四房（141㎡），128套，平层结构，占总货量的15％； 其他（180㎡以上），65套，复式结构，占总货量的10％。 销售状况：

一房：0％ 二房：0％ 三房：80％ 四房：20％ 其他：售出约10套 5

?

2．市场情况分析

2-1．基本市场情况

? 现在售在建楼盘38个，为长沙各区之首。

? 住宅总开发量为1943470㎡，其中单价为1500元/㎡以上的开发量为1474733㎡，已售673613㎡，存量801120㎡，销售率为51％；单价低于1500元/㎡的开发量为469007㎡，已销售面积为469007㎡，销售率100％。 ? 经济适用房售罄。

? 商业门面开发总量为138075㎡，已销售88558㎡，存量为49517㎡，均价7675元/㎡，销售率为56％。

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附录1. 住宅开发状况

住宅开发量 1943740 均价1500元/㎡以下住宅 开发量（㎡） 469007

主力户型 二房、三房 单位面积 128㎡ 均价1500元/㎡以上住宅 开发量（㎡） 1474733 主力户型 三房 单位面积 132㎡ 附录2. 住宅销售状况

住宅销售量 1142619 住宅存量 801121 均价1500元/㎡以下住宅 销售量（㎡） 存量（㎡） 469007

0 销售率 100％ 均价1500元/㎡以上住宅 销售量（㎡） 存量（㎡） 673613 801120 销售率 51％ 7

附录3. 1500元/㎡以上住宅设计资料

序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 楼盘名称 锦锈华天 建鸿达·现代城 唐朝碧阁 元盛世家 金色地带 兴汉大厦 都市星光 梦泽园 新华联家园二期 都市先锋 四季花城 芯都·信息大厦 王府花园 汇城花园 日出东方 雍景园 明珠苑 建筑面积（㎡） 101959.6 30078.5 18136 13904 16705.42 17000 23061.94 168000 25314 15829 103511 33000 195000 35000 12800 95000 26262 住房数量（套） 609 268 126 59 182 94 144 807 196 180 728 468 1300 265 200 674 192 主力户型 单位面积（㎡） 四房 二房 三房 三房 四房 四房 五房 二房 三房 四房 三房 四房 联排 三房 四房 二房 三房 四房 一房 三房 四房 二房 三房 四房 一房 三房 四房 三房 167.42 112.23 143.94 235.66 91.79 167.46 160.15 208.18 129.15 87.94 142.19 70.51 150.00 132.08 64.00 140.95 136.78 已售面积（㎡） 61175.76 24062.80 9902.26 6952.00 13364.34 10200.00 18449.55 84000.00 11391.30 14246.10 72457.70 4950.00 42900.00 33950.00 7680.00 49400.00 21009.60 均价 （元/㎡） 2400 3500 2700 3525 2780 2258 2660 3615 2670 2550 2814 4078 3159 2450 3050 2840 2180 总销售额 已销售额 销售率 高层/多层 （万元） （万元） 24,470.30 10,527.48 4,896.72 4,901.16 4,644.11 3,838.60 6,134.48 60,732.00 6,758.84 4,036.40 29,127.99 13,457.40 61,600.50 8,575.00 3,904.00 26,980.00 5,725.12 14,682.18 8,421.98 2,673.61 2,450.58 3,715.29 2,303.16 4,907.58 30,366.00 3,041.48 3,632.76 20,389.59 2,018.61 13,552.11 8,317.75 2,342.40 14,029.60 4,580.10 60% 80% 55% 50% 80% 60% 80% 50% 45% 90% 70% 15% 22% 97% 60% 52% 80% 多层 高层 高层 小高层 高层 高层 小高层 高层 高层 高层 小高层 精装修高层 高层 小高层 高层 小高层 小高层 8