吕梁新城下安村安装楼小区1#~4#商住楼 山西金峰建设工程有限公司
物砂浆找平。
(2)基层应清理干净、不得有灰尘及脱膜剂。然后采用界面处理剂进行 五、外墙渗漏措施： 一、外窗框密封胶位置不当
原因分析：由于外窗框密封胶位置不当，造成窗口内侧腻子起皮、发霉现象比较多，而且很难处理。目前大多数窗口处保温多用保温颗粒，颗粒直接做到窗框边，密封胶直接打在涂料面层或墙砖层上，而打在涂料面层的密封胶很容易把涂料层拉裂，造成密封胶与墙面开裂，时间一长，很多密封胶开始脱落，从而造成雨水从此处的渗入；打在墙砖上的密封胶一种由于所选墙砖吸水，造成雨水沿墙砖渗入墙体，另一种打胶时，砖缝部位胶体不饱满，很多打不到位，在胶体和砖缝处形成空隙，雨水沿着空隙进入墙体，造成窗口内侧四周腻子起皮，发霉。
防治措施：通过现场对漏水部位详细查看，针对此处渗水，我们采用防水砂浆隔离封堵法，在内墙抹灰时，放置窗框部位抹防水砂浆厚度同外保温厚度，宽度比窗框长出1cm，用于打密封胶，保温层与防水砂浆相交处留1cm，注入硅酮胶，防止由于两种材料伸缩不一致而出现裂缝。 二、女儿墙压顶与立面墙体相交部位处理不当
原因分析：在做立面墙体保温时，特别是平、立相交处的保温，施工人员不重视，由于板子尺寸不正好，所以有的保温做不到底，留5-6cm缝隙，随便一封堵，铺网子时，有的网子在此处断开，不甩出与平面的搭接长度，有的网子直接不到底，在做压顶保温时，也没有采取防裂措施，结果时间一长，平立相交处出现裂缝，雨水沿此进入保温层直接渗入墙体，从而导
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致此处的室内墙体漏水。
防治措施：平面、立面保温最好同时施工，一步到位，防治由于两次施工伸缩变形不一致，形成裂缝，平网和立网按规范要求上下搭接， 如果立面墙体是墙砖，要求距平面留1cm，注入硅酮胶，防治由于两种材料伸缩变形不一致形成裂缝，如果都是涂饰面层，最好在刮腻子前在相交处打上耐候密封胶。
三、外窗侧立面与窗台保温相交处处理不当
原因分析：由于窗台和窗侧不是同步施工，所以两次施工相交处如果施工不到位很容易出现裂纹，大多数施工窗侧保温时，网子在底部都断开，不甩出与窗台的搭接长度，而且窗台处甩出的网子有的不够长，两侧网子到根部基本都断开，导致相交处出现施工缝，经过一段时间裂缝从上到下形成贯通裂缝，雨水沿此缝进入墙体，造成室内此处墙体腻子起皮，发霉。 防治措施：窗侧保温和窗台保温同时做，网子一次搭接到位，避免两次施工，在施工中有的楼窗台、窗侧贴砖，所以必须使用钢网，对于使用钢网的，窗侧锚钉是关键，必须严格按照规范设置，在立、平面相交处网子很难铺设到位，严禁工人随便在次处断开网子，施工中严格检查，发现后必须坚决进行返工。
四、坡屋面檐口处的防水层与侧面墙体的保温层在收头细部处理上不到位 原因分析：在坡屋面施工中，檐口处的防水一般做到屋檐边，而侧面墙体的保温到屋檐处正好断开，防水层没有封闭保温层，一旦下雨，沿屋面的雨水在此处直接进入保温层渗入墙体。
防治措施：对于需要保温处理又要防水的部位，在做防水时要把防水卷材
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铺贴延长到保温层端部，使其处于防水卷材的保护之下，这样，雨水就不会进入保温层。
五、露台、未封闭阳台防水层和保温层的施工顺序不当，雨期施工没有防雨措施，造成的保温层进水，室内墙体潮湿
原因分析：现在大部分单位主体施工完后，先做外墙保温，做完保温再做阳台、露台的防水，这样会出现，下雨时未做防水的阳台积水通过四周女儿墙进入外保温层，有的阳台没有排水措施，积水沿落水斗的预留口顺墙体流入保温层，存水长时间出不来，潮气往墙内走，造成室内墙体潮湿，腻子反复起皮、发霉。
防治措施：外墙保温施工前，最好把所有的外露阳台、露台的防水做完，排水措施安装到位。遇到特大暴雨，如果积水无法及时排出，要进行人工排水，总之，在外墙保温施工过程中，一定要杜绝雨水进入保温层，施工过程中如果遇到下雨，对于保温层未施工完成的墙体所留下的朝天缝要及时采取封闭措施，避免雨水沿缝进入保温层，刚下完雨，不能急着去做保温，应该等墙体内的水分干了后在进行保温层的施工，这样，就可以避免做完保温墙体内的湿气被封闭在保温层。 六、房间地面渗漏：
一、渗漏原因分析
1、水泥、砂石、防水涂膜、管道、管件等原材料质量不合格，以次充好。
2、厨房、卫生间楼地面中管道纵横布置，施工中板筋摆放不正确，同时混凝土的级配、拌和、浇捣和养护不当，导致混凝土密实性较差，出现
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蜂窝、孔洞等缺陷。
3、预埋套管、管道孔的尺寸，位置留置不符合要求，浇捣混凝土时，预埋套管、管道孔出现移位、堵塞，待管道安装时，随意打凿现浇板，造成现浇板开裂。
4、预埋套管、管道孔四周用碎砖、废渣等添塞，没有很好的对管道四周的混凝土灌实、进行防水处理。
5、管道固定架或吊杆与管道安装不衔接，待安装完成后再用冲击电钻加吊杆，使已浇筑的现浇板与管道之间由于震动出现裂缝，有的管道临时用铁丝固定，待铁丝锈蚀后沿其铁丝接触处渗漏。
6、管道和地面标高、坡度施工不符合设计规范要求，导致倒泛水和地漏堵塞，同样钢套管距离地面过低，缝隙不密实也是造成渗漏的原因之一。 四、预防措施
1、厨卫钢筋混凝土楼板浇筑时须原浆收光，并宜做24小时蓄水试验。如楼板存在非结构性贯穿裂缝，则须在施工防水前按照规范要求进行封闭修补处理。
2、厨卫间混凝土翻边在浇筑前须进行基层凿毛、清理、润浆处理，混凝土浇筑完成后几何成型尺寸须规正、密实，与基层结合紧密。模板支设严禁采用铁丝穿拉固定，应采用夹模或夹具等方式进行支设。参见图1（单位：mm）