XX万达XXXX酒店公共区室内装修工程 、 施工组织设计

第二章：工程概况

2.1、工程简介

工程名称：XXX万达XXXX 酒店项目公共区装修工程 工程地点：中国XX市XXX区万达广场 建设规模和主要设计特点：

酒店建筑面积约为4.35万平方米，其中地上建筑面积约为3.6万平方米，地下建筑面积约为0.75万平方米，地上18层，地下2层。酒店共分为三个施工区：6-1层为酒店各种客房、客房层走廊等施工区； 客房层与公共区层之间为设备层，1-4层、17-18层含电梯厅、大堂、大堂吧、餐厅、宴会厅、会议室、行政酒廊、游泳池、SPA、健身房、总统套、行政酒廊等为酒店公共区域施工区；B1-B2层、F1-F1夹层及F1-F3层厨房以及B2至屋面各层消防楼梯间及前室、屋顶设备机房为后勤、办公区域。

相关单位:

招标人：万达酒店建设有限公司 总包方：XXXX 设计单位：XXX

监理单位：XXXX监理有限公司 现场情况:

施工用地情况：较为拥挤，不能提供库房场地和住宿。 现场水电：已通，由总包提供水电接驳点。 施工现状：主体结构18层 现场出入口：共两个出入口 周边交通状况：良好

已完成的工程：现已完成主体结构封顶。

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2.2、工程范围 一、标段划分

本公共区室内装饰工程包括地下一、二层客用电梯厅及VIP通道、1层-4层裙房（含露台）、16层（行政酒廊层）-18层（总统套层）精装修工程（即本合同承包范围） 二、分包工程范围

包括完成本项目地下一、二层客用电梯厅及VIP通道、1层-4层裙房（含露台）、16层（行政酒廊层）-18层（总统套层）按装修工程界面划分示意图及工程界面划分表中规定内容的全部公共区域（含洁具、龙头及五金、所有客用电梯轿箱、地采暖、室内防水、水景(包括管线、喷嘴、设备、等辅材供应及安装)、桑拿设备、总钥匙系统、酒店主入口有精装要求的地面等）的室内精装修包干工程。

本工程的范围包括按照合同文件规定、图纸及工料规范要求和现场实地完成样板间的建造风格及标准,在已建造好的XXX万达广场中万达XXX酒店的结构框架内执行及完成发展项目建设所需之酒店公共区精装修工程，包括建筑、装饰、机电等不可或缺的工程项目，以及竣工后的整体精细保洁。

1、本工程内包括以下说明的土建工程:

(a)防火门、消火栓门、配电箱等各种箱体门及管道井面向走廊、电梯厅、公共区域及房间侧的装饰（防火门由业主提供，但防火门的饰面及二次加工制安及更换总钥匙系统锁芯、不锈钢合页由本承包单位完成）；

(b)承包区域范围内的所有防水（包括但不限于室内水景和餐饮区域、卫生间等的专业防水；防水混凝土除外，防水材料品牌必须是我司合格供应方名录中品牌）、墙面的抹灰、业主的其他指定我司砌筑工程的修补和移位、合同范围内的所有地面找平、保护及修补，直至满足精装修工程要求（如有必要）。

(c)所有隔墙工程由总包单位完成，但若有总包遗留的墙体拆改、新砌筑墙体（包括但不限于轻钢龙骨石膏板隔墙、砌块墙面隔音要求的墙体工程）等工程均由本承包单位完成；

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(d)外幕墙与结构体之间的竖向、层间防火封堵、接口饰面处理及必备的基层、修补；为满足精装效果而对防火卷帘门采取的不锈钢收边、封堵、喷黑等 ；

(e)现场楼层所有机电部分的遗留孔、洞封堵及修补，及精装要求的孔洞开孔、封堵及修补，还包括门框与结构门洞、电梯厅门门框与结构门洞封堵，所有一般封堵及防火封堵必须满足酒店管理公司聘请消防顾问提出的做法要求。；为满足精装要求的所有二次结构的拆改移位（包括但不限于地面所有垫层、墙体拆改、新砌筑墙体等），均由本承包单位完成（开孔不得危及结构安全）；

(f)酒店专用设备机房设备基础施工及零星土建工程；承包区域范围内的酒店机房/后勤用房的装修在本次承包范围内（包括但不限于有线电视/卫星电视间、后勤管理用房）；酒店主入口有精装要求的室外地面及入户刮泥垫在本次承包范围内；

(g)所有固定家俱、工程灯具的采购及安装 (必须经业主同意认可单位) 和与活动家具、装饰灯具、艺术品、室内标识标牌的配合安装与其后的成品保护等与之相关配合工作；

(h)风口、防火卷帘内可见部位喷黑处理、出风口边封堵及喷黑、临时用梯的整体保护由本承包单位完成；

(i)电梯门框与结构间镀锌铁皮等按现场实际需求进行防火封堵； (j)与后勤区交接处门及门套由本承包单位负责；

(k) 客房电梯、观光电梯轿厢装修、防火卷帘面装修处理（包括不锈钢封边处理等）；

(l)所有精装装饰面上的机电点位的现场放线定位（含风口、排烟口、喷淋头、烟感等），包括在装饰面材大面积安装前需要用临时板材按照机电要求的尺寸开好孔后在装饰面上精确定位。负责装饰面上所有机电设备/面板的开孔和修补工作；

(m)本区域内常开防火门电磁铰链及控制线布管由本投标单位供货、安装，穿线及联动调试由消防电单位完成。

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2、 本工程机电系统的范围与其他施工合同的分界如下: (a)强电系统：

(1)事故照明配电箱引出的应急照明分支管线及灯具均由本承包单位负责完成（非精装区域、疏散楼梯及前室除外）；事故照明配电箱供应安装及其前端系统工程则由其他施工单位负责完成；疏散指示照明管、线及灯具由本承包单位负责；

楼梯前室照明包含在内，目前疏散指示灯的管由总包二次预埋（不含吊顶、不含接线、灯具安装）；

(2)本工程范围内空调温控开关至风机盘管的分支线管及线盒由本我司负责（温控器供应安装、电线、接线、风机调试由其他机电分包单位完成）。配电箱（或RCU）至风机盘管或灯具配管、线盒、电线工作由本我司负责。

(3)风机盘管 220V电源管、电源线由本承包方负责。 (4)末端等电位（含等电位箱）施工由本我司负责完成。

(5)公共区独立区域总配电箱后（包括分配电箱）引出的供配电工程，包括线槽、分支管、线、开关、插座及灯具(后三者为指定品牌，其中餐厅包房有调光要求的开关必须满足发展商及酒店管理方的要求)由承包方负责完成；独立区域总配电箱供应、安装及其前端系统工程则由其他施工单位负责完成。

(6)本我司须按业主要求完成其承包范围内的电气施工图纸的深化设计。 (7)RCU箱强电进/出线及接线； (8)RCU箱由其他承包单位负责。

(9)区域总配电箱接线工作本承办单位须配合机电总包单位按照规范要求完成。

(10)本我司单位须完成本区域内线槽,桥架,配电箱的穿墙防火封堵。 (b)弱电系统：（除以下说明外由弱电单位负责，界面划分如下） (1)本承包区域范围内所有弱电桥架、线槽由总包机电施工单位完成。线管、线盒及穿带线等附件的供应、安装由本承包单位负责，精装修区域以外由弱电施工单位完成；

(2)本承包区域范围内所有弱电地插座及模块的供应及安装由本我司负

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