第一章 总 论

1.1项目背景 1.1.1项目名称

xxx供电分局职工公寓及活动中心建设项目 性质：新建 1.1.2承办单位情况

承办单位：xxx电力（集团）有限责任公司xxxx电业局 法人代表：xxx 联系电话: xxxxxxx

项目承办单位简介：xxxx电业局组建于1983年，是xxx电力（集团）有限责任公司直属特大型供电企业，担负全市7个旗县（区）工矿企业、农牧业及170万城乡居民生活用电的重任。 1.1.3可行性研究报告编写依据 1、《中华人民共和国节约能源法》； 2、《中华人民共和国可再生能源法》； 3、《中华人民共和国环保法》； 4、《中华人民共和国水土保持法》； 5、《建设项目环境保护管理条例》； 6、《建设项目环境保护设计规定》；

7、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）； 8、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 9、《砌体结构设计规范》（GB50003-2011）；

10、《低压配电设计规范》（GB50054-2011）； 11、《采暖通风与空调设计规范》（GBJ19-81-2001）； 12、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）； 13、 第三版《建设项目经济评价方法与参数》 14、《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001； 15、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2009； 16、《建筑结构荷载规范（2006年版）》GB50009-2001； 17、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)； 18、《建筑物防雷设计规范》（GB50057－2010）； 19、《民用建筑电气设计规范》（JGJ6-2008）； 20、《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）； 21、《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91)； 22、《供配电系统设计规范》（GB50052－2009）； 23、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)； 1.1.4编制范围

本项目编制范围包括项目建设的必要性，工程规模分析确定、工程总体规划布臵、环境及社会影响分析、项目管理及实施、工程投资估算和经济评价等。 1.2 项目建设的必要性

近年来随着xxx供电分局业务不断的发展和扩大，电网建设的规模在不断增强，对外来优秀人才的招聘也逐渐增多。xxx供电分局现有职工235人，其中六个供电所共74人，六个变电站共27人，三个营业站

共10人，办公大楼及康立公司共124人，其中单身职工有76人，目前xxx供电分局职工宿舍仅有10间，能够容纳员工20余人，还有部分职工只能在办公室搭张临时床解决住宿，新进的职工只能在附近租房，这给xxx供电分局的管理工作和职工生活带来了很多的困难和不便，同时也存在不安全的隐患。新建职工公寓楼可以为xxx供电分局新增宿舍29间，能够为58名员工解决住宿问题，改善员工生活环境，提高工作人员积极性。

伴随着xxx供电分局业务量的增加，电网的建设规模的扩大，xxx供电分局人员数量逐渐增多，员工餐厅就餐人员从以前几十人，已达到近百人，但是现在餐厅面积较小，只能容纳约70余人，给就餐员工带来很多不便，尤其在全局性会议之后的就餐问题更为突出，剔除供电所、变电站、营业站、调度值班人员共29人因值班不参加会议，其余200多人的基本工作餐需求更无法满足，因此急需建设可满足就餐人数的餐厅。

在工作之余为了丰富xxx供电分局职工的文体生活，xxx供电分局建立了职工活动中心。但是伴随着xxx供电分局职工人数日益增加，原有职工活动中心由于场地所限，经常“人满为患”，已不能满足职工文化生活的基本需求， 制约了职工参与文体活动的积极性，为了丰富职工的文体生活及调动职工对于文体活动的积极性，急需建设新的职工活动中心，满足职工日益增长的文化生活需求。

综上所述为了给员工创造一个良好的生活及工作环境，所以本项目建设是十分必要的。

1.3 项目概况 1.3.1拟建地点

建设项目位于xxxx市xxx县钢铁路东，在现有xxx供电分局院内北侧。

1.3.2 建设规模与内容

本项目新建职工宿舍及活动场所楼一栋。建设总基底面积为674.88平方米，总建筑面积1349.76平方米，大楼为两层框架结构，一层高度为4.5米，二层为3.6米。 1.3.3总投资与资金来源

本项目建设投资为387.31万元，资金来源全部为企业自筹。 1.3.4主要技术经济指标

主要技术经济指标表

序号 1 2 3 项目 项目建筑面积 总投资 资金来源 单位 ㎡ 万元 数量 备注 企业自筹 1349.76 基底面积674.88㎡ 1.3.5研究结论

项目成立后，可提高职工的福利待遇并解决单身员工住宿及职工就餐的难题，促进xxx供电分局事业平衡、健康可持续发展，对提高xxx县地方经济的发展非常有益，项目的社会效益显著。

综上所述，本项目的建设是必要和可行的。 1.3.6问题及建议

(1)建议项目建设单位加强项目筹建班子的力量，加大前期工作