万科集团2019年评估管理操作手册

（1.0版）

万科集团事业发展中心工程管理

2019年3月

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目 录

一、前言 ............................................................................................................................... 4 二、适用范围 ....................................................................................................................... 4 三、地下工程评估体系操作细则 ....................................................................................... 4 3.1评估组织 ........................................................................................................................ 4 3.2地下工程评估条件 ........................................................................................................ 7 3.3地下工程评估评分原则 ................................................................................................ 7 3.4体系构成 ........................................................................................................................ 8 3.5评估考核办法 ................................................................................................................ 8 四、过程评估体系操作细则 ............................................................................................. 11 4.1过程评估体系构成 ...................................................................................................... 11 4.2质量评估体系 .............................................................................................................. 12 4.2.1评估内容 ................................................................................................................... 12 4.2.2评估组织 ................................................................................................................... 12 4.2.2.1评估周期 ................................................................................................................ 12 4.2.2.3评估范围 ................................................................................................................ 13 4.2.6过程评估评分规则 ................................................................................................... 17 4.2.6.1质量评估体系计算规则 ........................................................................................ 18 4.3安全文明评估体系 ...................................................................................................... 20 4.3.1评估内容 ................................................................................................................... 20 五、交付预评估体系操作细则 ......................................................................................... 27 5.1、评估组织 ................................................................................................................... 27

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5.2、交付预评估条件： ................................................................................................... 29 5.3、交付预评估评分原则： ........................................................................................... 29 5.4、体系构成 ................................................................................................................... 31 5.5、交付预评估相关说明 ............................................................................................... 31 六、交付评估体系操作细则 ............................................................................................. 31 6.1、正式交付评估组织 ................................................................................................... 31 6.2、正式交付评估评估条件 ........................................................................................... 33 6.3、交付评估评分原则 ................................................................................................... 34 6.4、体系构成 ................................................................................................................... 35 6.5、交付评估相关说明 ................................................................................................... 36

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一、前言

为及时发现项目施工过程中的安全及质量风险，促进项目安全及质量建设，降低交付风险系数，从而提升工程品质、提高客户长期居住使用的满意度，借此推动集团项目安全及质量施工管理水平的提升，促进质量往客户关注维度去加强管控，特订立此操作手册。

二、适用范围

适用于万科集团所有参与工程管理的在建住宅、类住宅。

三、地下工程评估体系操作细则

3.1评估组织 3.1.1评估内容

3.1.2评估周期

45天为一周期巡检（第三方评估组提前1天通知项目）。 3.1.3人员安排

同一个评估组不能连续两个评估周期评估同一项目，每个评估组人员由3人组成，具体分工情况如下：

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