中国西安市曲江 中海曲江花园项目

A地块一期二区主承包工程 安装工程量计算规则及报价说明

3.5

电气专业

器、低压配电柜不属于本次招标范围，配电室内电缆沟支架、配电柜变压器基础等为本次招标范围。

3.5.2 室外电缆

进线电缆（变配电室至各楼内单元配电柜的电缆）

3.5.3 地下室部分：

地下室的电气设备（动力配电箱、控制箱、双电源切换箱、照明及事故照明配电箱）；地下室动力及照明系统本身用的电线电缆、电线管、灯具、开关插座、接线盒；以及为塔楼等部位其他部位服务而在地下室部位敷设的电缆桥架（但此部分的电缆应计入相应的用电对象的清单中，下同）等。

强电总体引入电缆保护管敷设至建筑物外墙皮外1米处。弱电接至室外第一个手孔井，室外手孔井不属于承包范围，如在室外施工后施工，自行做好检查井内封口。

3.5.4 裙楼部分：

裙楼的电气设备（动力配电箱、控制箱、双电源切换箱、照明及事故照明配电箱）；裙楼动力及照明系统本身用的电线电缆、电线管、灯具、开关插座、接线盒等。

3.5.5塔楼部分

塔楼的电气全部计入到塔楼电气清单中。电井内电井的电缆、配电箱、电表箱、桥架（消防、弱电桥架计算到消防、弱电清单中）、电梯厅/电梯大堂的线管、电线电缆、开关插座、接线盒、灯具、整个电梯井道照明、应急照明、电梯配电箱及电缆、防雷接地计入公共部位报价；由电表箱接入到户内的配电箱间的电线管/电线开始及户内配电箱和后端的电线管、电线、接线盒、灯具、开关插座等均计入住户电气部位报价。

4.

单价说明

整性和工程量的准确性。如投标人认为有必要在工程单价表中增加项目或调整数量，则可在相应的位置（或另行列表）增加适当的项目和数量（仅调整数量的在本项目下调整），并详细描述该项目的内容及性质，该项目价款将计入投标总价中。

3.5.1 高低压配电柜不属于本次招标范围；即高压电缆、高压开关柜、高压配电柜、变压

4.1 单价表内所列的项目和数量仅供投标人作参考之用，发包人不保证其所列项目的完

4.2 任何工程单价表中所列项目凡以“套”、“组”、“系统”、“项”等为计量单位的，投

标人应尽可能将其所包含的内容详细列明。如单价表中某项目未注明型号、规格，则投标人在报价时应注明详细的型号、规格，否则发包人可以按设计或施工需要任意指定，而不会给予经济补偿。

4.3 投标人填于单价表内各项目的供应单价应包括：材料、设备价值以及其生产、销售

5

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所需交纳的各种税费，包装、运输费用，与交运、贮存期间的保险，装卸、存储、保管费用，场内转场搬运，以及运输、保管、搬运、切割、打磨、不可再利用之余料及损耗等费用。不受市场价格涨落及汇率变动影响。甲供材料/设备的装卸、存储、保管规定见《中海兴业（西安）有限公司物资管理办法》。

4.4 投标人填于单价表内各项目的安装单价应包括：材料、设备从存储地搬运至加工或

安装地点的费用，安装所需人工费、所有辅材价值及其相关费用、机械使用费、工具摊销费、基本措施项目费用、必要的检验检测费（不包括系统调试、运行、检测等项费用）、现场管理费、公司管理费、保险、利润、税金及政府部门的各项收费等。检验检测费用包括甲供的材料设备的检验检测费用。

4.5 发包人有权按实际需要回收甲供材料、设备或其包装材料。

承包人必须对发包人交付的材料或设备的完好性负责，任何损坏均由分包人自费更换，且不得影响工期和质量。

4.6 单价表内所有项目的材料、设备、辅材、零配件等均由投标人供应并安装（甲供材

料或设备只须报安装单价）。

4.7 单价表内任何项目若未填上价款，有关费用将视为已包括在其它有关价款之项目的

单价或总价内。

4.8 一旦投标人对单价表作出报价并为发包人所接受，则单价表内的单价即成为具有约

束力的合同文件的一部分，用来作为工程进度款支付、计算工程变更的增减及竣工决算的依据。

4.9 单价表内所列项目，若材料或设备由甲方供应，则供应单价不必填写，请与甲供材

料设备表核对。 5.

