19 20 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 湖南财富中心 兴汉华庭 圣爵菲斯 旺角佳园 左岸春天 汇龙公寓 新家园一期 玲珑阁 滨江丽园一期 江滨玫瑰园 绿色和平墅 富湘园 小计 54000 11024.8 173000 11270 50400 9800 32000 7800 26000 101245 18300 49332 1474733.3 288 96 1000 98 315 128 242 150 216 676 82 420 10203 四房 三房 三房 二房三房 四房 二房三房 二房三房 一房 三房 三房 连排别墅 三房 三房 187.50 114.84 173.00 115.00 160.00 76.56 132.00 52.00 120.37 149.77 223.17 117.46 132.29 37800.00 6614.88 0.00 10458.56 35280.00 7732.20 19200.00 2730.00 15600.00 15186.75 7320.00 29599.20 3900 2368 1890 2700 1591 2200 1750 1550 1700 2000 2200 21,060.00 2,610.67 0.00 2,130.03 1,360.80 1,559.18 7,040.00 1,365.00 4,030.00 17,211.65 3,660.00 10,853.04 353,190.47 14,742.00 1,566.40 0.00 1,976.67 952.56 1,230.19 4,224.00 477.75 2,418.00 2,581.75 1,464.00 6,511.82 179,569.93 70% 60% 93% 70% 79% 60% 35% 60% 15% 40% 60% 51% 高层 小高层 多层 多层 多层 多层小高层 多层 多层 多层 多层小高层 多层 673612.99 2174.13

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2-1．小结：

? 区域地产竞争激烈。 ? 140㎡以下房型最具销售力。? 价格主导市场。 ? 区域之内板块分明。

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2-2．各板块市场状况

2-2-1.金霞大道板块及319国道板块

金霞大道板块及319国道板块楼盘概况

金霞大道板块

序 楼盘名称 占地面积（㎡） 总建筑面积（㎡） 住房数量（套） 600 (一期216) 1300 3392 150 82 192 主力户型 面积（㎡） 均价 （元/㎡） 销售率（%） 60 85 15 35 40 80 备注 1 2 3 4 5 6

滨江丽园 广福园 江滨玫瑰园 玲珑阁 绿色和平墅 明珠苑 46666 76590 330000 3000 29970 15000 6万 （一期2.6万） 100000 520000 10000 18300 48000 三房 三房 三房 一房 联体 三房 124 97-130 107-131 25 232 98-113 1550 1200 1700 1750 2000 2180 11

319国道沿线板块

序 1 2 3 4 5 6 7 8

楼盘名称 汇龙公寓 旺角佳园 新家园 左岸春天 四方小区 金帆小区 圣爵菲斯 星沙农机市场 占地面积（㎡） 6116 3879 15984 10万 14240 133340 235000 221444 总建筑面积（㎡） 11000 11270 51000 91187 227800 30万 173000 25万 住房数量（套） 114 98 242 315 588 1800 1000 120（一期） 主力户型 二房 二三房 二三房 四房 二三房 二房 面积均价 销售率（㎡） （元/㎡） （%） 67-88 101-132 85-138 130-180 77-117 70-105 52 （一层） 1591 1600 2200 2700 1270 1380 1245 79 93 60 （一期） 70 （一期） 100 （二期） 85 100 （一期） 备注

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