宁波国际金融服务中心的热销，及世纪东方商业广场、恒富大厦、泰富广场等的成交；排行第三的是高新区成交面积10.27万方，主力成交楼盘是宁波研发园、科贸中心。

第五部分 公寓市场分析

作为写字楼细分市场之一的酒店式公寓渐渐成为投资客们寻找突围的一扇窗口，像新城名苑、江北万达公寓、东一时区、金达利21码头、金湖世家、钱湖天地等都取得了不俗的成绩。酒店式公寓独特的商业特性决定了其自住投资两相宜的本质，这是其成为新政调控下投资焦点的原因之一。与普通住宅相比，酒店式公寓不仅适合追求时尚的年轻置业人群，也能够满足有投资需求的商务人士。自楼市新政调控后，酒店式公寓成了商业地产的洼地，也成了财富增长的新源泉。 ? 2010年宁波市四区公寓成交走势

2010年宁波市四区公寓成交走势示意图10000090000800007000060000500004000030000200001000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月11421.3813911.7919989.924780.9911577.1415033.971193940537.9788826.69151631371315279135661476663586.33123741239642955.512017129601219342487.481800016000147951400012000100008000600040002000043748.91成交面积（平方米）成交均价（元/㎡） 我们从每月的成交面积来看，1月份的成交量最大有8.9万方，主要是由于几个新开楼盘的热销，主力销售楼盘是江北区的万达商业广场总销532套，成交面积28212.36平方米，成交均价为10770元/平方米；鄞州区的新城名苑成交185套，成交面积11416.23平方米，成交均价为15754元/平方米；海曙区的宁波大公馆成交187套，成交面积8168.22平方米，成交均价为17786元/平方米；其次是8月份的成交量6.36万方，主要由于新开楼盘江南一品花园公寓及金达利21码头的热销，江南一品花园公寓成交372套，成交面积14997.44平方米，成交均价15233元/平方米；金达利21码头成交155套，成交面积5997.57平方米，成交均价15350元/平方米。

我们从每月的成交均价来看，4月份的成交均价最高15279元/平方米，较高的成交均价楼盘是宁波大公馆成交均价18783元/平方米、外滩风景成交均价22932元/平方米；其次是3月份的成交均价15163元/平方米，较高的成交均价楼盘是环球中心成交均价30438

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元/平方米，宁波大公馆成交均价20022元/平方米。

? 2010宁波单身公寓综合指数（成交面积、成交金额、成交套数）较高的楼盘：

1.江北万达广场属于第三代商业综合体，对江北万达广场的商业业态提出业态定位以中高档为主，至少引进世界500强企业3家，80％以上为国内外知名商家等要求，整个江北万达广场具体包括大型百货商场、商业步行街、娱乐楼、综合性生活超市等。 2.翡翠湾，由16席水岸别墅、独栋8层写字楼、2栋酒店式公寓、1栋高层办公和商业街有机组合。翡翠湾位于宁波高新区中央商务区，是宁波目前唯一的政府规划和指导之下的总部产业基地项目——高新区科技型总部基地（园）的核心部分，翡翠湾整个园区的地块总面积约255亩，涉及中国移动、镇海炼化等知名企业，对高新区和宁波市产业经济和总部经济起到有效的推动作用。

3. 金达利21码头总建筑面积约130000㎡，依托海曙商业副中心新星商圈核心地段，由W-Street商业模式商业别墅和近江小公馆构成的建筑群，即以商业别墅为主体的中央水系商业街区，其主力面积在300-600㎡。各主题区经由商业广场、景观建筑、步行街、露天廊道联系组合，集娱乐休闲、餐饮等多种功能为一体。

4.钱湖天地地处鄞州中心区核心位置，独踞规划中的BEST广场南翼，拥享BEST广场、万达广场、南部商务区三大商业主体配套。钱湖天地主楼为宁波首创28米挑空·主题精装空中别馆—“云庭”，采用分层主题式精装修，以夜景天幕、空中泳池、自有商业配套。

