中国西安市曲江 中海曲江花园项目

A地块一期二区主承包工程 安装工程量计算规则及报价说明

安装工程量计算规则及报价说明

1.

工程量计算规则

引用2008-12-01施行的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。 发包人的工程量清单计价表中所列的项目特征仅是概括性的，除特别说明外，项目特征应包含完成某一工作所需要而项目特征未说明的工序或尽管做了说明可能存在描述上的某些差异（如连接方式的描述等等），发包人将当作承包人完全理解了所要表达的内容而不得以任何理由向发包人索取任何赔偿。

工程量界点的划分规则若本规范与发包人的工程量计算规则及报价说明不一致时以工程量计算规则及报价说为准。

工程量为按此规则计算之净量，但不得再加任何损耗系数，其损耗应分摊计入供应单价。甲供材料/设备按照招标文件中的“甲供材料设备表”原则办理。

2.

工程量清单的格式及划分

本次招标，发包人将提供标准格式的工程量清单（本次发包人提供了工程量，其余由投标人自行计算，不管发包人提供工程量与否，发包人对工程量的准确性均不承担任何责任，均由投标人自行承担）。

工程量清单划分为：

（1） 地下车库（给排水、消防、采暖、通风、电气、弱电预埋） （2） 地下室（给排水、消防、采暖、通风、电气、弱电预埋） （3） 地上塔楼（给排水、消防、采暖、通风、电气、弱电预埋） （4） 地上商铺（给排水、消防、采暖、通风、电气、弱电预埋）

注：地下车库工程量计算及说明同地下室。

本工程界面统一规定如下：

（1） 户内排水全部属于本工程范围（卫生洁具及附件不属于本工程范围，排水管

需要与卫生洁具连接的，出结构面0.3米管且用密封盖密封）；

（2） 住户户内给水在主卫生间安装DN15给水龙头一个（冷水），安装高度0.50m。

其他给水管（含热水）布置到用水点，甩口标高均为H+0.3m。

（3） 采暖图纸主干管及立管系统属于本次招标范围，管道井内支管在装饰面上

0.2米处与地敷热管钢塑转换接头处(不含钢塑转换接头及以下)为本次招标范围，接头处加堵头封堵。

（4） 强电系统从从变配电室低压开关柜出线端至动力及照明系统的末端设备或照

明器具（不含低压开关柜），包括配电室内电缆支架、配电柜、变压器基础等；

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防雷接地；楼间电缆（变配电室、或二级配电箱至各楼内单元配电柜的电缆）。

（5） 弱电预埋，楼内弱电预留预埋线管，接至室外第一个手孔井，室外手孔井不属于承

包范围，如在室外施工后施工，自行做好检查井内封口。

（6） 户内强电图纸范围内全部属于本工程范围，进户电缆保护管敷设属于本工程

范围。

2.1

2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.1.4

电气专业

所有的孔洞预留、补洞、套管的预埋在本次的招标范围内。

变配电室低压开关柜出线端至楼内层电表箱（包含电表箱）部分的图纸内容，单独列项。

地下室电气根据不同用途分为：动力、照明、防雷接地、弱电预埋（含消防电缆桥架或线槽，弱电的电缆桥架或线槽）。地下室的范围包含图纸上的所有内容。 车库电气根据不同用途分为：动力、照明、防雷接地、弱电预埋（含消防电缆桥架或线槽，弱电的电缆桥架或线槽）。车库范围包含图纸上的所有内容，但包含土建后浇带施工的单位必须完成后浇带前一个照明灯具的线盒预埋，不能后期在后浇带处增加接线盒接线。

2.1.5 2.1.6 2.1.7 2.1.8 2.1.9

防雷接地：地下室底板以下的计算到地下室，其余均计算到到塔楼防雷接地清单。 给排水专业

所有的孔洞预留、补洞、套管的预埋在本次的招标范围内。

地下室生活给排水根据不同系统分为：地下室自用给水、排水（仅为地下室自身的排水和潜水泵的排水，而塔楼的排水不管是否经过地下室均计算到塔楼清单

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弱电预留预埋：分地下室、裙楼和塔楼。地下室不分子系统，裙楼、塔楼需按不同子系统分为：电视、电话/宽带网络、可视对讲系统；其余同消防预留预埋。 消防预留预埋：分地下室、裙楼和塔楼。消防用的电缆桥架分别计算到地下室、裙楼或塔楼的消防预埋清单中。

