滨河新区控规说明书 下载本文

**市滨河新区控制性详细规划 说明书

第一章 规划背景

随着对04版**市城市总体规划的调整,**已经确立了新的城市发展目标。**国家湿地公园的申报与规划建设,滨河新区各项基础设施的逐步完善,东北郊工业园区“腾笼换鸟”工程的实施,给滨河新区的启动和开发建设带来了机遇。同时,随着兰新铁路第二双线和**军民合用机场的建设,极大地改善了**的对外交通条件,给**的新区建设带来了千载难逢的机遇,滨河新区已成为**市近期城市建设的重点。为了更好的指导该地段的城市建设,提高**市的城市化水平、突显**市的城市特色,加大规划管理力度,根据市政府安排部署,**市规划管理局会同甘州区规划设计局对原《**市西部新城区控制性详细规划》和《**市北部生态新区控制性详细规划》进行了优化调整,编制了《**市滨河新区控制性详细规划》(后简称规划)。

第二章 规划依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008) 2.《城市规划编制办法》(2006.4) 3.《城市绿线管理办法》(2002.11) 4.《城市黄线管理办法》(2006.3) 5.《城市蓝线管理办法》(2006.3)

6.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 7.《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95)

8.《城市居住区规划设计规范》(2002版)(GB50180-93) 9.《**市土地利用总体规划》

10.《**市城市总体规划调整(2008--2020》

第三章 现状条件分析

第一节 规划范围

滨河新区位于主城区西、北侧,规划范围东至**工业园区、南至主城区、西至西三环路、北至国家湿地公园,规划总占地面积26.4平方公里。此次规划以国

■**市规划管理局 陕西省城乡规划设计研究院

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道312线路为界,分为东、西两片:

一、西片为西二环路至西三环路之间区域,四址为:东至国道312线和西二环路,南至南三环,西至西三环,北至滨河大道,规划面积19.2平方公里。 二、东片为北环路至北三环路之间区域,四址为东至昆仑大道,西至312线,北至国家湿地公园,南至北环路,规划面积7.2平方公里。

第二节 区位条件

**市滨河新区位于主城区西侧和北侧,东、南靠主城区,北依湿地。规划区内既有省道213、国道312等过境道路,又有北环路、北二环路、滨河大道、西三环路、西二环路等既有和规划主干道,构成了片区发展的基本骨架;同时,规划区依托紧邻黑河和北郊大面积生态湿地等自然条件,具有良好的资源环境优势,是主城区与国家湿地公园的重要过渡地带。

随着兰新铁路第二双向**客运西站的规划建设,主城区进一步向西蔓延的趋势更加明显。滨河新区与主城区既有较好的交通联系,交通条件便利,又可以通过铁路线及高速公路直接与外界联系,具有较大的交通区位优势,将进一步带动新区对外经济的发展,同时也能吸引更多的外来投资,使滨河新区成为**市最具发展活力的城市新区。

第三节 用地条件

规划区内地势平坦,高差变化平缓,标高在1461m~1513m之间,西南至东北坡度为0.63%。规划区现状用地绝大部分为尚未开发建设的林地、园地、耕地、水域和零散的村镇建设用地,村镇建设用地的现状建筑多为村民自发建房,大部分房屋建筑质量低下,布局凌乱,保留价值不高。区内的主要公共用地有河西学院、**体校等,还有五里墩工业区的化肥厂、造纸厂等部分工业用地及正在建设的宁和园居住小区等居住用地。

规划区内已建和在建的道路有:北环路(35m)、东环路向北延伸段(45m)、昆仑大道(45m)、西二环路(45m)、西三环路(45m)、滨河大道(40m)、滨湖路(40m)、张肃公路(35m)、国道312线(45m)。目前,滨河新区规划区内路网结构还没有完善,近期建设的西三环路以及滨河大道、滨湖路、东环路向北延伸段和昆仑大道构成目前区内的主要干道。

目前,规划区内缺乏公共服务设施和市政服务设施,无法满足该区域今后的发展需求,今后的发展中要重点考虑基础服务设施的建设和发展,避免成为该区域建设和发展的瓶颈。

第四节 现状概况

一、现状人口规模

规划区内现状人口包括甘州区新墩镇:流泉村、北关村、白塔村、西关村、南华村、青松村、南闸村、新墩村、花儿村、城儿闸村10村55个社村民,总人口合计为29656人。还包括河西学院、**体校、化肥厂、造纸厂、电厂、粮油加工厂、收割机厂等。

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二、现状经济状况

规划区内产业主要以农业种植为主。化肥厂、造纸厂、电厂、粮油加工厂、收割机厂等工业企业技术水平及经济结构层次低,发展优势不足,基本都已停产,本次规划对工业区进行调整。

规划区内文化娱乐、医疗卫生设施缺乏,商品档次较低,商业多为居民私营的小商铺,一般是利用沿街住宅底层、或以沿街边摆摊的形式经营餐饮、日用百货、农贸产品等,形式上杂乱无章。整体上看来,区内现有商业设施无论是从规模、档次、还是配套环境,都与新区的经济发展不相适应,急需改善和提高。

三、土地使用现状

规划区内已建成约374.62公顷,未开发用地2262.83平方公里。该区域目前处于**市城区的西、北侧,已经开发建设的区域主要有滨河新区湖区、北环路北侧、宁和园区等,随着滨河新区湖区、国家湿地公园开发建设的逐步推进和道路基础设施建设,部分项目已开始动工,势必会呈现出“跨越”式开发形态,目前规划区内有许多自然村落,其余大部分是空地或农田、原工业用地。以上各项用地具体分布情况,详见“现状用地分类汇总表(表1)”。

现状用地分类汇总表(表1)

序号 1 用地性质 居住用地 一类居住用地 二类居住用地 2 公共服务设施用地 行政办公用地 商业金融业用地 文化娱乐用地 体育用地 医疗卫生用地 教育科研设计用地 其他服务设施用地 3 工业用地 R2 C C1 C2 C3 C4 C5 C6 C8 M 37.88 70.74 4.4 12.51 0.58 2.72 1.6 47.81 1.12 85.32 18.88% 22.78% 代码 R R1 用地面积(ha) 47.8 4.9 占建设用地比例 12.76% ■**市规划管理局 陕西省城乡规划设计研究院

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一类工业用地 M1 13.81 二类工业用地 M2 20.09 三类工业用地 M3 51.42 4 仓储用地 W 51.93 13.86% 普通仓库用地 W1 20.62 危险品仓库用地 W2 1.31 5 道路广场用地 S 98.45 26.28% 道路用地 S1 97.32 广场用地 S2 0.45 停车场用地 S3 0.68 6 对外交通用地 T 4.4 1.17% 铁路用地 T1 3.19 公路用地 T2 1.21 7. 市政公用设施用地 U 11.22 3.00% 供应设施用地 U1 2.1 交通设施用地 U2 2.16 邮电设施用地 U3 0.58 环境卫生设施用地 U4 6.38 8 绿地 G 55.82 14.90% 公园绿地 G1 45.24 公共绿地 0.58 9 特殊用地 D 0.87 0.23% ■**市规划管理局 陕西省城乡规划设计研究院

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