产业在发展中要与工业同步，为农村劳动力提供广阔的就业空间。 （五）政策制度上的保障措施 1、转变政府职能，促进城镇发展
镇政府要从过去参与经营生产，转变到为非农业生产提供政策保证、经营指导和信息服务等方面，创造公平竞争的条件和环境。提高对经济建设和社会发展的硬环境，如道路、给排水、电力、环境卫生等，以及软环境如提高政府办事效率、竞争环境的公平公正，积极为城镇发展创造广阔空间。 2、改革农村公共设施投融资机制
城镇建设要广泛吸收民间资金，建立多种融资渠道。要改变观念，增强经营城镇的理念，盘活现有资源，如城镇的土地、基础设施和公用设施、生态环境等有形和无形资源，按照市场经济原则，运用市场机制，建立多元化、多渠道、多层次的投融资机制，加快城镇化步伐。 附表
北闸口镇镇域现状用地构成表（2007年）
序号 用地性质 用地代码 用地面积 （公顷） 一 建设用地 R C M S T U G E 1086.60 730.80 31.50 130.40 65.26 120.90 2.00 5.74 2563.40 占建设用地比例（%） 100.00 67.26 2.90 12.00 6.01 11.13 0.18 0.52 人均面积 （m） 270.98 182.25 7.86 32.52 16.27 30.15 0.50 1.43 2其中 居住用地 公共设施用地 生产设施用地 道路广场用地 对外交通用地 工程设施用地 绿地 二 水域和其他用地 43
天津市津南区北闸口镇总体规划（2008-2020年）说明
其中 水域 E1 499.00 农林用地 E2 2064.40 总用地 3650.00 现状人口按40099人计算。
北闸口镇镇域规划用地计算表（2020年）
序用地性质 用地代用地面积 占建设用地比例 人均面积 号 码 （公顷） （%） (m2) 一 村镇建设用地 533.23 100.0 126.96 居住用地 R 285.39 53.52 67.95 其 公共设施用地 C 53.6 10.05 12.76 中 生产设施用地 M 54.27 10.18 12.92 工程设施用地 U 4.80 0.90 1.14 仓储用地 W 24.14 4.53 5.75 道路广场用地 S 67.17 12.60 15.99 绿地 G 43.86 8.22 10.45 二 水域和其他用地 E 1910.59 44
天津市津南区北闸口镇总体规划（2008-2020年）说明
其 农林用地 1831.59 中 水域 79.0 三 防护用地 458.0 四 对外交通用地 250.0 五 发展备用地 210.9 六 已征用生产建筑用地 71.87 （八里台工业区） 七 北闸口工业区用地 215.41 总用地 3650.00 镇域规划人口按4.2万人计。
镇区现状用地构成表（2007年） 用 地 面 积 占建设用地 人均指标 序号 用 地 名 称 用地代码 （公顷） 比 例（%） （平方米/人） 一 镇区建设用地 185.51 100.00 86.28 居住用地 R 104.58 56.37 48.64 其 公共设施用地 C 14.84 8.00 6.90 生产设施用地 M 49.50 26.68 23.02 中 工程设施用地 U 0.73 0.39 0.34 道路广场用地 S 10.12 5.46 4.71 绿地 G 5.74 3.10 2.67 二 水域及其它用地 E 524.55 总用地 710.06 45
天津市津南区北闸口镇总体规划（2008-2020年）说明
现状人口数按2.15万人计。
镇区规划用地平衡表（2020年）
用 地 面 积 占建设用地 人均指标 序号 用 地 名 称 用地代码 （公顷） 比 例（%） （平方米/人） 一 镇区建设用地 386.82 100.00 107.45 居住用地 R 257.65 66.61 71.57 其 公共设施用地 C 40.00 10.34 11.11 工程设施用地 U 0.65 0.17 0.18 中 道路广场用地 S 50.34 13.01 13.98 绿地 G 38.18 9.87 10.61 二 水域及其它用地 E 24.63 三 北闸口工业区用地 215.41 四 对外交通用地 13.20 46
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五 发展备用地 总用地 70 710.06 镇区规划人口数按3.6万人计。
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