xxxx置业有限公司农副产品综合批发大市场建设项目可行性研究报告
益等进行全面论证和研究。
三、项目主要经济技术指标 表1—1 经济技术指标表
项 目 总用地面积 总建筑面积 其中 一期用地面积 二期用地面积 计算容积率的地上建筑面积 一期总建筑面积 其 中 大棚面积 办公及商业面积 其他 二期总建筑面积 其 冷库面积 办公及商业面积 中 其他 不计算容积率的地下建筑面积 其中： 一期地下车库建筑面积 建筑基底面积 容积率 绿地率 建筑密度 地上汽车停车位 地下汽车停车位 非机动车停车
数 量 49792 57100 30588 19204 53500 36600 2450 33850 300 16900 1000 15700 200 3600 3600 17250 1.055 20 36.76 224 99 3500 单 位 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 % % 辆 辆 辆 表1—2财务技术指标表
序号
项目名称 单位 数据 备 注 3
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序号 1 1.1 1.2 4 4.1 4.2 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 项目名称 项目总投资 固定资产投资 流动资金 资金筹措 公司自筹 申请银行贷款 经营收入 总成本费用 所得税金 净利润 投资利润率 投资利税率 财务内部收益率 财务净现值 税前投资回收期 税后投资回收期 盈亏平衡点 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % % 万元 年 年 % 数据 23175.8 21675.8 1500 23175.8 13175.8 10000 790 480 77.5 232.5 23.77 31.70 24.01 234.83 5.1 6.2 71.5 备 注 年平均 年平均 年平均 年平均 Ic=10% 含建设期 含建设期 年平均 四、简要结论
xx农副产品综合批发大市场建设项目符合国家产业政策和地方发展规划，一是可以更加有效的发挥批发市场农副产品流通载体，促进项目区农业产业结构调整，推动农业产业化进程，帮助农民提高收入；二是通过完善市场服务，有助于市场自身的发展壮大，更好的为城乡居民提供优质的农副产品供应服务；三是本项目实施能提供一定数量的就业岗位，对解决社会就业，维护社会稳定具有重要意义。该项目前期各项基础条件具备，有较强的竞争力，经济效益明显，社会效益显著，建设方案实施性强，项目建设是必要的，也是切实可行的。
五、xxxx置业有限公司简介
xxxx置业有限公司是一家以房地产开发、销售及市政工程建设为主
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的民营企业；也是一家新型高起点、标新立志拥有现代经营管理模式的房地产开发企业。
公司成立于2013年注册，注册资金1000万元，具有房地产开发三级资质，年开发能力为10多万平方米。公司现有职工50多人，专业技术人员20人，大专以上学历占95%。
公司建立了现代化企业管理模式，采取直线职能机构管理方式，构筑了一个精简高效的组织框架。初步拥有一支分工专业、高度合作的优秀员工队伍，保证了公司的专业水准和创新能力。虽然成立时间不长，但已开始致力于企业文化建设，强调以物质文化为基础、制度文化为关键、精神文化为核心。
营造独特的居住文化是该公司房屋开发的原则。建筑有其独特的语言，但意义不在建筑本身，更多的则是一种文化的体现。一个定位准确、独具特色的楼盘往往具有浓厚的居住文化氛围，它给业主提供的不仅是一个容身的居所，更是一种生活方式，甚至能体现业主自身的一种价值取向。
该公司倡导“与时俱进、超越自我”的企业精神，与时俱进是时代提出的要求，没有最好只有更好，没有停顿只有前进。超越自我是企业精神的核心与灵魂，超越意味着永不满足，只有不断地超越自己、超越过去、超越今天才能超越别人，才能谋求明天的发展。这是企业长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带、心理依存、行为导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力。公司将秉承“与时俱进 超越自我”的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图。
该公司以开拓创新、诚信经营为经营方针。当今时代是竞争时代、信息时代、创新时代，企业要发展，决不能因循守旧，固步自封，在思想上、观念上、管理上、技术上、产品上都要有所创新。市场经济是法
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制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业道德，重合同、守信用。企业在开发房产的背后实际上是在经营自己的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资产。
因此，该公司始终坚持经济效益、社会效益、生态效益三兼顾的前提，发扬团结、奉献、求实、创新的精神，实现规划高标准，全力为城市人民营造绿色生态家园；坚持建设高质量，全力为客户建造满意放心房；贯彻服务高效益，全力为消费者提供既优质高效、又便捷周到的售前售中售后服务的房地产开发建设项目。
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