——发展潜力已经有限。

——缺乏绿化，不符合健康的需求。

购买人群观点：

——还是住城区好，生活、工作、出行都方便。 ——价值有保证，即使将来用来投资也好。 ——生活配套完善、成疏。

——贵是贵了点，但住城区的身份感就是不一样，有面子。——物业管理会好点，安全一点。

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2-2-3.烈士公园板块

烈士公园板块楼盘概况

烈士公园东部板块

序 楼盘名称 占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 70178 190000 100000 住房数量（套） 196 807 524 主力户型 面积均价 销售率（㎡） （元/㎡） （%） 125-170 110-150 2670 3615 2840 45 50 30 备注 1 2 3 新华联家园 梦泽园 雍景园 28001 106672 42600 三四房 三四房 二期 二期 4 5

王府花园 都市先锋 64003 5569 210000 16981 1300 180 三四房 二房 135-165 76-118 3159 2550 22 90 一期

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? 板块客源分析：

——二次以上置业者占大多数。 ——中高收入者，来自长沙各区。 ——受教育程度较高。 ——年龄在28－40岁间居多。 ——部分购买做办公用房。 ? 非购买人群观点： ——价格太高，买不起。 ——户型太大。 ? 购买人群观点： ——环境、景观好。

——资源具备稀缺性与不可复制性，有投资价值。——具有城区概念，基础设施完善、便利。

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——档次高。

——物业管理质量高，生活质量、人身及财产安全有保障。

2-2-4. 小结

? 注重环境与配套。 ? 价格主导。

? 对户型面积要求适宜为主（130㎡以下为主）。 ? 有一定的投资意识，对地段前景较重视。

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