年底开业的江北万达广场发展商持有商业面积的比例占到总商业面积比例的70%以上，这种趋势的日渐盛行也是导致宁波商业成交面积下滑的主要因素之一。
2010年商业成交走势200001500010000500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月3500030000250002000015000100005000013720340755028759174021421313952177841189782251174514030成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）132501668713824204731648813917161472688128943270631877621502 从成交面积来看，2010年宁波商业用房成交面积波动幅度较大，5月和8月是成交的两个高峰期，成交面积分别为17402㎡和17784㎡，第二档分别是1月、6月、7月、9月、11月和12月，成交面积在1万方以上，其他月份商业用房成交面积分别在1万以内。从整体来看成交量集中在年中，主要是受到江北万达广场强销促进所致。
从成交均价来看，2010年宁波商业用房成交均价处于一个震荡上升的趋势，由年初的1.3万元/㎡的均价进入年底的2万元/㎡以上，9月份成交均价处于最高值，达到了28943元/㎡，1月份成交均价最低，为13250元/㎡。从上图来看，成交均价在年底有一个明显下滑的过程，主要是随着江北万达商铺的售完，缺乏高价位上铺的提升导致成交均价下滑。 ? 宁波商业格局
三江口商圈 天一广场 万联商圈
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? 宁波现有商圈分布格局
? 三江口商业圈：最早的综合商业区，主要由海曙的天一广场、城隍庙、江北的老外滩和江东的多条商业街组成。
? 万联商圈：随着鄞州区中心区逐渐成熟，周边人气剧增，成为继三江口之后，又一个全市级商圈的商业区。
? 其他区域型商业区和特色商业街区：家乐福—天伦商区、宁穿路家私商业区、开明街、鼓楼步行街、日湖婚庆广场、镇明路、箕漕街和惊驾路等，基本处在三江口商业区的3公里范围内。
? 目前宁波城区主要商业项目主要分布在海曙、江东与鄞州成熟居住区，未来由中心向周边扩张。
?宁波商业个案 1.联盛商业广场
? 基本信息
地理位置：鄞州宁南北路1288号（与贸城西路交汇处） 总占地面积112000㎡ 总建筑面积近40万㎡
项目规划：由四个T字型的地块组成，分别为A、B、C、D四个地块。
? 业态规划
联盛商业广场A地块为“大型时尚流行前线搜秀城” ；B地块为“情景体验购物中心”；C地块（3期工程）为“新势力动感世界”；D地块为“创新标准高级商务中心”；
? A地块为“大型时尚流行前线搜秀城”：有国际标准真冰溜冰场、品牌连锁酒店、时尚
流行百货、情调餐厅等。
? B地块为“情景体验购物中心”：有大型百货、情景体验购物街、服务式国际公馆、超
五星级会所、时尚餐厅等。
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? C地块（3期工程）为“新势力动感世界”：规划有国际品牌酒店、恒温游泳馆、特色
餐饮酒吧街、IMAX巨幕影院、大型电玩城和商业步行街等。
? D地块为“创新标准高级商务中心”：业态有高档写字楼、休闲水疗中心、时尚KTV、
商业步行街等。 2、江北万达广场 ? 基本信息
? 地理位置：江北万达广场位于江北区，西至江北大道，北临宝庆路，南至云飞路。 ? 占地面积:42572平方米 建筑面积:500000平方米
? 2010年12月10日开业，开业人流量达到30万人次
? 项目规划：商业总建筑面积１５．８５万平方米，其中地上部分５层８．７５万平方米，地下部分２层７．１万平方米。包括室外商业步行街、室内商业步
行街，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体的城市综合体。 ? 业态规划
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? 主力店——万千百货、乐购超市、国美电器、万达影城、大歌星和大玩家，以及鹿港小镇、千色店、满记甜品、乐卡克、GXG、太平鸟、VANS、热风、耐克等24家品牌。 ? 江北万达的业态规划中，餐饮项目占47.3%，1.2万平方米的餐饮营业面积，将占江北万达广场步行街总面积的近50%，并且已经确定的有60%是首次入驻宁波的商家。 ? 特色餐厅： “壹零壹牛排馆”、韩国烧烤“汉拿山”，重庆“德庄火锅”、台湾小吃“鹿港小镇”，港式甜点“满记甜品” 3、ＢＥＳＴ广场 ? 基本信息
项目地址：位于钱湖路和嵩江路交会处 总占地面积：160亩 商业建筑面积：23万平方米 总投资：20亿元
项目规划：BEST广场由SMART商业广场、北京华联宁波商场、深国投宁波商业中心三大子商业体构成，广场业态以高档百货、国际名品、餐饮美食、文化休闲等为主。广场内的这三大商业中心将由地下通道相连通。 ? 业态规划
? ＳＭＡＲＴ商业广场：
在钱湖路与嵩江路交叉口东北侧的原华纳圣龙地块，将建设SMART商业广场， SMART商业广场，占地约72亩，地上建筑面积约7.7万平方米，由有着100多年历史、欧洲最大的商业地产集团——法国UNIBALL-RODAMCO集团在瑞士注册的TRANS-IMMO公司负责开发、管理。拟引入的商业业态，包括SMART欧
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