B.当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点 C.当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D.当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

答案：C

解析：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

9.郑某与吴某在抵押合同中约定，若郑某在债务履行期届满时不能清偿吴某的债务，则作为抵押物的房屋的所有权转移为吴某所有。该约定的效力为( )。

A.有效 B.无效 C.效力待定 D.可变更 答案：B

解析：《物权法》第186条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”这是关于禁止流押的规定。《担保法若干问题解释》第57条也规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效，但所约定内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。

10.2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以( ) 万元以下的罚款。 A.10 B.30 C.60 D.120 答案：C

解析：对买卖或者以其他形式非法转让土地的，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条规定，处以罚款的，罚款额为非法所得的百分之五十以下。非法所得120万元×50%=60万元 1.按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用( B )价值标准。 A.出让合同 B.成本 C.完全产权 D.公开市场

2.影响土地价格的因素分析中，( B )是最主要的社会经济因素。

A.行政因素 B.人口因素 C.国际因素 D.经济因素

3.一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价( B )。 A.住宅用地效益最低 B.商业用地效益最高 C.工业用地效益居第二 D.要靠政策决定

4.公园绿地属于城镇土地定级的( C )因素。 A.环境质量 B.城镇基础设施 C.公用服务设施 D.绿化状况

5.下列选项中，( D )对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。 A.税收政策 B.土地制度 C.城市规划 D.地价政策

6.在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是( D )。 A.估价期日是指与委托方签订合同的日期 B.估价期日一般来说只需明确年月

C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D.同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

7.土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，( B )属于对土地价格的设定。 A.对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B.估价期日

C.估价机构对估价结果有解释权 D.估价结果的法律责任

8.下列属于面状分布形式土地因素的特征是( B )。 A.所依附的客体在城镇中占地面积小

B.仅对其自身客体所在位置产生影响中华考试网

C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D.在空间分布上聚集现象明显

9.下列不属于单元划分方法的是( A )。 A.多种因素判定法 B.均质地域法 C.网格法 D.叠置法

10.一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表，称为(D)。 A.功能分 B.作用分 C.因素分值

D.单元总分值(土地总分)