本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。

根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。

由上表可知待拆迁房屋的重置单价均为520元/平方米。 东北方向房屋A具体情况如下： 1、结构部分：

① 地基基础，有足够承载能力, 有少许均匀沉降，但目前已经趋向于稳 ② 承重构件：完好牢固，经久耐用

③ 非承重墙：外墙面稍有风化，但是较轻微。屋架内各部件节点基本完好. ④ 屋面：不渗漏，基层平整完好 保温层完好。排水畅通。

⑤楼地面：整体面层完好平整，无明显裂痕。

⑥门窗：完好无损，开关灵活， 2、装饰部分： 油漆完好，保养得体。 (1)门窗：完好无损，开关灵活.

(2)内外粉刷：完整无损（风裂除外） (3)顶棚：完好牢固，无变形。 3、设备部分：

(1)水卫设施：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全 (2)电照条件：各种通电线路，照明装置完整,绝缘良好，无事故发生。 (3)煤气设施：无。

对照《武汉市房屋成新率评定标准》可知房屋A的成新率85%。

西南方向建筑B基本情况如下：

1、结构部分：

(1)地基基础，有足够承载能力, 有少许不均匀沉降，

(2)承重构件：基本完好

(3)非承重墙：外墙面风化程度明显，屋架内各部件节点基本完好.

(4)屋面：不渗漏，基层平整完好 保温层完好。排水畅通。

(5)楼地面：整体面层基本完好，无明显裂痕。

(6)门窗：完好无损，开关灵活，

2、装饰部分： 油漆完好，保养得体。

(1)门窗：完好无损，开关灵活.

(2)内外粉刷：完整无损（风裂除外）

(3)顶棚：完好牢固，无变形。

3、设备部分：

(1)水卫设施：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全

(2)电照条件：各种通电线路，照明装置完整,绝缘良好，无事故发生。

(3)煤气设施：无。

对照《武汉市房屋成新率评定标准》可知房屋B的成新率75%。

根据武汉市关于房屋拆迁补偿价格的意见通知，据此,可得到各房屋成新率与重置价格如下表:

东南方建筑C基本情况如下：

1、结构部分：

(1)地基基础：承载能力不足，沉降较明显，

(2)承重构件：基本完好

(3)非承重墙：外墙面风化程度明显，屋架内各部件节点基本完好.

(4)屋面：有少许渗漏现象，。排水畅通。

(5)楼地面：整体面层基本完好，无明显裂痕。

(6)门窗：部分破损

2、装饰部分： 油漆基本完好，

(1)门窗：完好无损，开关灵活.

(2)内外粉刷：完整无损（风裂除外）

(3)顶棚：完好，无变形。

3、设备部分：

(1)水卫设施：基本完好

(2)电照条件：基本完好

(3)煤气设施：无。

对照《武汉市房屋成新率评定标准》可知房屋C的成新率60%。

根据武汉市关于房屋拆迁补偿价格的意见通知，据此,可得到各房屋成新率与重置价格如下表:

房屋重置总价格＝238620+136500+29952=405132元。

(四) 被拆迁房屋区位补偿、宅基地差值补偿情况

于2003年11月24日武汉市人民政府第13次常务会议审议通过，并自2004年2月1日起施行的《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》第三章第十二条规定：

“实行货币补偿安置的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋重置价和宅基地区位补偿价确定。房屋重置价标准由市价格行政主管部门会同房产部门制定。