xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告
随着社会主义市场经济体制的逐步建立和发展完善，产业结构调整与升级换代逐步加快，在第一、二产业稳定发展的同时，第三产业发展速度明显加快，比重迅速上升，发展大市场、大贸易、巩固和提高已初步形成的统一、开放、竞争、有序的商品市场体系，已成为第三产业发展的重点，生产市场化是提高人民生活水平，满足市场经济发展的需求，是生产与经营直辖市发展的重要措施。xx省委、省政府高度重视市场建设，相继颁发了一系列文件，做出关于加强市场建设的决定，明确指出：“我省各类市场不大，设施简陋且不配套，层次不高，辐射力不强，远远不适应改革开放和经济建设发展的需要。全省各级都要从加快建立社会主义市场经济体制和振兴xx经济的高度，充分认识加快市场建设的战略意义，进一步强化市场意识，以尽快形成一个与经济发展相适应的市场网格。”《xx省人民政府办公厅文件》皖政办[2006]13号中更是明确提出要“加快区域性批市场建设”和“加快新型流通方式创新力度”。由于xx镇及至全县整个南部区域各类农产品特别是农副产品蔬菜市场规模小，聚散能力差，辐射范围小，许多农产品由于销售渠道不畅、仓储能力差、贮运不及时、价格低廉等原因，损失浪费严重；同时，由于产销信息不通畅，形成粮贱伤农、果贱伤农、菜贱伤农、肉贱伤农的现象；另外，通过多功能、高聚散、信息及时准确的交易中心的动作，产销直接对接，真正把握市场的需要，有利于调整该地产业结构，促进农业产业化的形成和健康发展。
（二）符合我国解决“三农”问题的发展方向
项目的兴建，能够加强农村城镇化进程，拓展城镇就业空间，转移农民、减少农民、富裕农民。农村城镇的发展可以加快农村非农产业发展，转移农业劳动力，改善长期以来农村劳动力不合理的就业结构，从而使农民增收致富。
城镇的发展，可以带动人口、信息、资金资本的聚集、流动重组，
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为农村第三产业发展提供动力。同时由于城镇化造成聚集效应，可以减轻污染，为第二、三产业带来更快发展。可以促进农村土地、资金等生产要素流动重组，提高农民人均资源占有量，进而提高收入水平。
（三）具有充足的资源。
项目所在县是我国商品粮生产基地、xx省棉花生产示范县、全国辣椒制种第一县、全国面粉加工强县；盛产家蓄（生猪、肉牛、白山羊等，年出栏100万头以上）、家禽（鸡、鸭、鹅等年出栏800万只，其中xx强英鸭业集团年出栏商品鸭500万只）。2013年xx粮食作物种植面积80万亩，主要为小麦、大豆、玉米等；瓜果蔬菜种植面积50万亩，主要有葡萄、苹果、梨、黄白桃、巴斗杏、柿子、樱桃、山楂等。孙圩子太阳杏、马井猕猴桃、圣泉萧国圣桃、黄河故道水晶梨、xx石榴、九店西瓜、甜瓜等名优农产品闻名全国。
（四）区位条件优越
xx农副产品综合批发大市场选址在xxxx镇的西部，位于岱湖路以西，创新路以东，南邻陈沟路，北侧为岱河。xx农副产品综合批发大市南临311国道20米、西靠萧杨公路100米、北距徐郑高铁xx站一公里。连霍高速公路丁里出口7公里，京台高速朱圩子高速公路出口10公里。地理环境优越，交通便利。
xx东邻江苏徐州市25公里，素有“徐州的西大门”之称。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北连山东济宁130公里，县城距合肥、南京、济南、郑州4省会均为3小时路程，距徐州观音机场40公里，连云港出海口260公里。陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐高速公路于县境内交汇，310、311国道，301、101、202省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里130公里，已形成公路、铁路、航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，是重要的交通枢纽。
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xx农副产品综合批发大市场建成后将成为xx最大、功能最全目前唯一的农副产品专业批发市场。在完善市场功能，助农治富，促进项目区农业产业结构调整和产业化进程，将填补全县没有大型农副产品专业批发市场的空白。因此，项目建设必要而可行。
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第三章 项目市场分析
一、本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题 （一）本地区及周边农产品流通设施建设现状
近10年间，xx及周边市场建设得到了空前发展。截至2013年，xx共有各类商品市场49个。49个各类商品市场中：消费品市场26个，生产资料市场10个，生产要素市场13个。消费品市场中：消费品综合市场12个，农产品市场8个，工业消费品市场5个。生产资料市场中：工业生产资料市场7个，农业生产资料市场6个。星罗棋布的市场不仅方便了全县人民的生活，繁荣了经济，扩大了就业，促进了社会稳定，而且已经成为本地区社会稳定、经济发展的前沿阵地和改革开放的窗口。
随着农产品流通体制改革的深入和“菜篮子”工程的实施，在各级政府的政策引导和资金支持下，本地区农产品流通设施建设有了较快的发展。基本形成了城乡农贸市场为基础，直销配送和连锁超市为补充，产区、销区、集散地市场相结合的产品市场体系，初步形成了大流通格局。
（二）本地区及周边农产品流通设施建设存在的主要问题 在取得成绩的同时，本地区及周边农产品批发市场同样也存在不少问题。规模小，设施简陋，辐射面小，交易方式落后，而且缺少一个大型专营的农产品集散中心，已不能适应本地区经济发展、农业产业结构的调整和农业产业化发展的需要，也影响到xx综合农业的发展。
1、缺乏总体规划，市场布局不合理，结构不完善。在市场数量不足的同时，还存在着另一个倾向，就是由于缺乏总体规划，有关部门没有把市场规划纳入城镇整体规划之中，造成市场建设单位不能很好的调查情况，盲目低水平投资，重复建设，致使所建市场布局不合理，结构不完善，缺少必要的专营市场，不能发挥应有的效能。市场规模普遍小、
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