报价说明 电气系统

生活和消防水泵控制柜由专业厂家配套，由专业厂家生产及安装调试；但水泵控制柜的进线电缆和出线电缆（至各水泵用）和电线管属于本工程范围。

5.1.2 5.1.3 5.1.4

电气埋管：地下室明配管及人防电气埋管用镀锌钢管，DN≥32的埋管及地下室动力埋管用焊接钢管，其余用PVC电工套管。

防火卷帘控制箱不属于本次招标范围，但其电线电缆属于本工程范围，且不因防火卷帘控制箱的位置调整而增减该内容的工程量。 潜水泵控制箱随潜水泵配套甲供，需要承包人安装。

5.1

5.1.1

6

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A地块一期二区主承包工程 安装工程量计算规则及报价说明 5.1.5 5.1.6 5.1.7

承包人须对消防/弱电系统的埋设错漏负责；承包人和消防/弱电承包人自行交接该部分内容，发包人/监理仅起协调作用，消防/弱电承包人因承包人埋设错漏向承包人的索赔可以自行解决亦可由双方确认后在工程款中由发包人代扣代付。

保护管：穿外墙电缆、电线保护管采用焊接钢管 弱电埋管：DN≥25的埋管用钢管，其余用PVC电工套管

5.2

5.2.1

给排水系统

需要做防水翼环套管（即需要单独列项报价）的位置规定：

地下室出外墙水电管套管、穿越水池壁的管道套管、屋顶的给排水管套管、卫生间排水管出外墙的套管需为防水翼环钢套管。其余均为普通钢套管，不单独列项报价（包含在管道的供应安装价格中）。

防水翼环套管按所穿的给水、排水管道的管径描述及报价，而不按照招标图纸标示的防水翼环套管的管径报价。

除管道穿水池壁和震动的管道（如与泵连接的管道）穿外墙，应设置柔性防水套管外，其他情况均为刚性防水套管。

不论招标时图纸不需要设置套管而图纸修改后需要套管，只要是非防水翼环套管均不单独计价；也不得因此而不需要防水套管而故意或要求设计同意为防水套管，此种情况亦不会给予套管的价格。

但所有不单独列项报价（包括位于阳台、电梯厅等）穿越楼板的钢套管必须在套管四周焊接一圈钢筋。

5.2.2

任何时候（包括需要较多管件位置的修改修补）管件（如三通、弯头、大小头、活接、内接、外接、管堵、补芯、法兰、螺栓；存水弯、雨水斗、清扫口、伸缩节、阻火圈等）不另行单独列项报价，其报价包含在管道中；不管设计修改或分包人建议修改的管材在原招标文件中是否有，均不计算管件。

5.2.3 生活给水管连接方式为：生活给水系统DN≤80为丝扣连接、DN＞80为卡箍连接。

5.2.4 生活给水/排水系统的管道材料以及阀门类别按照设计总说明中的规定。其中：

对于内衬塑钢管需要满足：冷水用的须使用符合卫生条件的PPR或PE内衬料、热水用的必须使用符合卫生条件以及耐温性能的PEX内衬料。

地下室潜水泵压力排水管选用焊接钢管，室外埋地部分按照规范要求做防腐。

5.2.5承包人必须做好成品的保护工作，包括管道的外部。例如但不限于此： UPVC塑料管

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在施工过程中要用塑料膜保护防止管道外部有水泥等任何异物、防止杜塞等，因此产生的相关费用均已经包含在合同总价中。

6. 其他事项

6.1 设计图纸中的厨房的插座位置不是最终的定位图，最终的定位图需要以橱柜图为依

据，因此在不增加插座数量的前提下不因实际位置与图纸所示位置有何差异，均不增加任何费用（即使增加插座亦只计算所增加插座部分的工程量，而如果增加插座不需要增加管或线则只计算插座的数量）。

6.2给排水管以及电气管线敷设在楼地面、墙面等所有部位不管其施工工艺及施工顺序如

何，即使需要凿槽、凿孔等，该部分报价包含在投标总价中。

6.3空调套管、机电预埋套管、配电箱/弱电箱的洞口预留及抽油烟机的洞口预留均由承

包人负责。若承包人原因埋设错漏或未预留，需机械打凿线槽或孔洞而引起的返工或额外增加的费用均由承包人承担。

6.4对于已经施工而后需要变更的材料设备必须仅最大可能再使用，确实不能用的材料设

备须有发包人现场机电工程师、工程经理等详细查看并确认，并且发包人有权要求承包人将不能使用的材料设备妥善保管以便发包人随时检查之用，否则发包人将会认为所有的拆除原材料设备能够全部重新利用（尽管设计变更拆除后此等材料设备不能用于本工程，发包人仍将从承包人的合同中扣除该部分材料设备的费用）。

6.5发包人有权根据施工需要更改传统的机电施工顺序或工艺，但不会给予承包人任何额

外补偿。

6.6 “分项单价及常用项目单价表”虽然对本工程的投标总价无影响，但此表是为现场签

证、设计变更、增加或减少清单中的“项目名称”中某一项内容而设置，要求认真填报；招标人有绝对权利调整投标人所报的任何单价确定，投标人不得有任何异议。且不管任何原因任何时间为发包人/其他承包人做任何事情均不可能有加班工资或工资加倍之说法。

6.7承包人不得以任何理由拒绝发包人委托承包人施工的任何零星增加工程。

6.8 对于甲供的电线管、排水管及管件，为了各投标人便于统一管件的名称、型号和规格，特将

厂家的资料作为招标文件的附件发给各投标人，此资料的名称为《优质难燃绝缘电工套管、管件》和《优质环保PVC-U排水：管材、管件》，各投标人必须按照此资料上的名称、型号规格填报管件。

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