（五）

以下几点均为正确答案:

1.李某曾在委托单位任职,离职后未满两年。

理由:注册曾在委托单位任职,离职后未满两年,应予回避。 2.甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元。

理由:注册在执业中,不得迁就客户,双方不得事先约定评估价值。 3.李某以注册周某的名义签字并加盖印章。

理由:注册不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章。 4.以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字。 理由:评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章。 5.将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。

理由:注册应保守客户商业秘密,李某不得擅自将评估报告送给他人。

35. 某企业从美国进口了一套设备，现对进口的设备进行评估，评估时，该设备的离岸价为50万美元，境外运费和保险费合计为5万美元，该设备现行进口关税税率为18%，增值税税率为17%，银行手续费约占到岸价的0. 6%，国内运费及安装调试费需4万元人民币。目前美元同人民币的比价为1：7。 试估算该进口设备的重置成本。

36. 现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%（所得税率为33%）。 试评估该技术的价格。

37. 对某一生产线设备进行评估，具体内容如下：（1）设备初始购置价格为800万元，安装费为100万元，从购建到评估时点该类设备价格上涨了10%，安装费上涨了5%。（2）该生产线已经使用2年，利用率为80%，预计还可使用8年。（3）由于科学技术的发展，该设备的运营成本增加，每年比同类先进设备运营成本增加8万元。（4）所得税率25%，折现率10%。

试用成本途径评估该生产线价值。

七、计算题35. 到岸价=（50+5）×7 =385（万元） 进口关税=385×18% =69.3（万元） 增值税=（385+69.3）×17%=77.23（万元） 手续费= 385×0.6% =2.31（万元）

重置成本=385+69.3+77.23+2.31+4 =538.14（万元） 36. 解：

（1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为： 第1 年超额收益为：（350-310）×100000×（1-33%）=268000（元） 第2、3年超额收益为：（330-310）×10000×（1-33%）=134000（元） 第4、5年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元） （2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：

=268000×(1+10%)-1+134000×(1+10%)-2+134000×(1+10%)-3+67000×(1+10%)-4+67000×(1+10%)-5

=268000×0.9091+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×0.6830+67000×0.6209 =243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3 =542411.9（元） 37. 解：

（1）重置成本：800×（1+10%）+100×（1+5%）=985（万元） （2）实体贬值：985×[2×80%/（2×80%+8）]=164.17（万元） （3）功能贬值：8×（1-25%）×（P/A,10%,8）= 32.01（万元） （4）评估价值：985-（164.17+32.01 ）=788.82（万元）

35. 对某房地产进行评估，选取近期交易的类似房产作为参照物，参照物的市场交易价格为15000元/平方米，参照物与正常交易价格相比偏高10%；经打分，参照物的区域因素值和个别因素值分别为105和95；评估时该类房地产的价格指数为110%，参照物交易时的价格指数为120%。

试将参照物的交易价格修正为评估对象的价值。

36. 某房地产公司对外出租，总使用面积为1. 5万平方米，月租金为8元／平方米。预计每年房租损失费为年租金总收入的6％，房产税为年租金总收入的10％，管理费、修缮费等相关费用为年租金总收入的6％，房屋财产保险费为0. 5万元／年。预计该房地产尚可使用10年。折现率为10％。 要求：

（1）求该房地产的年租金总收入。 （2）求该房地产的年出租费用。 （3）求该房地产的年净收益。 （4）计算该房地产的评估值。

37. 某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下： （1）该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。

（2）经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。 （3）该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为800万元。 （4）经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的β系数为2，资本化率为12％。 要求：（1）说明评估该企业商誉的主要思路和方法。 （2）评估该企业的商誉价值。 35. 解：

评估对象的价值：

=15000×（100／110）×（100／105）×(100／95)×(110／120)=12531(元／每平米) 36. 解：

（1）年租金总收入=1.5×8×12=144（万元）

（2）年出租费用=144×(6%+10%+6%)+0.5=32.18（万元） （3）年净收益=144-32.18=111.82（万元）

（4）评估值=111.82×（P/A,10%,10）=687.09（万元）

37. 解：

（1）评估该企业商誉的主要思路和方法是采用割差法。 （2）评估该企业的商誉价值 折现率=4%+（9%-4%）×2=14% 未来5年收益现值

=100/（1+14%）+110/(1+14%)2+120/(1+14%)3+140/(1+14%)4+150/(1+14%)5=414.02万元 整体资产评估值=414.02+1250×0.519=1062.77万元 商誉评估值=1062.77-800=262.77万元

