8月，受商品住宅房供应量减少的影响，8月商品房交易量随之减少。经过几个月的政策消化期，我市部份刚性需求放弃观望开始入市，二手住宅房交易量出现连续2个月的回升。

9月，我市房地产市场回暖，房地产交易量出现连续3个月的回升。在宁波楼市升温之际，受10月限购令的影响，我市房地产交易量急剧下滑。

10月，受国家宏观调控政策及宁波“限购令”的影响，房地产市场观望情绪迅速加剧，销售势头明显回落，限购政策对房市的影响已经显现。

11月，在房地产二次调控政策影响下，我市房地产市场趋向降温，二手房交易量环比下降近2成。

12月，我市房地产市场有所回暖，交易量出现回升的势头。受税费增加传闻的影响，二手房交易过户提速，二手住宅房交易量明显增加。 ? 06-10年二手房成交均价（市六区）；

单位：元/㎡

月份 06上半年 07上半年 08上半年 09上半年 10上半年 月份 06下半年 07下半年 08下半年 09下半年 10下半年 一月 4951 5424 5924 6699 12479 七月 5009 5340 6181 7265 13733 二月 4595 5353 6194 6940 12991 八月 5201 5685 5745 7732 15104 三月 5171 5570 6685 6832 13764 九月 5025 5482 6176 8085 15209 四月 5128 5724 6907 7078 14735 十月 4900 5664 6697 8462 14759 五月 4925 5795 6181 7185 14559 十一月 5134 5827 6282 8949 14665 六月 4618 5894 6907 7606 14888 十二月 5255 5868 6037 8293 15345 2010年二手房的均价在14000以上，相比09年的均价7600，价格大幅上升。

第九部分：土地市场分析

? 2010年宁波市六区土地出让

2010年宁波市共推出土地135宗，出让面积达588.87平方米（不含工业用地），合计8832.54亩，与09年同期相比增加1.27%。其中，住宅用地（包含商住用地）出让了349.95

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万平方米，商业（含商服、商用）用地出让了165.48万平方米，综合及其他性质用地出让了73.44万平方米。与去年同期相比，住宅用地供应量减少了10.35%，商业用地增加1.56%。2010年，政府出台了一系列的调控政策，以抑制地价快速上涨的势头，并保证商品房市场的稳定发展，加大了土地市场的供应量，因此土地市场出现供地旺盛的理性繁荣景象，延续了2009年以来的热度；2010年土地市场供应量为近六年，宁波土地市场供应量最多的一年。

2005-2010年宁波六区土地出让面积（万m2）7006005004003002001000200520062007200820092010192.82278.34581.48499.48588.87314.06

2010年宁波市六区土地出让比例综合及其他12%住宅32%商住28%商住商业商业28%住宅综合及其他

? 2010年宁波市六区土地成交情况

2010年宁波市六区共成交土地132宗，成交面积达 578.73万平方米（不含工业用地），合计8680.57亩，其中住宅用地成交342.40万平方米，商业用地成交162.89万平方米，综合及其他用地成交73.44万平方米。与2009年同期相比，住宅用地成交面积增加10.3%，商业土地面积增加28.9%。2010年的楼市虽然调控不断，但由于2009年销售的火爆，开发企业急需补充项目，维续发展，导致土地市场依然疯狂，一个个房企扛着地王的旗帜奋勇前进。回顾2010年，总有让人惊心动魄的拍地场面；总有意想不到的土地成交；总有熟悉或陌生的面孔角逐优质地块。

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2008-2010年宁波市六区土地出让与成交对比（万平方米）700600500400300200100008年土地出让09年土地成交10年供求比0.85245.21183.711.10.97430.15422.95588.87578.7310.90.80.70.60.50.40.98 ? 各区域土地购置情况分析

2010年从区域的土地购置看，市四区中鄞州区依然是购置量最大的区，江北北区，东部新城为新兴的土地热供地带，老三区供应量依然稀缺。

2010宁波市各区域土地购置情况 区域 江北区 江东区 海曙区 鄞州区 高新区 东部新城 镇海区 北仑区 幅数 18 4 9 41 6 7 18 29 面积（万平米） 55.00 8.68 31.95 126.86 29.29 50.52 120.07 156.37 楼面价（元/平方米） 3615 8850 6354 2257 3297 5227 1891 1301 （数据来源：合润地产研展部）

2009、2010个区域成交量对比（万平米）及楼面价1801501209060300江北区江东区海曙区鄞州区镇海区361554.8955.0031.9513.23232818911301北仑区88.4973.8185.7363545791120.9126.86120.0795.4350004000300020001000156.37700060002009年成交2010年成交楼面价（元） 35

从09-10年土地成交量看，2010年宁波各区域的成交量都有不同程度的增长，其中，

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北仑区的成交量达到了156.37万平方米，比09年增加了60.94万平方米，而海曙区依然是各区域中成交土地最小的区域，2010年共成交了31.95万平方米。

值得注意的是，由于房地产市场的回暖，使中心区域的土地价格逐步高涨，而另一方面，在宁波城市格局不断扩大的前提下，更多的开发商把注意力集中在了城市周边区域，如镇海区与北仑区的土地供应量、成交量以及成交价格均有大幅度提升。 江北区：万达商业综合体开业提升江北价值潜力

2010年江北区共购置18幅地块，成交土地面积55.00万平方米，相比09年江北区（成交土地面积54.89万平方米），在成交量上，基本与09年持平。江北万达商业综合体开业后，江北备受市场关注，宝庆寺3#-2地块在经过29轮的竞价后，最终由竞买单位陆裕投资有限公司以楼面价13390元/平方米竞得，总价为104343.4496万元。 江东区：供地集中在东部新城及高新区

2010年江东区（江东老城区、东部新城、高新区）共购置17幅土地，成交土地面积88.49万平方米，相比09年江东区（成交73.81万平方米），有较小增幅。这些土地基本均位于东部新城及高新区，江东传统居住区建筑密度低，近年来用地缺乏。预计江东区（江东老城区、东部新城、高新区）未来的土地供应均集中在东部新城和高新区。 海曙区：供地性质主要以商用物业为主

2010年海曙区共购置9幅地块，成交土地面积31.95万平方米，相比09年海曙区（成交土地13.23万平方米），在成交量上有较大增加，该区域向来是宁波的商业金融中心，2010年成交地块依然以商用物业为主。 鄞州区：住宅用地集中区域

2010年鄞州区共购置41幅地块，成交土地面积126.86万平方米，土地购置总量占到市四区的42%；相比2009年鄞州区（成交土地120.9万平方米），在成交量上基本与去年持平。从总体而言，鄞州区无疑仍然是宁波最大的热点供应区。目前鄞州中心区经过近几年来的持续供应，实际可开发利用的土地逐年开始减少，预计未来的土地供应将在鄞州东部、鄞南商务区以及城西片区。

镇海区、北仑区：扩大城市格局，土地市场放量

2010年镇海区共购置18幅地块，成交120.07万平方米；北仑区共购置29幅地块，成交156.37万平方，成交量大幅增加。在宁波城市格局不断扩大以及中心区域的土地价格逐步高涨的背景下，更多的开发商把注意力集中在了城市周边区域。

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