关于岭北新村房屋作为快捷酒店的评估报告_(定稿)

关于岭北新村房屋作为快捷酒店的评估方案

董事长您好：

根据您2010年11月08日下达的工作指示：将岭北新村作为公寓式快捷酒店运营。我公司人员群策群力，分别对房屋现状调查、行政审批办理、方案评估和财务分析展开了大量工作，现将掌握的信息和取得的进展汇报如下：

壹、房屋现状：

岭北新村房屋是我司于2008年12月30日拆迁金海公司所占有，它位于三亚市河东区凤凰路，是壹栋砖混结构的7层楼房，壹梯俩户，俩个单元共计28套。房屋性质为经济实用平价房，未交地租和开发配套费（产权证上标明）。每套房建筑面积为105.79㎡，分摊公共建筑面积为5.53㎡。

该房于1999年7月30日交付使用，至今己有11年。之前由于房屋业主搬迁，对屋內设施损坏较大，加上闲置三年等各种因素，造成房屋现状较差。具体的设施损坏情况调查统计：

1、外墙瓷砖：房屋年代久远，加之质量问题，使得外墙瓷砖局

部脫落。

2、门、窗：窗为铝合金窗，窗框玻璃基本完好，局部窗扣锁需

更换；入户门、房间门和阳台门均为门带窗式木质门，每套 房屋有9樘门，整栋楼共有252樘门，其中有80%门扇、门框损坏严重，不能正常使用，其余门扇、门框需修复。

3、地面、墙面：室内地板为水泥地板，墙面、屋顶灰暗且大面

积起壳。厨房的墙面油渍厚重；卫生间和洗澡间的墙面、地 面所铺的马赛克脫落，空鼓严重，屋顶墙灰大面积脫落。每层房屋出现不同程度漏水现象，需重新做防水处理。 4、电路：每间房屋均没有控制开关箱，电表、电线（铝心线）、

开关插座，出现老化和裸露情况，不能满足用电负荷，存于严重安全隐患，均不能正常使用。

5、给排水：厨、卫生间、洗澡间和给水管（镀锌管）不同程度

生锈断裂；排污管（铸铁管）不同程度损坏断裂，均不能正常使用。

二、行政审批难予获得批准

a以公司名义进行快携式酒店、家庭旅馆工商登记注册 需办理的前置手续： 1、卫生许可证 1）提供公司名称预先核准书

2）面积超过3000㎡，先填写，然后卫生局派人前去现场查验；如不超，则

只需填写《建设项目卫生审查申请书》，再提交关联资料进行办证

2、消防安全合格证

1）、建设工程消防设计备案表

2）、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件 3）、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件

4）、设计单位资质证明文件 5）、消防设计文件 6）、消防、装修图纸

因为建设工程规划许可证上的房屋性质是住宅楼，需到区管理委员会 开具性质变更证明，需提供以下材料：

1）有消防应急通道，1.2米之上宽度（不能被占用） 2）各楼层应配备2个之上灭火器 3）各楼层应设立壹个之上消防栓 4）如阳台装有防盗网，应开设逃生窗 5）不能存放易燃易爆物品吸对人身有害物品 6）房间装修不能采用易燃材料

7）旅馆责任人要取得消防安全培训合格证 8）每层楼道设置安全逃生应急照明灯和逃生示意灯 9）要于辖区居(村)委会知情同意书 10）要有租房协议或房屋产权证

11）要有辖区派出所的评估意见和河东消防大队的评估意见 12）家庭旅馆法人代表身份证复印件 3、特种行业运营许可证

经过卫生、消防合格验收，出具合格意见书，才能办理特种行业经

营许可证

b以个人名义进行家庭旅馆工商登记注册

1、

运营者身份证及复印件