民币，二者差异为：68200.00元人民币。

? 方案2在招标阶段和工程结算结算阶段工程总价计算结果见表3.26，即方案2在招

标阶段的工程报价为306600.00元人民币，而在工程结算价为352600.00元人民币，二者差异为：46000.00元人民币。

? 3.14案例：[案例3.14] 境外提供的工程货物组价 ? [背景] 某综合办公楼项目根据设计要求，需招标采购进口电梯一部，相关数据如下： ? ①离岸价格(FOB)每台80000美元；②海运费率为6%；③海运保险费率为3.5‰；④

关税税率为17%；⑤增值税率为17%；⑥银行财务费率为5‰；⑦外贸手续费率为1.5%；⑧国内运杂费2%(包括供销手续费、运输装卸费、采购保管费)。 ? [问题]

? （1）某综合楼项目采购电梯到岸价格(CIF)由哪些费用组成,各是多少?

? （2）某综合楼项目采购电梯到达国内安装现场的价格由哪些费用组成,各是多少? ? （计算结果保留两位小数，美元对人民币汇率按1：6.8计算） 国际货物进口价格组合示意 机电产品国际招标有关计算公式 ? 货物离岸价格（FOB）＝货物离岸外币金额×外汇牌价 ? 国外运输费＝FOB×国外运输费率 ? 国外运输保险费=（进口设备离岸价FOB+国外运输费）×国外运输保险费率 ? FOB+国外运输费 ? 国外运输保险费=————————— 国外运输保险费率 ? 1 -国外运输保险费率 ? 货物到岸价格（CIF）＝FOB＋国外运输费+国外运输保险费 ? 关税＝CIF×关税税率 ? 增值税＝（CIF＋关税）×增值税率 ? 银行财务费＝FOB×银行财务费率 ? 外贸手续费＝CIF×外贸手续费率 ? 国外货物原价＝FOB＋国外运输费＋国外运输保险费＋关税＋增值税 ? +外贸手续费＋银行财务费 ? 国内运杂费=国外货物原价×国内运杂费费率×人民币外汇牌价 ? 安装现场货物价格＝国外货物原价＋国内运杂费 ? 【例】货物FOB价格为25,000美元，国际运费为100美元，运输保险费率为1‰，保险费系数为110％。计算货物的CIF价格。 ? 【答案】根据运输保险费的计算公式，代入已知条件得： ? 运输保险费＝（25000+运输保险费+100）×1‰×110％ ? 运输保险费＝（25000+100）×1‰×110％/（1-1‰×110％）=27.64美元 ? CIF价格=25000+27.64+100=25127.64美元 3.4 合同条款设置、风险评估及价格影响

? 1、合同文件组成和效力等级 ? ①合同协议书； ? ②中标通知书；

? ③投标函及投标函附录； ? ④专用合同条款； ? ⑤通用合同条款； ? ⑥技术标准和要求；

⑦图纸；

⑧已标价工程量清单； ⑨其他文件。

《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

? 地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； ? 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； ? 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； ? 电气系统、给排水管道、设备安装为2年； ? 装修工程为2年。

合同中的 变更、违约、不可抗力

? 变更:在所有履约的合同中变更是不可避免的，变更仅承担合同规定的正常价格补偿或工期、质量的变化 ? （补偿） ? 违约：变更处理不及时，构成违约将承担罚则赔偿； ? 不可抗力;一般有概括式、列举式和综合式（概括加列举）三种规定方法。综合式的表述兼具明确性与灵活性，较为常用。如双方一致认为的不可抗力（奥运会期间停工不能正常交货）（风险共担） ? 不可抗力的法律后果主要是责任承担问题。一般而言，不可抗力对于履行一方是免责事由。 不可抗力的处理程序：统计、通知、算账、风险共担 ? [案例3.17] 合同价款支付计算与分析 ? [背景] 某工程施工承包合同中有关工程价款的约定内容如下： ? （1）签约合同价1600万元，其中，材料与设备费占合同价值的60%； ? （2）预付款比例为签约合同价的30%； ? （3）工程进度款按月计算与支付； ? （4）工程进度达到未完合同价值中包括的材料与设备费相当于工程预付款金额时，开始从当月完成的工程结算价款中等比例抵扣预付款，抵扣比例为材料与设备费占合同价值的比重，到竣工结算时全部扣清； ? （5）质量保证金为合同价格的3%，从月进度付款（不包括人工、材料和设备的价格调整）中按3%扣留； ? （6）按合同约定，人工费固定包干，材料与设备费在竣工结算时根据有关规定作一次性调整； ? （7）材料与设备费在竣工结算时上调6%。 该工程当年4月开始施工。根据实际工程进度，承包人完成合同价值的情况见表3.29

? [问题](答案保留小数两位)

? （1）假设材料与设备费占合同价值的比例是均衡的，则该工程从哪一个月开始抵扣

工程款？截止月末该月累计完成的合同价值是多少？

? （2）该工程4-8月每月实际应拨付给承包人的工程款金额是多少？

? （3）该工程9月份办理竣工结算，除材料与设备价格调整金额外，没有发生变更、

索赔等合同价格的增减调整，则工程竣工结算造价为多少？实际应拨付给承包人的工程竣工结算款是多少？ ? [参考答案]

? （1）工程预付款金额为：1600万元×30%=480万元

? ? ? ?

? ? ? ? ? ? ? ?