裙楼电气根据不同用途分为：动力、照明、弱电预埋（含消防电缆桥架或线槽，弱电的电缆桥架或线槽）。

塔楼电气根据不同部位分为：住户电气、公共部分电气、防雷接地和消防预埋、弱电预埋（含消防电缆桥架或线槽，弱电的电缆桥架或线槽）。

2.2

2.2.1 2.2.2

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中。）。

2.2.3

塔楼生活给排水根据不同系统分为：住户生活给水、公共部位给水（含为塔楼给水用的泵房以及经过地下室的给水）、排水（除地下室自身的排水和潜水泵的排水以外的所有排水）。

2.3

2.3.1 2.3.2

消防栓系统

所有的孔洞预留、补洞、套管的预埋在本次的招标范围内。

地下室的消火栓系统计入到地下室消火栓清单，地下室与塔楼共用的主干管计入塔楼消火栓清单。

2.3.3 裙楼消火栓系统（如有）

裙楼的消火栓计入到裙楼消火栓清单，与塔楼共用的主干管计入塔楼的消火栓清单

2.3.4 塔楼消火栓系统

置于地下室、裙楼（如有）内的消火栓主管道部分及地下室顶板以上的消火栓部分。

2.4

通风专业

采暖通风工程分为地下室和塔楼。通风机计入地下室，分体空调不属于本次招标范围。但所有的孔洞预留、补洞、套管的预埋在本次的招标范围内。

3. 各工程量计算界点划分

3.1 给水专业

3.1.1 室内和室外给水工程的划分

以建筑物外墙皮外一米为界划分室内、室外给水工程。

3.1.2 地下室给水

为地下室自身用的给水计入到地下室给水清单。

3.1.3

裙楼生活给水（如有）

裙楼的给水全部计入到塔楼给水清单

3.1.4

塔楼生活给水

置于地下室、裙楼（如有）内的给水主管道部分及地下室顶板以上的给水部分。

3.1.4.1

公共部位生活给水：地下室至管道井内水表之间（含水表）的管井及水平干管部分的管道。

3

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A地块一期二区主承包工程 安装工程量计算规则及报价说明 3.1.4.2 住户生活给水：水表（不含水表）至户内各用水点间的埋地管道。住户户内给水

在主卫生间安装DN15给水龙头一个（冷水），安装高度0.50m。其他给水管（含热水）布置到用水点，甩口标高均为H+0.3m。

3.2 排水系统

3.2.1 室内与室外排水的划分

计算至室外第一个检查井/或雨水口，包含此管段的土石方开挖和回填，且不因井的位置是否详细以及今后是否有变化而调整该部分工程量。检查井/或雨水井不属于招标范围。

3.2.2 地下室排水

地下室自身的排水（包括如潜水泵以及地下室自身排水，塔楼的排水不管是否经过地下室均全部计到塔楼清单中）。

3.2.3 裙楼排水（如有时）

裙楼排水全部计算到塔楼清单中。

3.2.4 塔楼排水

地下室以外排水全部计入塔楼排水报价，所有的卫生洁具及附件不属于本次招标范围，排水管需要与卫生洁具连接的，计至H+0.2米处且用密封盖密封，地漏按图纸做到位。

3.3

消防系统

以建筑物外墙皮外1.0米为界划分室内、室外消防工程。

3.3.2地下车库消防

地下车库的消火栓系统计至外墙外皮1.0米处。

3.4

采暖通风

建筑物外墙皮外1米至采暖管道井内钢塑连接管件处所有金属管道部分的采暖工程全部计算到塔楼采暖系统中（不含钢塑连接管件）；地辐射采暖不属于本次招标范围内。

3.4.1 地下室通风系统

地下室至地下室顶板范围内通风工程。

3.4.2 裙楼通风系统

裙楼自身的通风系统计入裙楼通风清单中。

3.4.3 塔楼通风系统

地下室顶板以上的通风系统计入到塔楼通风清单中。 3.3.1室内和室外工程的划分

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