泓域咨询MACRO/ 陶瓷砖项目投资分析报告

1、经济新常态，需要创新宏观调控思路和方式，培育经济发展的持久动力。从根本上说，就是向改革要动力，向结构调整要助力，向民生改善要潜力；就是要激活力，把该放的权放到位，让市场主体真正放开手脚；就是要补短板，把该做的事做好，增加公共产品有效供给；就是要强实体，把该给的政策给足，夯实发展的微观基础。新常态是新的探索，要创新宏观调控思路和方式，统筹稳增长促改革调结构惠民生防风险，以改革开路，充分发挥市场的决定性作用，激发企业和社会活力，培育经济发展的内生动力，加快经济转型升级结构优化，更好地改善民生。

2、调整优化工业生产力布局，按照主体功能区规划和重大生产力布局规划的要求，引导产业向适宜开发的区域集聚。根据国家产业政策要求，综合考虑区域消费市场、运输半径、资源禀赋、环境容量等因素，合理调整和优化重大生产力布局。主要依托能源和矿产资源的重大项目，优先在中西部资源富集地布局；主要利用进口资源的重大项目，优先在沿海沿江地区布局，减少资源、产品跨区域大规模调动。加强对战略性新兴产业的布局规划，引导各地根据自身的基础和条件，合理选择发展方向和布局重点。

3、当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技

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术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。

三、项目建设有利条件

产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。

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第二章 项目基本情况

一、项目概况

（一）项目名称 陶瓷砖项目

陶瓷砖是由粘土和其他无机非金属原料，经成型、烧结等工艺生产的板状或块状陶瓷制品，用于装饰与保护建筑物、构筑物的墙面和地面。通常在室温下通过干压、挤压或其他成型方法成型，然后干燥，在一定温度下烧成。陶瓷砖按吸水率可分为五大类，即瓷质砖、炻瓷砖、细炻砖、炻质砖、陶质砖。

（二）项目选址 xx产业示范园区 （三）项目用地规模

项目总用地面积29934.96平方米（折合约44.88亩）。 （四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数57.48%，建筑容积率1.18，建设区域绿化覆盖率7.49%，固定资产投资强度198.49万元/亩。

（五）土建工程指标

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项目净用地面积29934.96平方米，建筑物基底占地面积17206.62平方米，总建筑面积35323.25平方米，其中：规划建设主体工程24426.09平方米，项目规划绿化面积2644.73平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计118台（套），设备购置费2247.49万元。 （七）节能分析

1、项目年用电量416838.02千瓦时，折合51.23吨标准煤。 2、项目年总用水量11982.15立方米，折合1.02吨标准煤。

3、“陶瓷砖项目投资建设项目”，年用电量416838.02千瓦时，年总用水量11982.15立方米，项目年综合总耗能量（当量值）52.25吨标准煤/年。达产年综合节能量20.32吨标准煤/年，项目总节能率27.01%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx产业示范园区发展规划，符合xx产业示范园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资12361.65万元，其中：固定资产投资8908.23万元，占项目总投资的72.06%；流动资金3453.42万元，占项目总投资的27.94%。