材料与设备费为480万元时对应的合同价值：480万元/0.6=800万元 4-8月每月完成的合同价值、累计完成的工程款分析如下表3.30。 （3）工程竣工结算造价的计算：

截止9月累计完成合同总价值为： 1380万元+220万元= 1600万元 价格调整金额为：1600万元×60%×6%=57.60 万元 累计扣留质量保证金为：1600万元×3% = 48 万元 全额扣回预付款480万元

则工程竣工结算造价为 1600万元 + 57.60 万= 1657.60 万元

? 实际应拨付承包人的竣工结算工程款为：

? 1657.60万元- 48万元- 480万元- 984.60万元（累计已支付工程款）= 145 万元 ? [案例3.19] 境外货物采购合同交付及生效分析 ? [背景] 某工程项目采购一批价值约2亿元人民币的机电设备（含进口设备和国产设备），采用公开招标方式，符合投标人资格条件要求的中华人民共和国境内外合格的投标人均可参加投标。在招标文件中对交货、支付及合同生效的有关规定如下： ? 第一批交货时间为合同签订后9个月。国内供货部分的交货日期为合同设备实际到达工地的交货时间，国外供货部分的交货日期为合同设备实际到达上海港的时间。 ? 支付基于以下价格条款：对中国国外供货部分，合同价格为CIF班轮条件中国上海港；对中国国内供货部分，合同价格为工地现场交货价，这当中的贸易术语按照《INCOTERMS 2000》 解释。 ? 合同生效日期以下列事件最晚发生者为准： ? ①双方授权代表在合同文件上签字；②双方各自国家政府批准（如果需要）；③买方收到卖方按合同规定提交的合格履约保函。 ? [问题] ? （1）请根据上述描述，指出本项目招标文件存在哪几方面问题？ ? （2）请对这些问题一一列举，并分析如何避免此类问题的发生。 ? [参考答案] ? （1）该招标文件存在的问题： ? ①招标方式划分不合理； ? ②交货时间不明确； ? ③交货责任不清晰； ? ④合同生效不确定。 ? （2）具体分析如下： ? ①招标标的物为价值约2亿元人民币的机电设备，由于存在CIF交货和工地现场交货两种情况，此次招标可以采用国际招标方式，寻求成套设备供应商；也可以组织国内设备招标和国际设备招标，对进口设备和国产设备分别寻求设备供应商。 ? ②合同生效日期的误解

? 对于合同生效日期存在不同的理解。招标文件中规定的“第一批交货时间为合同签

订后9个月”有的投标人理解为合同生效后9个月。有的招标人对合同生效通常按照以下事件最晚发生者为准：A.双方授权代表在合同文件上签字；B.双方各自国家政府批准（如果需要）；C.买方收到卖方按合同规定提交的合格履约保函。因此，在招标文件编制和合同谈判过程中应对合同生效进行有效定义，可以对设备交货日期进行具体时间约定，从而避免对合同生效日期的不同理解。

3.5 进度计划与参数分析

? 本小节主要是结合项目实际，应用网络图和横道图两种方法作图表示，在项目管理

大纲中本节内容属于“熟悉”的内容。3.21网络图：

3.6 评标标准与方法分析

? 3.23工程施工监理招标评比标准与方法分析 ? [背景] 该学院扩建工程教学楼、学生宿舍楼、学生食堂、外国专家工作室、会展馆、

22

体育中心及教辅用房等共计10个单位工程组成，占地43600m,总建筑面积 82000m，

2

其中教学楼工程建筑面积32426 m。工程结构均为框架结构。工程点地下水位较高，须考虑降水和基坑支护、土方、地基基础与结构、楼地面、屋面、装修装饰、给排水、电气、通风空调、消防、电梯等。招标人采用公开招标（资格后审）方式确定工程施工监理人，不接受联合体投标人。 ? 要求最低配备的人员和专业见表3.30。 ? [问题] ? （1）评价监理人的内容有哪几方面？其投标文件由哪几部分组成，与评价标准的对应关系？ ? （2）工程设计、监理等咨询类招标为什么不宜采用经评审的最低投标价法评标？ ? （3）针对本项目编制一份完整的评标标准，其中投标报价10%，监理部人员40%，

监理业绩20%，监理大纲20%，其他10%。 并分析如果权重分配中，投标报价60%会产生什么样结果？ ? 3.23 ? 监理投标文件的内容; ? ①投标函，递交投标要约； ? ②监理费计算表，表明其投标报价的依据与计算过程； ? ③企业资质，衡量投标人是否具有国家有关行政管理部门认可的资质条件； ? ④监理大纲，衡量投标人针对本招标项目如何实施“三控三管一协调”；（投资、质量、进度；安全、信息、合同；协调当事人） ? ⑤项目监理部人员及相关证明材料，衡量投标人派往招标项目的人员素质， ? ⑥其他辅助材料，如监理的工程获得的奖项，其他证明合同履约能力的文件、资料等。 ? 本项目监理招标的评标标准分为两部分，即初步评审，包括形式评审、资格评审、响应性评审和详细评审，对应的评标因素和评标标准见表3.31、表3.32、表3.33、表3.34。 ? 注意：乙级监理企业资质许可：单体监理面积不超过3000平米 ? [案例3.25] 工程施工招标经评审的最低投标价法分析 ? [背景] 案例背景同[案例3.25]，其专用合同条款中，约定计划工期500日，预付款为签约合同价的20%，月工程进度款为月应付款的85%，保修期为18个月。招标文件许可的偏离项目和偏离范围见表3.39。 ? 表3.39 许可偏离项目及范围一览表 ? [问题]

? （1）采用经评审的最低投标价法设置评标因素和评标标准。

? （2）依据设置的评标标准，如某投标人投标报价为5800万元，不存在算术性错误，

其工期为450日历天，预付款额度为投标价的24%，进度款为80%，其综合单价均在该子目其他投标人综合单价10%内，无单价遗漏项，且保修期为24个月，计算该投标人评标价。如投标工期为490日历天、保修期为23个月，此时预付款支付百分比偏离20%（X）、进度款支付百分偏离85%（Y）各为多少时才能使其评标价不超过投