35. 社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，企业所在行业的风险系数为1. 2，长期负债成本为6%，长期负债占投资资本的比重为30%。 试用加权平均资本成本模型计算企业价值评估的折现率。

36. 被评估设备2002年购置，购置成本80000元，2005年和2007年进行了两次更新改造，主要是添置了自动化装置，当时的投资额分别为2600元和3500元，2009年进行评估，从2002年至2009年各年的环比价格变动指数都为5%。经分析，该设备尚可使用年限为12年。 根据上述条件，估算被评估设备的成新率。 35. 解：

（1）计算风险报酬率：（12%－5%）×1.2=8.4%

（2）计算所有者权益要求的投资报酬率：5%+8.4%=13.4% （3）计算企业价值评估的折现率：6%×30%+13.4%×70%=11.18% 36. 解：

（1）计算现行成本

①80000×（1+5%）7=112568（元） ②2600×（1+5%）4=3160（元） ③3500×（1+5%）2=3859（元） （2）计算加权平均已使用年限

112568?7?3160?4?3859?2 ?6.76(年）112568?3160?3859（3）计算成新率=12/(6.76+12)=63.97%

35. 某企业对一套从美国进口设备进行评估，评估时，该设备的离岸价为30万美元，境外运费和保险费合计为2.5万美元，该设备现行进口关税税率为10%，增值税税率为17%，银行手续费约占到岸价的0.5%，国内运费及安装调试费需2万元人民币。评估基准日美元同人民币的比价为1：7。

试估算该进口设的备重置成本。 35. 解：

到岸价=（30+2.5）×7=227.5（万元） 进口关税=227.5×10%=22.75（万元） 增值税=（227.5+22.75）×17%=42.54（万元） 重置成本=227.5+22.75+42.54+2=294.79（万元） 37. 对某生产线进行评估，资料如下：（1）该生产线原始构建成本为：设备750万元，安装费80万元，该生产线从构建到评估设备部分价格上涨了8%，安装费上涨了5%。（2）该生产线已经使用3年，利用率为80%，预计尚可使用8年。（3）由于技术进步，该设备运营成本增加，表现为比先进同类设备年运营成本增加6万元。（4）所得税率25%，折现率10%。

试用成本途径评估该生产线价值。

37. 解：

（1）计算重置成本：750×（1+8%）+80×（1+5%）=894（万元） （2）计算实体贬值：894×[3×80%/（3×80%+8）]=206.31（万元） 或 成新率=8/（3×80%+8）=76.92%

（3）计算功能贬值：6×（1-25%）×（P/A,10%,8）=24（万元） （4）评估价值=894-（206.31+24）=663.69（万元） 或评估价值=894×76.92%-24=663.66万元）

35. 对某房地产进行评估，经调查，参照物房地产的市场交易价格为6000元/平方米，参照物与正常交易价格相比偏高5%；经打分，参照物的区域因素值和个别因素值分别为103和96；评估时该类房地产的价格指数为130%，参照物交易的价格指数为120%。 试将参照物的交易价格修正为评估对象的价值。 35. 解：

修正后的价值=6000×（100/95）×（100/103）×（100/96）×（130%/120%） =6920（元/平方米）

36. 某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。 要求：（1）求该房地产的年租金总收入。 （2）求该房地产的年出租费用。 （3）求该房地产的年纯收益。 （4）计算该房地产的评估值。 36. 解：

（1）求该房地产的年租金总收入=1×7×12=84万元 （2）求该房地产的年出租费用=84×(5%+12%+6%)+0.3=19.62万元 （3）求该房地产的年纯收益=84-19.62=64.38万元 （4）计算该房地产的评估值=64.38×[1-1/(1+12%)10]÷12%=363.96万元

4．评估对象为某企业2006年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2009年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10％，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为2万元(该企业适用的企业所得税税率为25％，假定折现率为10％)。

要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

采用成本法评估该资产的价值接近于119万元。具体计算过程如下： 资产评估价值=重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值

资产的重置成本=150×[(1+10％)×(1+10％)×(1+10％)]=199.65(万元)=1996 500(元) 资产的实体有形损耗率=3÷(3+6)×100％=33.33％

资产的功能性贬值=3×12×650×(1-25％)×(P／A，10％，6)=23 400×0.75×4.3553 =76 436(元)

资产的经济性贬值=20 000×(1-25％)×(P／A，10％，6)=20 000 ×0.75×4.3553