5.金湖世家共512套单身公寓，其中1#楼6层；2#楼12层。项目总建筑面积约26000㎡，面积从33-42㎡不等，整体设计强调空间尺度的合理性与精准性，根据功能及人体舒适需求进行合理安排，尺度比例恰到好处，大面积飘窗赠送，视野开阔，采光充足。 6. 新城名苑是由宁波南苑置业有限公司投资建设，座落于南部商务区西南区块，南边紧邻天高巷，北边为康泰中路，东边是南部商务区水街的延伸段，西侧接近蝶缘路，是南部商务区的三江口。

7.宁波大公馆，依傍百年历史的天一阁、大卿桥、朗官巷、咏归路等历史名胜，周边聚集效实中学、宁波实验小学、孙文英小学等众多名校，历史文化及人文底蕴氛围浓厚。同时宁波大公馆周边未来有1号、2号、4号三条轻轨的站点，其中距离轻轨1号线大卿桥站步行约5分钟，且宁波大公馆距离宁波南站车程约5分钟，距离机场快速通道约15分钟车程，并拥有通往市区各个区域的公交线路，交通也极其方便。

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8. 和美城位于宁波市斥资数百亿打造的东部新城CBD核心，毗邻国际会展中心，坐望市行政办公综合区、国际商业商务复合区、宁波城市世界门户区三大中心，比邻规划中的轻轨1号、5号线，靠近城市主干道，通途路、江南公路、世纪大道两横一纵捷达，交通便捷，周边商务及生活配套齐全。

9.绿城皇冠花园位于国家高新区核心位置，毗邻规划中高新区CBD,紧临东部新城及新行政中心。作为毗邻东部新城及新行政中心的人居新地标，价值格局已经奠定。

10.金东岸既处于欣欣向荣的宁波国家高新区，又与宁波市未来行政中心“东部新城”紧相邻，双核幅射地带，带来的不仅是城市主干道的便捷交通和成熟齐全的商务及生活配套，更重要的是优美的生态环境也是本项目显著特色，金东岸东侧为大面积的城市绿地（院士公园）和风景水质极佳的金家河，双公园一水岸，围绕的自然风景，金家河以东是未来高新区最核心CBD版块。

第六部分：别墅市场分析

? 2010年宁波市四区每月别墅成交走势

2010年宁波市四区别墅成交走势示意图1200001000008000060000400002000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1707421732238692367341441.241513929554.2319597.419493.65130541344619230210752588797070.743888945000400003500034734300002500020000150004507.085983.2419401.8219114.831000012264.0611822.8610367.9550000成交面积（平方米）成交均价（元/㎡） 2010年我们从每月的成交量来看，六月份的成交量最大97070.74平方米，主力成交楼盘是江北北区的塘家湾一期C区成交16套，成交面积5621.68平方米，成交均价16041元/平方米，维拉小镇一期成交250套，成交面积89180.9平方米，成交均价12625元/平方米；从成交均价来看十一月份的均价最高38889元/平方米，其中雅戈尔御玺国成交均价

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42261元/平方米，长岛花园成交均价41433元/平方米。

2010年市四区别墅项目按成交面积排行明细表TOP10 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 成交楼盘 维拉小镇 香湖湾 塘家湾 御玺园 长岛花园 卡纳湖谷山庄 中海·雍城世家 东郡名苑 风格璟院 东方湾邸 成交区域 成交套数 成交面积（平米） 江北北区 鄞州区 江北北区 鄞州区 江北区 东钱湖度假区 鄞州区 高新区 鄞州区 鄞州区 264 155 93 45 37 42 43 21 22 17 93737.07 40870.31 33349.96 16837.75 15751.94 19877.58 11671.95 6815.24 5246.83 4881.68 成交均价 （元/平米） 12593 13167 13422 41939 35033 32319 23830 16969 43446 13993

第七部分：商业市场分析

? 宁波商业成交情况

2009年与2010年商业成交情况25000200001500010000500001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2010年成交面积（㎡）1372034072009年成交面积（㎡）1472545965502875917402142131395217784118978225117451403088601672112676186821996212712787256441068115245 2009年宁波商业用房累计成交面积为14.84万方，2010年成交14.06万方，同比下滑了5.26%。随着宁波商业市场的发展，大型商业商家持有的比例又逐渐放大的趋势，例如

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