第四章 项目建设内容与规划

4.1 项目建设指导思想与原则

4.1.1 市场建设指导思想

本项目市场建设的指导思想是根据项目区和周边地区牲畜产业发展的实际，完善活牲畜交易专业市场的功能，并结合项目区当地实际，搭建一个平台进行功能创新：(一)培育农民专业合作组织；(二)普及农业科技知识；(三)引导农业区域化布局，专业化、标准化生产，品牌化经营；(四)延长农业产业链，发展产业化经营；(五)扩大农村劳动就业，推动小城镇建设。项目的建设坚持基础设施公益性、经营管理企业化的方向；坚持产地与销地结合，硬件与软件结合，国家扶持与多渠道投资结合；统筹规划，合理布局，均衡发展，促进形成立足项目区及周边地区，辐射西南地区的区域性牛羊活牲畜新型专业交易市场。

4.1.2 市场建设原则 1) 规划先行原则

交易市场规划服从城市总体规划和商业网点布局规划，与区域功能定位相配套，与周边环境相协调，与消费需求相适应。市场规划须兼顾城市建设的近期和远期规划，做到市场建设和城市改造相结合，市场规划与市政规划相结合，促使城乡市场建设资源共享。

2) 围绕新型交易市场功能设施与能力建设原则

从交易方式、结算方式、信息系统、检测系统、物流服务、秩序监控、环境卫生等七个环节入手，充分分析市场用地的具体条件，协调和处理好各交易区的相互关系，使交易市场的建设形成合理的

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总体布局和功能分区，以确保合理的组织经营。

3) 规模化、集约化经营原则

按照活牲畜交易的客观规律，以规模化经营为载体，采用配套的现代营销模式，创造活牲畜交易的最佳环境条件，总体规划将依据现代市场的特点和要求，在用地布局和功能分区安排供电、供水基础设施及保护、优化环境等各方面，为活牲畜交易市场集约化经营的实施和科学管理创造有利条件。

4) 方便经营，有利管理原则

交易市场道路网络的布局规划将依据交通运输要求，充分考虑市场特点，布置方便快捷、畅通有利市场建设的道路系统，为经营和管理创造有利的交通条件，供水、供电管线网的布置，在满足技术要求，便于经营的前提下，力求短捷合理，以节省投资。

5) 环境保护和市场防疫原则

市场建设将严格执行有关技术规范和技术规程，在用地布局和功能分区上严格将交易区和生活区分开，设置防疫消毒设施、防火设施，并建立完整的监督管理制度。

4.2 项目总体平面布置

4.2.1 总平面布置原则

(1) 总平面布置符合《民用建筑设计通则》和相关专业规范的规定及要求，满足规划设计条件要求。

(2) 总平面布置和竖向设计结合场地现状，注意节约投资和用地。

(3) 交通组织合理，车辆通行顺畅，能满足消防要求，外界车辆

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进入市场做到基本无障碍。

4.2.2 布置依据

(1)场区地形、地貌、水文、地质资料；

(2) 政府现有的区域规划、场区供水、排水、供电的现有情况； (3) 有关总图设计的规定、规范； (4) 现场踏勘记录。 4.2.3 总图布置

本项目活牲畜交易市场建设地点位于***县***镇***，总占地面积约80亩，地势平坦。

根据活牲畜交易市场使用功能的需要及其各个功能区相互关系，结合场地和外部环境条件，对交易市场各个组成部分合理规划，使整个交易市场形成布置紧凑、流程顺畅、环保卫生、经济合理，使用方便的格局。将场区划分为活牲畜交易区、暂养圈舍、饲料仓库、办公综合服务区、检验检疫区、粪污处理区、车辆停放区及辅助工程等八部分组成。

活牲畜交易区：建设活牲畜交易棚10000㎡； 暂养圈舍：主要建设暂养圈舍5000m2； 饲料仓库：建设饲料仓库1000㎡；

办公综合服务区：建设办公综合服务区1300㎡； 检验检疫区：建设检验检疫房100㎡；

粪污处理区：主要建设排污管网500m、预混调节池20m3、下料池10m3、厌氧罐基础30m3、调节池房50m2、贮气缓冲罐水封池20m3、脱硫脱水设备基础20m2、压力贮气柜基础60m2、沼气设备

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处理用房60m2、发酵后沼液存贮池100m3、工艺地下管道沟、电线电缆沟等配套设施1套、供气管道500m、堆场100m2、固液分离间20m2；

车辆停放区：建设车辆停放停车场5000㎡；

辅助工程：主要建设锅炉房、配电室、蓄水池、泵房、机井、 大门、门卫及地磅房、检疫及防疫室、垃圾收集点、围墙、道路等。

4.2.4 总平面布置主要技术指标

表4—1 总平面布置主要技术指标表

序号 1 2 3 4 5 项 目 总占地面积 建筑占地面积 绿化面积 建筑系数 绿化率 单位 m2 m2 m2 % % 指 标 53360 32400 3000 32.61 12.6 备 注 4.3 建设方案 4.3.1 土建工程

项目建设内容主要包括活牲畜交易区、暂养圈舍、饲料仓库、办公综合服务区、检验检疫区、粪污处理区、车辆停放区及辅助工程等八部分组成。详见表4—2 项目建设内容一览表。

表4—2 项目建设内容一览表

序号 1 1.1 1.2 2 3 建、构筑物名称 活牲畜交易区 牛交易大棚 羊交易大棚 暂养圈舍 饲料仓库 结构形式 轻钢结构 轻钢结构 轻钢结构 轻钢结构 28

外形尺寸 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 数量 5000 5000 5000 1000 备注 1栋 1栋 1栋 1栋