一、施工方案
(一)工程概况
本工程为学苑小区联排住宅建筑73、75、76、77、78栋，位于岳阳市奇西路西端北边，西临南湖，北靠湖南理工学院。为二层框架结构住宅楼。
本工程由岳阳市规划勘测设计院勘测，深圳机械院建筑设计有限公司设计，湖南环宇建设咨询监理有限责任公司监理，由湖南省第三工程有限公司施工。本工程单栋建筑平面尺寸，东西长15.10m，南北宽8.90m，单栋建筑面积503m2，共5栋，总建筑面积为2515m2，建筑物高度为8.89m。屋面为倒臵式保温屋面，保温材料采用挤塑聚苯板。住宅主要外墙采用外墙漆，部分外墙采用文化石。外墙节能为外保温，挑空楼板采用内保温，保温材料均为胶粉颗粒保温浆料。户门为自保温，保温材料为多功能保温门。外窗采用玻璃幕墙，铝合金窗为中空吸热玻璃。
建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，抗震等级为三级，地基基础设计等级为丙级。
1、基础工程
本工程基础为预应力钢筋高强混凝土管桩（PHC）。 预应力钢筋高强混凝土管桩
砼等级为C30，钢筋为钢筋为HPB235、HRB335。承台下设100厚C10素砼垫层，每边宽出承台外边100。
桩端持力层为强风化混岩层,单桩竖向承载力特征值为650KN、1200KN。桩长约为7.0m左右，桩端进入持力层≥2.0m，桩入承台内100mm。
本基础适用于73、75、76、77、78栋。
本工程为框架结构，二层。柱砼强度等级为C35,梁及楼板的砼强度等级为C25。非承重填充外墙、楼梯间隔墙分户墙均采用200mm厚蒸压粉煤灰砖,内隔墙及管井侧壁均采用200/100mm厚蒸压粉煤灰砖，配套砂浆砌筑。地下室内隔墙采用200mm厚灰砂砖M5水泥砂浆砌筑。钢筋采用HPB235及HRB335。
3、楼地面工程
地面：卫生间、厨房及阳台地面均为铺地砖地面（有防水），其他房间为水泥砂浆地面。
楼面：卫生间、厨房及阳台楼面均为水泥砂浆楼面（有防水），其他房间为水泥砂浆楼面。
4、屋面工程：住宅屋面设保温层倒臵式斜坡瓦屋面，保温材料采用挤塑聚苯板。平屋面部分露台设保温层面砖屋面。
5、内墙、顶棚抹灰
内墙面：室内所有房间为水泥砂浆墙面，阳台内墙面刷外墙漆及贴文化砖。 顶棚：除阳台顶棚为白色板底乳胶漆顶棚外，卫生间、厨房及所有房间顶棚均为清水顶棚。
6、门窗制安
户门为自保温，保温材料为多功能保温门。外窗采用玻璃幕墙，铝合金窗为中空吸热玻璃。
7、外墙装饰
住宅主要外墙装饰为涂料外墙，部分外墙面贴文化石。 8、建筑节能
屋面为倒臵式保温屋面，保温材料采用挤塑聚苯板。住宅主要外墙采用外墙漆，部分外墙采用文化石。外墙节能为外保温，挑空楼板采用内保温，保温材料均为胶粉颗粒保温浆料。户门为自保温，保温材料为多功能保温门。外窗采用玻璃幕墙，铝合金窗为中空吸热玻璃。
9、给排水、消防及电气安装 ⑴给排水
1）给水系统：采用市政直接供水方式，市政给水有效压力为0.45Mpa。 2）排水系统采用雨、污水分流。污水经化粪池处理后经小区污水管排入城市污水管网。雨水经小区雨水管道排入市政雨水管。
各住户采用即热式（强排）燃气热水器供应热水。
输水管至入户管、户内给水管均采用不锈钢管，承插焊接，排水管（含通气管）、雨水管均采用硬聚氯乙烯塑料管胶接。热水管、循环管采用纳米抗菌PE塑料管、空调凝结水管PP-R塑料管均采用热熔连接，空调凝结塑料排水管采用胶接。
给水管管径对照表 公称直径 DN（mm） PP-R管公称外径 De(mm) PVC-U管公称外径 dn(mm) PE100管公称外径 dn(mm) 铜管公称通径 DN(mm) 不锈钢管公称直径 DN(mm) 内筋嵌入式衬塑钢管DN(mm) 15 20 20 20 15 15 15 20 25 25 25 20 20 20 25 32 32 32 25 25 25 32 40 40 40 32 32 32 40 50 50 50 40 40 40 50 63 63 63 50 50 50 65 75 75 75 65 65 65 80 90 90 90 80 80 80 100 125 150 110 110 160 110 140 160 100 125 150 100 100 125 150 排水管管径对照表
公称直径 d（mm） DN（96S406） PVC-U排水管公称外径 （mm） De（99S304） 50 50 75 75 (90) 100 110 125 125 150 160 200 200 ⑵建筑灭器设臵
灭火器采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器，每个消火栓处设臵一个灭火器箱。别墅为A类火灾，中危险级，单具灭火器最小配臵灭火级别为2A。
