? 2010年宁波市四区住宅成交面积分析： 2010年宁波市四区住宅成交走势示意图250000232482000001500001300710000087825.515000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月15195197984.63213608.672500021323180851.3155332.292102916790144727.720420178330.182000015000100005000015963121484.4514692145531538515156108962.9867523.85116781.4621305.23成交面积（平方米）成交均价（元/㎡） 我们从每月成交均价的走势来看，从1月份成交均价13007元/平方米到12月的成交均价几乎是月月上涨，没有下降的现象，特别是4月份的成交均价23248元/平方米，到5月分后均价有所收敛，主要是由于4月17日“新国十条”的出台，有效遏制了房价上涨过快的势头，但总体上成交均价现已有17500元/平方米，今年的房价可谓涨幅惊人！

第四部分：写字楼市场

? 2010年宁波每月的写字楼成交面积分析（市四区）：

单位：平方米

成交面积 一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月 合计 2009年 3181 21526 16835 13500 20882 86364 37060 55590 51370.88 66519 106261 128889 607977 2010年 54662 22758 29186 59991 38470 42145 25801 86963 21679 27821 41995 42715 494186 2009--2010年市四区写字楼成交情况140000120000100000800006000040000200000一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月2009年2010年 合润地产－研展部

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2010年市四区写字楼成交面积分析（平方米）10000090000800007000060000500004000030000200001000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

（数据来源：合润研展部）

2010年宁波市四区写字楼成交近49.42万平方米，与09年相比，同比减少11.37万平方米，按每月的成交量来排，八月份的成交面积86963.04平方米排行第一，主要是由于江东区的宁波国际金融中心的热销，成交面积有54578.92平方米，占了该月成交量的63％；排行第二的是四月份成交面积61986.85平方米，主要是由于鄞州区的红巨大厦、奥克斯大厦等几个楼盘的热销，总体来说今年写字楼的成交量还算是比较稳定的。 ? 2010年写字楼供销情况

单位：万平米

年份 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 供应面积（万平米） 销售面积（万平米） 44.8 81.9 90.1 106.8 104.2 25.95 26.3 51.9 55.2 25.8 60.8 49.41 （数据来源：合润地产研展部）

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2005--2010年市四区写字楼供销情况1801601401201008060402002005年2006年2007年2008年2009年2010年供应面积（万方）销售面积（万方）

2010年写字楼的供应量仅有25.95万方，销售量有49.41万方，主要是由于09年和08年的大供应量，其中南部商务区占了大部分的供应量，到2010年大量的存量就体现出来，虽然从供应量上比今年的供应面积最少，但从销售量上比，成交量虽比去年少，但还是比较可观的。

? 2010年写字楼各区的成交面积及均价 2010年宁波市四区写字楼成交面积及成交均价10000090000800007000060000500004000030000200001000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月60004000200001400012000100008000成交面积（平方米）成交均价（元/㎡） ? 2010年各区写字楼的成交均价

单位：元/平方米 区域 12月 11月 10月 9月 江北区 7805 0 0 6419 江北北区 8459 9933 8471 7847 江东区 16785 13366 15592 12028 海曙区 15900 16300 14202 21941 鄞州区 8657 9337 9783 9431 高新区 6449 7796 7278 9270 东钱湖度假区 0 0 0 0 镇海区 6654 0 0 6335 北仑区 7230 7427 5473 5770 19

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8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 0 0 6600 0 0 0 0 6102 6939 8323 8457 7130 9622 8767 0 8513 12689 12533 10034 7676 13688 13375 12002 13427 17524 14087 13615 14975 26708 21394 26314 18237 9119 8486 10134 9659 10140 7485 6642 7144 10343 8839 6762 6298 7572 7725 6307 8884 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7646 5590 6326 5448 0 5471 0 6129 5929 5790 6587 4947 0 5824 我们从各个区域的成交均价来看，海曙区的均价14000元/平方米以上，高的突破20000元/平方米排行第一，主要是几个老尾盘的成交：银泰国际、环球中心、时代广场；排行第二的是江东区成交均价最高的已突破15000元/平方米，主要的成交楼盘是：世纪东方商业广场、恒富大厦、泰富广场、宁波国际金融服务中心；排行第三的是鄞州区成交均价最高的已突破10000元/平方米,主要的成交楼盘是创新·128、恒元商务大厦、红巨大厦、奥克斯大厦、健宸大厦等。

? 2010年各区写字楼的成交面积 单位：平方米 区域 12月 11月 10月 9月 8月 7月 6月 5月 4月 3月 2月 1月 合计 江北区 江北北区 4270.23 0 0 512.55 0 0 1632.16 0 0 0 0 1692.75 236.44 1195.35 148.3 117.1 165.44 230.47 248.84 104.16 349.18 0 355.57 江东区 18324.52 3225.04 5865.61 11137.45 59286.89 海曙区 363.53 650.82 1634.7 938.45 2072.6 鄞州区 高新区 东钱湖度假区 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 镇海区 2480.92 0 0 1846.25 0 0 1377.67 2486.66 1676.05 2708.82 0 1245.16 北仑区 3388.92 3170.23 2001.81 253.02 0 662.15 74.95 253.02 319.07 80.86 0 926.91 11329.99 8190.98 29717.3 6470.13 6191.41 7207 2503.56 4905.82 13662.43 6510.65 16670.95 8767.16 5811.57 15042.44 18021.99 10713.81 14395.76 4835.66 6195.19 13546.46 102663 10400.37 4073.07 18029.19 1380.85 9466.85 8892.32 2589.05 11549.2 163.95 713.52 427.6 4598.23 15646.69 1030.32 27276.87 11439.62 1313.31 30751.91 8999.87 8107.69 7749.08 174413.2 14762.72 186495.5 13821.53 11130.94 我们从各区域的成交面积来看，鄞州区成交面积18.65万方排行第一，主要是由于该区域的在售楼盘较多，如南部商务区是宁波写字楼最集中的区域，是宁波“中提升”战略的重点区域，在写字楼方面总投资120亿元、总开发面积50公顷，由71幢商务楼宇组成的南部商务区占据了绝对的供应量，奥克斯中央大厦、红巨大厦、创新·128、健宸大厦等都将成为宁波顶级写字楼的代表；排行第二的是江东区成交面积17.44万方，主要是由于

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