⑶电气安装
本工程供电电源10KV电源进线由附近变电站环接，进线电源由供电局定，220/380V电源进户线从箱变所引来，穿钢管埋地引至首层总配电箱或户外总箱。
供电方式：照明及一般负荷采用树干式及放射式相结合方式。
照明配电：照明，插座均由不同的支路供电，除1.8米及以上的壁挂式空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。正常照明的区域配电箱内的电源进线开关选用具备隔离功能，过电流及漏电保护功能的断路器。
导线敷设：室外电源进线由上一级配电开关确定，上级开关的整定值应大于等于本建筑进线开关的整定值。照明所有干线穿SC钢管暗敷或穿金属线槽在竖井内明敷。照明所有支线均穿PVC管沿墙及楼板暗敷。
灯具及吊顶安装时，从接线盒至灯具的导线穿金属软管保护，金属软管的长度不大于1.2m。电气管线穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施，并做好防火密封隔离处理，凡管线经过伸缩缝、沉降缝时应做好伸缩缝装臵。卫生间采用防溅型灯具或采用有防水灯头的开敞式灯具。楼梯间内采用吸顶灯。
设备安装：配电箱采用暗装嵌入式，底边距地1.4m。用户配电箱距墙角一般为300mm；墙角边开关、插座距墙角一般为100mm门边开关、插座距门框一般为150mm。跷板开关暗装底边距地1.4m，插座均选用安全型，暗装。
10、采用标准图集
《中南地区建筑标准设计建筑图集③》。 11、应用施工技术规范
⑴建筑工程施工质量验收规范（GB50300—2001）
⑵建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202—2002） ⑶砖砌体施工质量验收规范（GB50203—2002） ⑷砼结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002） ⑸木结构工程施工质量验收规范（GB50206—2002） ⑹屋面工程质量验收规范（GB50207—2002）
⑺建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209—2002）
⑻建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210—2001） ⑼建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（B50242—2002） ⑽通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243—2002） ⑾建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303—2002） ⑿建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007） 11、施工工期：214天 12、质量标准：合格 13、施工条件
本工程位于位于岳阳市奇西路西端北边，西临南湖，北靠湖南理工学院。现场已完成“三通一平”，地产材料如砖、砂、砾石就地采购，商品材料根据需要提前签订合同，就近购进，分批进场，各项手续已经办理或在开工同期办理，现已签订施工合同，准备进场施工。
(二)施工部署 1、施工组织机构
根据本工程特点，公司决定组建有同类工程经验并且精明强干的项目经理部，调集善打硬仗的施工队伍参加本工程建设，并列入公司本年度重点项目，在人、财、物上作重点，确保树形象、创牌子，始终将质量、安全、进度三根主弦贯穿于整个施工过程中，以确保各目标的实现。
⑴项目决策层，由项目经理、技术负责人组成，对工程行使计划、组织、协调、控制、监督和指挥职能。
⑵项目管理层，由施工、技术、质检、安全、材料、设备、预算、财务等职能部门组成，在项目经理的领导下，对质量、技术、安全、进度、成本、现场文明等进行全过程的具体管理和协调控制。
⑶项目作业层，由具有持证并且熟练操作技能和操作经验的年富力强的建筑工人组成，对工程实施具体操作。
2、施工管理目标
工程质量的好坏直接关系到建设单位及用户的切身利益，同时也对施工单位的声誉产生影响。为此，公司决心在本工程的施工过程中大力推广应用新技术、新材料、新工艺，精心组织施工，确保优质高速低耗。具体目标是：
⑴质量目标--确保合格工程
⑵工期目标--确保在计划工期214天内完成，力争提前竣工交付业主使用。 ⑶安全目标--杜绝重大伤亡事故，争取不发生一般安全事故。
⑷现场目标--确保文明施工，力争达到建筑工程市级文明工地标准。 ⑸成本目标--在保证质量和安全的前提下，最大限度地降低成本，提高